Где дно?

Цитата:

Каждый украинский пенсионер может купить банку красной икры, но почему то прдпочитает тратить пенсию на продукты попроще. Примерно так же рассуждают и немцы, зачем покупать, если дешевле арендовать.

Есть нюанс! Наш пинсинер, купив банку красной икры, рискует остаться голодным( коммуналка, кв плата и тд) А немец, купив жилье, продолжит нормальную жизнь, немного экономя.

Цитата:

Там было все сложнее.
Во первых, не неплатежи начались из-за отуствия оста цен падения цен, а рост цен стал отсуствовать, так как много будущих "неплательщиков", начитавшись досыта Киосаки, (вспомним, что это по сути спекулянт недвижимостью, который по странному совпадению незадолго до лопания пузыря пустил в массы книгу, как заработать на пузыре недвижимости) взяли дома на пределе возможностей, чтобы получить масксимальную прибыль с перепродажи, и по плавающей ставке - в первые 2 года льготная, остальные 28 - драконовская. По повышенной ставке не они платить незаведомо не могли платить. Они рассчитывали продать дом как раз до момента поднятия ставок (то есть по сути на рынке было мнго спекулянтов, которые заведомо знали, что перепродадут дом ранее чем смогут выплатить кредит) но так как это явление было массовым, множество выставленныхз домов на продажу остановило рост цен, что в свою очередь засатвило продаваться и менее экстремальных спекулянтов, из-за чего насалось некотроепадение цен.
Далее спираль пошла закручиваться, и получилось то что есть.

Ну для штатов рост каждый год на 1% максимум до 10 % - наверно можно назвать драконовским ... но вот что многие платили только проценты не погашая тела а иногда и меньше етого , и долг за дом не только не уменьшался но и увеличивался , а кроме того некоторые умники под етот дом еще набрали кредитов на ремонты там итд. То тут ни какой доктор не поможет ... все было бы хорошо если бы цены росли , но всему есть предел ...

Цитата:

Не, я такого не говорил Нормальное у нас образование, но и не замечать, что уровень оного начал падать в последние десять лет, тоже нельзя

Лучший универ Украины КПИ находится на 2205 месте в мире. Так что уровень оного уже упал и дальше падать небудет поскольку некуда

Цитата:

Есть нюанс! Наш пинсинер, купив банку красной икры, рискует остаться голодным( коммуналка, кв плата и тд) А немец, купив жилье, продолжит нормальную жизнь, немного экономя.

Так для инфы простые Америкосы - не едят красной икры - просто не любыт и боятся даже пробовать Хотя на крутых вечеринках черная икра обязана быть

Цитата:

Лучший универ Украины КПИ находится на 2205 месте в мире. Так что уровень оного уже упал и дальше падать небудет поскольку некуда

А дайте ссылочку на рейтинги интересно посмотреть

Цитата:

Чесно говоря, не пойму с чего бы Ихти худеть.

Так охрану бросил, а это сидячая работа была, стал разные пьянки фотографировать...

Цитата:

ПС может про Амеро поспорим ?

А двайте! В чем суть спора?

Цитата:

А двайте! В чем суть спора?

В сл году никакого Амеро не будет - спорим ?

Цитата:

Там было все сложнее.
Во первых, не неплатежи начались из-за отуствия оста цен падения цен, а рост цен стал отсуствовать, так как много будущих "неплательщиков", начитавшись досыта Киосаки, (вспомним, что это по сути спекулянт недвижимостью, который по странному совпадению незадолго до лопания пузыря пустил в массы книгу, как заработать на пузыре недвижимости) взяли дома на пределе возможностей, чтобы получить масксимальную прибыль с перепродажи, и по плавающей ставке - в первые 2 года льготная, остальные 28 - драконовская. По повышенной ставке не они платить незаведомо не могли платить. Они рассчитывали продать дом как раз до момента поднятия ставок (то есть по сути на рынке было мнго спекулянтов, которые заведомо знали, что перепродадут дом ранее чем смогут выплатить кредит) но так как это явление было массовым, множество выставленныхз домов на продажу остановило рост цен, что в свою очередь засатвило продаваться и менее экстремальных спекулянтов, из-за чего насалось некотроепадение цен.
Далее спираль пошла закручиваться, и получилось то что есть.

Да интересная инфа, выходит аналогичная ситуация может ждать и нас, единственно что природная жадность не даст выкидывать украинским спекулям на рынок свои квартиры, они пока массово ушли в аренду вот и получается сейчас на одно арендатора 20квартир.

Цитата:

В сл году никакого Амеро не будет - спорим ?

Спорим что его вааще не будет?

Цены на киевские квартиры могут рухнуть на 30%

Июньско-июльская попытка нового взвинчивания цен на бэушные «метры» потерпела фиаско.

Жилье в столице снова дешевеет. По самым дешевым квартирам стали уступать от $1 до $3 тыс., чего летом не было. Падение цен продолжится. Единственное, о чем спорят эксперты, — когда, на сколько и почему.

Традиционно «вторичка» у нас продается за доллары. Именно девальвация гривни в августе на 5%, до 8,5 грн./$, стала катализатором удешевления. А уже за начало сентября курс рухнул на 10% в сравнении с июлем — «зеленый» в обменках дешевле 8,9 грн. не найдешь. Значит, и стоимость «вторички» адекватно упадет?

Многие эксперты считают, что продавцы не захотят настолько скидывать цены, они, скорее, будут снимать квартиры с торгов.

Другие их коллеги заявляют, что не стали бы жестко связывать подорожание доллара с ценами на квартиры. «Платежеспособный спрос падает, по Киеву в августе по сравнению с июлем — в 2 раза, до 50 сделок в месяц. Но здесь важнее — то, что банки почти не дают ипотеку. Именно это приведет к падению цен до декабря на 10%», - считает эксперт.

По мнению экспертов, из-за отсутствия ипотеки такое удешевление возможно уже к ноябрю.

Финансовый аналитик Виктор Тыркало считает «Если доллар и дальше будет расти, многие заемщики просто не смогут погашать кредиты — пойдет массовый выброс на рынок залоговых квартир, что скажется на средних ценах жилья. Процесс удешевления будет плавным — думаю, ценовое дно мы увидим осенью 2010-го, к тому времени цены просядут на 30%».

Эксперт Ярослав Жалило уверяет, что уже к февралю стоимость жилья может упасть на 30% из-за отсутствия спроса многие продавцы и на «первичке», и на «вторичке» дрогнут и скинут стоимость. «Это и будет ценовое дно после выборов политическая ситуация исправится, экономика начнет выходить из кризиса, акционеры смогут делать денежные «вливания» в банки, а значит, оживится ипотека и падение цен прекратится», - отметил эксперт.

По материалам «Сегодня»

Новости :: Жильё и недвижимость ::
Обвал рынка недвижимости. Квартира в Киеве будет стоить 15 тыс.



На рынке недвижимости Украины с учетом падение курса гривны, ожидают не обвал, а полный провал.

Стоимость "вторички", по мнению риелторов, рухнет минимум в 2-3 раза. И это далеко не предел. Ведь спрос на жилье сейчас - нулевой. На аренду цены уже упали вдвое, но клиентов от этого больше не стало, пишет Обозреватель.

Директор Центра "Мегокон-В" Владимир Винокур заявляет: "Если отличная 1-комнатная квартира стоила до кризиса $100 тысяч, то сейчас ее нужно выставлять максимум за $50 тысяч, с учетом двукратного падения курса гривни по отношению к доллару за это время с 1$/5гр. до 1$/10 грн.

Арендодателям рекомендуется забыть былые времена и сдавать "однокомнатки" не по $500-600, как перед кризисом, а по $250-300: с учетом роста курса доллара, на руки получите те же 2,5-3 тыс. грн. И это еще много, если взять во внимание что спрос упал в 2 раза, а предложение на столько же выросло.

Гости, лишившиеся работы, "покидают" Киев, поэтому количество предложения растет, а цены падают. А что касается продажи, то даже цена в $50 тысяч за 1-комнатную вряд ли заинтересует клиентов - денег у людей нет, как и возможностей взять их в кредит".

Между тем директор АН "Аякс" Борис Егизарян считает: "$30-40 тысяч за "честную единичку" вскоре станут правилом, это реалии кризиса. Аренда до февраля должна еще подешеветь на 20%, то есть "единичку" можно будет снять за $200".

Тем, кто снимает квартиру, эксперты рекомендуют предложить хозяевам зафиксировать цены в гривне. Если хозяева отказываются - собирайте вещички и переезжайте к более сговорчивым и лояльным. Предложения сейчас валом, пишет "Dom.ria.ua".

Что касается тех, кто владеет достаточным количеством финансовых средств, чтобы купить квартиру, им эксперты советуют не спешить с покупкой. Весной-летом цены упадут на уровень 2003 года - "единичка" около 20 тысяч, "двушка" - 40 тысяч.

А если рынок ипотечного кредитования к тому времени не оживет (а все идет к тому), то уже осенью квартиры будут продаваться по ценам 2000-2001 года - 10-15 тысяч за "единичку", 15-25 за "двушку".

//mediaua.com.ua/video_detail/4172#df
Хрущевки будут стоить 10 тыс долл (ВИДЕО)
Столица, апрель 29, 15:39, длительность 02, 86.05 кб Скачать

Посмотрим как упадут застройщики
Где предел падения цен на недвижимость?
//play.ukr.net/videos/show/key/573759... 708f7ee0f5e40d/

Цитата:

Может у них другие приоритеты? Может лни ставят целью жизни купить себе квартиру "по любому".
И что то мне подсказывает, что зарплаты в основном там значительно меньше. Общался тут с немцем одним, так он говорит, что большинство получает в районе штуки ойро и все.

Возможно, он получает меньше средней. Но согласитесь, штука евро - это не 250 евро как в Киеве.

Цитата:

Вот тут вы привели довод не в пользу обвалишек На Мальте - замечательный островок кстати , только работы там не особо , разве что в тур сфере , недвига бешенно дорогая и самое главное -нет налога на недвигу , а потому Иностранцы скупают как домик для отдыха ... В украине пока налога нет , да и не будет скоро , так что недвига как вложение будет оставатся привлекательным инструментом , вот если бы еще тур бизнесом занялись вовсю ... ну ето так лир. отступление ...

В Киеве есть море? Думаю, киевское жилье, тем более хрущебы, не имеют никакого отношения к вышеописанному. Как вложение я бы посоветовал сейчас уж точно не недвигу. Это в первую очередь золото, потом валюта, потом гривна, потом акции, потом земля, и потом только киевская недвига, которая практически простояла большую часть кризиса и пока не упала как должна была упасть.

Цитата:

Посмотрим как упадут застройщики
Где предел падения цен на недвижимость?
//play.ukr.net/videos/show/key/573759... 708f7ee0f5e40d/

Пока нащупали только потолок - цены безо всяких трезвых причин росли почти полгода, и максимум был в середине августа.

Цитата:

Пока нащупали только потолок - цены безо всяких трезвых причин росли почти полгода, и максимум был в середине августа.

А я вам объясню в чем причина роста. Рылторы взяли на вооружение PR ход ритэйлоров. Когда на какой-то короткий промежуток времени поднимается цена на товар. А потом БАБАХ! SALE! SALE! до - 50%!!!!!!
А реально то все совсем не так. Только и ритэйлоры в этом году обгадились. Скидки в 50% после очередного PR подЪема уже не работают. Тупо у народонаселения нет бабок. Уже стали рисовать -90%. Короче все нас за баранов держат. Хотя и вправду было много их.

Цитата:

Кстати 4 евро - это почти 50 грн. Пачка мальборо за 50 грн. это что-то. Почти как у нас )))

Сигареты и водка - это отдельный разговор - там заботятся о здоровье нации, и существует на это все огромный налог. Согласен, это там намного дороже. Но продукты - нет, некоторые даже дешевле. Папин знакомый был в Мюнхене, говорит зашел в кафе и отлично пообедал на 4 евро. Кг клубники в Германии было 1.5 евро, 2 максимум, а на границе с Польшей 1 евро. В июне это было чуть больше 10 гривен, а у нас клубника стоила все 20. Кг сала там стоит раза в 2-2.5 дешевле чем у нас, немного дешевле и мясо.

Цитата:

Вы страховку забыли. Это около 300 евро, если техникеркранкенкассе.

Ну, отнять еще страховку, хотя это, по-моему, меньше чем 300 евро (что-то мне подсказывает, что намного меньше) - будет 1800 евро средняя. Ну, 1500 даже если, все равно, это же не 250 евро, а в 6-7 раз больше.
А что у нас нет страховки - это только удар по нам же. Вдруг что - в 1-й городской в ободранном коридоре в окружении вечно занятых своими делами и ставящих преграды родственникам взяточников и убийц в белых халатах можно сдохнуть хуже собаки.

Цитата:

Продолжаем отследживать Мир Квартир - статус кво востановлен
Продажа квартир и комнат(30371) - предложение растет...

30440 сейчас. Росло 2 недели, выросло на 6 тыщ, почистили базы с 30800 до 30300 сегодня, и снова в рост.