Где дно?

Цитата:

Это точно!
А мне интересны зеленые районы Соломенки (Первомайский, Отрадный в районе Шулявки), Шевченковский в районе "Пейзажки" и квадрат Воровского-Артема-Черновола-Златоустовская А вообще, я землю ищу!!!

а почему не Троещина? метро когда-нибудь проведут, прибавит в цене ведь! все равно вам в ней не жить

Цитата:

Назовите мне пожалуйста разницу между банковским золотом и обычным золотом (в ювелирном магазине без камней и без хитрой работы мастера)...

Я считаю, что это всего лишь банковская услуга сделать вложение не в валюте какой-либо страны, а в драг металл...

Золото=банковское золото представляет собой высоколиквидный металл (продать можно в любом киоске скупки драг метталов). Переплавьте обручальные кольца и поставьте клеймо банка...

Я не спорю, что вложение в золото, как "долгосрочная перспектива" достаточно беспроигрышное дело. Но сейчас, у золота достаточно плохая ликвидность, помимо маржи (спреда) есть ньюансы с экспертизой и т.д., которые оплачиваете вы - держатель золота. А касательно разницы между золотом и банковским золотом - почитайте в сети - гугл подскажет. А как наводка, попробуйте сдать золото Российского банка в Европе , однако и это относится лишь к ликвидности

Цитата:

а вы ответьте, почему футболисты, друг с другом незнакомые, одинаково падают в штрафной, симулируя нарушение правил против себя? или почему в случае аута руки поднимают футболисты обеих команд?
или почему политики после выборов забывают о своих обещаниях? сговорились, что ли?

я отвечу: введение покупателя в заблуждение - такой же неотъемлемый и необходимый для риэлтора элемент его профессии, как для футболиста - обман судьи, а для политика - обман электората.

Но ведь в любом обмане должна ж быть какая-то цель?
Основная цель большинства посредников (ИМХО) - как можно быстрее продать/купить конкретную квартиру. Сегодня эту, завтра - другую... Причем желательно без других посредников (иначе гонорар придется делить, а это намного чувствительней, чем потерять какую-то сумму при снижении цены).
- - - - - - - -
Насколько я могу судить, покупатели (в основной своей массе) сейчас настроены весьма агрессивно и скептически. Пока сами не просмотрят большое количество квартир, пока сами не поторгуются - посредникам не верят.
В подобных условиях посредникам (наверное) выгоднее на первых порах поддакивать потенциальному покупателю? Пока тот на собственном опыте не убедится что по чем...

Цитата:

Золото? А что, можно его съесть? Можно его залить в бак? А может можно им согреться?
Да нет же! В блокадном Ленинграде, как уже писали, меняли золото на краюху хлеба!
Ценность золота, как и денег, основана на ВЕРЕ! Не более того, эквивалент труда... Кстати, весьма переоценённый! Хотя, я читал на одном форуме, весьма здравую мысль, что разумно было бы взвинтить цены на золото и загнав туда аленей, резко опустить... Посмотрим...
Но, если ценность лопаты в руках рабочего, как и ценность автомата в руках военного абсолютно понятна, они смогут "заработать" на кусок хлеба, то ценность золота, прежде всего, в радиотехнике или ювелирных изделиях и не выходит на первые места...

Ой... не надо, блокадный Ленинград, это вы загнули... вернитесь в настоящее время. Есть понятие ликвидность = средства вложения денег, которые очень легко обменять. Так вот, золото очень ликвидно и на Украине... и в Россиии и во всех более-менее развитых странах. Там где люди живут натуральным хозяйством, то золотой ролекс будет абсолютно бесценен... но вот по поводу стран которые считают что у них рыночные отношения золото это высоко ликвидный драг метал. Так что... пардон... но вы прете против экономической теории...

Цитата:

...разумно было бы взвинтить цены на золото и загнав туда аленей, резко опустить... Посмотрим...

Очень здравая мысль

Цитата:

Человек -такая скоти-а , ему всегда мало , а вот то что , я могу любоватся закатом Солнца , с н-ом кол-вом квартир обеспечивающих скромное безбедное существование на берегу моря за спиной , и дышатся мне будет свободнее ... Чем не обремененным недвижимостью гражданином в семьей в арендованной квартире

Ну Андрей, тут спорно! Во-первых, квартира в Енакиево, как тут пишут, стоит недорого! Да и в Киеве, штук за 50 можно найти однушку маленькую, что вполне по силам многим, если не прогуливать по кабакам...
А теперь, по "сдаче в аренду"! Итак, купил за 50 штук, сдал за 2000 грн, что составляет 300 баксов! Тепеь, вычитайте расходы на "убивание" самой квартиры и самое интересное, остаточную стомисоть можно считать исходя из тех реальных денег, которые предложат за квартиру через время!
Возьмём год! Через год, пройдут выборы, если границы Украины не изменяться, будет налог на недвижимость... Стоимость коммуналки, учитывая полную изношенность систем обеспечения и мировые цены, будет на уровне Парижа... Это, когда на текущую из крана воду, смотришь как на ручей денег, утекающих в канализацию... Без спроса на квартиры, строители потеряют работу, куча манагеров, работающих в сфере обслуживания, будут с нетерпением ждать, когда же наступит 2012-й год, что бы найти какую-нибудь работу...
Вообщем, через год, обладатель квартиры за 50 штук сегодня, сдающий её за 300 у.е., сможет уверенно просить за неё эквивалент нынешних 30 тыщ у.е. и уступив ещё 10 штук, отдать - облегчённо вздохнув, что ему не надо платить 300 у.е. за коммуналку+налоги...

Извините, но вкладывая в убыточный бизнес, очень сложно любоваться закатом Солнца!

Цитата:

а почему не Троещина? метро когда-нибудь проведут, прибавит в цене ведь! все равно вам в ней не жить

С нашим Лёней, быстрее дамбу прорвет и метро вообще не нужно будет... помните он про паромы что-то рассказывал?

Цитата:

Я не спорю, что вложение в золото, как "долгосрочная перспектива" достаточно беспроигрышное дело. Но сейчас, у золота достаточно плохая ликвидность, помимо маржи (спреда) есть ньюансы с экспертизой и т.д., которые оплачиваете вы - держатель золота. А касательно разницы между золотом и банковским золотом - почитайте в сети - гугл подскажет. А как наводка, попробуйте сдать золото Российского банка в Европе , однако и это относится лишь к ликвидности

Золото соответствует цене своей пробы... переплавьте золото Российского банка и продайте на черном рынке в Европе... легко... или даже в европейском банке взять ссуду под залог золота.

я не фанат золота, у меня одно золотое обручальное кольцо и все... я просто пишу об альтернативе вложения средств. Что по сравнению с банкнотами это действительно сильная альтернатива.

Цитата:

я не фанат золота, у меня одно золотое обручальное кольцо и все... я просто пишу об альтернативе вложения средств. Что по сравнению с банкнотами это действительно сильная альтернатива.

Золото лучше бумаги, это бесспорно, но вложив в золото потеряете тоже. Некуда сейчас деньги "вкладывать".

Цитата:

Золото соответствует цене своей пробы... переплавьте золото Российского банка и продайте на черном рынке в Европе...

А теперь подсчитайте маржу

Цитата:

или даже в европейском банке взять ссуду под залог золота.

аналогично

Цитата:

Ой... не надо, блокадный Ленинград, это вы загнули... вернитесь в настоящее время. Есть понятие ликвидность = средства вложения денег, которые очень легко обменять. Так вот, золото очень ликвидно и на Украине... и в Россиии и во всех более-менее развитых странах. Там где люди живут натуральным хозяйством, то золотой ролекс будет абсолютно бесценен... но вот по поводу стран которые считают что у них рыночные отношения золото это высоко ликвидный драг метал. Так что... пардон... но вы прете против экономической теории...

Как ликвидно?
Во времена Депрессии, Рузвельт издал закон, который обязал "Ликвидное Золото" сдать! Несдавшим -грозило 10 лет тюрьмы...
Теперь ближе к нашим дням! Я не буду говорить о высокой марже. Давайте проще?
Если в Украине наступит реальная безработица, сколько будет стоить золото? Столько, сколько же будут стоить и деньги, в зависимости от курса!
Вот к примеру, мне надо рабочие! Я выхожу на рынок труда и предлагаю столько денег, золота и т.д., за сколько человек будет готов выполнять работу! Анализируя Депрессию, когда главным будет Выживание Человека, он будет работать именно за Жизнь, но не за Золото!
Вот в чём ценность у нас Доллара? В том, что наши ребятки набрали кредитов в долларах! В том, что импорт оплачиваем долларами, частично... И т.д.

Цитата:

Золото лучше бумаги, это бесспорно, но вложив в золото потеряете тоже. Некуда сейчас деньги "вкладывать".

Pir1, как то советовал в медицину... Вот, на осень, надо марлевых повязок в Штаты отправить... Может опять какой-нибудь вирус заявиться? Или противогазов набрать? Вот где хранить на все средства, ума не приложу...

Цитата:

Но ведь в любом обмане должна ж быть какая-то цель?
Основная цель большинства посредников (ИМХО) - как можно быстрее продать/купить конкретную квартиру. Сегодня эту, завтра - другую... Причем желательно без других посредников (иначе гонорар придется делить, а это намного чувствительней, чем потерять какую-то сумму при снижении цены).
- - - - - - - -
Насколько я могу судить, покупатели (в основной своей массе) сейчас настроены весьма агрессивно и скептически. Пока сами не просмотрят большое количество квартир, пока сами не поторгуются - посредникам не верят.
В подобных условиях посредникам (наверное) выгоднее на первых порах поддакивать потенциальному покупателю? Пока тот на собственном опыте не убедится что по чем...

цель: увидев некоторое оживление в два последних месяца, загнать еще колеблющихся покупателей с деньгами на рынок путем создания искусственного ажиотажа, видимости повышения цен и активности сделок.
когда количество сделок упадет, начнется следующая стадия - игра на понижение, и так до возникновения новой активности. для этого сговор не нужен. риэлтор видит, что ему начинает звонить масса народу. эта масса народу лениво ездит на просмотры, долго перебирает варианты и пытается диктовать свою цену. этих-то звонящих риэлтор и пытается подстегнуть к сделкам. если они будут видеть, что цены все время снижаются, они не будут заинтересованы спешить. будут еще рассказывать друзьям: "пока выбирал квартиру, цены успели еще на 20% упасть"

поддакивать покупателю? а зачем? что такое собственный опыт? покупатель может черпать информацию о ценах только из следующих источников:
а) объявления
б) слова продавца
в) слова риэлтора
г) крупицы информации о реальных сделках из статей и интернета
естественно, если первые три источника будут говорить одно и то же, воздействие на покупателя будет эффективнее.

Цитата:

мой прогноз:
кризис будет углубляться, а цены падать до тех пор, пока я не куплю себе опупенную квартиру и не сделаю в ней опупенный ремонт.
сразу после этого экономика пойдет в рост - мне ведь надо и на жизнь что-то зарабатывать.
надеюсь, что выразил всеобщее мнение

Нет! Кризис будет до тех пор, пока те, кому он был необходим для устранения диспропорций, не позволяющих и дальше увеличивать контроль над миром, не получат доступ к искомым рычагам...
Короче, перераспределение средств производства, где под видом государства, например, будет происходить "приватизация" высоколиквидных отраслей...

Цитата:

цель: увидев некоторое оживление в два последних месяца, загнать еще колеблющихся покупателей с деньгами на рынок путем создания искусственного ажиотажа, видимости повышения цен и активности сделок.
когда количество сделок упадет, начнется следующая стадия - игра на понижение, и так до возникновения новой активности. для этого сговор не нужен. риэлтор видит, что ему начинает звонить масса народу. эта масса народу лениво ездит на просмотры, долго перебирает варианты и пытается диктовать свою цену. этих-то звонящих риэлтор и пытается подстегнуть к сделкам. если они будут видеть, что цены все время снижаются, они не будут заинтересованы спешить. будут еще рассказывать друзьям: "пока выбирал квартиру, цены успели еще на 20% упасть"

Очень похоже на реальный расклад ситуации на рынке и психологии риелторв.

Цитата:

Стоимость коммуналки, учитывая полную изношенность систем обеспечения и мировые цены, будет на уровне Парижа...

вот это 100%.
в один момент их до мировых не поднимут, потому что электорат на майдан выйдет.
а постепенно - пожалуйста. постепенно и медицина, и образование станут исключительно платными (официально) и дорогими. вопрос 5-10 лет, я думаю.

Out, вот вы говорили, что невыгодно в Парижах, Прагах и Бали недвижимость иметь - надо думать, это из-за налогов, коммуналки и затруднительной сдачи в аренду, не так ли? приготовьтесь к тому, что первые два пункта будут и у нас. так что для вас самым лучшим будет нащупать новый пик и продать, а хобби... ну, можно марки собирать, или бентли в гараже

Цитата:

цель: увидев некоторое оживление в два последних месяца, загнать еще колеблющихся покупателей с деньгами на рынок путем создания искусственного ажиотажа, видимости повышения цен и активности сделок.
когда количество сделок упадет, начнется следующая стадия - игра на понижение, и так до возникновения новой активности. для этого сговор не нужен. риэлтор видит, что ему начинает звонить масса народу. эта масса народу лениво ездит на просмотры, долго перебирает варианты и пытается диктовать свою цену. этих-то звонящих риэлтор и пытается подстегнуть к сделкам. если они будут видеть, что цены все время снижаются, они не будут заинтересованы спешить. будут еще рассказывать друзьям: "пока выбирал квартиру, цены успели еще на 20% упасть"

Да!+1!
Именно так, ведь Хомяки - ждали Дна, что бы начать покупать!
Им сделали виртуальное "дно", они начали покупать, тем самым удерживая дальнейшее падение на время платежеспособности хомячков. Потом угасает спрос, некоторое снижение и опять "Дно"!
Вот только... выборы, налоги и мировой Кризис, могут внести коррективы...

Цитата:

Но ведь в любом обмане должна ж быть какая-то цель?
Основная цель большинства посредников (ИМХО) - как можно быстрее продать/купить конкретную квартиру. Сегодня эту, завтра - другую... Причем желательно без других посредников (иначе гонорар придется делить, а это намного чувствительней, чем потерять какую-то сумму при снижении цены).
- - - - - - - -
Насколько я могу судить, покупатели (в основной своей массе) сейчас настроены весьма агрессивно и скептически. Пока сами не просмотрят большое количество квартир, пока сами не поторгуются - посредникам не верят.
В подобных условиях посредникам (наверное) выгоднее на первых порах поддакивать потенциальному покупателю? Пока тот на собственном опыте не убедится что по чем...

Правильно мыслите. Закончились времена промывания мозгов. Кто деньги имеет, тот музыку и заказывает. Покупатель знает (95%), чего хочет. А подбор вариантов из "широкой" базы оставьте для понтов для приезжих. У всех (95%) есть интернет и возможность выбора. За форму №4 (именно четыре) в паспортном столе готова платить, за остальные фиктивные услуги ФИГ!
Снижайте процент или Вам хана! Буду считать личной удачей, если демонстративно кину Благовест и Парклейн, с остальными как договоримся.

Цитата:

Нет! Кризис будет до тех пор, пока те, кому он был необходим для устранения диспропорций, не позволяющих и дальше увеличивать контроль над миром, не получат доступ к искомым рычагам...
Короче, перераспределение средств производства, где под видом государства, например, будет происходить "приватизация" высоколиквидных отраслей...

я не верю в заговоры с целью создания искусственных кризисов, уж извините. как и в вирусы, выпущенные на рынок с целью обогащения аптекарей.
а то, что вы у меня процитировали - это стеб над хотелками был, если вы не поняли

Цитата:

в один момент их до мировых не поднимут, потому что электорат на майдан выйдет.

Учитывая то. что сейчас твориться в политпространстве нашей страны, после выборов, явно, что не будет спокойно... А вот последствия всех сегодняшних Действий-Бездействий, будут требовать решительных действий...

Цитата:

а постепенно - пожалуйста. постепенно и медицина, и образование станут исключительно платными (официально) и дорогими. вопрос 5-10 лет, я думаю.

Год-два! До Евро 2012 надо! А то и раньше! Почему? А откуда брать деньги?

Цитата:

Out, вот вы говорили, что невыгодно в Парижах, Прагах и Бали недвижимость иметь - надо думать, это из-за налогов, коммуналки и затруднительной сдачи в аренду, не так ли? приготовьтесь к тому, что первые два пункта будут и у нас. так что для вас самым лучшим будет нащупать новый пик и продать, а хобби... ну, можно марки собирать, или бентли в гараже

100%!