Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 01.11.2010

Индексы стоимости жилья Киева IKw(USD) и IKw(UAH) снизились на 0,2%.

Читать дальше >>

бедный Изя ! Опять индексы в минусах !!! Что ж он нам сегодня будет петь ???

Цитата:

бедный Изя ! Опять индексы в минусах !!! Что ж он нам сегодня будет петь ???

Спокойствие, счас взлетим...

Оппа! Мда... как не пытаются поставить РН Киева на колени, он упорно продолжает валяться ))

Цитата:

Одна из причин увеличения количества сделок - изменение стиля работы риэлторов. Они все чаще в явной форме ставят потенциальных продавцов перед выбором: либо снижайте цены, либо ищите покупателей сами...

Напомните, плз - риэлторы - это ведь наемные работники, исполнители заказов (желаний) продавцов.
И они еще ставят своих нанимателей перед каким-то выбором...
Я в шоке, дорогая редакция... Пошел курить гражданский кодекс, туда явно внесли изменения...

з.ы. По теме, "однажди, в маленькому українському селі"...

Цитата:

Цены продаж в среднем на 16,4% ниже средних цен аналогичных квартир.

Цитата:

Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Энтузиастов (Днепровский район, Русановка). Общая площадь 31 кв.м., жилая 18,5, кухня 6. Балкон застеклен. Окна и столярка старые. Сантехника новая. Паркет, линолеум, кафель. Рядом Днепр. Состояние: «требует косметического ремонта». 56000$ (1806$/кв.м).

По идее, "аналоги" должны быть 66+К...
Курим Авизу и Сланду...

Цитата:

Продам 1-к. квартиру по ул. Энтузиастов 41/1, 32/18,5/6; Кирпичный дом, жилое состояние. 100 м. Русановский канал; 15 мин. ст. м. «Левобережная». 55500 у.е., +38067хххххх

Срочно продам 1 к.квартиру в Киеве р-н Русановка, ул.Энтузиастов .9/2., 2/9 эт.дома, 31,5/18,1/6., хорошее состояние, заходи и живи 56000 у.е. (ТОРГ),тел.096хххххх

Русановка, Энтузиастов ул., 19/1, 9/9-эт. дома, 33/18.5/6 кв.м, стеклопакеты, паркет, без кафеля в с/у, чистое парадное, 60000у.е., торг.
Тел.: (99) хххххххх, моб.

Русановка, Энтузиастов ул., 25/1, 4/9-эт. дома, 33/18.5/6 кв.м, стеклопакеты, жилое состояние, балкон, эркер, телефон, с/у совм., "чистая" продажа, 58000у.е., торг.
Тел.: (98) ххххх, моб., Ольга

Русановка, Энтузиастов ул., 3/9-эт. дома, 35/18/7.5 кв.м, отличное жилое состояние, свежий ремонт, новые коммуникации, комната с эрером, 60000у.е., торг.

Цитата:

Трехкомнатная квартира в современном панельном доме, улица Урловская (Дарницкий район, Позняки). Общая площадь 90 кв.м., жилая 46, кухня 14. Линолеум, стеклопакеты. Качественная строительная отделка. Состояние: «требует косметического ремонта». 104000$ (1156 $/кв.м).

По идее, аналоги должны быть 123+К...
Продолжаем курить Авизу и Сланду...

Цитата:

Позняки, Урловская ул. 36, х/р, 2/22-эт. дома, 93/48/14 кв.м, термодом, строительная отделка, функциональная плантровка, 103000у.е.

3к квартира (90,83м кв) ул. Урловская 36. Дом сдан в 2009г., Позняки, Дарницкий рн. (104 000,00$)
36-сдан в 2009г, заселен. КТУ термодом, 91/47/12м кв 2/22эт. Красивый дом, замечательная удобная планировка. Со строительной отделкой

3к Урловская, 36 2/20 90,83 м2 После строителей. 104 000 у.е.

3-Ком. Квартира В Новом Сданом Доме На Позняках 91/47/14,, Ул. Урловская,36 (105 700,00$)
НОВЫЙ ДОМ 2009 ГОДА (АППС-ЛЮКС). СДАН, ЗАСЕЛЕН. КАЧЕСТВЕННАЯ СТОИТЕЛЬНАЯ ОТДЕЛКА СРОЧНО! БЕЗ КОМИССИОННЫХ.

Может, я что-то неправильное курю?

Цитата:

Напомните, плз - риэлторы - это ведь наемные работники, исполнители заказов (желаний) продавцов.
И они еще ставят своих нанимателей перед каким-то выбором...
Я в шоке, дорогая редакция... Пошел курить гражданский кодекс, туда явно внесли изменения...

з.ы. По теме, "однажди, в маленькому українському селі"...
По идее, "аналоги" должны быть 66+К...
Курим Авизу и Сланду...

По идее, аналоги должны быть 123+К...
Продолжаем курить Авизу и Сланду...



Может, я что-то неправильное курю?

так в ындыксе приводят цены хотелок... а не реальных сделок... а реальные сделки проходят на 15-20 %% ниже цен хотелок... я проверял на прошлой неделе...при хотелке 76куе отдают за 64куе...хорошая кирпичная трешка в неплохом месте...но не купил...подожду...

Цитата:

Напомните, плз - риэлторы - это ведь наемные работники, исполнители заказов (желаний) продавцов.
И они еще ставят своих нанимателей перед каким-то выбором...
Я в шоке, дорогая редакция... Пошел курить гражданский кодекс, туда явно внесли изменения...

Если не сложно, просветите и других с результатами изучения законодательства по этим вопросам.
Насколько я знаю, отношения наемных работников и нанимателей основываются на вполне конкретных договоренностях. В которых указываются конкретные работы, сроки, цены, обязательства сторон…
Направление продавцом объявления в СМИ или в риэлторскую компанию, просмотр квартиры, предварительные переговоры о цене вряд ли могут рассматриваться как такие договоренности.

Цитата:

Может, я что-то неправильное курю?

В данном случае – неправильно.
Вы сравниваете с несколькими квартирами-аналогами. Похоже, даже не проверив (не прозвонив) их.
А мы сравниваем со статистикой цен предложений в конкретном сегменте рынка.
Делаем это для того, чтобы хотя бы примерно (на небольшом количестве сделок) определить насколько отличаются средние цены продаж от средних цен предложений.
Что же касается каждой конкретной квартиры, то расхождение (между ценой продажи и статистикой цен предложений в этом сегменте рынка) колеблется в весьма широком диапазоне.

"Цены продаж в среднем на 16,4% ниже средних цен аналогичных квартир." ПО можете перестанете в обзорах показывать продажи по максимальным ценам... Явно у агенства есть и продажи по супер низким ценам... Ненадо заниматся мазохизмом и давно пора понять, что единственный выход активизировать прибыль агенства это попускать прадовцов, приод недвижимости-золото перерастает в недвижимость для массс...

А дефолта еще нет, а что будет с падением, когда страна дефолт объявит.

Все что сейчас мы видем это еще способ выгодно избавится от переоценненой недвижимости... А еще сколько времяни дают, для этого уже 3 год пойдет, а народ еще неверет...

Владимир, нужны некоторые объяснения по новому порядку оформления вытягив в БТИ.
Нужен ли оригинал права собственности на оба этапа
1) оформления регистрации
2) получения вытягу из реестра?
Можно ли просто один раз засветить оригиналы, а дальше ходить с копиями?
Спасибо заранее. Ответ просто нужен оперативный.
EKz переместите в соответствующую ветку форума, но желательно уже с ответом

Цитата:

"Цены продаж в среднем на 16,4% ниже средних цен аналогичных квартир." ПО можете перестанете в обзорах показывать продажи по максимальным ценам... Явно у агенства есть и продажи по супер низким ценам... Ненадо заниматся мазохизмом и давно пора понять, что единственный выход активизировать прибыль агенства это попускать прадовцов, приод недвижимости-золото перерастает в недвижимость для массс...

К написанию обзоров и комментариев ПО не имеет прямого отношения. Это авторские публикации информационно-аналитического отдела портала недвижимости domik.ua.
Другое дело, что мы пользуемся частью информации и программного обеспечения ПО. Но постепенно расширяем количество источников информации (в частности, все более активно прозваниваем квартиры и риэторов других компаний), разрабатываем методологию и программные средства.

Что же касается прибыли агентства, то сотрудники информационно-аналитического отдела никогда не ставили ее на первое место. Всегда старались отстраниться от подобных проблем (дабы быть объективными, не зависеть от устремлений риэлторов).
И такой подход был с самого начала (еще тогда, когда информационно-аналитический отдел формально входил в структуру ПО).
И вот что характерно.
Этот подход шел от первых лиц ПО и Домика. Насколько я понимаю, им важно было два момента:
- аналитика, а также базы данных, методики проверки объявлений, соответствующее программное обеспечение и т.д., и т.п. помогают риэлторам анализировать происходящие на рынке процессы;
- аналитика на Домике и в СМИ привлекает внимание широкой аудитории; тем самым резко сокращает расходы на рекламу и продвижение компании.
Был еще и третий важный (ИМХО) момент. Аналитика для первых лиц компании была не только работой, но и увлечением (по-иноземному - хобби).

Цитата:

Владимир, нужны некоторые объяснения по новому порядку оформления вытягив в БТИ.

А зачем это вам?

Цитата:

Владимир, нужны некоторые объяснения по новому порядку оформления вытягив в БТИ.
Нужен ли оригинал права собственности на оба этапа:
1) оформления регистрации
2) получения вытягу из реестра?
Можно ли просто один раз засветить оригиналы, а дальше ходить с копиями?
Спасибо заранее. Ответ просто нужен оперативный.
EKz: переместите в соответствующую ветку форума, но желательно уже с ответом

На первом этапе нужен оригинал и ксерокопия.
Но на первом этапе строгостей меньше, потому (вроде бы) некоторым удается обходиться только лишь ксерокопией.

На втором этапе все намного серьезней.
Необходим оригинал и нотариально заверенная копия.

Цитата:

А зачем это вам?

Аленья стая кличет




Еще раз спасибо, Владимир.

Цитата:

Аленья стая кличет

этого то я и боялся

конечная цель любого хомяка - превратиться в оленя
если хомяк вовремя не оболенится, то с высокой вероятностью нахомяченное обнуляется и цикл повторяется.

Цитата:

конечная цель любого хомяка - превратиться в оленя
если хомяк вовремя не оболенится, то с высокой вероятностью нахомяченное обнуляется и цикл повторяется.

+ Суппер!!! foxtrot, сей перл поставьте себе в подпись, хомяки его должны выучить.

у домика неплохо получается зомбировать "уровнем цен". Все теперь знают, что минимально возможная цена за 1-ком. - ок.60 тысяч, за 2-к - 80-85 тыс, и 3-х к. 110-120 тыс.
а во вступлении чешем про 0, 0002 повышения-снижения. Маладцы, так держать!

Вся драма происходящего состоит в том, что это только начало. Не видно ни конца ни края снижению цен на жилье в Украине.

Поэтому цикл может быть таким нахомячил-оболенился-обнулился, нахомячил-оболенился-обнулился и т.д.

Парцхаладзе просить власників євробондів зачекати з виплатою
//www. epravda.com.ua/news/2010/11/1/254658/
Нахомячил-оболенился- а обнулиться не віходит. От жалко пацана, его кредиторі не читают индексов, не знают что недвіжімасть может токо даражать