Где дно?
Тема закрита
serg1982

Постійний користувач
103
30 березня 2009
12 лип 2009 22:01
Цитата:
Универсал Банк объявил о начале ипотечного кредитования
//capitaltimes.com.ua/news/6242.html
в Харькове вроде с августе Мегабанк хочет начать ипотеку,
интересно вот все опять стройными рядами побегут брать кредиты и надувать цены на РН?
24% годовых допустим на 15 лет это 360% годовых. Пока заемщик выплачивает 1 квартиру - банк заработает на 3 квартиры и еще останется. Просто обалденные условия кредитования!
hana
h
Ветеран
1 529
12 травня 2008
12 лип 2009 23:41
Цитата:
24% годовых допустим на 15 лет это 360% годовых. Пока заемщик выплачивает 1 квартиру - банк заработает на 3 квартиры и еще останется. Просто обалденные условия кредитования!
Очень грубый рассчет, т.к. % рассчитывается на остаток долга. Но смысл от этого не меняется!
Если к 24% годовых прибавить единоразовую банковскую комиссию, ежегодную страховку кредита, скрытые комиссии, то предложенный процент увеличивается еще на 2-3%.
Philips

Старожил
830
02 березня 2009
13 лип 2009 03:12
Цитата:
Мне кажется в таком затяжном, окопном, позиционном противостоянии, небольшое преимущество на стороне покупателя. Я не вижу причин, которые могут заставить покупателя покупать недвижимость по таких ценах. А в единичных случаях продавать все же необходимо по любой цене (развод, переезд навсегда за пределы Киева, наследство, и.т.д.).
Как Вы считаете?
Правильно.
Покупатели будут ждать, так как если денег не хватает - у них особо других выходов нету. Смысла брать ипотеку, если цены растут меньше 20% в год нету. А так они смогут рости только тогда, когда зарплаты в $ будут рости сравнимо. Пока у большинства они в $ не ростут уж точно.
А продавцам все-таки чаще надо срочно продать. Вот такие спешащие и будут толкать цены понемногу вниз. Когда их(спешащих) станет много(причины-аналогия с прошлым годом), тогда цены опять начнут снижаться.
А так как в экономике ничего хорошего не придвидиться-такой сценарий рано или поздно будет.
Это мое мнение.
Philips

Старожил
830
02 березня 2009
13 лип 2009 03:26
Цитата:
Чушь! На американца ведь больше метров приходится, и эти метры не стоят пустые. Значит, они ему нужны, и он их купил. Были бы не нужны - купил бы меньше метров, а остальное потратил на другие нужды или отложил. А предложи средней киевской семье на выбор 65 метров жилья на каждого или 20 метров, а остальные 45 каждому - деньгами, большинство выберет второй вариант. И я бы выбрал второй, и все мои знакомые. Большинство киевлян даже десятой части этой суммы по нынешним астрономическим ценам отродясь не видели
К тому же, на жителя Нью-Йорка, например, приходится гораздо меньше метров, чем на среднего американца.
А что мешает киевлянину продать свое жилье и купить где-нибудь в броварах 20метров?
А ведь нет же!
Это ж вечная ценность!
Знаете, если б киевские пенсионеры, многие из которых были миллионерами (в гривне правда) продавали свои квартиры и ехали куда-то в Чернигов к примеру, то не было бы тут таких высоких цен на квартиры с одной стороны, а с другой получили бы себе на руки пенсию за 50 лет жизни и нормально бы жили, вместо того, чтоб выживать.
Out
O
Ветеран
3 238
26 березня 2009
13 лип 2009 04:19
Цитата:
В Киеве средняя зарплата $360 в месяц.
В Киеве 20,6 кв.м. на человека.
Цена кв. метра исходя из подобной схемы?
Алла, вы видимо давно в Киеве не были




Out
O
Ветеран
3 238
26 березня 2009
13 лип 2009 04:28
Цитата:
Чушь! На американца ведь больше метров приходится, и эти метры не стоят пустые. Значит, они ему нужны, и он их купил. Были бы не нужны - купил бы меньше метров, а остальное потратил на другие нужды или отложил. А предложи средней киевской семье на выбор 65 метров жилья на каждого или 20 метров, а остальные 45 каждому - деньгами, большинство выберет второй вариант. И я бы выбрал второй, и все мои знакомые. Большинство киевлян даже десятой части этой суммы по нынешним астрономическим ценам отродясь не видели
К тому же, на жителя Нью-Йорка, например, приходится гораздо меньше метров, чем на среднего американца.


Out
O
Ветеран
3 238
26 березня 2009
13 лип 2009 04:34
Цитата:
Или может, сравним 1200 долларов в 30-миллионном Шанхае и 2000 долларов на Троещине с плохой развязкой в 3-миллионном Киеве?
Знаете, когда я там был, я не видел (может, просто мне не показали) недвиж по цене в 1200 баксоа/метр, но видел по 30 000 баксов метр


bud

Ветеран
11 183
19 лютого 2007
13 лип 2009 04:54
Цитата:
11 кв. метров на человека.
Зарплата $2500 - $9500 в месяц.
Цена кв. метра $2000
p.s. //www.ask.com/web?qsrc=2106&o=0&a...p;q= cny+convert


-Как вам работается ?
- хорошо, жильем обеспечивают , кормят.
-кормят 3 раза ?
- да , пн, ср, пт. выдают палочки .

Out
O
Ветеран
3 238
26 березня 2009
13 лип 2009 05:06
Цитата:
В Шанхае 11 кв. метров на человека.
А ссылочку можно?

GONY

Ветеран
2 512
21 серпня 2007
13 лип 2009 05:09
Какой смысл сравнивать 3-х миллионный город и 20-ти миллионный? Это разные масштабы. К тому же в Шанхае ипотечные кредиты предоставляются на 30 лет под 5% годовых. А у нас вот пол форума обсуждает как повлияет ипотека под 24% годовых на РН. Побегут или не побегу.
2 Аут
Это всё импортные автомобили. Нашли чем хвастаться. Импортом. В ближайшие годы вся страна будет кровью и потом отрабатывать эти автомобили. Если б МВФ не надавал денег на очень шикарных условиях, уже были бы в пропасти.
2 Аут
Это всё импортные автомобили. Нашли чем хвастаться. Импортом. В ближайшие годы вся страна будет кровью и потом отрабатывать эти автомобили. Если б МВФ не надавал денег на очень шикарных условиях, уже были бы в пропасти.
Philips

Старожил
830
02 березня 2009
13 лип 2009 05:23
Цитата:
Алла, вы видимо давно в Киеве не былиПриезжайте в гости, посмотрите на кол-во машин в ценовом диапазоне 25-30 тыс. долларов, посмотрите на новые модели с прайсом от 40 тыс. Евро, чуть реже увидите машинки с прайсом от 100 тыс Евро. Потом, можем пройтись по кабакам (по дешевым ходить не будем) и вы посмотрите на прайс меню и кол-во отдыхающих там
И как итог, вы не будете верить в 360 баксов/месяц - как средняя зарплата
Давайте спросим у форумчан об их зарплате???
Мой официальный доход за последний месяц 920 гривен :'(
Ужас

dmaraptor
d
Старожил
911
09 грудня 2008
13 лип 2009 05:30
Цитата:
Если брать ту же Украину, то "нормальной" страны здесь никогда не существовало, ни в 20-м веке, ни в 19-м, ни в 18-м...... ни в 9-м и т.д. Тоже совковый менталитет мешал?
И Киевской Руси не было, а была только "Белокаменная" - мать городов русских.
dmaraptor
d
Старожил
911
09 грудня 2008
13 лип 2009 05:32
Цитата:
Генетически ничем, за исключеием крымский татар и дакийских карпов.
Ага, особенно если не учитывать, что россияне это помесь угро-финов со словянами.
Out
O
Ветеран
3 238
26 березня 2009
13 лип 2009 05:35
Цитата:
2 Аут
Это всё импортные автомобили. Нашли чем хвастаться. Импортом. В ближайшие годы вся страна будет кровью и потом отрабатывать эти автомобили. Если б МВФ не надавал денег на очень шикарных условиях, уже были бы в пропасти.
Не, ну понятно, что не Таврюканы по таким ценам продают

Гони, хватит пугать пропастями и апокалипсисами, может лучше призывать народ работать? Ну, призывали "прогнозисты" в январе скупать доллар по 9 грн. многие скупились, сейчас сдают по 7,7



Вам не нравится импорт? - Велкам ту Белараша! - Там его практически нет, зато есть бульба


Out
O
Ветеран
3 238
26 березня 2009
13 лип 2009 05:37
Цитата:
Мой официальный доход за последний месяц 920 гривен :'(
Ужас
ОГО!!! У меня с НГ не более 400 грн/месяц и это с премией (1/3 ставки)


Philips

Старожил
830
02 березня 2009
13 лип 2009 05:44
Цитата:
Не, ну понятно, что не Таврюканы по таким ценам продают
Гони, хватит пугать пропастями и апокалипсисами, может лучше призывать народ работать? Ну, призывали "прогнозисты" в январе скупать доллар по 9 грн. многие скупились, сейчас сдают по 7,7Ну, пообещали эти "прогнозисты" обвал недвижа в 5 раз к весне 2009 и что??? А многие сидят и ждут обвала, чтобы скупиться, придумывая причины для самоуспокоения
Попробуйте сопоставить эти два факта: народ сидит в долларе и ждет падение недвижа в гривне! - Не смешно?-Мне смешно
Вам не нравится импорт? - Велкам ту Белараша! - Там его практически нет, зато есть бульбаНИЧЕГО страшного нет ни в импорте, ни в импортоориентированной экономике, главное все делать с головой
И Вы думаете прям столько много народу сидя в $ ждут падения недвиги в гривне?
Как мне кажется - большинство из тех, кому хватало - купили или покупают сейчас.
Кому не хватает - сидят и ждут.
По поводу белараши. Если честно, то я б с большим удовольствием жил там(у меня там родственники живут. Хорошо живут. Покрайней мере они чувствуют там себя людьми;-)
А не тем, кем большинство в этой стране.
П.С.
Хотя бизнесом у нас полегче заниматься будет. Их там побольше 'давят'...
GONY

Ветеран
2 512
21 серпня 2007
13 лип 2009 05:54
Цитата:
Не, ну понятно, что не Таврюканы по таким ценам продают
Гони, хватит пугать пропастями и апокалипсисами, может лучше призывать народ работать?
На форуме инвесторов призывать работать? Не, ну до такого мы еще не дожили. Слава Богу. Правда кто-то здесь шутил, что Убивец Эфира носит кирпичи на стройке.
Цитата:
Ну, призывали "прогнозисты" в январе скупать доллар по 9 грн. многие скупились, сейчас сдают по 7,7
Аут, так при чем здесь я? Я не призывал покупать по 9. Я покупал по 4,84.
Цитата:
Ну, пообещали эти "прогнозисты" обвал недвижа в 5 раз к весне 2009 и что??? А многие сидят и ждут обвала, чтобы скупиться, придумывая причины для самоуспокоенияПопробуйте сопоставить эти два факта: народ сидит в долларе и ждет падение недвижа в гривне! - Не смешно?-Мне смешно
Нет. Не смешно. Смешно - это когда ипотека под 24% и народ серьезно рассуждает побегут или не побегут скупать все подряд. И приходят к выводу, что таки да, побегут. Бугага.
Цитата:
Вам не нравится импорт? - Велкам ту Белараша! - Там его практически нет, зато есть бульбаНИЧЕГО страшного нет ни в импорте, ни в импортоориентированной экономике, главное все делать с головой
Аут, надо быть реалистами. У нас ничего нет кроме импорта. Большая часть вченых и инженеров уже разъехалась. Остальные либо разъедутся, либо вымрут как класс. Разве можно такую страну сравнивать с Китаем?
Philips

Старожил
830
02 березня 2009
13 лип 2009 06:04
Цитата:
ОГО!!! У меня с НГ не более 400 грн/месяц и это с премией (1/3 ставки)![]()
Да. Таких как Вы достаточно. Но все же достаточно много высокооплачиваемых людей(особенно в иностр.компаниях получают белые зп - больше 10000 гривен...
Также учитывая то,что все-таки в Киеве достаточно людей имеющих реальную зп 1000-3000грн.думаю средний доход работающего человека врятли больше тысяч 5 гривен.
Хотя до кризиса - в 2008 думаю было тысяч 7 наверное.
Сейчас у большинства(не у всех) даже в гривне реальные доходы упали.
Out
O
Ветеран
3 238
26 березня 2009
13 лип 2009 06:06
ИМХО, чувствовать себя человеком, зависит от самого человекаЦитата:
По поводу белараши. Если честно, то я б с большим удовольствием жил там(у меня там родственники живут. Хорошо живут. Покрайней мере они чувствуют там себя людьми;-)
А не тем, кем большинство в этой стране.
П.С.



ЗЫ: а кем большинство Украины себя чувствует?

Out
O
Ветеран
3 238
26 березня 2009
13 лип 2009 06:09
Цитата:
думаю средний доход работающего человека врятли больше тысяч 5 гривен.
Я хотел написать 5-6 тыс. грн


Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Детальніше
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1126.083 770
- ЖК Урлівський-2 | Київміськбуд | Київ, вул. Клеманська, Причальна, Сортувальна26.082 063
- ЖК Q10 IRPIN | Відважних | Ірпінь, вул. Університетська, 1-С/1, 1-P26.082
- ЖК Gravity Park | Креатор-Буд | Київ, просп. Берестейський, 13926.0894
- МФК А136 Highlight Tower | DIM | Київ, вул. Антоновича, 136-13825.08410
- ЖК Crystal Avenue | НоваБудова | Петропавлівська Борщагівка, вул. Оксамитова, 922.0871
- ЖК Щасливий Grand | НоваБудова | Софіївська Борщагівка, вул. Яблунева, 3а22.084
- ЖК Luxberry Lakes & Forest | BudCapital | Обухівський р-н, Козин, пров. Козацький, 1121.0825
- ЖК SENAT | GEOS | Київ, Кільцева дорога, 321.0865
- ЖК Оранжерея | Edelburg Development | Київ, Миколи Василенко, 220.0887
- Чи варто зараз купувати нерухомість?27.084 627
- Завышеные тарифы на отопление. Как обжаловать и куда писать?19.082
- Іпотека від Банків із найкращими умовами | Обговорення кредитів під заставу нерухомості13.08192
- Краудфандинг - типы группового инвестирования01.083
- Планую оренду квартири в районі Подолу30.073
- Про агентство Атлант-А23.0722
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Найкращий район Києва29.031 685
- Выбор пылесоса. Отзывы о ваших пылесосах26.0866
- Відгуки про ортопедичні матраци. Матраци для комфортного сну22.0891
- Болит спина07.0873
- Какую выбрать мебель на террасу?04.084
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- ЖК Імперіал Парк Авеню | Імперіал Буд | Чернівці, вул. Рівненська, 718.084
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського04.0815
- ЖК Зелений двір | Спілка забудівників | Івано-Франківськ, вул. Тисменицька04.089
- Одесса, ул. Еврейская, 3 | Будова04.084
- ЖК Soul Park | Львів, вул. Пилипа Орлика | LEV Development29.072
- ЖК Північний | Чернігів, просп. Миру, Кільцева дорога | Атлант27.0712
- Крыша потекла, что делать?25.0818
- Перепланування | прохання та поради щодо конкретних ситуацій19.082 216
- Матеріал багатоквартирного будинку. Який найкращий?13.0812
- Кліматичне обладнання норвезької ТМ Bergen07.082
- Як можна прочистити або покращити вентиляцію в квартирі?06.086
- Підлога на кухні - ламінат або плитка?30.0720
- Як правильно закласти шви в стінах після врізання стільниці/підвіконня?24.072
- Чи варто робити лоджію продовженням кімнати24.0716
- Чим обробити дерев'яні стіни будинку?24.073
- Домик для кота26.085
- Тренажер в доме. Какой выбрать24.0817
- Меблі на замовлення | Оголошення про виготовлення меблів18.0899
- Как уберечь холодильник от перепадов напряжения09.0810
- Мій сайт не з'являється в результатах пошуку05.082
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий26.0728
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Детальніше