Эксплуатация домов и обсуждение работы ЖЭКов - ЖК "Патриотика"

Предлагается новая ветка для обсуждения вопросов связанных с работой ЖЕКов.

Возможно ли создание онлайн кабинета для владельцев квартир, для просмотра высталенных счетов (истории счетов) за комунальные услуги ?

Вопрос как раз по работе ЖЭКа. По стояку холодной воды, там где приварен ввод на квартиру по сварке небольшой свищ, пока только слезится, но если дернет давление кто знает что с тем шлаком будет. Кто должен устранить свищ? По словам ЖЭКа, у них сварщиков нет, но при этом стояк является инженерной сетью, и отвечает за него как раз ЖЭК.

Цитата "logger":

Вопрос как раз по работе ЖЭКа. По стояку холодной воды, там где приварен ввод на квартиру по сварке небольшой свищ, пока только слезится, но если дернет давление кто знает что с тем шлаком будет. Кто должен устранить свищ? По словам ЖЭКа, у них сварщиков нет, но при этом стояк является инженерной сетью, и отвечает за него как раз ЖЭК.

Вы назовите номер дома и этаж, что народ местный подтянулся. В одиночку Вам не справится. Если в доме узнают про такое долбить будут все и сварщик найдется чудесным образом.

Цитата "ВиталийВ":

Возможно ли создание онлайн кабинета для владельцев квартир, для просмотра высталенных счетов (истории счетов) за комунальные услуги ?

На сьогоднішній день проводиться робота по створенню інформаційного ресурсу, який буде стосуватися діяльності обслуговуючих організацій ЖК Патріотика. За наявною інформацією онлайн кабінет для власників можливо буде реалізувати на цьому сайті.

Стосовно будинків які передано на обслуговування до обслуговуючої організації можу повідомити, ми маємо в штаті всіх необхідних спеціалістів які потрібні для надання таких послуг. За наявною інформацією заявок щодо усунення таких недоліків до нас не надходило. Із заявками прохання звертатися до диспетчерської за номером телефону 523-53-89. Дякую за звернення.

Мав розмову особисто з Мариною Володимирівною, яка є, якщо не помиляюсь, майстром участка. І свій пост писав саме з її слів.

Цитата "logger":

Мав розмову особисто з Мариною Володимирівною, яка є, якщо не помиляюсь, майстром участка. І свій пост писав саме з її слів.

Повідомте будь ласка адресу та номер квартири. Також залиште заявку в диспетчерській за номером телефону 523-53-89.

Чавдар, 38, кв. 47
Заявку залишу сьогодні, дякую.

Дом Дубровица.2я секция (вход)
Уважаемый изЖЭКа, звонил диспетчеру, чтобы проверили законность пристройки (кв 309) первому этажу- терраса с пандусом- именно самой пристройки внешней и соответствии её проектной документации на реконструкцию... информации в ЖЭКе не получил...

Вопрос:
1. на каком основании ЖЭК дал разрешение на постройку(Земля под террасу и пандус) без согласия совладельцев дома и соответственно придомовой территории??
2. Если ЖЭК не давал разрешения, то почему ничего не предпринимает как балансодержатель дома, поскольку для застройки придомовой территории-выделения земли- требуется согласие других совладельцев дома (владельцев квартир в доме), почему ЖЭК бездействует??

Цитата "iMan":

Дом Дубровица.2я секция (вход)
Уважаемый изЖЭКа, звонил диспетчеру, чтобы проверили законность пристройки (кв 309) первому этажу- терраса с пандусом- именно самой пристройки внешней и соответствии её проектной документации на реконструкцию... информации в ЖЭКе не получил...

Вопрос:
1. на каком основании ЖЭК дал разрешение на постройку(Земля под террасу и пандус) без согласия совладельцев дома и соответственно придомовой территории??
2. Если ЖЭК не давал разрешения, то почему ничего не предпринимает как балансодержатель дома, поскольку для застройки придомовой территории-выделения земли- требуется согласие других совладельцев дома (владельцев квартир в доме), почему ЖЭК бездействует??

Фото в студию пожалуйста

Уважаемый "Из ЖЕКа", подскажите пожалуйста,
1. С какого числа в доме на Чавдар 38А Вы будете запускать сторонних провайдеров телекоммуникаций (Информационные технологии и т.д), кроме действующего монополиста Юниокома? Дом же сдался под заселение в октябре 2016 года.
2. С какого числа можно будет заключать прямые договора на поставку электрической энергии с Киевэнего и поставку воды с Киевводоканалом? Кто определяет данные сроки?

За наявною інформацією стосовно перепланування в кв. 309 будинку Дубровиця, власниками оформлені належні документи та отримані відповідні дозволи.
Дозволів на перепланування ЖЕК не надає.

Цитата "Из ЖЕКа":

За наявною інформацією стосовно перепланування в кв. 309 будинку Дубровиця, власниками оформлені належні документи та отримані відповідні дозволи.
Дозволів на перепланування ЖЕК не надає.

Ув. изЖЭКа, если внимательнее вчитаться в мой вопрос, там нет заданного ничего по перепланировке квартиры... вопрос о террасе и пандусе на газоне придомовой территории.. и соответствию его проекту реконструкции и выделению(разрешение,аренда) земли (кем?) под реконструкцию квартиры...
Так вод ответьте пожалуйста, правовые основания застройки придомовой территории??

Цитата "iMan":

Дом Дубровица.2я секция (вход)
Уважаемый изЖЭКа, звонил диспетчеру, чтобы проверили законность пристройки (кв 309) первому этажу- терраса с пандусом- именно самой пристройки внешней и соответствии её проектной документации на реконструкцию... информации в ЖЭКе не получил...

Вопрос:
1. на каком основании ЖЭК дал разрешение на постройку(Земля под террасу и пандус) без согласия совладельцев дома и соответственно придомовой территории??
2. Если ЖЭК не давал разрешения, то почему ничего не предпринимает как балансодержатель дома, поскольку для застройки придомовой территории-выделения земли- требуется согласие других совладельцев дома (владельцев квартир в доме), почему ЖЭК бездействует??

Цитата "Из ЖЕКа":

За наявною інформацією стосовно перепланування в кв. 309 будинку Дубровиця, власниками оформлені належні документи та отримані відповідні дозволи.
Дозволів на перепланування ЖЕК не надає.

В соответствии с «Рішення Київської міської ради від 23 липня 2015 року № 781/1645 «Про дерегуляцію і спрощення порядку переведення житлових будинків і житлових приміщень у нежитлові в місті Києві» перевести в нежилой фонд может и могли - для выяснения этого необходимо в КМДА дать письменный запрос, принимали ли они по этому адресу и квартире соотв. решение.

Что по вопросу с отдельным выходом и пандусом - для этого должны были пройти ещё и процедуру по «Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки» https://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0912-11
Так, согласно п.25 "ПЕРЕЛІКУ об'єктів будівництва, для проектування яких містобудівні умови та обмеження не надаються" https://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0913-11 не надо получать условия, только если при реконструкции НЕ производится внешняя конфигурация помещения.
Для проверки этой информации необходимо обращаться с заявлением в соотв. орган «містобудування та архітектури».

Вообще, контроль за реконструкциями и перепланировками в домах и квартирах может проводить Державна архітектурно-будівельна інспекція, и во всех подобных случаях, необходимо подавать соотв. заявление к ним, чтобы проверяли законность тех или иных работ.

Стоит настойчиво обратить внимание представителя эксплуатационной организации Аркады, что согласно ст. 24 «Житлового кодекса», ЖЕО должны обеспечивать сохранность жилого фонда и контролировать правила эксплуатации зданий жальцами, а следовательно - не бездействовать и ждать у моря погоды, а проверять все сигналы от жильцов и самостоятельно привлекать к проверкам соотв. органы.

ст. 24 «Житлового кодекса»
Для експлуатації державного і громадського житлового фонду створюються житлово-експлуатаційні організації, діяльність яких здійснюється на основі господарського розрахунку.
Житлово-експлуатаційні організації забезпечують схоронність житлового фонду і належне його використання, високий рівень обслуговування громадян, а також контролюють додержання громадянами правил користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової території.
Жилий будинок може експлуатуватися тільки однією житлово-експлуатаційною організацією. Якщо для експлуатації будинків відомчого або громадського житлового фонду не може бути створено житлово-експлуатаційну організацію, експлуатація будинків здійснюється безпосередньо відповідним підприємством, установою, організацією.

Теперь, почему я поддерживая iMan и «вишенка на торт»:
Согласно «Земельного Кодексу України»
Стаття 42. Земельні ділянки багатоквартирних будинків

2. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

3. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.
Следовательно - для того, чтобы воспользоваться придомовой территорией дома, необходимо получить соотв. разрешение от совладельцев многоквартирного дома!

Учитывая выше изложенное:
1. Из ЖЕКа, «забезпечте схоронність житлового фонду і належне його використання», покажите свою работу и предоставьте копии Ваших запросов и ответов от соотв. контролирующих органов о том, что данные работы производятся без нарушений и для их осуществления были выданы все необходимые документы и разрешения.
2. Предоставьте решения «співвласників» о выделении придомовой земли.
3. Если их у Вас нет, тогда Ваш ответ

Цитата:

власниками оформлені належні документи та отримані відповідні дозволи

ни что иное как наглая ложь с целью скрыть сговор или же полнейшая некомпетентность в данном вопросе и нежелание выполнять возложенные на Вас законами обязательства.

Какова процедура фиксации "нулевых показателей" приборов учета, подписания акта? Кто и на каком этапе должен ознакомить инвестора с ней? Где можно ознакомиться с ней? Почему разные диспетчера предоставляют разную инфу и почему эта инфа каждый день меняется? И ещё вопрос на засыпку(Черемош 2 подъезд) кто дал разрешение на установку рекламного борда при входе возле консьержа и рекламной доски возле лифтов? В чей карман идет прибыль? Разве для этого не нужно согласие жильцов?

Обслуговуюча організація не заперечує проти отримання мешканцями послуг інтернету від будь якого провайдера в законний спосіб. Будь який провайдер який має намір надавати послуги Інтернету та має відповідні дозволи, повинен отримати та виконати Технічні умови, а також укласти відповідні договори. Більшості провайдерів відомий порядок надання таких послуг.

Стосовно укладення прямих договорів про надання послуг між власниками квартир та підприємствами-постачальника послуг. На даний час продовжується робота по оформленню необхідної документації та відповідних рішень для підключення будинку до мереж таких організацій. Нажаль існують деякі перепони у вирішенні цих питань і вказати певний строк на сьогодні не видається можливим.
Можемо також повідомити, що на деяких будинках ЖМ «Патріотика», вже з’явилась можливість підписання відповідних договорів. Як тільки питання повноцінно буде вирішено по вашому будинку, мешканців буде проінформовано.

изЖека, скажите, пожалуйста, когда будет это заделано(фото прилагается). Дом Дубровица, 2-я секция. Что для этого нужно от жильцов дома?

Цитата "Anton Valentynovych":

изЖека, скажите, пожалуйста, когда будет это заделано(фото прилагается). Дом Дубровица, 2-я секция. Что для этого нужно от жильцов дома?

Запит на усунення цього пошкодження направлено до підрядної організації. Пошкодження буде усунуто.

Цитата "Ell_Benitto.":

Какова процедура фиксации "нулевых показателей" приборов учета, подписания акта? Кто и на каком этапе должен ознакомить инвестора с ней? Где можно ознакомиться с ней? Почему разные диспетчера предоставляют разную инфу и почему эта инфа каждый день меняется? И ещё вопрос на засыпку(Черемош 2 подъезд) кто дал разрешение на установку рекламного борда при входе возле консьержа и рекламной доски возле лифтов? В чей карман идет прибыль? Разве для этого не нужно согласие жильцов?

- Підчас отримання ключів відповідний працівник («Ключница», безпосередньо в будинку) направляє разом з Вами робітників (електрика та сантехніка). Вони підключають Вам відповідно електроенергію та воду, а також разом з Вами фіксують показники лічильників. Після чого Ви власноруч вносите такі показники у відомостях які знаходяться у консьєржа.
- Ознайомлюють з вище зазначеною процедурою Вас в банку під час укладення договору.
- Рекламні матеріали в будинку розміщуються на підставі п. 3.3.6. тристороннього договору. Кошти отримані від розміщення такої реклами перераховуються на рахунок обслуговуючої компанії. Такі кошти спрямовуються на витрати пов’язані з обслуговуванням будинку.