Где дно?

[О дальних перспективах говорили типа того, что киевская недвижимость не подведет. Поживем – увидим. Пока рано говорить, что они были неправы.

Скажите это не нам)))Да она уже подвела очень многих, ипотечников ивторички ,и ивестировавщих в долгострои! Конечно, когда-нибудь цены может быть и будут подниматься Но тогда это будут доукгие деньги. Это была пирамида уже с 2006 года, с начала бурного кредитования.Когда цена на бетонометры в Украине превысила цену на квартиры в жилом состоянии меблиированные в развитой Европе с их процентами по кредитам и зарплатами.Недалекие люди поверили пронозам риэлторов-аналитиков, ведь не все имеют возможность и способность к анализу.И поплатились очень. Это ведь ОЧЕНЬ прибыльный был бизнес, верхушка пирамиды нажилась хорошо, как всегда бывает в пирамиде.Или Вы сами верите в то что написали?

Цитата:

Вот это размах... 88 тыщ квартир.
А в Киеве напряженка с предложением. Согласно Домику - <4 тыс. квартир и домов, по Реалту - меньше 7 тыс.

Или Харьков в 12 раз больше Киева, или и тут скоро продавцы проснутся.

LOL

Не удивлюсь если завтра онный источник "предложит" 150,000 квартир.

Цитата:

Трастин, а Вы уверены что Вы привели адекватный источник ?

В Киеве не слышал никогда чтобы более 12,000 (-дубли-нереал+пригород) квартир было выставлено на продажу.

А тут в Рогани ..... 1773 квартиры на продажу Весь город выгодно распродаться решил ? Весь колхоз переезжает в Донецк поближе к Януковичу ?

Захожу по ссылке Рогань - отображается 64 предложения, что из них правда что нет и что повторяется анализировать не стал ...................

Но ведь это за 10 дней !! Разделите на 10!Это с пригородом!!!Нормальное предложение.До 9 тысяч всего-то)))

Насчет источника... Ну не буду я даже ради Вас звонить и перепроверять достоверность)))База растет.И цены хотелок падают.

Цитата:

Но ведь это за 10 дней !! Разделите на 10!
Насчет источника... Ну не буду я даже ради Вас звонить и перепроверять достоверность)))База растет.И цены хотелок падают.

О_о
А смысл такого подсчета объявлений? Кому надо знать, что эта квартиры выставляется каждый день в течении месяца, и это значит +30 объявлений о продажи за последние 30 дней?...
Тогда про 88000 можно сказать и так:
88 квартир были выставлены на продажу по 1000 раз каждая в течении 10 дней

Цитата:

А как же тогда называется специалист, озвучивающий самые важные среднесрочные перспективы?

Может быть (применительно к нашему рынку недвижимости) "прогнозист?"
То есть, человек, дополняющий интуицией свои знания, опыт, расчеты... А во многих случаях, дополняющий все это стремлением повлиять на ход событий...

Цитата:

О_о
А смысл такого подсчета объявлений? Кому надо знать, что эта квартиры выставляется каждый день в течении месяца, и это значит +30 объявлений о продажи за последние 30 дней?...
Тогда про 88000 можно сказать и так:
88 квартир были выставлены на продажу по 1000 раз каждая в течении 10 дней

Не все так просто Нажав на номер телефона можно увидеть сколько раз дублируется Вот этот -ни разу !!За десять дней

//kharkovestate.com/show.php?id=309713
//kharkovestate.com/testphone.php?ph=097 7136552

Ав от другой вариант и тоже не дублируется!!В Харькове лучшие программисты в Украине !!
//kharkovestate.com/show.php?id=327590

//kharkovestate.com/testphone.php?ph=097 7136552

Цитата:

Может быть (применительно к нашему рынку недвижимости) "прогнозист?" :)
То есть, человек, дополняющий интуицией свои знания, опыт, расчеты... А во многих случаях, дополняющий все это стремлением повлиять на ход событий...

"Прогнозистом" быть трудно... :( Интуиция, знания, опыт, расчеты...
Куда как легче быть "экспертом"! :-)> Что не скажешь - все в точку! Да и звучит покрасивше.

Прошу прощения за нескромный вопрос. А вы к кому себя относите?
Ваш ответ никак не повлияет на мое отношение к вам, как к человеку, владеющему собой и хорошо исполняющему свою работу в рамках форума.

Владимир, не утомляйте снова этими разговорами про термины. Грош цена аналитику, который не видит дальше своего носа, сегодняшнего дня и не может сделать свой прогноз хотя бы на 2-3 месяца...

Цитата:

О_о
А смысл такого подсчета объявлений? Кому надо знать, что эта квартиры выставляется каждый день в течении месяца, и это значит +30 объявлений о продажи за последние 30 дней?...
Тогда про 88000 можно сказать и так:
88 квартир были выставлены на продажу по 1000 раз каждая в течении 10 дней

+1

Логика подсчета в Харькове железная. На простой вопрос сколько квартир продается ? Следует маланский ответ что в период с 11.05 по 18.05 было выставлено 88,000 квартир

Цитата:

Владимир, не утомляйте снова этими разговорами про термины. Грош цена аналитику, который не видит дальше своего носа, сегодняшнего дня и не может сделать свой прогноз хотя бы на 2-3 месяца...

Как раз сегодня дать прогноз ОЧЕНЬ трудно.Как решат Стельмах,Ющенко и Юля???Чьи интересы победят? Или патриотизм? Начнут землей торговать, пойдет валюты- протянем еще пару лет.Ведь 17 лет жили-не тужили А не пойдут на поклон в протянутой рукой, то их силой на колени поставят да еще и даром.

Цитата:

На сегодняшний день у меня одна-единственная претензия к представителям этой компании: отсутствие ссылок на источники информации.
А то, что у них цены снижаются... Ну, значит у них цены снижаются...
Не зная, откуда идут исходные данные, и не имея возможности оценить степень их точности/ полноты/ достоверности, ничего к этому добавить не могу.

У них цены снижаются, у Вас цены повышаются, значит кто-то говорит не правду)))

Между прочим иногда Владимир задачку можно решить от обратного!
Вы говорите, что Вам неизвестны источники SP Development и вы не можете их проверить,
в тоже время у Вас есть свои источники, которые Вы можете проверить.
Если Вы и Ваши источники на этой не деле говорите правду, значит лжёт SP Development

Цитата:

+1

Логика подсчета в Харькове железная. На простой вопрос сколько квартир продается ? Следует маланский ответ что в период с 11.05 по 18.05 было выставлено 88,000 квартир

В Киеве- мечтатели, в Харькове- ученые По крайней мере столько лохотронов как в Киеве в Харькове нету.Да и цен таких как в Киеве не было, все было реальней)))По сути: есть ли в Киеве такой полный сайт??И информации много, и пользоваться удобно)))

Цитата:

Может быть (применительно к нашему рынку недвижимости) "прогнозист?"
То есть, человек, дополняющий интуицией свои знания, опыт, расчеты... А во многих случаях, дополняющий все это стремлением повлиять на ход событий...

Понимаете Владимир!
В экономике и математике больше схожести, чем к примеру в экономике и литературе или
экономике и философии!

Поэтому всякому эксперту нужна точность в прогнозах, а у нас у экспертов нет ни точности,
ни ответственности, а одна демагогия

Цитата:

Трастин, а Вы уверены что Вы привели адекватный источник ?

В Киеве не слышал никогда чтобы более 12,000 (-дубли-нереал+пригород) квартир было выставлено на продажу.

А тут в Рогани ..... 1773 квартиры на продажу Весь город выгодно распродаться решил ? Весь колхоз переезжает в Донецк поближе к Януковичу ?

Захожу по ссылке Рогань - отображается 64 предложения, что из них правда что нет и что повторяется анализировать не стал ...................

Моё объявление на аренду дублировали после аж 4 агенства с которыми я вообще не имел ни каких контактов ! Самое интересное что спустя 5 месяцев какое то чудо дает информацию что моя квартира на продаже ! Этот базар анализу не поддается !

Цитата:

Не все так просто Нажав на номер телефона можно увидеть сколько раз дублируется Вот этот -ни разу !!За десять дней

Ну... дублироваться могут с помощью разных телефонов. А эта фишка (//kharkovestate.com/testphone.php?ph=0977136552) просто показывает историю подачи объявлений с указанием данного номера. А если это риэлтор, то объявлений у него могут быть десятки (как и повторно выставленных квартир, так и разных).

Да это бонус:
1) допустим квартиру выставляют уже полгода с попеременным успехом - можно посмотреть историю ее цены. (но если квартир у риелтора десятки, то все равно надо руцями искать дубликаты)

Но, по-прежнему, 88 тысяч объявлений в течениии 10 дней ничего не говорят - чтоб разобраться надо их анализировать... даже +10 тыс. объяв за последнюю декаду - это могли просто обновиться старые объявления... без анализа никак

Цитата:

У них цены снижаются, у Вас цены повышаются, значит кто-то говорит не правду)))

Между прочим иногда Владимир задачку можно решить от обратного!
Вы говорите, что Вам неизвестны источники SP Development и вы не можете их проверить,
в тоже время у Вас есть свои источники, которые Вы можете проверить.
Если Вы и Ваши источники на этой не деле говорите правду, значит лжёт SP Development

Для начала надо корректно посавить задачу.Ведь могут быть правы оба Как считать?Цену продаж? Или цену предложения? В гривнах или в долларах.Если взять одну точку отсчета, то результаты ДОЛЖЫ совпадать.

Цитата:

В Киеве- мечтатели, в Харькове- ученые По крайней мере столько лохотронов как в Киеве в Харькове нету.Да и цен таких как в Киеве не было, все было реальней)))По сути: есть ли в Киеве такой полный сайт??И информации много, и пользоваться удобно)))

И что еще приятно 88,000 квартир в неделю публикуется

По аналогии можно цену гостинки в Киеве считать равной 400,000 долл. или 4,000,000 долл. А почему ?

А это если прикинуть что одна и та же гостинка стоимостью 40,000 выставляется 10 или 100 раз на общую сумму 400,000 и 4,000,000 долл.

П. С. Нет в Киеве такого сайта нет. Киевские дельцы пока не додумались, наверное поедут на Слобожанщину опыт перенимать.

Цитата:

Моё объявление на аренду дублировали после аж 4 агенства с которыми я вообще не имел ни каких контактов ! Самое интересное что спустя 5 месяцев какое то чудо дает информацию что моя квартира на продаже ! Этот базар анализу не поддается !

Ну вот, а то напали на меня, мол в Харькове липа! Она везде есть.Но мы берем и тут, и там иннетовские источники.Но тенденцию уже видно

Цитата:

Для начала надо корректно посавить задачу.Ведь могут быть правы оба Как считать?Цену продаж? Или цену предложения? В гривнах или в долларах.Если взять одну точку отсчета, то результаты ДОЛЖЫ совпадать.

Я считаю позицию SP Development более корректной!
Ведь цены продаж - РЕАЛЬНЫЕ
а цены предложений в базе Домик нет не выдерживают никакой критики и в одинаковых домах
отличаются в разы, мало того ценами в базе можно легко манипулировать

Цитата:

Понимаете Владимир!
В экономике и математике больше схожести, чем к примеру в экономике и литературе или
экономике и философии!

Поэтому всякому эксперту нужна точность в прогнозах, а у нас у экспертов нет ни точности,
ни ответственности, а одна демагогия

Кто мне ответит - зачем риелт-у нужен анализ ситуации в экономике ? Это обычный посредник который должен быть как минимум знаком с правовыми вопросами сделки и соблюдать интересы клиентов.