Где дно?

Но если он продает с целью улучшить/купить в другом месте, для него не критична стоимость, а критична разница доплаты. Соответственно он скинет цену только тогда, когда либо накопит нужную разницу, либо цены снизятся. Так что рынок на 90% зависит от цен новостроев.

Смысл ему продавать дешево, если он не решит своих вопросов?

Цитата:

Когда до них дойдет, что крыза никуда не мынайэ, а все обстоит с точностью до наоборот. Говорил уже раз пят.

Цитата:

Но если он продает с целью улучшить/купить в другом месте, для него не критична стоимость, а критична разница доплаты. Соответственно он скинет цену только тогда, когда либо накопит нужную разницу, либо цены снизятся. Так что рынок на 90% зависит от цен новостроев.

Смысл ему продавать дешево, если он не решит своих вопросов?

Есть такая поговорка: "Х.й вам, х.й нам, расходитесь по домам..." Человек просто не продаст свою квартиру и останется при своих вопросах, а возможно и купит ту квартиру, которую хочет, не продав старую. Сейчас многие люди, которым не дали кредит в 2008, купили квартиру своей мечты за наличку, которую собрали на первый взнос, а через год и они будут локти кусать.

Цитата:

Но если он продает с целью улучшить/купить в другом месте, для него не критична стоимость, а критична разница доплаты. Соответственно он скинет цену только тогда, когда либо накопит нужную разницу, либо цены снизятся. Так что рынок на 90% зависит от цен новостроев.

Смысл ему продавать дешево, если он не решит своих вопросов?

Размышления правильные, а выводы нет.

При мысли в голове, что крыза нэ мынэ, а значит "решить свои вопросы" будет только труднее падение цены будет неизбежно. Причем у всех по цепочке. И проблемы будет тоже решаться по цепочке. У тех, кто не будет "ждать дна".

Хотя можно тупо сидеть и просить непонятную цену. Но это все равно, что вообще ничего не делать и не быть участником рынка.

Сейчас куча более не менее новостроя, сданного в базах висит. По более не менее ценах. И что?

Рынок как лежал, так и будет лежать. Более того, 90% народа своих проблем не решит.

Одни начнут ждать "дна" и "дождуться". Вторые будут "продавать" и "допродаются". Выиграет тот, кто будет осуществлять сделки на снижении - эти проблемы свои порешают. Остальные, увы - нет.

Если он "хомячит" + сдает + работает и копит, да еще и цены не спеша снижаются, то с течением времени решить вопрос будет проще.

Цитата:

Размышления правильные, а выводы нет.

При мысли в голове, что крыза нэ мынэ, а значит "решить свои вопросы" будет только труднее падение цены будет неизбежно. Причем у всех по цепочке. И проблемы будет тоже решаться по цепочке. У тех, кто не будет "ждать дна".

Хотя можно тупо сидеть и просить непонятную цену. Но это все равно, что вообще ничего не делать и не быть участником рынка.

Цитата:

Если он "хомячит" + сдает + работает и копит, да еще и цены не спеша снижаются, то с течением времени решить вопрос будет проще.

Шановный, это Украина. А значит цены плавно не снижаются! (скажем, 5% мес.). Они либо стоят, либо растут, либо валятся нафиг со скоротью свободного падения. Все 18 лет независимости об этом говорят.

Ну ок, упали в два раза, и вторичка и у застройщиков. Теперь нашему товарищу для доплаты нужно в два раза меньше денег. Зачем ему сейчас продавать и ждать неизвестно чего? Нервы и здоровье дороже.

Цитата:

Шановный, это Украина. А значит цены плавно не снижаются! (скажем, 5% мес.). Они либо стоят, либо растут, либо валятся нафиг со скоротью свободного падения. Все 18 лет независимости об этом говорят.

Цитата:

Ну ок, упали в два раза, и вторичка и у застройщиков. Теперь нашему товарищу для доплаты нужно в два раза меньше денег. Зачем ему сейчас продавать и ждать неизвестно чего? Нервы и здоровье дороже.

Товарищ может и передумать улучшать свои жилищные условия, если станет замечать, что периодически приходится залазить в кубышку, чтобы при упавших доходах жить, как год назад.

Да не все так плохо в Украине и в Киеве, как пишут. )))

"И не читайте перед обедом советских газет!"
"Помилуйте, так ведь других нет!"
"Вот никаких и не читайте!"

Цитата:

Товарищ может и передумать улучшать свои жилищные условия, если станет замечать, что периодически приходится залазить в кубышку, чтобы при упавших доходах жить, как год назад.

Цитата:

Есть такая поговорка: "Х.й вам, х.й нам, расходитесь по домам..." Человек просто не продаст свою квартиру и останется при своих вопросах, а возможно и купит ту квартиру, которую хочет, не продав старую. Сейчас многие люди, которым не дали кредит в 2008, купили квартиру своей мечты за наличку, которую собрали на первый взнос, а через год и они будут локти кусать.

Это где такое было? Первый взнос был 10-30%. Вы хотите сказать, что квартиры подешевели в 3-10 раз? Но они ведь подешевели всего на 30% в долларах, а в гривнах подорожали!

Цитата:

Это где такое было? Первый взнос был 10-30%. Вы хотите сказать, что квартиры подешевели в 3-10 раз? Но они ведь подешевели всего на 30% в долларах, а в гривнах подорожали!

Некоторые брали и с первым взносом 50%. Да и те квартиры, которые покупают, продаются значительно дешевле индекса "домика".

Малогабаритное жилье, гостинки, однушки и т.п. продается выше индекса. Ниже индекса - в основном новострои после строителей, где инвестиционная цена была 8500 грн и меньше.

Т.е. владельцы старых гостинок и однушек стараются "выжать" максимум из покупателя для решения своих проблем.

Цитата:

Некоторые брали и с первым взносом 50%. Да и те квартиры, которые покупают, продаются значительно дешевле индекса "домика".

Цитата:

Малогабаритное жилье, гостинки, однушки и т.п. продается выше индекса. Ниже индекса - в основном новострои после строителей, где инвестиционная цена была 8500 грн и меньше.

Т.е. владельцы старых гостинок и однушек стараются "выжать" максимум из покупателя для решения своих проблем.

Точно, "гений". Гостинки малометражные, поэтому там цена метра выше, так было всегда. И никого не волнуют проблемы их хозяев.

У меня есть АЗЛК-412, 30 лет. Хочу его продать, добавить пару тысяч и купить Камри. Не поможете за риэлторский процент?

Цитата:

Ну ок, упали в два раза, и вторичка и у застройщиков. Теперь нашему товарищу для доплаты нужно в два раза меньше денег. Зачем ему сейчас продавать и ждать неизвестно чего? Нервы и здоровье дороже.

Потому, что жлоб. Пусть такой продаван купит побольше успокоительного и готовится рвать волосы в труднодоступных местах. Будет сокрушаться также, как и сокрушаются сейчас продаваны, что отказывались продавать 60-ти метровые панельные трешки на оболони за 200 к всего год назад.

У Аута не все так плохо
89% вкладчиков выиграло судебные процессы с банками
Так что если что - можно бороться за деньги. Главное чтоб не было временной администрации

Цитата:

У Аута не все так плохо
89% вкладчиков выиграло судебные процессы с банками
Так что если что - можно бороться за деньги. Главное чтоб не было временной администрации

Тоже мне радость. Дело-то выиграешь. Только деньги вернут года через 3 обесценившимися гривнами.

Всем привет!!! Долго читаю этот форум - кто и что пишет. Решил зарегистрироваться. Мне все таки интересно упадет зимой еще цена на недвигу или нет???... Лично я не вижу в ближайшей перспективе роста цен - зарплаты у народа не растут, людей сокращают, курс растет и т.д. У нас в стране большая Ж...

Цитата:

Всем привет!!! Долго читаю этот форум - кто и что пишет. Решил зарегистрироваться. Мне все таки интересно упадет зимой еще цена на недвигу или нет???... Лично я не вижу в ближайшей перспективе роста цен - зарплаты у народа не растут, людей сокращают, курс растет и т.д. У нас в стране большая Ж...

По-моему ответ очевиден. И вы сами его написали. По нынешним ценам недвигу не покупают. Значит продавцам придется опускать цену.

Бог в помощь! )))
Помощь высших сил Вам понадобиться для такой сделки!

Цитата:

Точно, "гений". Гостинки малометражные, поэтому там цена метра выше, так было всегда. И никого не волнуют проблемы их хозяев.

У меня есть АЗЛК-412, 30 лет. Хочу его продать, добавить пару тысяч и купить Камри. Не поможете за риэлторский процент?

Цитата:

По-моему ответ очевиден. И вы сами его написали. По нынешним ценам недвигу не покупают. Значит продавцам придется опускать цену.

Реально мне кажется, что кризис в нашей стране будет в след году. Так как этот год ведущие предприятия заканчивают либо в нолях либо в минусе, но находиться на плаву им помогают накопления прошлых лет. А там кто его знает...

Цитата:

Но если он продает с целью улучшить/купить в другом месте, для него не критична стоимость, а критична разница доплаты. Соответственно он скинет цену только тогда, когда либо накопит нужную разницу, либо цены снизятся. Так что рынок на 90% зависит от цен новостроев.

Смысл ему продавать дешево, если он не решит своих вопросов?

Цитата:

Малогабаритное жилье, гостинки, однушки и т.п. продается выше индекса. Ниже индекса - в основном новострои после строителей, где инвестиционная цена была 8500 грн и меньше.

Т.е. владельцы старых гостинок и однушек стараются "выжать" максимум из покупателя для решения своих проблем.

На этом форуме часто вспоминают тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия. Говорят нет смысла ему продавать дешево, не может продать дорого, и.т.д...

Все это глупости! Эти люди абсолютно никак не влияют на рынок недвижимости. Они пытаются продать за ту цену которая устоялась на рынке, и хотят купить другую недвижимость тоже за устоявшуюся цену.
Естественно продавать дешево смысла нет, но та же ситуация на любом рынке. Продавец помидоров тоже помидоры за полцены продавать не хочет! Хотя мог бы, если бы продавец огурцов продал бы ему дешевле огурцы . Но все продают за устоявшуюся цену: баланс спроса - и предложения.

Цена недвижимости зависит не от одиночных продавцов, а от серьезных игроков рынка. Это: строительные компании, разного рода барыги (те кто зарабатывали деньги массово скупая квартиры в период роста), банки (поскольку, сейчас есть вероятность, что они станут собственниками залоговых квартир). От тех, кто существенно влияет на предложение, потому что спрос есть, но совсем по другой цене.

Действительно цена упадет, и упадет резко. Но произойдет это по одному из сценариев (скорее всего сразу по нескольким):
1) Строители посчитают, и поймут: что собестоимость упала, спрос на дешевые квартиры остался, начнут новые строительства и выйдут на рынок с предложением существенно ниже чем сейчас.
2) Спекулянты недвижимости, у которых квартиры простаивают, или сдаются в аренду (что тоже убыточно), осознают, что ждать можно бесконечно, лучше зафиксировать убыток, и перевести деньги в другие сферы деятельности.
3) Банки, начнут массово отбирать квартиры у неплатильщиков и устраивать аукционы (то есть тоже перестанут ждать у моря погоды, и будут фиксировать убытки).
4) Прийдет и останется жить полный пушной зверек в экономику Украины! И тогда бизнеса, банков, строителей не станет, мы будем нищие, а квартиры будут стоить копейки...


Других сценариев я не вижу. Если подобных сценариев не будет, цена будет падать многие-многие года, пока баланс спроса и предложения снова не выровняется.

А люди, которые хотят продать бабушкину квартирку, купить другую - на цену не влияли, и не влияют и не смогут влиять!