Где дно?

Процесс пошёл
---------------------------------
Банк Аркада, который находится не в лучшем расположении духа, так как имел солидную долю капитала в недвижимости начинает летнюю распродаже неликвидных квартир.



В последние месяцы банк дошел до того, что сдавал новострой в аренду, но к лету и это перестало получаться.

По мнению экспертов, банк выбросит на рынок около 150 объектов завершенного и незавершенного строительства по рекордно низкой цене. Предположительно квартиры в 40 -45 квадратных метров в спальных районах быдыут стоить по 30 - 35 тысяч долларов.

У мене така думка відносно відкладеного попиту на вересень. Ріелтори, або власники ріелторських фірм чудово розуміють ситуацію, що якщо вони зараз не продадуть то далі буде повний... І тому прагнуть зараз як умога швидше реалізувати якнайдорожче свої квартири і зменшити пропозицію, тому і пропонують почекати до вересня і не переконують продавців підвищувати ціни.
Як тільки вони свої розпродадуть і повернуть іпотеку, або продавці з відкладеною пропозицією зрозуміють що їх дурять і якщо сьогодні не продати за 50 завтра він зможе продасти максимум за 30, ось тут і почнеться найбільш цікаве.

Цитата:

при такой заботе об ипотечниках банкам просто нет смысла давать кредиты под жилье. с таким успехом эти деньги можно просто выбросить! не будет ипотеки, если залоговые квартиры невозможно забрать.

Как ни крутись , а кредиты ето та кровь или маслицо в бизнесе без которого , так натуральный обмен а не економика ...
Рост цен начался еще без ипотеки ...
Когда открылись границы , мы все тоже таскали утюги в Польшу , поскольку у нас ето стоило копейки ... Рынок стал насыщатся деньгами , так что меньше конечно процентов 70% от Европейских цен -где-то вокруг етого и будет крутится цена ... Не идут деньги от инвесторов , пойдут от людей работающих за границей ... Оптимистичней товарисчи

Пс
не воспринимайте слова буквально что не могут забрать , забрать не заберут -дадут срок по выплатам , а если ипотечник в состоянии платить , но просто ваньку валяет -вышибут быстренько

Цитата:

а это уже другой коленкор. покажите мне того, кто возьмет кредит в гривне под 30% на фоне массового выселения нынешних ипотечников? как не крути, а ипотеки не будет!

Я на тему цен и ипотеки общался со многими в последние годы.
Некоторых смог убедить не лезть в петлю, некоторых нет...

Но в чём со мной соглашались все - это то что цены НЕРЕАЛЬНЫ.
Когда я спрашивал, так почему берёшь? отвечали - Так цены ж ростут, сколько можно ждать?
Если что продам и ещё заработаю...

Т.е. люди не анализировали и не думали.
А те кто должен анализировать и думать - эксперты и аналитики
вешали лапшу на уши необразованным... Вот и результат

Цитата:

Точно , чем быстрее упадет тем быстрее выростет , с учетом того , чо уже не падает , даже без ипотеки , ждем возабновления ипотеки на нормальных условиях

Хехе, ждите ждите, запретили изымать жилье за кредиты, неодин нормальный банк давать ипотечный кредит небудет. Тем более денег всеравно нет

Цитата:

У мене така думка відносно відкладеного попиту на вересень. Ріелтори, або власники ріелторських фірм чудово розуміють ситуацію, що якщо вони зараз не продадуть то далі буде повний... І тому прагнуть зараз як умога швидше реалізувати якнайдорожче свої квартири і зменшити пропозицію, тому і пропонують почекати до вересня і не переконують продавців підвищувати ціни.
Як тільки вони свої розпродадуть і повернуть іпотеку, або продавці з відкладеною пропозицією зрозуміють що їх дурять і якщо сьогодні не продати за 50 завтра він зможе продасти максимум за 30, ось тут і почнеться найбільш цікаве.

Нацбанк в июне не будет рефинансировать комбанки !С другой стороны банки будут продавать валюту, ведь нацбанк требует резервирования в гривнах !Самое интересно начнется в начале июля
А Западу не до нас ! Там своих проблем много !Стоимость руды в китайских портах прибавила около 2-3 доллара за тонну по сравнению с концом апреля. Австралийское сырье котируется на уровне 61-63 доллара за тонну CIF, тогда как бразильская мелочь с 65% железа продается по 68-70 долларов за тонну CIF. Индийский 63,5%-ый концентрат стоит несколько менее 60 долларов за тонну CIF.

Интересно, а сколько стоит наша руда ?????????

//www.ukrrudprom.ua/analytics/Zavodi_... akrivatsya.html
Согласно прогнозу ряда отраслевых экспертов, кризис на западном рынке стали затянется как минимум до конца 2009 года. При этом спад еще не достиг пика.

Цитата:

Как ни крутись , а кредиты ето та кровь или маслицо в бизнесе без которого , так натуральный обмен а не економика ...

Это в нормальных странах с нормальными процентами...
В Украине кредиты - это не маслицо, а вазелин! Сами знаете куда

Цитата:

Заберут и запросто.
После выборов.

Купит банк общежитие в 100 км от Киева и будет предоставлять жильё взамен

А Вы подайте идею Ихтиандру
Пусть выкупит в Енакиево дома, заключит с банками договора на отселение людей туда...
Прикиньте. Целый город ипотечников
И все в собственности Ихтиандра))) Даже дореволюционные помещики не могли о таком мечтать

Цитата:

Я допускаю, что какая-то часть ипотечников дотянет до весны 2010, но курс 12-15 их добьёт окончательно

Я вас уверяю - выдержат! А знаете, кто это будет всё оплачивать? Да, мы с вами Ведь большая часть ипотечников - это мелкий/средний бизнес, который будет поднимать цены на свою продукцию, а мы будем покупать ругаясь на рост цен и пытаться заработать больше СЕ-ЛЯ-ВИ

Цитата:

Я на тему цен и ипотеки общался со многими в последние годы.
Некоторых смог убедить не лезть в петлю, некоторых нет...

Но в чём со мной соглашались все - это то что цены НЕРЕАЛЬНЫ.
Когда я спрашивал, так почему берёшь? отвечали - Так цены ж ростут, сколько можно ждать?
Если что продам и ещё заработаю...

Т.е. люди не анализировали и не думали.
А те кто должен анализировать и думать - эксперты и аналитики
вешали лапшу на уши необразованным... Вот и результат

Словочетание НЕРЕАЛ"НАЯ цена -просто нереальна , а где вы видели РЕАЛьНЫЕ цены -все продается по той цене по которой люди в состоянии продать

Что на водку РЕАЛ"НЫЕ ЦЕНЫ или на автомобили ... ? Потом для кого нереальные ? для вас 15 тыс за однокомнатную в шахтерском городке - нереальная цена ?

Ріелтори прогнозують падіння і винна знову спека.
//ubr.ua/fullnews/rus/kvartiry_k_letu... esheveli-15733/

Цитата:

Не идут деньги от инвесторов , пойдут от людей работающих за границей ... Оптимистичней товарисчи

а сейчас они разве не идут? что за выдумки. это как в магазине хозтоваров- нет туалетной бумаги, возьмем нождачную???

Цитата:

Еслт посмотреть на цены 2000 года,то увидим очень низкие цены !

Ну конечно! И каков процент граждан мог позволить себе купить квартирку по этим суперценам???

Цитата:

Это в нормальных странах с нормальными процентами...
В Украине кредиты - это не маслицо, а вазелин! Сами знаете куда

с етим согласен , надо какая-то Банковская реформа , типа нацбанк дал по 6% ком банк максимум по 8-10% можешь дать ипотеку --- типа того

Цитата:

А Вы подайте идею Ихтиандру
Пусть выкупит в Енакиево дома, заключит с банками договора на отселение людей туда...
Прикиньте. Целый город ипотечников
И все в собственности Ихтиандра))) Даже дореволюционные помещики не могли о таком мечтать

Ихтиандр очень умный человек и живёт в достойной стране.
Поэтому он не пойдёт на такую глупость.
Ведь наши сограждане не приучены к труду и Ихтиадру прийдётся
их кормить за своё счёт, обеспечивать аськами, онлайниграми, однокласниками, соляриями,
плазмеными телевизорами, каждый месяц новыми мобилками и шмотками и ...

Цитата:

тогда назовите "весомый аргумент" почему это земельный участок под застройку в пределах городской черты или в пределах 10 км от города будет стоить 100 а может 200 долларов за сотку?

Средняя зарплата по 500 у.е. при налоге на землю в 400 у.е. в год! Получите низкую цену участка!
Кстати, там по трассе Киев-Суммы, есть качественные деревеньки, где Вам очень дёшево участок продадут... При отсутствие кредитов, надо высокие доходы населения, для сохранения высоких цен, либо заинтересованность иностранных инвесторов в скупке участков.
Кстати, дома в США, как я слушал, активно гребут иностранцы, те-же англичане... Теперь вопрос, какую цену готов заплатить англичанин за участок на трассе "Киев-Суммы"? Чем этот участок будет для него интересен в условиях нашего законодательства?

Цитата:

Ну конечно! И каков процент граждан мог позволить себе купить квартирку по этим суперценам???

Не каждый!
Обычный гражданин будет получать 1500-2000 грн и тратить их на еду.
Необычные будут получать 3000-6000 грн и тратить их на еду и оплачивать
кредиты 2003-2008 года
А очень необычные будут покупать себе квартиры

Цитата:

а сейчас они разве не идут? что за выдумки. это как в магазине хозтоваров- нет туалетной бумаги, возьмем нождачную???

Сейчас все за щеками складывают , и если есть место попкорн пожевывают ... Все чего -то ждут , ну а те кто поныли если падение и будет то процентов 10% не больше и для них не критично цена а критични время -решают свои жилищные проблемы ...

Цитата:

Процесс пошёл
---------------------------------
Банк Аркада, который находится не в лучшем расположении духа, так как имел солидную долю капитала в недвижимости начинает летнюю распродаже неликвидных квартир.

В последние месяцы банк дошел до того, что сдавал новострой в аренду, но к лету и это перестало получаться.

По мнению экспертов, банк выбросит на рынок около 150 объектов завершенного и незавершенного строительства по рекордно низкой цене. Предположительно квартиры в 40 -45 квадратных метров в спальных районах быдыут стоить по 30 - 35 тысяч долларов.

Вы бы писали, что содрали с "глобалиста"

ЗЫ: Если у кого-то будет возможность взять квартирку в сданном доме по такой цене - маякните, а если откажетесь, я куплю

Цитата:

Я вас уверяю - выдержат! А знаете, кто это будет всё оплачивать? Да, мы с вами Ведь большая часть ипотечников - это мелкий/средний бизнес, который будет поднимать цены на свою продукцию, а мы будем покупать ругаясь на рост цен и пытаться заработать больше СЕ-ЛЯ-ВИ

Не а...
Тут я с Вами не согласен
Если мелкий/средний бизнес начнет повышать цены полностью пропорционально крсу, то ему наступит капут.
Ведь всегда (почти) есть конкуренты, которые не имеют кредитов (или у них их меньше) и могут занятся демпингом для увеличения своей доли на рынке.