Где дно?

Цитата:

Короче так .... на пике количество предложения было 12,000+ на Домике.

Сейчас 3,000+

Рост количества предложений - из той же оперы что и рост цен

Это хорошо что упали, пусть кредитчики выплачивают банкам деньги, это потдержит экономику страны.

Я не понимаю людей которые платят сейчас за квартиру , которая в 3-5 раз дешевле чем остаток по кредиту.
Полюбому отберут, а так сможите купить что-то для семьи, а временна ну очень тяжелые приближаются. И через полгода-год о как будет их нехватать на еду.

Здравствуйте!!!
Тут очень многие говорят о том, что будет еще дешеветь. Так вот вопрос по поводу дна, т.е. на каком уровне цены замрут и люди уже ни в коем случае не захотят продавать. Например в 2001 г был куплен дом за 11000 уе (г. Луганск). Так вот такие мысли 11000*5,40=59400 грн. 59400*212%=125928 грн., где 212% - уровень инфляции с 2001-2009г. (что-то не могу понять, может их прибавить нужно??? тогда 185328 грн). Итак 125928/7,7=16354,29 уе (или 185328/7,7=24068,57 уе)
Но даже, если бы пришлось куда-нибудь уезжать, я бы за такие деньги не продавал. Лучше бы поселил арендаторов на минимальных условиях. А многие говорят о том, что дно - уровень 2004 г., значит цифра в 2,5 раза должна быть больше!
З.Ы. Цифра по Луганску и по реальной сделке, можно просчитать и по Киеву.
З.З.Ы. А по поводу залоговых квартир, мне так видится, что "пэрэсичный громадянин" нормальных квартир может и не увидеть. Есть же например даже в штатах квартиры для нужных сотрудников хорошое место, з/п чуть меньше, но бесплатная квартира на время работы! Или ипотека под меньший % нужной квартиры и т.д.

Цитата:

Поучительная история для камрадов:

Знакомый продавал землю под застройку, киевская обл. макаровский район.

выставил за 50 тыс. Пошли звонки, разыгралась жадность. Он поднял постепенно до 100 тыс. Нашелся реальный покупатель, но за 80. Получил отказ. Потом еще один но за 70 - тоже самое. Потом грянул кризис, ему предложили 40к - он не захотел "за безценок отдавать". Ну и ладно. Весной уже продавал за 25к - ни одного звонка! Теперь думает цену до 15к снижать

Примерно также будет со сверхрелигиозной ценностью, этаким священным граалем - киевскими бетонометрами.

Вы только что потдвердили мою мысль -продавать на падающем рынке бесполезно 15, 10 -может за 5 и продаст , а если будет умным подождет годик и без проблем за 20 продаст (если опять жаба не задушит) ... Сейчас не важна какая цена , сколько не будет все дорого ... сейчас у людей нет уверенности ... хотя потихоньку процесс идет ...

Цитата:

Это в каком городе, неплохо было бы уточнять! ):

Киев

Цитата:

сейчас покупать квартиру за 2000$ за квадрат даже в сданном новострое в Киеве (старокиевский рн не в счет, там вообще цены заоблако), это нужно или не ценить свои деньги и наплевать на них, либо быть недальновидным
ибо покупать в таком новострое ныне 1к квартиру за 70-80к баксов - помоему полный маразм, (семье с ребенком/детьми 1к квартира это бред;а холостяк может пока переждать в съемной);покупать 2к за 150к 3к за 200к ивыше - еще больший маразм;
ИМХО

еще месяца 2 назад сам думал что дно для хорошего новостроя это 1-1,5к за метр, НО сейчас уже видно что это очень высокая планка

Я год назад посятив америку и почетав форумы по казахстану убеждал что у нас стоимость 3000 за м2 это просто бред. Но сам в глубене души не верил, мы же европейская страна! нет мы деревня будет 500-800 за м2 в киеве.

Цитата:

Оцените, сколько СЕЙЧАС может стоить(реально продать) 1к, 30кв, хрущ, 5этаж, с.у. совемщен. в нормальном состоянии(жить можно) Ленинградская площадь. Принимаются реальные имхо-))

сложно сказать, ибо можно продать СРОЧНО, а можно выставить 50к и ждать лоха
личное мое мнение, что ЗОЛОТАЯ (макс) цена этой квартире в условиях куда катится страна - 20к ! но сегодня продавцы пока этого не осознали, темболее продавцы "таких" объектов.
поймите, тот кто имеет 30к кеша сегодня, не кинется покупать 1к хрущ по многим причинам (ну разве что прижмет очень невмоготу)
все только мое ИМХО

Цитата:

Это хорошо что упали, пусть кредитчики выплачивают банкам деньги, это потдержит экономику страны.

Я не понимаю людей которые платят сейчас за квартиру , которая в 3-5 раз дешевле чем остаток по кредиту.
Полюбому отберут, а так сможите купить что-то для семьи, а временна ну очень тяжелые приближаются. И через полгода-год о как будет их нехватать на еду.

В 5 раз дешевле остаток по кредиту , ето уж вы загнули ... Даже однушка купленная за 120 - 20 первоначальный взнос , сейчас никак не стои 20 тыс и 33 тыс не стоит -50-60 тыс (т.е. рально в максимум в два раза) и к тому же каке-то часть погашена ...

А что вы собственно предлагаете ? Долги то не простят по любому ... ударится в бега

Цитата:

сложно сказать, ибо можно продать СРОЧНО, а можно выставить 50к и ждать лоха
личное мое мнение, что ЗОЛОТАЯ (макс) цена этой квартире в условиях куда катится страна - 20к ! но сегодня продавцы пока этого не осознали, темболее продавцы "таких" объектов.
поймите, тот кто имеет 30к кеша сегодня, не кинется покупать 1к хрущ по многим причинам (ну разве что прижмет очень невмоготу)
все только мое ИМХО

Другими словами те кто имеет хрущ не будет его продавать за 20-30к да и за 40 тож (ну разве что прижмет очень невмоготу)

Цитата:

Вы только что потдвердили мою мысль -продавать на падающем рынке бесполезно 15, 10 -может за 5 и продаст , а если будет умным подождет годик и без проблем за 20 продаст (если опять жаба не задушит) ... Сейчас не важна какая цена , сколько не будет все дорого ... сейчас у людей нет уверенности ... хотя потихоньку процесс идет ...

Вы думаете что через годик уже вовсю будут давать ипотеку? помоему это из области СВЕРХфантастики
а без ипотеки продажи не пойдут, 95% населения неспособно заработать на квартиру (даже 1к) за короткий период времени.
мы вернулись в 90е года , когад небыло ипотеки, ладно - учтем рост ЗП в несколько раз, но и питание, услуги подорожали, так что.ююнет ипотеки, нет продаж ВООБЩЕ
а продавать будут, ибо понастроено ооочень много , намного больеш чем некоторым кажется

Цитата:

сложно сказать, ибо можно продать СРОЧНО, а можно выставить 50к и ждать лоха
личное мое мнение, что ЗОЛОТАЯ (макс) цена этой квартире в условиях куда катится страна - 20к ! но сегодня продавцы пока этого не осознали, темболее продавцы "таких" объектов.
поймите, тот кто имеет 30к кеша сегодня, не кинется покупать 1к хрущ по многим причинам (ну разве что прижмет очень невмоготу)
все только мое ИМХО

Да согласен причем "невмоготу" может быть у продавца, а у покупателя только паника и дезинформация от риелторов может подтолкнуть к покупке

Цитата:

Здравствуйте!!!
Тут очень многие говорят о том, что будет еще дешеветь. Так вот вопрос по поводу дна, т.е. на каком уровне цены замрут и люди уже ни в коем случае не захотят продавать. Например в 2001 г был куплен дом за 11000 уе (г. Луганск). Так вот такие мысли: 11000*5,40=59400 грн. 59400*212%=125928 грн., где 212% - уровень инфляции с 2001-2009г. (что-то не могу понять, может их прибавить нужно??? тогда 185328 грн). Итак 125928/7,7=16354,29 уе (или 185328/7,7=24068,57 уе)
Но даже, если бы пришлось куда-нибудь уезжать, я бы за такие деньги не продавал. Лучше бы поселил арендаторов на минимальных условиях. А многие говорят о том, что дно - уровень 2004 г., значит цифра в 2,5 раза должна быть больше!
З.Ы. Цифра по Луганску и по реальной сделке, можно просчитать и по Киеву.
З.З.Ы. А по поводу залоговых квартир, мне так видится, что "пэрэсичный громадянин" нормальных квартир может и не увидеть. Есть же например даже в штатах квартиры для нужных сотрудников: хорошое место, з/п чуть меньше, но бесплатная квартира на время работы! Или ипотека под меньший % нужной квартиры и т.д.

У вас есть дом, один дом, для жизни вам важно сколько он стоит?
Вы его продавать не собираетесь, та хоть миллион! Вы его продавать не собираетесь!

Но если у вас есть дом и вы купили еще для сдачи, в кредит.
Вы платите 1000 в банк, а арендатора или нет или он хочет 200 платить, вам еще 30 лет за него платить??? Что делать???? Зп у вас 300!! и будет еще меньше.В такую ситуацию попали очень много людей. Ответте.

Цитата:

Другими словами те кто имеет хрущ не будет его продавать за 20-30к да и за 40 тож (ну разве что прижмет очень невмоготу)

будут продавать, только через небольшое время, нада отвыкнуть от халявы и от мысли "я богат"
в 90х продавали квартиры в киеве по 7-8к за 1к (цена юзаной иномарки), и никому не казалось тогда это нонсенсом

Цитата:

В 5 раз дешевле остаток по кредиту , ето уж вы загнули ... Даже однушка купленная за 120 - 20 первоначальный взнос , сейчас никак не стои 20 тыс и 33 тыс не стоит -50-60 тыс (т.е. рально в максимум в два раза) и к тому же каке-то часть погашена ...

А что вы собственно предлагаете ? Долги то не простят по любому ... ударится в бега

Согласен, но если не завтра заберут так послезавтра, что делать, послезавтра вы будете должны еще больше.

Цитата:

Здравствуйте!!!
Тут очень многие говорят о том, что будет еще дешеветь. Так вот вопрос по поводу дна, т.е. на каком уровне цены замрут и люди уже ни в коем случае не захотят продавать. Например в 2001 г был куплен дом за 11000 уе (г. Луганск). Так вот такие мысли: 11000*5,40=59400 грн. 59400*212%=125928 грн., где 212% - уровень инфляции с 2001-2009г. (что-то не могу понять, может их прибавить нужно??? тогда 185328 грн). Итак 125928/7,7=16354,29 уе (или 185328/7,7=24068,57 уе)
Но даже, если бы пришлось куда-нибудь уезжать, я бы за такие деньги не продавал. Лучше бы поселил арендаторов на минимальных условиях. А многие говорят о том, что дно - уровень 2004 г., значит цифра в 2,5 раза должна быть больше!
З.Ы. Цифра по Луганску и по реальной сделке, можно просчитать и по Киеву.
З.З.Ы. А по поводу залоговых квартир, мне так видится, что "пэрэсичный громадянин" нормальных квартир может и не увидеть. Есть же например даже в штатах квартиры для нужных сотрудников: хорошое место, з/п чуть меньше, но бесплатная квартира на время работы! Или ипотека под меньший % нужной квартиры и т.д.

И сколько ж сейчас этот дом в Луганске стоит??

Цитата:

Вы думаете что через годик уже вовсю будут давать ипотеку? помоему это из области СВЕРХфантастики
а без ипотеки продажи не пойдут, 95% населения неспособно заработать на квартиру (даже 1к) за короткий период времени.
мы вернулись в 90е года , когад небыло ипотеки, ладно - учтем рост ЗП в несколько раз, но и питание, услуги подорожали, так что.ююнет ипотеки, нет продаж ВООБЩЕ
а продавать будут, ибо понастроено ооочень много , намного больеш чем некоторым кажется

По таким ценам ипотека не нужна - те кто имеет хорошую работу или бизнес -могут купить за кеш ...
А ипотеку начнут давать (собст-но и сейчас дают под бешенные проценты ) Вот Сбербанк снизил процент по депозиту на 1 % , видать денег в банке валом раз депозиты не нужны ... Банки сейчас те же хомяки зажали кеш депозитчиков и сидят в тихаря -наблюдая когда будет дно , как только просекут , то уж они от своей части пирога на рынке недвиги не откажутся ...

Цитата:

У вас есть дом, один дом, для жизни вам важно сколько он стоит?
Вы его продавать не собираетесь, та хоть миллион! Вы его продавать не собираетесь!

Но если у вас есть дом и вы купили еще для сдачи, в кредит.
Вы платите 1000 в банк, а арендатора или нет или он хочет 200 платить, вам еще 30 лет за него платить??? Что делать???? Зп у вас 300!! и будет еще меньше.В такую ситуацию попали очень много людей. Ответте.

Да тут только поменять явки и пароли и разбежаться в разные стороны-((
Мне искренне жаль людей которые попали в такую ..опу. Среди моих знакомых и друзей нажаль такие тоже есть..

Цитата:

Согласен, но если не завтра заберут так послезавтра, что делать, послезавтра вы будете должны еще больше.

поясните -почему завтра будут должны больше ?

Взял кредит на 50 тыс и гасит его , с каждым годом меньше будет

Цитата:

По таким ценам ипотека не нужна - те кто имеет хорошую работу или бизнес -могут купить за кеш ...
А ипотеку начнут давать (собст-но и сейчас дают под бешенные проценты ) Вот Сбербанк снизил процент по депозиту на 1 % , видать денег в банке валом раз депозиты не нужны ... Банки сейчас те же хомяки зажали кеш депозитчиков и сидят в тихаря -наблюдая когда будет дно , как только просекут , то уж они от своей части пирога на рынке недвиги не откажутся ...

начнут, но даже в прошлый года у нас ипотека была очень дорогая 10-15% - это бред (ну спасал раздутый рост).поэтому давать в след раз будут - но не скоро, и очень не всем.
заработать на квартиру могут говорите? ну может и могут, но чтобы скопить на 1к квартиру в киеве по нынешним ценам 50-70к - это нужно чтобы муж и жена зарабатывали минимум по 2тысячи долларов каждый ! как - у нас много таких семей? помоему не очень.

Цитата:

будут продавать, только через небольшое время, нада отвыкнуть от халявы и от мысли "я богат"
в 90х продавали квартиры в киеве по 7-8к за 1к (цена юзаной иномарки), и никому не казалось тогда это нонсенсом

Да вы вспомните то время , когда границы были закрыты соответственно и все стоило копейки и 100 долларов была 3-хмесячной зарплатой ( а бакс уже не тот и зарплаты тоже )
Из личного примера дом в Штатах купленный в 92 году за 225 тыс сейчас продается за 400 тыс ( и ето супер цена -такие же по 450 не найти ) -со всеми кризисами

Так что лучше сразу откажитесь от мифов чтоб потом не разочаровыватся ...

Цитата:

начнут, но даже в прошлый года у нас ипотека была очень дорогая 10-15% - это бред (ну спасал раздутый рост).поэтому давать в след раз будут - но не скоро, и очень не всем.
заработать на квартиру могут говорите? ну может и могут, но чтобы скопить на 1к квартиру в киеве по нынешним ценам 50-70к - это нужно чтобы муж и жена зарабатывали минимум по 2тысячи долларов каждый ! как - у нас много таких семей? помоему не очень.

Ето же за сколько времени вы хотите покупать жилье , чуть ли не по квартире в год
Расслабьтесь 30 лет накоплений на жилье нормальная практика во всем мире ... неужели за 30 лет не накопят