Эксплуатация домов и обсуждение работы ЖЭКов - ЖК "Патриотика"

Если у лифта истекла гарантия, то платить за ремонт лифта придется жильцам. 40грн мелочь, кто-то даже не думая заплатит. По-моему так делают многие Жеки. Чтоб они...

Цитата "Сорок Пачок Верховини":

Уважаемые Из ЖЕКа, как можно с вами связаться в электронном виде? Указанный почтовый адрес zhekprominc@gmail.com, где мы вносим показания для платежек, не отвечает на письма и вообще непонятно зачем указан, если отправленные туда письма никто не читает.

Второй вопрос - в новых платежках обнаружился такой интересный новый пункт, как "Ремонт лiфтового обладнання":

Хотелось бы узнать, откуда взялся этот пункт и разве подобные расходы не должны входить в регулярно оплачиваемое (и совсем недешевое) "Утримання будинкiв та прибудинкових територiй"?

В будинку за адресою С. Русової 7 нещодавно вийшли з ладу канати одного з ліфтів. Подальша експлуатація ліфту в такому випадку була неможливою.
Закон України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 року № 2189-VIII не передбачає надання послуг з утримання будинків і прибудинкових територій відновлення за рахунок експлуатуючої організації зламаних ліфтів. Вище зазначений закон передбачає обслуговування ліфтів, а ремонт будинку та обладнання проводиться за рахунок співвласників будинку.
Відновлення роботи ліфту в такому випадку потребує значних коштів. Тому обслуговуюча організація була змушена включити вартість цього ремонту в окрему графу оплати.
Потрібно вкотре зазначити, що експлуатація ліфтів потребує обережного та ощадного ставлення.

Раз пошла такая пьянка и за ремонт лифта ЖЭК начинает выставлять дополнительно отдельные счета. Мне думается что в таком случае грузовой лифт надо отключать, определять тариф и нанимать лифтера который будет следить за порядком в пользовании лифтом и будет взымать плату за перевозку в грузовом лифте стройматериалов. Кто будет часто делать ремонты в связи со здачей квартиры, загружать(перегружать) лифт тот и обязан платить за его повышенную эксплуатацию. В принципе у лифтера может быть обязанность взымать плату за пользование всеми лифтами. Как в транспорте - хочешь ехать/перевозить свой груз платишь за это, нет - идешь пешком бесплатно. Это будет честно, за рубежем лифтеры уже не редкость.

Еще одна животрепещущая тема - уборка консьержем первого этажа, содержание дома и придомовой территории. В домах Патриотики на первых этажах (и не только) находится большое количество помещений(квартир) нежилого фонда (или жилого фонда который однако используется для бизнеса). Владельцы данных квартир активно используют эти помещения (квартиры) для ведения бизнеса с целью получения дохода. Наличие таких помещений в доме существенно повышают трафик перемещения людей (в т.ч. с грузом) по дому и прилегающей территории, нагружает домовые коммуникации и ускоряет процесс аммортизации внутридомовых инженерных систем и механизмов. Поэтому мне думается что такие владельцы помещений(квартир) в доме обязаны оплачивать дополнительные суммы за содержание дома и придомовой территории и тем самым частично снять нагрузку с обычных жильцов дома. Ув. ЖЭК рассмотрите возможность внесения в ваш прейскурант изменений с учетом типа помещения (жилое или нежилое) и категории владельца данного помещения/квартиры (юрлицо, ФОП или физлицо).

Добрий день! Питання до із ЖЕКу. Що це за ліфти, в яких за пару років зношені канати? Чи надіслав ЖЕК претензії постачальнику і виробнику цих ліфтів, крім додаткової оплати в платіжках людей? І якою була відповідь? Аналогічне повідомлення можна було б надіслати і в Держпродспоживслужбу, Центр стандартизації, сертифікації та метрології. Нехай звернуть увагу на перевірку міцності канатів даного виробника.

Весьма странный ответ ЖЭКа. По их мнению обслуживание лифта видимо предполагает исключительно уборку в лифте и на лестничной клетке возле него. А если "залипнет" (сломается) кнопка вызова, начнут заедать (сломаются) двери лифта или откажет переговорное устройство то за их обслуживание надо платить дополнительно ? Проблемы с тросом у лифта "которому без года неделя". Может надо обратиться к производителю данного троса или к тем кто закупал и устанавливал данный трос в новом доме?

Цитата "Из ЖЕКа":

В будинку за адресою С. Русової 7 нещодавно вийшли з ладу канати одного з ліфтів. Подальша експлуатація ліфту в такому випадку була неможливою.
Закон України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 року № 2189-VIII не передбачає надання послуг з утримання будинків і прибудинкових територій відновлення за рахунок експлуатуючої організації зламаних ліфтів. Вище зазначений закон передбачає обслуговування ліфтів, а ремонт будинку та обладнання проводиться за рахунок співвласників будинку.
Відновлення роботи ліфту в такому випадку потребує значних коштів. Тому обслуговуюча організація була змушена включити вартість цього ремонту в окрему графу оплати.
Потрібно вкотре зазначити, що експлуатація ліфтів потребує обережного та ощадного ставлення.

Вообще-то, в законе 2189 указано, что за рахунок спиввласныкив делается именно капитальный ремонт внутридомовых систем и оборудования. По-вашему замена канатов лифта — это капитальный ремонт? Мне кажется, что капитальный ремонт — это была бы замена тех ужасного качества поставленных Аркадушкой могилевских лифтов на нормальные Отисы например. А замена каната — это тот самый текущий ремонт, регламентное обслуживание, статья расходов на что есть в структуре тарифа на обслуживание дома. И никакой дополнительной платы ваш жэк не имеет права взимать за это!

У меня в Киеве три квартиры, во всех регулярно ремонтируются лифты, меняются какие-то запчасти. Но такой беспредел с вымогательством мзды за это помимо тарифа договора — это только в вашем жэке.

Кстати, у вас в тарифе есть статья, по которой этой зимой никаких услуг оказано не было. Это уборка снега. В соответствие с законом, вы должны сделать перерасчет оплаты и вычесть из квитанций сумму за это. Там примерно 0,20 грн/м2 — вроде и немного, но с учетом нескольких месяцев зимы без снега и общего количества квадратных метров всех вверенных вам домов и немало. Когда вернете этот должок?

Цитата "Из ЖЕКа":

В будинку за адресою С. Русової 7 нещодавно вийшли з ладу канати одного з ліфтів. Подальша експлуатація ліфту в такому випадку була неможливою.
Закон України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 року № 2189-VIII не передбачає надання послуг з утримання будинків і прибудинкових територій відновлення за рахунок експлуатуючої організації зламаних ліфтів. Вище зазначений закон передбачає обслуговування ліфтів, а ремонт будинку та обладнання проводиться за рахунок співвласників будинку.
Відновлення роботи ліфту в такому випадку потребує значних коштів. Тому обслуговуюча організація була змушена включити вартість цього ремонту в окрему графу оплати.
Потрібно вкотре зазначити, що експлуатація ліфтів потребує обережного та ощадного ставлення.

Какая гарантия на эти лифты? Неужели производитель даёт такую короткую гарантию? Это могилёвлифтмаш?

Цитата "VST":

Какая гарантия на эти лифты? Неужели производитель даёт такую короткую гарантию? Это могилёвлифтмаш?

Гарантия - 1 год

Причем тут белорусский лифт, разве лифт сломался, помоему написано вполне доходчиво : "...вийшли з ладу канати...". Лифт не сломался, неисправны канаты. Перегрузить канаты не могли, лифт не позволил бы, у него есть защита от перегрузки. По всей видимости канаты просто бракованные и подлежат замене за счет производителя/поставщика а гарантийный срок тут роли не играет.
Починить надо быстро, а процесс подачи рекламации длительный, тем более обменного фонда у АркадаЖэка нет (а зачем? дома то новые ничего менять/чинить не нужно, а если что то есть гарантия). Вот и решил ЖЭК отремонтировать "по-быстрому" за счет жильцов.

Кстати, Аркада наверняка знала изначально, что те канаты не рассчитаны для заявленной нагрузки лифтов.

Не знаю как сейчас (давно закончен ремонт и ничего тяжелого не вожу в лифте), пару лет назад точно грузовой лифт был настроен на перегрузку уже при весе в 600 кг примерно, хотя записано, что он якобы рассчитан на 1000 кг. Я это обнаружил, когда плитку на этаж поднимал, а вес каждой пачки был известен. Пришлось тогда делать больше ходок, чем должно было быть.

В общем, поставила аркада фуфло вместо лифтов, а теперь еще и требует чинить это фуфло за счет жильцов

1. Уважаемые Из ЖЕКа, вы не ответили, как можно с вами связаться в электронном виде? В условиях карантина это особенно актуально, ведь лишний раз физически контактировать с вами небезопасно ни для вас, ни для нас.
2. Также вопрос по последней платежке - в ней у меня два раза начислена плата за "Постачання холодної води та водовідведення", при этом первая запись с номером счетчика и моими собственными показаниями, как и должно быть, а вторая - вообще без номера счетчика и с каким-то странным значением 1.03448 м и тарифом 21.756, который не соответствует бытовому тарифу из первой записи. Откуда взялся этот кубометр холодной воды и тариф к нему? 22 гривны мне не жалко, но хочу понять логику в этих платежках.

Доброго дня. З даного питання зверніться до бухглатерії ТОВ "Промінь-С". Бухгалтерія ТОВ "Промінь-С" 044 523 53 58.

Уважаемый Из ЖЭКа! почему уже неделю сайт не работает? как пользоваться персональным кабинетом? или опять в каменный век - по бумажкам?

По чем нынче стоимость электричества (за 1 кВт/час) в заселенных домах второй очереди ЖМ "Патриотики" (Дубровица, Галицкий, Ольвия, Черемош, Полесье и т.д.) ?

Цитата "Tess_W » 09.04.2020 18:14":

Уважаемый Из ЖЭКа! почему уже неделю сайт не работает? как пользоваться персональным кабинетом? или опять в каменный век - по бумажкам?

У меня сайт по оплате комунальных работает исправно.

А что там на сайте такого, что оно лучше, чем через Приват24 платить?

Там можно вводить показания счетчиков?

Кстати, повторю тут вопрос Жэку: когда будет перерасчет за период с марта 2019 за неоказанную услугу — уборку снега? Снега этой зимой не было вообще, а статья в тарифе есть. Кто не знает — 0,21 грн/м2 (может немного отличаться для разных домов). И платится эта сумма круглый год, а не только зимой. И Жэк исправно взимал эту сумму с каждого квадратного метра жилой площади Патриотики. Там немаленькая сумма — с головой бы хватило и на ночное освещение дворов, и на ремонты лифтов. И если бы наш жлобожэк включал по ночам свет и не вписывал в платежки стоимость ремонта лифтов, можно было бы и не вспомнить про этот прошлогодний снег. Но со жлобами считаю тоже надо по-жлобски

Да показания счётчиков на тепло и электроэнергию можно ввести, посмотреть в таблице все месяцы потребления, и там же оплатить

А за воду тоже можно внести показания?

Можно было ввести показания за все, воду в том числе, но сайт сейчас уже не работает, как теперь быть с показаниями - непонятно, опять ходить бумажки заполнять?