Где дно?

Цитата:

Если человек заранее заявляет, что он все знает и считает дальнейшее обучение нецелесообразным, то тут можно делать другие выводы.

Не согласен! Многие баскетболисты НБА - не умеют читать, в тоже время на заводах нашей страны
работаю грамотные спецы за 1500 грн в месяц.

Вот и спросите, кто из них дурак?)))

Вы, к примеру, гораздо умней Януковича! Я давно читаю Ваши посты...
Но Янукович - крутой чел и живёт в своё удовольствие, а мы с Вами не особо...

Главное в итоге - деньги.
Ведь и Янукович и Вы и тупые баскетболисты идут утром на работу за ними

Цитата:

У меня нет проблем. И цели моего прибывания - это снова Ваши домыслы, причем далеко не самые умные.

П. С. Умным людям уже подкинул ни одну мыслю щодо состояния рынка. Дураки дискутировать бесконечно будут

Я рад за Вас!
Но не согласен, что умно покупать за 1300$ м2 на падающем рынке...
Вообще покупать на падающем рынке - не правильно.
Покупать нужно на дне, а до него ещё очень далеко

Цитата:

Я рад за Вас!
Но не согласен, что умно покупать за 1300$ м2 на падающем рынке...
Вообще покупать на падающем рынке - не правильно.

Не правильно - не покупайте

Ожидаем очередной виток "Криздеца".
Денюжки за транзит "ненависного" российского газа получены наперед почти до конца года и благополучно прокушаны....
Активность промышленности снизилась практически на 60%, показатель по пищевой вытащил средний процент...
Рынок услуг тихонько "дрыгает" лапками...
Втихаря додерибанивается сельхозземелька - знают что это последняя надежда...
Только шоу "Выборы" может отвлечь народные массы от унылой действительности.

П.С. Антикризис-герл С.Лобода с миссией не справилась

Цитата:

Ожидаем очередной виток "Криздеца".
Денюжки за транзит "ненависного" российского газа получены наперед почти до конца года и благополучно прокушаны....
Активность промышленности снизилась практически на 60%, показатель по пищевой вытащил средний процент...
Рынок услуг тихонько "дрыгает" лапками...
Втихаря додерибанивается сельхозземелька - знают что это последняя надежда...
Только шоу "Выборы" может отвлечь народные массы от унылой действительности.

П.С. Антикризис-герл С.Лобода с миссией не справилась

В том -то и дело! У меня есть примеры падения и на 80%.
подруга дней моих молодецких))) вообще не в состоянии продать даже одну женскую сумку в день своей точке

Мы работаем с рассылкой Киевские Ведомости, так вот вместо 3-4 фур на города идёт 1 и та полупустая...

Это 1994 год...

и вместо того чтобы залить деньги под минимальные проценты в производителей, снизить аренды эти уроды все деньги дают в банки!!!

Цитата:

А причем тут жадность? Я имею в виду как нормально и цивилизованно "застароховать" обоих учасников от возможных неадекватных действий с другой стороны.
Сколько и насколько у Юли будет получаться револьвировать гривну и когда выстрелит курс обратно, она и сама, наверное, не знает. Так что на сегодня есть риск для обоих сторон!

Цитата:

На момент сделки курс меняется и один из учасников может потребовать пересмотреть сумму в долларах в одностороннем порядке.

Вы считаете, что это не жадность? Ведь договаривались на определенную сумму в $ и покупатель на нее рассчитывает.
Или вы имели ввиду ситуацию, что $ невероятно поднялся, а продавец настаивает на рассчете в гривне, в сумме указанной в предварительном договоре?
Для того, чтобы избежать подобных рисков нужно четко определиться в сумме, валюте сделки и залоге. Да и желательно не тянуть месяц до окончательного рассчета. Ипотеки уже нет, поэтому деньги как правило на руках.

Цитата:

Дуже схоже на циганське-молдованське ворожіння.

Реальный рост предложений это 0,005% или 30% ?

Хотя вопрос риторический скорее патамушо ворожіння.

Это инфа за десять дней !!В предыдущие 10 дней было меньше на 10 тысяч!
//kharkovestate.com/kvartira_kharkov.php

Продаются квартиры в Харькове
В базе данных все!го 88558 объявлений о продаже квартир
Сегодня 18 мая !! Через неделю сверимся !!25 мая напомните !

Цитата:

Умный и образованный - понятия нетождественные. Можно быть умным и образованным, умным и необразованным, глупым и образованным, глупым и необразованным.

Вы перечислили далеко не все существующие в жизни комбинации.
У каждого человека свои сильные и слабые стороны. (Именно их я и изучаю. Пытаюсь выявить закономерности: за счет чего те или иные люди принимают удачные/эффективные и неудачные решения).
Беспросветно глупых людей - нужно еще поискать. Где-то в чем-то они умней других.
То же самое с образованием.
Энциклопедическое образование - большая редкость.
И очень многих образованных людей подводит самоуверенность. Считают, что если они знают очень многое, то могут судить практически обо всем. В реальной же жизни оказываются сущими детьми. Без жены не могут даже ботинки нормальные купить.

Цитата:

Вы перечислили далеко не все существующие в жизни комбинации.
У каждого человека свои сильные и слабые стороны. (Именно их я и изучаю. Пытаюсь выявить закономерности: за счет чего те или иные люди принимают удачные/эффективные и неудачные решения).
Беспросветно глупых людей - нужно еще поискать. Где-то в чем-то они умней других.
То же самое с образованием.
Энциклопедическое образование - большая редкость.
И очень многих образованных людей подводит самоуверенность. Считают, что если они знают очень многое, то могут судить практически обо всем. В реальной же жизни оказываются сущими детьми. Без жены не могут даже ботинки нормальные купить.

А как Вы оцените наших экспертов и риелторов? какие комбинации встречаются у них?
И как Вы считаете, может ли человек, который ошибается в большей части своих прогнозов быть экспертом в своей области?

За последние годы я прочитал массу статей о РН и могу Вам заявить. что девочки и мальчики журналисты оказались лучшими пргнозистами, чем Ваши коллеги
эксперты... Я думаю Вам будет интересно, как специалисту изучить этот феномен)))

Особенно мне интересно узнать Ваше мнение о Парцхваладзе!
Я так и не смог найти хоть один его прогноз, который сбылся))))

И ещё вопрос! Ваши конкуренты с SP Development в который раз показали падение цен на этой неделе, а Вы показываете рост,
или кто-то врёт или мы стали свидетелями появления двух паралельных миров!
В одном из них рост, а в другом падение!

Кто про Вашему врёт?

Цитата:

Не правильно - не покупайте

ДЫК, мы и не покупаем!Зачем покупать сенгодня, если завтра будет дешевле? У меня деньги в деле и приносят доход каждый месяц, выдернуть их вовремя я успею)))Конечно, не так как раньше , но убытков еще нет!50 годовых будет ! Но приходится вертеться.Под лежачий камень и вода не течет.Когда зеленый еще упадет, то прикупим может быть) Будет видно.В таком деле спешка только мешает .
А вот вести от НБУ)))Доллар св свободной продаже для липовых импортеров???

Напомним, 4 декабря 2008 года НБУ принял постановление №413, которым временно запретил покупку инвалюты для расчетов за импорт без ввоза в Украину товаров и услуг
Национальный банк отменил введенный постановлением №413 от 4 декабря 2008 года запрет на покупку иностранной валюты для расчетов за импорт товаров и услуг без ввоза в Украину таких товаров и услуг.Об этом говорится в постановлении НБУ №269 от 6 мая)))

Цитата:

Цитата(хомячка @ 18.5.2009, 12:32)

А причем тут жадность? Я имею в виду как нормально и цивилизованно "застароховать" обоих учасников от возможных неадекватных действий с другой стороны.
Сколько и насколько у Юли будет получаться револьвировать гривну и когда выстрелит курс обратно, она и сама, наверное, не знает. Так что на сегодня есть риск для обоих сторон!



Цитата(хомячка @ 18.5.2009, 11:48)

На момент сделки курс меняется и один из учасников может потребовать пересмотреть сумму в долларах в одностороннем порядке.


Вы считаете, что это не жадность? Ведь договаривались на определенную сумму в $ и покупатель на нее рассчитывает.
Или вы имели ввиду ситуацию, что $ невероятно поднялся, а продавец настаивает на рассчете в гривне, в сумме указанной в предварительном договоре?
Для того, чтобы избежать подобных рисков нужно четко определиться в сумме, валюте сделки и залоге. Да и желательно не тянуть месяц до окончательного рассчета. Ипотеки уже нет, поэтому деньги как правило на руках.

Разумеется валюту расчета можно и нужно в предварительном договоре прописать.
Но цена то указывается в гривнах и привязывается к курсу НБУ. Если гривна будет сильно дешеветь продавец может настаивать о прерасчете по новому курсу (больше долларов), если гривна сильно растет, то может выбрыкнуть покупатель (меньше долларов). Если колебания слабые, такой возни никто не затеет. А если нет?
100% выхода, кроме ожидания порядочности, стало быть нет?
А тянуть или нетянуть, определяется в конкретной ситуации... справки, поиски взамен и.т.д.

Цитата:

Разумеется валюту расчета можно и нужно в предварительном договоре прописать.
Но цена то указывается в гривнах и привязывается к курсу НБУ. Если гривна будет сильно дешеветь продавец может настаивать о прерасчете по новому курсу (больше долларов), если гривна сильно растет, то может выбрыкнуть покупатель (меньше долларов). Если колебания слабые, такой возни никто не затеет. А если нет?
100% выхода, кроме ожидания порядочности, стало быть нет?
А тянуть или нетянуть, определяется в конкретной ситуации... справки, поиски взамен и.т.д.

100% выход есть! Залог! Именно он в двойном размере определяет выгоду заключения или расторжения сделки в зависимости от обстоятельств.

Без наличия всех "справок" к нотариусу можно не ходить, а, заключая залоговый договор без четкого варианта "взамен", нужно зараннее готовиться к потерям.

Цитата:

100% выход есть! Залог! Именно он в двойном размере определяет выгоду заключения или расторжения сделки в зависимости от обстоятельств.

Без наличия всех "справок" к нотариусу можно не ходить, а, заключая залоговый договор без четкого варианта "взамен", нужно зараннее готовиться к потерям.

Согласна. Еще вопрос, что делать, если нотариус берет на хранение документы на квартиру до основного договора, а с залоговой суммой связываться не хочет. Продавец может отказаться от сделки и отказаться возвращать двойной залог. Докуметы у нотариуса, покупатель бежит в суд....а время идет. Только не говорите про услуги агенств, к ним доверия еще меньше, чем к потенциальному продавцу.

Цитата:

А как Вы оцените наших экспертов и риелторов? какие комбинации встречаются у них?
И как Вы считаете, может ли человек, который ошибается в большей части своих прогнозов быть экспертом в своей области?

Риэлторы и эксперты редко когда принимают решения. Они высказывают свое мнение, а решения принимают другие.
Это, во-первых.
Во-вторых, риэлторы и эксперты обычно не говорят о среднесрочных перспективах. Или о ближних, или об очень отдаленных.
Если говорили о ближних перспективах, что будет дорожать – то (как правило) действительно дорожало.
О дальних перспективах говорили типа того, что киевская недвижимость не подведет. Поживем – увидим. Пока рано говорить, что они были неправы.

Цитата:

Ваши конкуренты с SP Development в который раз показали падение цен на этой неделе, а Вы показываете рост,
или кто-то врёт или мы стали свидетелями появления двух паралельных миров!
В одном из них рост, а в другом падение!

В условиях, когда экономика в тени, а рынок недвижимости в тумане, расхождение в данных и оценках вовсе не говорит о том, что кто-то лжет. Ложь подразумевает, что человек сознательно искажает информацию.
Мы приводим ту информацию, что у нас есть. Неоднократно описывали свои основные источники, публично обсуждали их плюсы и минусы…
Откуда берет информацию SP Development - не известно.
Возможно, под другим ником я б и высказал свое мнение об их источниках информации…
Но под этим – не могу (все ж таки официальный статус во многом сковывает…)

P.S.
И еще одно.
Слово «врет» - это не для этого форума (снижает уровень общения до уличного). Неужто трудно заменить «врет» на «лжет»?
Или нам нужно специальную программу разрабатывать замены «не тех слов» их синонимами?

Цитата:

Согласна. Еще вопрос, что делать, если нотариус берет на хранение документы на квартиру до основного договора, а с залоговой суммой связываться не хочет. Продавец может отказаться от сделки и отказаться возвращать двойной залог. Докуметы у нотариуса, покупатель бежит в суд....а время идет. Только не говорите про услуги агенств, к ним доверия еще меньше, чем к потенциальному продавцу.

Такое тоже возможно. В этом случае преимущество услуг АН очевидно. Хотя можно воспользоваться банковской ячейкой, а ключ оставить на хранение у нотариуса. В таком случае залог можно изъять, а за возвратом второй половины суммы обратиться в суд, занеся таким образом квартиру в реестр запрета.

Цитата:

Откуда берет информацию SP Development - не известно.
Возможно, под другим ником я б и высказал свое мнение об их источниках информации…
Но под этим – не могу (все ж таки официальный статус во многом сковывает…)

Владимир, ну мы бы с удовольствием послушали Ваш анонмный дискус с представителями этой компании...

Думаю, Вы объяснили бы их обвалистские настроения, а им в свою очередь тоже, неверное, есть какой ушат грязи вылить на вышу заказную аналитику...

Интересно однако, что их прогнозы регулярно сбываются, а аналитика по индексам домика во-первых, вечно запаздывает, а во-вторых, практически никогда не даёт никаких нормально аргументированных прогнозов...

Цитата:

Во-вторых, риэлторы и эксперты обычно не говорят о среднесрочных перспективах. Или о ближних, или об очень отдаленных.
Если говорили о ближних перспективах, что будет дорожать – то (как правило) действительно дорожало.
О дальних перспективах говорили типа того, что киевская недвижимость не подведет. Поживем – увидим. Пока рано говорить, что они были неправы.

Быть экспертом оказывается не так уж и сложно! :-)>
Когда дорожает - говорить "будет дорожать", когда все рухнуло - говорить, что "киевская недвижимость не подведет" (какой-то пионерско-комсомолький оптимизм!).
А как же тогда называется специалист, озвучивающий самые важные среднесрочные перспективы?

Цитата:

Владимир, ну мы бы с удовольствием послушали Ваш анонмный дискус с представителями этой компании...

Думаю, Вы объяснили бы их обвалистские настроения, а им в свою очередь тоже, неверное, есть какой ушат грязи вылить на вышу заказную аналитику...

На сегодняшний день у меня одна-единственная претензия к представителям этой компании: отсутствие ссылок на источники информации.
А то, что у них цены снижаются... Ну, значит у них цены снижаются...
Не зная, откуда идут исходные данные, и не имея возможности оценить степень их точности/ полноты/ достоверности, ничего к этому добавить не могу.

Цитата:

Это инфа за десять дней !!В предыдущие 10 дней было меньше на 10 тысяч!
//kharkovestate.com/kvartira_kharkov.php

Продаются квартиры в Харькове
В базе данных все!го 88558 объявлений о продаже квартир
Сегодня 18 мая !! Через неделю сверимся !!25 мая напомните !

Вот это размах... 88 тыщ квартир.
А в Киеве напряженка с предложением. Согласно Домику -
Или Харьков в 12 раз больше Киева, или и тут скоро продавцы проснутся.

Цитата:

Это инфа за десять дней !!В предыдущие 10 дней было меньше на 10 тысяч!
//kharkovestate.com/kvartira_kharkov.php

Продаются квартиры в Харькове
В базе данных все!го 88558 объявлений о продаже квартир
Сегодня 18 мая !! Через неделю сверимся !!25 мая напомните !

Трастин, а Вы уверены что Вы привели адекватный источник ?

В Киеве не слышал никогда чтобы более 12,000 (-дубли-нереал+пригород) квартир было выставлено на продажу.

А тут в Рогани ..... 1773 квартиры на продажу Весь город выгодно распродаться решил ? Весь колхоз переезжает в Донецк поближе к Януковичу ?

Захожу по ссылке Рогань - отображается 64 предложения, что из них правда что нет и что повторяется анализировать не стал ...................