Где дно?

Владимир, вы умный человек. Скажите пожалуйста, имеет ли смысл сейчас покупать квартиру для сдачи в аренду? Разделяете ли вы такое мнение, что при отсутствии роста цен на недвижимость квартира должна стоить столько, сколько стоит её аренда за 100 месяцев, иначе покупать её для сдачи в аренду нецелесообразно?

Цитата:

Скажите пожалуйста, имеет ли смысл сейчас покупать квартиру для сдачи в аренду? Разделяете ли вы такое мнение, что при отсутствии роста цен на недвижимость квартира должна стоить столько, сколько стоит её аренда за 100 месяцев, иначе покупать её для сдачи в аренду нецелесообразно?

Человек слишком многогранен и противоречив, чтобы в подобных вещах ориентироваться на одну цель. Даже если он сознательно ориентируется на какую-то одну цель, то в его подсознании наверняка есть иные цели. Возможно, даже более весомые чем та, что человек перед собой поставил.

Вы свели вопрос лишь к одной цели: компенсировать покупку квартиры за счет сдачи ее в аренду... Да еще и без всякой привязки к существующим реалиям, предыстории и всему прочему.
Меж тем ответ зависит от альтернатив: есть ли иные возможности надежно пристроить "здесь" и "сейчас" крупную сумму денег. Если альтернатив нет, а деньги "свалились" (например, по наследству), то купил бы (наверное). А если есть альтернативы, то проанализировал бы их.
А если деньги не свои, а заемные, то вряд ли я вообще подобные варианты рассматривал бы.

Цитата:

.
Хозяева, на редкость попались порядочные, договор почти подписан, а они продолжают достраивать, доделывать, со всеми пожеланиями покупателя. Удивляет и немного настораживает.

Что-то тут не так!
Между прочим в случае если в момент совершения сделки продавец был не в своём уме и это докажут
в суде, то сделка может быть расторгнута и деньги с больного не взыщешь!

А поведение Ваших хозяев наталкивает на мысль, что они тронулись умом)))
Хотя, возможно это просто порядочные люди...
Такое иногда бывает. Один раз в году (високостном) можно встретить порядочного человека.)))

Цитата:

Человек слишком многогранен и противоречив, чтобы в подобных вещах ориентироваться на одну цель. Даже если он сознательно ориентируется на какую-то одну цель, то в его подсознании наверняка есть иные цели. Возможно, даже более весомые чем та, что человек перед собой поставил.

В подсознании есть одна и самая главная цель - халява!
Пускай после всех уплат и ремонтов с квартиры в месяц будет всего 500 грн.
Пускай эта инвестиция будет отбиваться 30 лет, но ведь я лежу, а
денюжки капают

Цитата:

В подсознании есть одна и самая главная цель - халява!
Пускай после всех уплат и ремонтов с квартиры в месяц будет всего 500 грн.
Пускай эта инвестиция будет отбиваться 30 лет, но ведь я лежу, а
денюжки капают

это чисто наше родное. Как говорят - мечта совка !
пs
На счет 30 лет - загнул.
В гривне моя покупка окупилась бы за счет аренды за 6 лет. Потом за год - полтора возместил бы ремонт. Чем не вложение? Другое дело что покупка в 08 году сейчас и на многие годы вперед принесет тока ущерб. Ну если учесть что народ там сам проживает то это просто жилье.

Цитата:

В подсознании есть одна и самая главная цель - халява!
Пускай после всех уплат и ремонтов с квартиры в месяц будет всего 500 грн.
Пускай эта инвестиция будет отбиваться 30 лет, но ведь я лежу, а
денюжки капают

А не халява ли отбивать вложенние ср-ва за 1-2 года??? Т.е. иметь рентабельность под 200% в год НЕ халява, а 5-6% - халява??? ИМХО вот из-за таких НЕхалявщиков, мы расхлебываем цены недвижа и стоимость всех остальных услуг

Цитата:

Человек слишком многогранен и противоречив, чтобы в подобных вещах ориентироваться на одну цель. Даже если он сознательно ориентируется на какую-то одну цель, то в его подсознании наверняка есть иные цели. Возможно, даже более весомые чем та, что человек перед собой поставил.

Вы свели вопрос лишь к одной цели: компенсировать покупку квартиры за счет сдачи ее в аренду... Да еще и без всякой привязки к существующим реалиям, предыстории и всему прочему.
Меж тем ответ зависит от альтернатив: есть ли иные возможности надежно пристроить "здесь" и "сейчас" крупную сумму денег. Если альтернатив нет, а деньги "свалились" (например, по наследству), то купил бы (наверное). А если есть альтернативы, то проанализировал бы их.
А если деньги не свои, а заемные, то вряд ли я вообще подобные варианты рассматривал бы.

Это еще раз подтверждает тезу что клиент должен сам решать что ему нужно делать с его майном или деньгами. Посредник должен выполнять поручения клиента а советы давать специалист по "советам".
В агенствах меня всегда настораживал тот факт с какой легкостью там относились к советам и совершенно без грамотно вели сделки с юридической точки. Совет то дадут а ответственности за сделку = ноль.

Цитата:

Тогда какой смысл строить аналитику на непонятно чём?
Ведь в отличие от домика, девелопмент говорит о ценах продаж?

И ещё. Вы уверены, что у ПО сейчас достаточно сотрудников для этого?

Я лично также больше доверяю (доверял) СВ Девелопмент, но кто-то тут мне подсказал, что их данные могут основываться на стоимости сделок по оценочной стоимости БТИ, то есть у них есть свой человек в БТИ который сливает им инфу, поэтому пока неясно на чем основывается их анализ-говорить о том, что у них более адекватная информация невозможно. Хотя есть такой момент-мне кажется, что если бы они (СВ Девелопмент) основывались ТОЛЬКО на оценочной стоимости БТИ, то цена уже давно должна была упасть меньше 1000 у.е/м.кв. ИМХО.

А это называется "Приколы нашего городка"
Внимание! При попытке обойти фильтр этих ссылок - вы будете заблокированны!/Statti/0_Index.php?idn=36361">Реалт

Игра в прятки. Киевские агентства недвижимости спрятали под полу дешевые предложения!

Столичные риэлторы снова «раскачивают» рынок жилья. Желающих относительно недорого, но в короткие сроки продать свою квартиру, они уговаривают поднять стоимость недвижимости.


А клиентам, обращающимся в агентства с просьбой помочь подыскать приемлемый вариант, рассказывают, что покупательский спрос и цены неуклонно поползли вверх, поэтому с покупкой недвижимости стоит поспешить. Искусственный ажиотаж риэлторы умудрились создать даже в специализированных печатных и электронных СМИ, пишет Деловая столица.

Столичные риэлторы принялись в один голос твердить, что ценовое дно на рынке жилой недвижимости уже пройдено.

«Последние недели стоимость квартир постоянно увеличивается, поскольку активность покупателей существенно выросла. Сейчас, к примеру, небольшую гостинку площадью 23 кв. м можно купить за $40 тыс., а полноценную однокомнатную квартиру на правом берегу Киева дешевле $60 тыс. уже не найдешь, — утверждают в одном из крупнейших столичных агентств недвижимости. — В ближайшее время снижения цен ожидать не стоит: в лучшем случае они стабилизируются, а в худшем — продолжат повышаться».

Действительно, проведенное «ДС» расследование показало, что недорогие предложения исчезли не только из баз данных крупнейших киевских агентств недвижимости, но и со страниц специализированных изданий и интернет-сайтов.

Квартиры, за которые еще месяц назад просили около $40 тыс. и были готовы уменьшать цену в процессе торга, на сегодняшний день выставлены уже за $60 тыс.

Подтвердили данную информацию и в компании Real Estate Solutions, исполнительный директор которой Андрей Борщ сообщил «ДС», что найти апартаменты стоимостью $1 тыс. за кв. м и менее сейчас практически невозможно. «Подобные предложения фактически исчезли», — отметил он.

Впрочем, анализ причин столь резкого изменения ситуации на рынке наводит на мысль о сговоре риэлторов. По крайней мере, их заверения об активизации покупательского спроса являются ложными. По словам ведущего аналитика компании SV Development Сергея Костецкого, количество сделок на рынке продолжает падать, т. к. число потенциальных покупателей со средствами на руках постоянно уменьшается, а большинство из них не могут похвастаться суммами, превышающими $30–40 тыс.

«За последние же две недели число сделок вообще резко сократилось. Возможно, это связано с майскими праздниками или с ограниченным предложением недорогих квартир, на которые и приходилась львиная доля продаж», — считает он.

Причина исчезновения дешевого предложения выяснилась после того, как журналист «ДС» решил обратиться в одно из крупнейших столичных агентств недвижимости в качестве продавца, якобы желающего реализовать однокомнатную квартиру на Оболони площадью 35 кв. м в плачевном состоянии за $45 тыс. Выслушав собеседника, риэлтор заявил, что среднерыночная стоимость этой квартиры составляет не менее $60 тыс., и если ее выставить на продажу за указанную хозяином сумму, это только отпугнет покупателей.

«Клиенты посчитают, что столкнулись с мошенниками. Если вы хотите привлечь покупателя, я советую незначительно снизить стоимость, но не более чем на $5 тыс. », — подсказал риэлтор.

Что же касается специализированных печатных и электронных СМИ, то, как оказалось, их также прямо или опосредованно контролируют продавцы недвижимости. К примеру, большую часть (около 80–90%) объявлений о реализации квартир в газете «Авизо» предоставляют все те же киевские агентства.

А разместить объявление о продаже квартиры ниже определенного ценового уровня на ряде специализированных интернет-сайтов, по словам г-на Костецкого, просто невозможно.

«Если продавец или его представитель пытается ввести в графу «стоимость» относительно невысокую сумму, электронная система отказывается регистрировать объявление и предлагает ее пересмотреть», — говорит он.

По мнению независимых экспертов, главной целью консолидированных действий риэлторов является искусственное формирование ажиотажного спроса, который, как они считают, должен появиться после начала роста цен.

Они не исключают, что недорогие предложения в ряде агентств решили спрятать под полу. Но вряд ли выбранная риэлторами тактика себя оправдает, т. к. количество продавцов, которым необходимо срочно продать свою недвижимость, будет только увеличиваться, и в конечном счете они потеряют доверие к риэлторам и начнут искать другие каналы реализации.

«На мой взгляд, массово дешевые предложения появятся уже в конце июня–июля. В противном случае столичные агентства рискуют остаться без клиентов», — прогнозирует Андрей Борщ.

Цитата:

Хотя есть такой момент-мне кажется, что если бы они (СВ Девелопмент) основывались ТОЛЬКО на оценочной стоимости БТИ, то цена уже давно должна была упасть меньше 1000 у.е/м.кв. ИМХО.

И тут есть несколько моментов:
- Если продаются "свежие дома", то в БТИ данные по инвестиционным договорам, поделите на курс 5,0 и получим +/- цены инвестирования 2006-2008 годов;
- А как нотариус отнесется к сделке с ценой в 50 000 гривен за сталинку в центре Киева? Спросите у нотариуса

сейчас тарифы ЖКХ в Киеве сделают свое дело. посмотрим, что будут делать продавцы-владельцы пустующих квартир.

Цитата:

А это называется "Приколы нашего городка"

Игра в прятки. Киевские агентства недвижимости спрятали под полу дешевые предложения!

Вы сами в это верите??? Предположим, у Вас есть квартира, которую вы решили продать - вам срочно нужны деньги. Вы в первую очередь сами заинтересованы продать и снижаете цену на квартиру и пытаетесь сами форсировать продажу. А теперь вопрос: вы видели объявы на "сландо" или "реалте" с заниженными ценами???

Цитата:

И тут есть несколько моментов:
- Если продаются "свежие дома", то в БТИ данные по инвестиционным договорам, поделите на курс 5,0 и получим +/- цены инвестирования 2006-2008 годов;
- А как нотариус отнесется к сделке с ценой в 50 000 гривен за сталинку в центре Киева? Спросите у нотариуса

сейчас сталинки в центре не продаются)))

Цитата:

сейчас тарифы ЖКХ в Киеве сделают свое дело. посмотрим, что будут делать продавцы-владельцы пустующих квартир.

Тарифы ЖКХ поднимают с 1 июня в 2 раза, если квартира пустая, то и затрат на коммуналку, кроме квартплаты нет. К тому же, санкций за неуплату коммуналки практически нет.
ЗЫ: вчера заезжал в ЖЭК за платежками и бухгалтерия сам настоятельно просила НЕ платить по новым тарифам - это не шутка и не прикол, от такого подхода я сам немного в шоке!

Цитата:

И тут есть несколько моментов:
- Если продаются "свежие дома", то в БТИ данные по инвестиционным договорам, поделите на курс 5,0 и получим +/- цены инвестирования 2006-2008 годов;
- А как нотариус отнесется к сделке с ценой в 50 000 гривен за сталинку в центре Киева? Спросите у нотариуса

Риэлторы сообщают:

Я уже давал прогноз: в ближайшее время продажи оживятся, а цены начнут понемногу подрастать.
Многие не выдержат и купя, почувствовав "дно"
Естественно, ложное.

Комментарии излишни.

Цитата:

Вы сами в это верите??? Предположим, у Вас есть квартира, которую вы решили продать - вам срочно нужны деньги. Вы в первую очередь сами заинтересованы продать и снижаете цену на квартиру и пытаетесь сами форсировать продажу. А теперь вопрос: вы видели объявы на "сландо" или "реалте" с заниженными ценами???

Хм...сландо я последнее время не прсоматривала а вот реалт )))
До того момента как они не сделали свою базу платной,там было все что угодно )
А хрущики прыгали в цене как белки)))Так до сих пор и висят.Ибо смысл за 22кв.м платить запрашиваемую цену

Цитата:

Вы сами в это верите??? Предположим, у Вас есть квартира, которую вы решили продать - вам срочно нужны деньги. Вы в первую очередь сами заинтересованы продать и снижаете цену на квартиру и пытаетесь сами форсировать продажу. А теперь вопрос: вы видели объявы на "сландо" или "реалте" с заниженными ценами???

очень даже я в это верю.
я продавала квартиру в Донецке в центре в 2007 году с ремонтом и мебелью. и очень тяжело было найти покупателя (и это на растущем рынке!!!).
АН творили, что хотели. Самой заниматься продажей не было возможности (живу в Киеве и на тот момент была беременна).
В результате, продали, но нервов потрепали изрядно.

Цитата:

До того момента как они не сделали свою базу платной,там было все что угодно )

База стала платной только для посредников

Цитата:

Тарифы ЖКХ поднимают с 1 июня в 2 раза, если квартира пустая, то и затрат на коммуналку, кроме квартплаты нет. К тому же, санкций за неуплату коммуналки практически нет.
ЗЫ: вчера заезжал в ЖЭК за платежками и бухгалтерия сам настоятельно просила НЕ платить по новым тарифам - это не шутка и не прикол, от такого подхода я сам немного в шоке!

Оно то вроде и так)))
Да только леня уже и так мохнатую ручонку в карманы граждан засунул)))Бабки потмоу что нужны,бюджет надо наполнять))Видя эти прикольчики (города.который в долгах как в шелках)можно не сомневаться что изыщут мысль как бы поиметь денег )))

Цитата:

очень даже я в это верю.
я продавала квартиру в Донецке в центре в 2007 году с ремонтом и мебелью. и очень тяжело было найти покупателя (и это на растущем рынке!!!).
АН творили, что хотели. Самой заниматься продажей не было возможности (живу в Киеве и на тот момент была беременна).
В результате, продали, но нервов потрепали изрядно.

Вы продавали ниже рыночной цены?