Где дно?

[. Поетому пересидеть кризис в кв.м. может оказатся безопаснее чем в уе. Тут многие обрушились на меня с критикой- совершенно напрасно ведь этими дискуссиями все мы пытаемся вычислить "дно рынка" не так ли?
[/quote]
Не со гласна ! protest Пересидеть всегда удобнее в валюте или золоте.Только уже поздно.Кв.метрыможно продать,но можно продавать годами!А валюту или золото -)> Всегда можно вложить если есть куда)))Можно и в землю, можно в недвижимость, можно в бизнес)))

Цитата:

А они и думали ! Подавляющее большинство кредитов были выданы до 2008 года ! Вспомните цены декабря 2007.Тогда и стали давать кредиты только с первым взносом.Для меня лично это был показатель что банки страхуются, с случае падения цен.Приватбанк брал 30 процентов предоплаты. А теперь подумаем, если человек при стоимости квартиры 120 тыс имеет наличными 40 тыс уе он умный или дурак? если имеет такие деньги,значит не дурак. А раз не дурак, то такой кредит он никогда не возьмет, ведь переплата по кредиту по условиям наших банков за 20 лет втрое !

Карма, конечно, у нашего народа есть. Но насчет дураков и умных - я рассказывал о ситуации этой уже. Было 70 тыс., квартира куплена в октябре 2008 г. с долларовым кредитом - 50 тыс. Деньги были получены от продажи недвижимости в регионе.
Кстати, а что, до 2007 года были кредиты без первого взноса?
В будущем нужно законодательно запретить выдавать ипотечные кредиты в иностранной валюте (тем, кто не имеет доходов). И закрепить первый взнос на ипотеку в размере 50% - тогда люди будут думать: а что я РЕАЛЬНО могу себе позволить, на что смогу накопить. Плюс ввести налог на недвижимость по нескольким параметрам. Допустим, 20 кв.м. (величина может быть пересмотрена, но не больше 50 кв.м.) на человека налогом не облагается, а все что выше - будь добр, плати. И полностью оплачивается "вторая" квартира. Плюс, конечно же, все должны понять, что сверхприбылей на рынке недвижимости быть не должно, а должна быть честная конкуренция, открытая продажа земельных участков (земли в Киеве и под Киевом хватает). Тогда постепенно придем к адекватным ценам на недвижимость.

Цитата:

В будущем нужно законодательно запретить выдавать ипотечные кредиты в иностранной валюте (тем, кто не имеет доходов).

Могу ошибаться, но пару недель назад проскакивала новость, что запретили выдавать валютные кредиты тем, у кого нет доходов в этой валюте.

Цитата:

Могу ошибаться, но пару недель назад проскакивала новость, что запретили відавать валютніе кредиті тем, у кого нет доходов в этой валюте.

А у кого это, интерсно, офиц. ЗП может быть в валюте???
Ну разве что у иностранцев, работающих по найму, или доход от инвестиций за рубежом...
Имхо - утка.

Цитата:

А у кого это, интерсно, офиц. ЗП может быть в валюте???
Ну разве что у иностранцев, работающих по найму, или доход от инвестиций за рубежом...
Имхо - утка.

Ну вот, правильно. Обычные люди не смогут взять кредит в валюте. Если хотят пусть берут в гривне, а дальше пусть рассчитываються в ней же или покупают валюту

[quote name='axe' date='19.1.2009, 14:06' post='237397']
Карма, конечно, у нашего народа есть. Но насчет дураков и умных - я рассказывал о ситуации этой уже. Было 70 тыс., квартира куплена в октябре 2008 г. с долларовым кредитом - 50 тыс. Деньги были получены от продажи недвижимости в регионе.
Кстати, а что, до 2007 года были кредиты без первого взноса?

Конечно, были без первого взноса !!А вот вам статистика)))
//gdn.com.ua/analitika2007.html
В 2007 году в Украине можно ожидать активизации ипотечного кредитования. Об этом сообщила пресс-служба Министерства финансов. Однако первый квартал показал уже традиционный застой на рынке недвижимости г. Харькова.
Пишут-ТРАДИЦИОННЫЙ ЗАСТОЙ, это уже в начале 2007.
А вот что писали о 2006 году)))
//gdn.com.ua/analitika2006.html
Начало нового квартала не принесло нового квартала не принесло на вторичный рынок типового жилья Харькова значимых изменений. Объем предложений хотя и увеличивается, но очень медленно и не может повлиять на общую тенденцию к значительному росту цен.
В апреле стагнация цен на харьковском рынке недвижимости сменилась медленным, но явным ростом (индекс стоимости жилой недвижимости вырос на 0,8%). Признаки роста просматриваются в большинстве сегментов рынка.
Вместе с ценами вырос и платежеспособный спрос: количество просмотров увеличилось весьма существенно; увеличилось и количество сделок.
Анализируя события, тенденции и итоги первого квартала, полагаем, что наибольшее влияние на рынок недвижимости оказали, во-первых, политическая ситуации в стане, а, во-вторых, массовый и вполне осознанный отказ продавцов снижать цены в условиях резкого снижения спроса. Продавцы, в своей массе, никуда не спешат. Отсутствие просмотров квартир в течение месяцев не подтолкнуло их к снижению цен в заявках. Многие просто временно уходили с рынка, но цены не снижали.
Тперь о реальных ценах !
Цена недвижимости у нас может расчитывать, исходя из нескольких моментов:
1. количество сбережений (не з/п, а именно остающихся сбережений) у населения. В условиях "без кредитной жизни" ведь купить можно будет только за кеш, который есть в кармане. Средняя з/п у нас по Киеву 2500 грн (официальная статистика ГосКомСтата) , т.е 300$. Даже, если ничего не есть, не платить, не пользоваться и не дышать, то допустим, у вас на руках будет оставаться 100-200$ "на квартиру". Это средний класс, который теоретически будет покупать те самые двушки на Троещине, Дарнице и на Харьковской.

2. Кредитный момент. Тут все ясно, ипотеки не будет минимум до 2010-2012 годов. У банков сейчас такие внешние непогашенные займы, что "мама не горюй". Т.е ипотеки уже очень долго не будет

3. Цена аренды. Это очень важный показатель. Примерно есть такая негласная схема - "сдача квартиры в аренду окупит ее за 7-10 лет"
то есть грубо говоря то, что сдавалось за 400-500$ должно стоить в районе 40 тыс $. При условии 10 месячной сдачи квартиры с учетом простоев. Так было до 2005 года, кто не верит - открывайте Благовест и Авизо за 2003-2005 года и проверяйте эту информацию.

Т.е если сейчас аренда квартиры на Оболони стоит 300$, то такая квартира не может даже теоретически стоить больше, чем 20-30 тыс $. Если человек на Позняках снмает за 400$, то цена квартиры на Позняках в районе 30-40 тыс $.

Поэтому, итого, метр среднего жилья с учетом всех факторов должен стоить в районе 300-500 $. И вот увидите, на конец 2009 - середину 2010 года именно такая цена жилья и будет
А цена м2 окраин посыпется как карточный домик - богатый там покупать недвигу не станет а для бедного 20к-30к будет целое состояние. Прогнозы дело неблагодарное, но если зарплата упадёт до 100-300 долл а цены останутся на прежнем уровне, то этой зарплаты с трудом будет хватать на покрытие текущих расходов. Вот тогда даже ипотека не поможет.

Цитата:

А у кого это, интерсно, офиц. ЗП может быть в валюте???
Ну разве что у иностранцев, работающих по найму, или доход от инвестиций за рубежом...
Имхо - утка.

Нет, это правда, и де-факто означает запрещение кредитования в валюте.
Но это нужно делать и в дальнейшем, или, по крайней мере, предьявлять повышенные требования к заемщику: если уж берешь валютный кредит, платежеспособность должна покрывать и гипотетические валютные риски.

Сколько стоит недвижимостьна самом деле?Откройте ссылку, прелюбопытно)))
//nasha-reklama.com.ua/dinam.php

На рынке недвижимости с октября 2008г. начался обвал цен. В связи с этим, цены, по которым квартиры выставляються на продажу, значительно отличаются от цен, по которым реально происходят продажи. С целью информировать граждан о реальном уровне цен, динамике и перспективах ценообразования мы публикуем сравнительную таблицу заявленых цен и цен сложившихся в результате реальных продаж

Цитата:

Нет, это правда, и де-факто означает запрещение кредитования в валюте.
Но это нужно делать и в дальнейшем, или, по крайней мере, предьявлять повышенные требования к заемщику: если уж берешь валютный кредит, платежеспособность должна покрывать и гипотетические валютные риски.

Даже если подобный бред и приняли - платежеспособность к рискам невозврата, в таком контексте большого значения не имеет...
Тогда надо поступить проще - запретить совершение сделок в валюте вообще.
Оставить ее только для ВЭД...
Писец, приехали...

Цитата:

Сколько стоит недвижимостьна самом деле?Откройте ссылку, прелюбопытно)))
//nasha-reklama.com.ua/dinam.php

На рынке недвижимости с октября 2008г. начался обвал цен. В связи с этим, цены, по которым квартиры выставляються на продажу, значительно отличаются от цен, по которым реально происходят продажи. С целью информировать граждан о реальном уровне цен, динамике и перспективах ценообразования мы публикуем сравнительную таблицу заявленых цен и цен сложившихся в результате реальных продаж

Народ на файненс тоже аналогичную тему поднял..

Цитата:

//forum.finance.ua/viewtopic.php?t=29... 938bb4b141bd2a2
По какой цене реально купили/продали квартиру в 2009г
Узнаем реалии...

Цитата:

Сколько стоит недвижимостьна самом деле?Откройте ссылку, прелюбопытно)))
//nasha-reklama.com.ua/dinam.php

На рынке недвижимости с октября 2008г. начался обвал цен. В связи с этим, цены, по которым квартиры выставляються на продажу, значительно отличаются от цен, по которым реально происходят продажи. С целью информировать граждан о реальном уровне цен, динамике и перспективах ценообразования мы публикуем сравнительную таблицу заявленых цен и цен сложившихся в результате реальных продаж

Народ, мы тут плюшками балуемся... а цена то растёт...

Как сообщало агентство, с 26 декабря по 9 января на первичном рынке недвижимости Киева средняя цена на однокомнатные квартиры повысилась на 1,3%, или на 180,1 гривну до 13 722,2 гривен за кв. м, на двухкомнатные квартиры - повысилась на 1,7%, или на 278,0 гривен до 17 028,4 гривен за кв. м, на трехкомнатные - на 1,2%, или на 202,0 гривны до 16 980,3 гривен за кв. м.

//news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2009/01/1 9/149186 - ну это тут Вам не здесь!!!

Цитата:

Народ, мы тут плюшками балуемся... а цена то растёт...

Как сообщало агентство, с 26 декабря по 9 января на первичном рынке недвижимости Киева средняя цена на однокомнатные квартиры повысилась на 1,3%, или на 180,1 гривну до 13 722,2 гривен за кв. м, на двухкомнатные квартиры - повысилась на 1,7%, или на 278,0 гривен до 17 028,4 гривен за кв. м, на трехкомнатные - на 1,2%, или на 202,0 гривны до 16 980,3 гривен за кв. м.

//news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2009/01/1 9/149186 - ну это тут Вам не здесь!!!

Они издиваюццо или прикалываюццо?

Хронология моей возможной сделки. Во вторник объявление в интернете, в пятницу в авизо, в субботу первый просмотр, сегодня нотариальный задаток. Заявленная стоимость 1380$ кв.м , без торга, оформление за счет покупателя. Сделка по факту готовности документов. Кирпичный дом, Московская площадь, средний этаж. Задаток не отдам ни под каким соусом...

Цитата:

Хронология моей возможной сделки. Во вторник объявление в интернете, в пятницу в авизо, в субботу первый просмотр, сегодня нотариальный задаток. Заявленная стоимость 1380$ кв.м , без торга, оформление за счет покупателя. Сделка по факту готовности документов. Кирпичный дом, Московская площадь, средний этаж. Задаток не отдам ни под каким соусом...

удачи

Цитата:

Могу ошибаться, но пару недель назад проскакивала новость, что запретили выдавать валютные кредиты тем, у кого нет доходов в этой валюте.

//economics.unian.net/rus/detail/2133

То есть банку нет никакого смысла выдавать кредит в долларах. Если просрочка хотя бы один день - банк обязан резервировать 100% суммы, а кому такое счастье надо?..

Цитата:

удачи

Спасибо. Когда и если сделка состоится мне есть, чем поделиться с форумом.

Цитата:

Хронология моей возможной сделки. Во вторник объявление в интернете, в пятницу в авизо, в субботу первый просмотр, сегодня нотариальный задаток. Заявленная стоимость 1380$ кв.м , без торга, оформление за счет покупателя. Сделка по факту готовности документов. Кирпичный дом, Московская площадь, средний этаж. Задаток не отдам ни под каким соусом...

Тут есть подешевле за метр - не ваша ли?

Ссылка не работает, нужно вместо ~ подставить реалт.юа

Комнат / тип : 1
Этаж / Этажность : 3 этаж, 9 этажного дома
Площадь (кв.м) : 30 - общая, 19 - жилая, 4.0 - кухня
Состояние : хорошее
О квартире : телефон, бронедверь
Стены : кирпич(силикатный)
В доме (о доме) : лифт, мусоропровод, кодовый замок, ж/б перекрытия, рядом Метро
Примечание : 1 лодж. - застекл.
Цена : 37 000 $ / 1233 $ за кв.м; торг, без комиссионных, без опекунского, срочно!
Контакт. лицо : Анна Станиславовна


ЗЫ: а сколько задаток-то?

Цитата:

Они издиваюццо или прикалываюццо?

Да у нас всегда чудеса)))Доллар падает, к чему бы это???

//news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2009/01/1 9/149226
В этой связи он отметил, что 20 января в Украину приезжает миссия Международного валютного фонда (МВФ) для мониторинга хода выполнения кредитной программы Украиной.

Цитата:

Народ, мы тут плюшками балуемся... а цена то растёт...

Как сообщало агентство, с 26 декабря по 9 января на первичном рынке недвижимости Киева средняя цена на однокомнатные квартиры повысилась на 1,3%, или на 180,1 гривну до 13 722,2 гривен за кв. м, на двухкомнатные квартиры - повысилась на 1,7%, или на 278,0 гривен до 17 028,4 гривен за кв. м, на трехкомнатные - на 1,2%, или на 202,0 гривны до 16 980,3 гривен за кв. м.

//news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2009/01/1 9/149186 - ну это тут Вам не здесь!!!

Не то смотрите !!!
С 9 по 16 января на вторичном рынке недвижимости Киева средняя цена на однокомнатные квартиры понизилась на 0,6%, или на 14,8 доллара до 2 590,2 доллара за кв. м.

Об этом свидетельствуют данные портала ~.

Согласно данным портала, с 9 по 16 января средняя цена на двухкомнатные квартиры на вторичном рынке столицы понизилась на 0,8%, или на 21,4 доллара до 2 689,4 доллара за кв. м, на трехкомнатные - повысилась на 0,2%, или на 6,3 доллара до 2 777,6 доллара за кв. м.

Портал ~ сейчас включает 496 предложений от 88 компаний

Реальная сделка. Друг сегодня утром купил трехкомнатную квартиру на Оболоне за 82 тыс долларов живыми деньгами. У продавца бизнес на грани банкротства, срочно нужны были деньги. Жилое состояние, средний этаж. Однако, такими темпами скоро будет