Два графика. И делайте вывод сами.

Цитата:

В 2008 году РН Киева, вырастет на +30%, а в 2009 на 25% в $США.
Apple

Возможно, в прекрасном далёко у Вас не было возможности просмотреть телевизионную передачу «Свобода Савика Шустера».

На этой передаче присутствовал президент АНС(р)У А. Бондаренко. Его минутный спич созвучен с Вашим оптимизмом.

Включайте //intv-inter.net/tv/programm/?id=7173... p&channel=8 найдите на таймере передачи интервал с 1.03.20 по1.04.30 смотрите и наслаждайтесь.

P.S. Рекомендуется для просмотра Большим :151: и малым :131: инвесторам киевского рынка недвижимости.

Цитата:

"видел я эту девочку... До сих ходит и улыбается"

IRN опубликовал индексы за прошлую неделю - рост:
Индекс стоимости жилья
Неделя от 16/06
К прошлой неделе +0.6%
К апрелю +4.0%

Apple

Цитата:

IRN опубликовал индексы за прошлую неделю - рост:
Индекс стоимости жилья
Неделя от 16/06
К прошлой неделе +0.6%
К апрелю +4.0%

Apple

Прошу прощения за мое невежество но кто такой IRN, индексы чего он опубликовал и как этот кто-то со своими индексами влияет на ситуацию, складывающуюся в Украине (и не девочку, которая улыбается).

Цитата:

IRN опубликовал индексы за прошлую неделю - рост:
Индекс стоимости жилья
Неделя от 16/06
К прошлой неделе +0.6%
К апрелю +4.0%

Apple

интерестно а как и кто этот индекс считает?
если по обьявлениям продавцов---то грош цена этому индексу. потому что продавцы за свою цену в прошлом году не могли продать---а потом наслушались что инфляция будет 30 % и дружно добавили к цене 30% ---так это по вашему рост?
помоему надо смотреть количество и самое главное сумму сделок и смотреть растет ли общая сумма сделок из месяца в месяц или нет.
а так если вы говорите что к апрелю рост +4% но продали к примеру за месяц на 20-30% квартир меньше чем в апреле то это скорее не рост --а тренд разворота для падения.
вы можете что-то сказать о росте количества и сумме сделок?

Цитата:

Прошу прощения за мое невежество но кто такой IRN, индексы чего он опубликовал и как этот кто-то со своими индексами влияет на ситуацию, складывающуюся в Украине (и не девочку, которая улыбается).

Я прошу прощения за неполноту информации. Я смотрю на Московскую недвижку т.к. вижу совпадение фаз роста Москвы с Киевом. В Москве рост - в Киеве рост, ( а в Алма-Ате, извините, своя свадьба), а IRN - московское агенство. Домик показвает IRN.ru индекс здесь (левый центр) //domik.ua/mod/main/news/cat12167/id1715 14085/

Apple :123:

Цитата:

интерестно а как и кто этот индекс считает?
если по обьявлениям продавцов---то грош цена этому индексу. потому что продавцы за свою цену в прошлом году не могли продать---а потом наслушались что инфляция будет 30 % и дружно добавили к цене 30% ---так это по вашему рост?
помоему надо смотреть количество и самое главное сумму сделок и смотреть растет ли общая сумма сделок из месяца в месяц или нет.
а так если вы говорите что к апрелю рост +4% но продали к примеру за месяц на 20-30% квартир меньше чем в апреле то это скорее не рост --а тренд разворота для падения.
вы можете что-то сказать о росте количества и сумме сделок?

Московские индексы считает аналитический центр ИРН (индексов рынка недвижимости).
Они позиционируют себя как независимый от риэлторов и других участников рынка аналитический центр.
Есть ли у них возможность регулярно отслеживать цены продаж и количество сделок - сказать сложно.
С одной стороны, независимость от риэлторов является препятствием к получению оперативной информации о ценах реальных продаж и количестве сделок.
С другой стороны, они (вроде бы) достаточно близки к городским властям, и, возможно, имеют какие-то оперативные данные от БТИ и органов статистики.

Киевские индексы определяет информационно-аналитический отдел группы компаний "Планета Оболонь". Используем при этом цены предложений, размеры торгов при заключении сделок, а также отклонение цен реальных продаж от цен предложений.

Цитата:

В 2008 году РН Киева, вырастет на +30%, а в 2009 на 25% в $США.

Apple

Уважаемый Apple!.

Ваш папа (в переводе с казахского Алматы это папа яблок) уже имеет падение цен на недвижимость //www.kn.kz/analysis.php?id=1537

Цитата:

Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 27 мая по 2 июня 2008 года)

Полагаю, наша мама (а Вы уже в курсе, что Киев - мать городов русских) тоже будет иметь падение цен на недвижимость.

Только это падение на показателях "хотелок" продавцов, а вы ориентируетесь исключительно на них, не отобразится.

Так то не волнуйтесь, ещё одна медаль прогнозиста киевской недвижимости у Вас в кармане, то бишь на груди.

Если Ваши партнёры с Домика постараются :151: , то в этот раз получите золотую медаль, вместо серебряной. :n2:

Цитата:

Я прошу прощения за неполноту информации. Я смотрю на Московскую недвижку т.к. вижу совпадение фаз роста Москвы с Киевом. В Москве рост - в Киеве рост, ( а в Алма-Ате, извините, своя свадьба), а IRN - московское агенство. Домик показвает IRN.ru индекс здесь (левый центр) //domik.ua/mod/main/news/cat12167/id1715 14085/

Apple :123:

Понятно..
А зачем так далеко ходить... Чем индекс Домика не устраивает - так же индекс растет.

Цитата:

Я прошу прощения за неполноту информации. Я смотрю на Московскую недвижку т.к. вижу совпадение фаз роста Москвы с Киевом. В Москве рост - в Киеве рост, ( а в Алма-Ате, извините, своя свадьба), а IRN - московское агенство. Домик показвает IRN.ru индекс здесь (левый центр) //domik.ua/mod/main/news/cat12167/id1715 14085/

Apple :123:

Но самое смешное здесь то, что как только в Москве тренд развернется, вы и вам подобные в один голос завопят Украина это не Россия и у нас все по другому... Что-то подобное уже было прошлым летом

Цитата:

Уважаемый Apple!.

Ваш папа (в переводе с казахского Алматы это папа яблок) уже имеет падение цен на недвижимость //www.kn.kz/analysis.php?id=1537

Полагаю, наша мама (а Вы уже в курсе, что Киев - мать городов русских) тоже будет иметь падение цен на недвижимость.

Только это падение на показателях "хотелок" продавцов, а вы ориентируетесь исключительно на них, не отобразится.

Так то не волнуйтесь, ещё одна медаль прогнозиста киевской недвижимости у Вас в кармане, то бишь на груди.

Если Ваши партнёры с Домика постараются :151: , то в этот раз получите золотую медаль, вместо серебряной. :n2:

Вот такие как Apple и попадают под влияние всяких сект и братств...
В 2007 году был рост 15%
в 2008 году количество сделок упало в 3 раза и продолжает снижатся
Кредитов не видать ещё долго
Проценты по кредитам растут
Ситуация полностью совпадает с Прибалтикой и Казахстаном
Казалось бы какой вывод должен сделать здравомыслящий человек?
А он твердит рост и рост:))))

Цитата:

Уважаемый Apple!.
Ваш папа (в переводе с казахского Алматы это папа яблок) уже имеет падение цен на недвижимость //www.kn.kz/analysis.php?id=1537
Полагаю, наша мама (а Вы уже в курсе, что Киев - мать городов русских) тоже будет иметь падение цен на недвижимость.

Ув. Захар,
По моему мнению Алма-ата вернулась уже в норму после "пузыря". Анализ Алма-Аты и их "пузыря" //krisha.kz/content/news/4639.html
Динамика индексов:

Динамика предложений:


---->

Цитата:

Ув. Захар,
По моему мнению Алма-ата вернулась уже в норму после "пузыря". Анализ Алма-Аты и их "пузыря" //krisha.kz/content/news/4639.html
Динамика индексов:

Динамика предложений:


---->

(продолжение)

Последние новости из Алма-Аты (неделя до 11.6.2008) у них рост +1.52%, а количество предложений постоянно падает. //krisha.kz/content/home/4650.html
Подробнее см. таблицу


---->

Цитата:

(продолжение)

Последние новости из Алма-Аты (неделя до 11.6.2008) у них рост +1.52%, а количество предложений постоянно падает. //krisha.kz/content/home/4650.html
Подробнее см. таблицу


---->

(продолжение)
Это моё мнение - в Киеве "пузыря" нет.
Количество предложений в норме (см график), а цены растут монотонно (график), хоть и быстрее, чем хотелось бы тем у кого нет денег.





Причина роста (на мой взгляд) кроется в сильной поляризации населения Киева по доходам и перетекании денег из рынка ценных бумаг в недвижку. Я считаю, что ближайшие 2-3 года этот процесс будет доминировать в Киеве.
Apple :123:

Цитата:

Причина роста (на мой взгляд) кроется в сильной поляризации населения Киева по доходам и перетекании денег из рынка ценных бумаг в недвижку. Я считаю, что ближайшие 2-3 года этот процесс будет доминировать в Киеве.
Apple :123:

Странно как только начались проблемы с ценными бумагами и акциями в апреле, я как-то не заметил рывка цен на недвижимость, мало того именно с апреля судя по данным Владимира началось падение количества реальных сделок и рынок стал...

Так что Ваша теория не подтверждается практикой

Что касается Ваших графиков, то Вы очень аргументированно и грамотно доказываете, что любые 2 точки можно соеденить прямой:))))
Это просто грандиозное исследвание тварищ Apple)

Цитата:

Ув. Захар,
По моему мнению Алма-ата вернулась уже в норму после "пузыря". Анализ Алма-Аты и их "пузыря"
---->

Даже если цена в Алма-Аты ближе ко дну чем к вершине, это еще не значит что все опять в норме и завтра начало роста на несколько лет. Какая-то коррекция и отскок на 20%+ более чем вероятны, но не более. Сдувание пузыря - не только вопрос цены но и времени, - даже если дно достигается относительно быстро, цена может "валятся" годами.

Цитата:

(продолжение)
Это моё мнение - в Киеве "пузыря" нет.
Количество предложений в норме (см график), а цены растут монотонно (график), хоть и быстрее, чем хотелось бы тем у кого нет денег.

ИМХО в Киеве в отличии от Казахстана и России нет драйвера (нефть и т.п.) способного создать настоящий пузырь. А на одной психологии даже сдобренной жадностю и глупостю банков в космос не улетишь, нужна вера в исключительность страны/города и то что это на века.

Цитата:

Причина роста (на мой взгляд) кроется в сильной поляризации населения Киева по доходам
Apple :123:

На счет поляризации : 100%, Украинская елита (как впрочем и российская) выбрали латиноамериканский путь развития, а в нем мало места для среднего класса. Кстати в этом контексте большАя часть Киева рискует превратится в гетто, сколько там будет стоить "недвижимость"?

Цитата:

Вот такие как Apple и попадают под влияние всяких сект и братств...
В 2007 году был рост 15%
в 2008 году количество сделок упало в 3 раза и продолжает снижатся
Кредитов не видать ещё долго
Проценты по кредитам растут
Ситуация полностью совпадает с Прибалтикой и Казахстаном
Казалось бы какой вывод должен сделать здравомыслящий человек?
А он твердит рост и рост:))))

:132: шеф! всё пропало!, клиент уезжает!, гипс снимают!!!!



Apple

AlphaTrader

Что вы заладили нефть, металлы. Аж странно. Давайте поговорим о драйверах Японии, или Германии, или Швейцарии...
Apple

Цитата:

:132: шеф! всё пропало!, клиент уезжает!, гипс снимают!!!!



Apple

Боже какие убогие аргументы...
В базе Реалта на Харьквском массиве есть квартиры по 4200 м2, вот и рисуют рост для лошков-инвестров

Цитата:

AlphaTrader:

Что вы заладили нефть, металлы. Аж странно. Давайте поговорим о драйверах Японии, или Германии, или Швейцарии...
Apple

Вы там полистайте свою подшивку успокоительных графиков и посмотрите какой дикий обвал был в своё время в Японии, хотя Вам это ни о чём не скажет, т.к. Вы по уши влезли в пирамиду и ищете не обьективные ответы, а подтверждение своим ошибочным действиям

Говорить о «перегреве» банковской системы можно только в контексте потребительского кредитования. К такому выводу пришли участники круглого стола, организованного коммуникационной группой ESG. «По этому показателю (объем выданных кредитов на душу населения. — «ДЕЛО») мы уже приближаемся к соседям — Польше и Венгрии», — говорит председатель правления Индэкс-банка Игорь Францкевич.

С другой стороны, можно говорить о том, что частично Национальный банк своими постановлениями уже ограничил выдачу «длинных» кредитов. Так, исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА) Алексей Пилипец подтвердил факт частичного сворачивания банками ипотечных программ. По его словам, это вызвано в первую очередь ограничением Нацбанком долгосрочных кредитов и проблемами с привлечением ресурсов. Прогнозы УНИА неутешительны — в скором времени большинство банков приостановят свою работу на ипотечном рынке.