Где дно?

Цитата:

В Украине сдавать квартиры чертовски выгодно, и, будь у меня свободные деньги, я с намного большим удовольствием купил бы нормальные квартиры под сдачу в Киеве, чем тащил бы их в какой-нибудь украинский банк. Особенно сейчас.

Цитата:

РФ удобнее в том плане что известно примерное соотношение цен киев-москва и киев-питер. Для оценки того как могут поменяться цены подходит хорошо. Единственно что -- надвиге там падать еще и падать. Хотя уже упало неплохо. В Питере, вроде уже тыщ за 60-70 однушку брать можно.

Цитата:

Я об этом думал, а также о том, кто будет за квартирой смотреть.

Всё это решается.

В конце концов, как на РФ, так и на ещё чем то свет клином не сошелся.

Понимаете?

Цитата:

Хм...
Дак а что там по поводу налогов?
Когда человек продает недвижимость(неризедент), он должен 30% отдать в виде налога от суммы сделки?

Цитата:

В 3 раза - это 12%, 12,55% в год это средний показатель доходности акций в США за 70 лет. Нагребаете портфель акций на 150 тыс. и имеете свои 12 %. Инвестионная привлекательность ширпотребного жилья весьма низкая, но менее рисковая, чем акции, это вариант для бабушек, которым потери недопустимы (времени и сил на восстановление финансов уже нет). А тем, кому 30 лет акции - самое то.

Цитата:

Ладно спрошу в который раз , без надежды услышать вразумительный otvet КАК ? в 3-4 раза больше ( условия 150 тыс - безумные бизнес планы не предлагать )

Кстати купить за 100 тыс и сдавать за 500 уже довольно реально а 8% годовых уже очень неплохо !

смотрю все такие бузнесмены дай инм только капиталец сразу утроят "легко"

Цитата:

Интересно как Вы их привлекаете без использования инструментов фондового рынка?
Очень просто. Моя идея и воплощение - их деньги и готовый бизнес. Я либо дольный участник ООО (25%, без обеспечения деньгами, в уставе прописано), либо контрактник - начиная, внедряю, развиваю - после выхода бизнеса на запланированные показатели линяю.

Цитата:

Иначе компания Майкрософт сейчас стоила бы почти столько же как и на заре своей деятельности. Т.е. как какая-нибудь мастерская по ремонту утюгов и пылесосов.
Но ведь Майкрософт создает продукт?
а на перепродажах акций наживаются спекулянты? или инвесторы?
Вы действительно думаете, что главному инвестору Майкрософт, Билли Г, необходимы инвестиции?

Цитата:

Вот вы, как бы ето сказать помягче посоветовали ... вошел по 1100 5 лет назад сейчас имее 0.95 - где доход ? Если бы рынок не колбасило то да...

Я и говорю если бы рынок не колбасило, а если колбасит и кризис, то гоу в кэш и сидим пока не пройдёт, ну или в гос бумаги. Незаработаем конешн, но и не потеряем, что сейчас важнее всего.

Цитата:

ПС если вы такой крутой аналитик биржи и гарантируете доход 12 % потфеля --- Я Ваш навеки , плачу комиссионные ... ПС почемы вы не Уолл Стритт до сих пор с зарплатой по поллмиллиона и бонусами за полтора ляма ???

Какие гарантии в финансах , все, что выше 3% - это плата за риск, чем выше процент, тем выше риск.
Хотя если вы так настаиваете, но комиссионные вперед

Цитата:

у меня вы не спрашивали как вложить 150 000,если сегодня я бы купил магазинчик в Днепре(как самое тупое и простое)один процент тут можно заработать в месяц,даже знаю пару штук один 175000 и второй 120000 на второй вроде были покупатели

а если хотите именно бизнес я бы посоветовал медицинский центр,сам открыл жене небольшой,но тут примерно от 300 000

П.С.мне капиталец давать не надо,думаю не беднее вас и уж точно не грубил вам обзывая бУзнеменом

За опечатки простите , через траслит , их много выходит... Ладно уточню , как много раз говорилось , люди подчастую не имеют времени или желания 100% посвящать бизнесу и крутится в етом , многие ищут так сказать пассивные инвестиции , так вот пока альтернативы по надежности и доходность , как ето не кощюнственно звучит недвижке я не встретил

А так,магазинчик вроде неплохо ... но вот геморой с налогпвыми , пожарниками и остальной требухой , не окупает тех 4% дополнительных процентов ...

Цитата:

За опечатки простите , через траслит , их много выходит... Ладно уточню , как много раз говорилось , люди подчастую не имеют времени или желания 100% посвящать бизнесу и крутится в етом , многие ищут так сказать пассивные инвестиции , так вот пока альтернативы по надежности и доходность , как ето не кощюнственно звучит недвижке я не встретил

А так,магазинчик вроде неплохо ... но вот геморой с налогпвыми , пожарниками и остальной требухой , не окупает тех 4% дополнительных процентов ...

Цитата:

Я и говорю если бы рынок не колбасило, а если колбасит и кризис, то гоу в кэш и сидим пока не пройдёт, ну или в гос бумаги. Незаработаем конешн, но и не потеряем, что сейчас важнее всего.
Какие гарантии в финансах , все, что выше 3% - это плата за риск, чем выше процент, тем выше риск.
Хотя если вы так настаиваете, но комиссионные вперед

Цитата:

Я и говорю если бы рынок не колбасило, а если колбасит и кризис, то гоу в кэш и сидим пока не пройдёт, ну или в гос бумаги. Незаработаем конешн, но и не потеряем, что сейчас важнее всего.

Цитата:

Я же сказал - решается это. Как не скажу.

Цитата:

Хотя если есть на примете хороший перспективный город с нормальными сейчас ценами (меньше киевских), на европейской территории России - прошу написать...

Купите мою? 3-хкомн. в Новороссийске. Очень перспективный город. Международный аэропорт рядом строится, Черное море, нефтетруба в порт выведена. Продам по цене меньше киевской

Цитата:

ИМХО, это ошибка. Именно в кризис делаются основные капиталы. Вернее перераспределяются. Надо не бояться, как Андрей, а наоборот использовать в своих интересах высокую волатильность рынков. Андрей показывает график как сильно упал S&P 500 и с ужасом думает, что тот, кто вложился в корзину S&P 500 в октябре 2007, сейчас имеет только 50% своих денег. Птичку жалко. Так думают хронические лузеры. Надо, смотря на тот же график, думать, что тот кто вложился в марте 2009, через год-два будет с профитом 110-130%.

Если б мне птичку жалко было то после 2 лет предыдуших потерь на бирже я бы наверное остановился , но только сейчас я стал получать прибыл и восстановил половину того что потерял в пред годах... Но камикадзей я не стал и бросать все накопления на рынок , может или крутой инсайдер или тупой идиот ...

Мой совет играть на бирже только тем что можешь себе позволить потерять ...
А вот типа 401 К план , он там крутится в фондах до пенсии будет

Цитата:

А где я сказал, что у всех нет денег?

Теперь, внимание, Вопрос! Какого чёрта эту панельку сейчас продают по 1500 у.е. за кв.м., при условии, что она простояла 30 лет, трубы сгнили, столярка туда-же, сами стены дали трещины, которые "красиво" замазюкали мастикой и т.д.?


Понимаете - деньги, они есть! Я всё знаю, Аут! Скидывают "неликвиды", да ещё подороже, что бы самим вложиться перспективнее И для проворачивания этой "операции Ы", нужны клиенты с деньгами, т.е. - хомячки... Но вот "загвоздка", большинство хомок, сами ищут более-менее ликвидные объекты, если хрущ, так в нормальном месте...

Ув. Риплей, я опять растяну баян про деф. жилья
Вот представьте, что в Киеве очень много хороших, качественных домов , для более реальной картины, пусть это будут добротные "сталинки" (именно сталинки, а не "переходные хрущики" с высотой потолка 2,70) с чистыми парадными и зелеными двориками. И в таком случае, сколько будет стоить потрескавшаяся панелька на Троещине? Правильно - гораздо дешевле этой самой "сталинки". Только вот беда в том, что таких "сталинок" в Киеве наберется от силы около сотни, к этому кол-ву прибавьте еще отреконструированные царские дома и приличные новострои с вменяемыми жильцами (на левом берегу таких где-то тоже до сотни, на правом гораздо меньше). И что мы имеем в "сухом остатке" - да, обписянные "хрущики", дырявые "панельки" и обписянные "хрущики-панельки" <:( И вот продавец добротной квартиры в добротном доме продает квартиру по цене в 2000 баксов/метр, потенциальный покупатель смотрит на рынок и видит, что он заполонен "хрущиками и панельками" и понимает, что лучше немного переплатить, но купить нормальную квартиру. А продавец "панельки" смотрит, что на рынке только что продалась "сталинка" и их больше нет и выставляет свои "хоромы" тоже по цене в 2000 баксов/метр - ведь альтернативы то нет <:(
А дальше еще хуже будет, хрущики разваливаются, нового жилья не строится... Ну, просядет прайс на жилой фонд, но кризис-то не вечный, да и далеко не все хотят доживать свой век "злыднями" - будут работать и зарабатывать деньги - а для чего?-чтобы их вкладывать в матрац?-имхо нет, а чтобы качественно улучшить свою жизнь и, может, сложиться такая ситуация, что вы легли спать при цене 1000 баксов/метр хруща, а проснулись с ценой в 3000-5000-25000 дол/метр Многие откажутся от покупки недвижа, опять будут говорить об "оченьдорагавамэрыкедешевле" и будут снимать квартиры по цене 100 арендных плат/стоимость квартиры...

Цитата:

Реальная сделка: в понедельник просмотр - во вторник дали залог, 120 000 у.е. 100 м2 3хкомнт. квартира в новом доме на Виноградаре, с ремонтом.