Где дно?

Цитата:

Кто мне ответит - зачем риелт-у нужен анализ ситуации в экономике ? Это обычный посредник который должен быть как минимум знаком с правовыми вопросами сделки и соблюдать интересы клиентов.

Чтоб соблюдать интересы клиентов, надо знать, что происходит в сфере его деятельности, найти приемлемый вариант сделки и убедить стороны в пользу ее заключения.
Если риелтор не знает, что реальные сделки имеют цену ниже на 20%, чем он парит (и что приведет к срыву сделки), то это его проблема (возникшая в следствии его незнания ситуации в сфере недвижимости из-за ситуации в экономике)

Согласен с Буд, риелтер это посредник и функции "экономического советника" или "компании по управлению активами" явно не его. За это надо доплачивать

Цитата:

Чтоб соблюдать интересы клиентов, надо знать, что происходит в сфере его деятельности, найти приемлемый вариант сделки и убедить стороны в пользу ее заключения.
Если риелтор не знает, что реальные сделки имеют цену ниже на 20%, чем он парит (и что приведет к срыву сделки), то это его проблема (возникшая в следствии его незнания ситуации в сфере недвижимости из-за ситуации в экономике)

Так а кто говорит о том, что риелтеры не убеждают. Кваллифицированный риелтер это делает приватно, отдельно с продавцом, отдельно с покупателем (в противном случае будет конфликт). Просто продавцы жмутся, им кажется, что они теряют, и покупатели жмутся - думают, что переплачивают.

Цитата:

Кто мне ответит - зачем риелт-у нужен анализ ситуации в экономике ? Это обычный посредник который должен быть как минимум знаком с правовыми вопросами сделки и соблюдать интересы клиентов.

Я говорил не о сайтах, а о экспертах!
Можно поставить мальчика 3 лет в костюме зайчика перед камерой
и он скажет - квартиры могут подорожать или подешеветь или разрушится во время
землятрясения!

Вот такие у нас эксперты!

Цитата:

Я рад за Вас!
Но не согласен, что умно покупать за 1300$ м2 на падающем рынке...
Вообще покупать на падающем рынке - не правильно.
Покупать нужно на дне, а до него ещё очень далеко

Дно угадает 1-5% гениев остальные купят либо на падающем рынке либо на восходящем , пока падающий ...

Цитата:

Я считаю позицию SP Development более корректной!

SV Development

Цитата:

Ведь цены продаж - РЕАЛЬНЫЕ
а цены предложений в базе Домик нет не выдерживают никакой критики и в одинаковых домах
отличаются в разы, мало того ценами в базе можно легко манипулировать

Факт, возьмите авизо и сравните с базой домика, средняя цена по авизо будет меньше, но не существенно, потому как в авизо полно "левых" объявлений, зачастую посредники дают объявления со вкусными ценами, что бы привлечь клиентов, что бы им позвонили, а там уже зависит от их способностей психотерепавета, у Кашпировского наверное бы неплохо получилось .

В базе домика - практически все объявления - это объявления по объектам на которых побывали сотрудники ПО и поглядели (скопировали) правоустанавливающие документы.

Далее, откройте сайт авизо, или какой-нибудь фри сайт по недвижимости и поглядите раздел "куплю" - там вообще ни одной хотелки покупателя более-менее близкой к реалиям.

А вообще на падающем тренде у покупателей чаще прослеживается диагноз "жлобство", чем у продавцов. На растущем тренде - наблюдается обратная тенденция.

Цитата:

SV Development
Факт, возьмите авизо и сравните с базой домика, средняя цена по авизо будет меньше, но не существенно, потому как в авизо полно "левых" объявлений, зачастую посредники дают объявления со вкусными ценами, что бы привлечь клиентов, что бы им позвонили, а там уже зависит от их способностей психотерепавета, у Кашпировского наверное бы неплохо получилось .

В базе домика - практически все объявления - это объявления по объектам на которых побывали сотрудники ПО и поглядели (скопировали) правоустанавливающие документы.

Далее, откройте сайт авизо, или какой-нибудь фри сайт по недвижимости и поглядите раздел "куплю" - там вообще ни одной хотелки покупателя более-менее близкой к реалиям.

А вообще на падающем тренде у покупателей чаще прослеживается диагноз "жлобство", чем у продавцов. На растущем тренде - наблюдается обратная тенденция.

Тогда какой смысл строить аналитику на непонятно чём?
Ведь в отличие от домика, девелопмент говорит о ценах продаж?

И ещё. Вы уверены, что у ПО сейчас достаточно сотрудников для этого?

Цитата:

Дно угадает 1-5% гениев остальные купят либо на падающем рынке либо на восходящем , пока падающий ...

Это для Вас и меня он падающий, а вот в доме Комрада резко восходящий)))

Цитата:

Согласен с Буд, риелтер это посредник и функции "экономического советника" или "компании по управлению активами" явно не его. За это надо доплачивать

А вы думаете, что те 5%, которые риелторы просили еще не так давно при сделках, это справедливая цена за то, что они даже не пытались дать экономический совет сторонам сделки?
С моей точки зрения, именно за это столько денег они и получают. Иначе пусть работают за ставку, а не за %.

(щаз начнется холивар)

Цитата:

Тогда какой смысл строить аналитику на непонятно чём?
Ведь в отличие от домика, девелопмент говорит о ценах продаж?

И ещё. Вы уверены, что у ПО сейчас достаточно сотрудников для этого?

Честно говоря, я согласен со скептической оценкой Владимира достоверности информации от SV Development. Они больше занимались консалтингом и девелопментом, а не брокерством на рынке жилой недвижимости. Я вообще их не воспринимаю как агенство недвижимости, сейчас это больше новостной портал с московскими корнями.
И откуда у них цены реальных сделок, вы можете ответить на этот вопрос?
То что они заявляют что за 2005 - 2009 они выполнили 250 успешных проектов, то это вообщем и ни о чем. Вполне возможно, что успешным проектом у них считается разработка и согласование концепции коттеджного городка, без еге реализаици, или продажа какого-нибудь объекта недвижимости. Короче, лапшу на уши все вешать умеют, просто они вешают лапшу более приятную для покупателей, потому как основные потребители информации на рынке недвижимости - это покупатели, продавцы гораздо меньше тратят на это времени (анализ рынка). Вот SV Development и работает в коньюктурном русле.

Цитата:

И ещё. Вы уверены, что у ПО сейчас достаточно сотрудников для этого?

Достаточно для чего? Для осмотра объектов?
Так 90% объектов на продажу сформировалось еще в прошлом году.
Ну а анализ может сделать и один человек, если он специалист, не занимается операторской работой по вводу объектов и софт (база данных) нормально функционирует. Судя по работе этого форума, с технической частью у ПО все ОК.

Цитата:

ДЫК, мы и не покупаем!Зачем покупать сенгодня, если завтра будет дешевле? У меня деньги в деле и приносят доход каждый месяц, выдернуть их вовремя я успею)))Конечно, не так как раньше , но убытков еще нет!50 годовых будет !

С такими доходами +50% и на свободе Ili etо типа купил рулон туалeтной бумаги за рубль а за руб 50 продал ??? Поделитесь ваши инновационными идеями ... При таких прибылях можно покупать по 3 квартиры не взирая на ценi , а то я как полный .... радуюсь 10% дохода от вложений

Цитата:

Это для Вас и меня он падающий, а вот в доме Комрада резко восходящий)))

Падение тоже бывает разным , счас такое падение .... хмм похожее на стагнацию . По крайней мере счас продавать в надежде что будет дешевле занятие крайне рисковое ...

Цитата:

Далее, откройте сайт авизо, или какой-нибудь фри сайт по недвижимости и поглядите раздел "куплю" - там вообще ни одной хотелки покупателя более-менее близкой к реалиям.

В авизо в "куплю" достаточно адекватных хотелок. Или 45-60 тысяч за однокомнатную — это от реалий еще далеко? (Правда, не совсем ясно, что там реально хотят.)

Цитата:

А вы думаете, что те 5%, которые риелторы просили еще не так давно при сделках, это справедливая цена за то, что они даже не пытались дать экономический совет сторонам сделки?
С моей точки зрения, именно за это столько денег они и получают. Иначе пусть работают за ставку, а не за %.

(щаз начнется холивар)

Скажу честно, риелторы мне то же не нравятся (большинство из тех с кем я общался) и больше 3% я никогда не платил.
Когда я выступал покупателем, то покупал я с первого или второго раза, т.е. я не морочил голову риелторам и не заставлял искать точно такое же, но "с перламутровым унитазом". Но не все такие, есть такие клиенты, которые так оти$... мозги, что там и 5% может быть мало
Вот сейчас такого и водит ко мне на объекты риелтер (я два объекта ему своих показывал).
И вообще, как вы себе представляете на ставку, кто оплатит многократные холостые выезды с покупателями на объекты?

Цитата:

В авизо в "куплю" достаточно адекватных хотелок. Или 45-60 тысяч за однокомнатную — это от реалий еще далеко? (Правда, не совсем ясно, что там реально хотят.)

То то и оно, пишут до 60 тысяч и хотят с техникой, евроремонтом, паркингом, рядом тр. развязка, метро и т.д. А когда им показываешь, начинается, что у вас не натяжные потолки, не душевая Hupe, не светильники Zvarovsky и предлагают 35
А те, кто без этих всех наворотов - ставят цену 20 - 25 тыс.
Как думаете реально?
Раз не находят продавцов, значит - не реально

Цитата:

С такими доходами +50% и на свободе Ili etо типа купил рулон туалeтной бумаги за рубль а за руб 50 продал ??? Поделитесь ваши инновационными идеями ... При таких прибылях можно покупать по 3 квартиры не взирая на ценi , а то я как полный .... радуюсь 10% дохода от вложений

Andrey777, мне кажется, что вы близки к истине
А если нет, то, глубокоуважаемая Трастин, поделитесь пожалуйста темой, может мы с Andrey777 инвесторами-партнерами вашими станим (не путать со спонсором) и раскрутим это на весь "шарик"

50% годовых это не то что бы супер много и нереально... второй вопрос на каких оборотах и чего 50%...

Но могу вас уверить, что на суммах в 5-100 тыс долларов это вполне реальные проценты даже для чистой прибыли.
Всего-то 12 циклов купли-продажи под 4% чистой прибыли.
Что вполне реально даже в случае просто долевого участия в мелком бизнесе.

Есть и более лакомые проценты и суммы.

ЗЫ А ветку пора закрывать. Исходя из данных Домика дно пройдено... чего уж о прошлом.

Цитата:

Чтоб соблюдать интересы клиентов, надо знать, что происходит в сфере его деятельности, найти приемлемый вариант сделки и убедить стороны в пользу ее заключения.
Если риелтор не знает, что реальные сделки имеют цену ниже на 20%, чем он парит (и что приведет к срыву сделки), то это его проблема (возникшая в следствии его незнания ситуации в сфере недвижимости из-за ситуации в экономике)

Я хочу сказать что посредники своими советами , продавать по той или иной цене, и завели в тупик весь рынок. Посредник должен выполнять задание клиента , который сам определяется с ценой. Клиенты должны прийти к согласию и роль посредника должна быть как адвоката - соблюсти интересы сторон и законность сделки. ВСЁ! Аналитики эксперты и прочая бутафория это чисто индивидуально. Вообще я считаю что это интересно больше тем кто спекулирует.
Еще кто приведет доводы в пользу того что посредник должен быть советником в финансах.
Я спрашиваю потому что прошла у знакомых сделка при которой такими -советами- посредник нанесла ущерб клиентам. Как говориться без лоха и жизнь плоха.

Цитата:

ЗЫ А ветку пора закрывать. Исходя из данных Домика дно пройдено... чего уж о прошлом.

Чем больше я это читаю тем, более уверен что "дно" еще -50%, как минимум.

Цитата:

То то и оно, пишут до 60 тысяч и хотят с техникой, евроремонтом, паркингом, рядом тр. развязка, метро и т.д. А когда им показываешь, начинается, что у вас не натяжные потолки, не душевая Hupe, не светильники Zvarovsky и предлагают 35
А те, кто без этих всех наворотов - ставят цену 20 - 25 тыс.
Как думаете реально?
Раз не находят продавцов, значит - не реально

И все меньше смотрю на квартиры, и все больше на дома, что-то кажется купить дом стоит уже меньше, чем квартира одинакового метража+ тебе еще 5-10 соток + чистый воздух.

Я хочу посмотреть, как через месяцев 6, продовцы квартир смогут конкурировать с продовцами домов.
При цене сделки от $100 до 200т.