Вышгород, пр. Шевченко, 6а (4) - "Тотем-буд"

Звонил в БТИ, при замерах пред Новым годом сказали, что коэффициент на балконы уже в документах 0,3. Сегодня перезвонил, сказали что в срочном порядке поменяли коэффициент и сейчас 1,0. Какого.......

Может хоть когда-то ответит пользователь totem_dom, который читает этот форум каждый день уже год.

Относительно коэфициента - то согласно дейсвующего законодательства:площа лоджій, балконів, веранд і терас підраховується з урахуванням коефіцієнтів: для балконів і терас – 0,3; для лоджій – 0,5; для заслених балконів – 0, 8 і для веранд, засклених лоджій і холодних комор – 1,0. Тут вроде бы все законно.

Вся проблема в том, что застройщик и инвестфонд заведомо неверно указали всем что коэф. будет будет 0,3. В додатках метраж квартиры явно указывает что коеф -0,3. В принципе, можно ссылаясь на ст 229-230 Цивильного кодекса расторгнуть договор инвестирования или просить застройщика сделать дополнительную скидку. Все зависит от желания каждого из инвесторов.

не думаю ,что застройщик будет сильно возражать вернуть стоимость в гривне ...
кстати ,балконы ,действительно не стеклят -рамы поставили и не более -хотя сами оконщики объем работ по дому уже давно сделали и стеклопакеты завезены - может ждут реакцию инвесторов?
кстати ,проезжал мимо - благоустройство вокруг дома будет очень даже хорошее и красивое

а кто то уже пробовал обращаться в застройщику с просьбой пересчитать стоимость исходя из коефициента 0.3?

пока у вас не будет техпаспорта -где полномочный орган БТИ - покажет в документах что место балкона ( 0,3) у Вас получилась застекленный балкон (0,8) или лоджия (1.0)- а застройщик и инвест компания с этим согласятся и предъявят вам требование доплатить- то нет основания обращаться в суд.
Надо жать паспорт !

Подождем

[quote="постоялец"]Относительно коэфициента - то согласно дейсвующего законодательства:площа лоджій, балконів, веранд і терас підраховується з урахуванням коефіцієнтів: для балконів і терас – 0,3; для лоджій – 0,5; для заслених балконів – 0, 8 і для веранд, засклених лоджій і холодних комор – 1,0. Тут вроде бы все законно.

Якщо буде коеф. 1 то це якраз незаконно, тому що це не лоджії по визначенню, а балкони (від слова балка, тобто виступ із основної стіни, лоджія має три стіни і вона якби втоплена в будинок і має один вихід на вікна) і максимальний коеф. для засклених балконів 0,8, але якщо там стоять тільки рами без скла, то це взагалі не вважається заскленням.

Привет всем. Есть новости?
Кто то уже получил документы?

Цитата "Liudmyla83":

Якщо буде коеф. 1 то це якраз незаконно, тому що це не лоджії по визначенню, а балкони (від слова балка, тобто виступ із основної стіни, лоджія має три стіни і вона якби втоплена в будинок і має один вихід на вікна) і максимальний коеф. для засклених балконів 0,8, але якщо там стоять тільки рами без скла, то це взагалі не вважається заскленням.

Действительно понять балкон или лоджия у нас очень сложно.
Балкон - виступаюча з площини стіни фасаду обгороджена площадка, що служить для відпочинку влітку
Лоджія - перекрите й обгороджене у плані з трьох боків приміщення, відкрите до зовнішнього простору або засклене, що служить для відпочинку влітку.
А у нас 2 стены и 2 окна.
Если они хотят назвать это лоджией пусть закладывают боковое окно, но только не в полкирпича, а в два как все остальные стены.

может из-за этого и не остекляют - стеклопакеты были завезены еще осенью ... может ждут -или что бы по документам протянуть -или реакцию покупателей?

Прошел еще один день :) Есть новости?

Был в "Тотем-буд" смотрел проект в проекте сказано что коэффициент по балконам 0,3. И на каком основании застройщик поменял коэффициент надо у него спросить

Сьогодні були на будівництві. Жіночка яка сидить у відділі продажу, повідомила, що вікна не вставляють тому що ще не під"єднали газ (для техніки безпеки)...Газ і інші комунікації обіцяють встановлювати, як вона сказала вже скоро, от як люди будуть збиратися робити ремонти тоді все швиденько підключать, перед цим треба буде заключати договора на комунальні послуги. Газовий лічильник і труби до нього у нас в квартирі вже встановлені,але це щось - вони займають пів кухні, крім того великий відступ від стіни...шо попало якщо чесно (мабуть спеціально щоб потім гроші заробити). Облаштування території обіцяють завершити до Пасхи. Далі, вона дала зрозуміти що техпаспорта ще не видають, Тотем просто викликає по питанням виміру квартир...Далі, по балконам вона сказала що Тотем відправляє до Забудовника (кудись там на Поділ).Це якщо коротко, завтра йдемо в Тотем, напишу більш детально.

Цитата "Liudmyla83":

Газовий лічильник і труби до нього у нас в квартирі вже встановлені,але це щось - вони займають пів кухні, крім того великий відступ від стіни...шо попало якщо чесно (мабуть спеціально щоб потім гроші заробити).
...Далі, по балконам вона сказала що Тотем відправляє до Забудовника (кудись там на Поділ).

У меня с газовой трубой и счетчиком более-менее.
Когда будете на Подоле как-то сообщите - схожу с вами.

Цитата "SHeva87":

У меня с газовой трубой и счетчиком более-менее.
Когда будете на Подоле как-то сообщите - схожу с вами.

Якщо вони дійсно відправляють до Забудовника і Забудовник завтра зможе прийняти я завтра відразу туди і піду, але в любому випадку якщо там буде коеф не 0,3 нічого підписувати я не збираюся. Просто буду намагатися зібрати інформацію, а там будемо вже думати...

Liudmyla83, посмотрите личные сообщения.

Цитата "Liudmyla83":

Жіночка яка сидить у відділі продажу, повідомила, що вікна не вставляють тому що ще не під"єднали газ (для техніки безпеки)...Газ і інші комунікації обіцяють встановлювати, як вона сказала вже скоро, от як люди будуть збиратися робити ремонти тоді все швиденько підключать, перед цим треба буде заключати договора на комунальні послуги.

Звучит как то неправдоподобно!

Сами себе противоречат. Из реклам Тотема: "Все коммуникации подведены и подключены."

Цитата "Liudmyla83":

Газовий лічильник і труби до нього у нас в квартирі вже встановлені,але це щось - вони займають пів кухні, крім того великий відступ від стіни...шо попало якщо чесно (мабуть спеціально щоб потім гроші заробити).

Людмила, в какой это секции?
Видели, в третьей секции, абсолютно нормально сделано, достаточно аккуратно. От стены выступает, но Вы же учтите еще слой штукатурки, шпаклевки, плитка/обои

Цитата "Liudmyla83":

Облаштування території обіцяють завершити до Пасхи.

Как-то проезжал мимо, видел вокруг дома работники подсыпали свежую землю, видимо для клумб.

Цитата "Liudmyla83":

техпаспорта ще не видають

Не выдают, потому что их еще нет :) Обещают к концу апреля Техпаспорт на дом - есть, на квартиры по отдельности, пока нету.
Зато, дом введен в эксплуатацию. Не совсем понимаю как это может быть, если коммуникации еще не подключены, а газовая труба снаружи дома вообще висит в воздухе, но дом в эксплуатацию сдан.

Вроде даже есть уже почтовый адрес - "проспект Шевченка 6-А".

Цитата "San40S":

Людмила, в какой это секции?
Видели, в третьей секции, абсолютно нормально сделано, достаточно аккуратно. От стены выступает, но Вы же учтите еще слой штукатурки, шпаклевки, плитка/обои

Как-то проезжал мимо, видел вокруг дома работники подсыпали свежую землю, видимо для клумб.

Не выдают, потому что их еще нет :) Обещают к концу апреля Техпаспорт на дом - есть, на квартиры по отдельности, пока нету.
Зато, дом введен в эксплуатацию. Не совсем понимаю как это может быть, если коммуникации еще не подключены, а газовая труба снаружи дома вообще висит в воздухе, но дом в эксплуатацию сдан.

Вроде даже есть уже почтовый адрес - "проспект Шевченка 6-А".

То что его ввели в эксплуатацию хорошо, но это не касаеться нашего договора, так как мы должны получить документы на квартиру с комуникациями согласно проекта. До этого еще далеко.