Дом "Галицький" (№ 12) - вул. Бориса Гмирі, 14

Добрый день. Ищу трешку в этом доме. Никто не продает? Везде продажи через риэлторов, не очень хочется переплачивать за воздух. Или может кто знает владельцев, кто продает в других домах? Тоже трешку. Буду очень благодарна

так баракуда ніби продає. гляньте в тему купівля-продаж.

у него слишком высокая цена, есть варианты дешевле.

Цитата "Алина Литовченко":

Добрый день. Ищу трешку в этом доме. Никто не продает? Везде продажи через риэлторов, не очень хочется переплачивать за воздух. Или может кто знает владельцев, кто продает в других домах? Тоже трешку. Буду очень благодарна

В 1кв. 2017г. в Патриотике сдаются только 2 дома - Галицкий и Дубровица. Не сомневаюсь в том, что ваш выбор ляжет на Галицкую трешку. К сожалению все Галицкие трешки, которые предлагают риэлторы, это нижние этажи и западная сторона, а заявленные ими цены не соответствуют реалиям. Всегда готов обсудить реальное предложение, и вам пожелаю принять правильное решений.

Цитата "Barracuda2016":

В 1кв. 2017г. в Патриотике сдаются только 2 дома - Галицкий и Дубровица. Не сомневаюсь в том, что ваш выбор ляжет на Галицкую трешку. К сожалению все Галицкие трешки, которые предлагают риэлторы, это нижние этажи и западная сторона, а заявленные ими цены не соответствуют реалиям. Всегда готов обсудить реальное предложение, и вам пожелаю принять правильное решений.

А что насчёт "Оливи" ?
Мне кажется она тоже должна пофтис Гилицким и Дубровицей

Цитата "ВиталийВ":

А что насчёт "Оливи" ?
Мне кажется она тоже должна пофтис Гилицким и Дубровицей

Ольвию, возможно (у КГС сейчас проблемы), сдадут вместе с Галицким и Дубровицей, однако Ольвия сдается без отделки и цена трешки там соответствует ее метражу. А покупатель интересуется подешевле и сейчас.
Кстат можно было бы подумать о Полесье, но там реальный срок сдачи - ноябрь 2017 г. А что там через год будет, одному богу ведомо.

Цитата "Алина Литовченко":

Добрый день. Ищу трешку в этом доме. Никто не продает? Везде продажи через риэлторов, не очень хочется переплачивать за воздух.

Сдался вам этот Галицкий по такой цене. Он хорош был на старте, а вторичку (а это уже почти вторичка) покупать сейчас не очень разумно, так как цены дутые. Есть уйма более привлекательных объектов от застройщиков.

Объективное, та же "Династия" от Ковальской. Так дом в центре с подземным паркингом, а цена за квадрат почти такая же. Сдача официально в 4-м квартале 2017. Учитывая, как Аркада платит пай, то и Галицкий могут сдать в 3-м квартале, поверьте... Да, нет "оздоблення", но у Аркады такое "оздоблення", что я отказывался даже под аренду. Единственный плюс - это штукатурка стен и проводка.

Я бы на вашем месте посмотрел бы на Заречный, если нравятся Осокорки. Если там есть что-то. Минус, трешки там были ужасные по планировкам...
Но за 800 долл. квадрат что хотят "риэлторы" можно найти на КРЖН гораздо лучшие варианты от надежных застройщиков, чем Галицкий. Подождать на год дольше. Да что того года, если ставка в Кредо-Агриколь ниже 1% по валюте... Объективно - деньги в надежное место все-равно не положишь под хороший процент.

Галицкий, хороший дом. Один из лучших в Патриотике. Но отдавать за него больше 650 за квадрат, учитывая рынок. Глупо, честно... Все-же это панельный экономистый эконом. Объективно.

Статистика говорит об обратном - интерес к покупке первички "на котловане" упал. ясам покупатель говорит о том, что "воздух" ему не интересен.

Цитата "Barracuda2016":

Статистика говорит об обратном - интерес к покупке первички "на котловане" упал.

Да ну...
Очередь на Галицкий в первый день продаж была 20-25 человек.
Очередь на Синевир - при старте месяц назад - 100 человек.
Вот и статистика...

И почему воздух? Галицкий такой же "воздух" как и Династия и как Заречный. Там есть коробки также. В чем проблема. Аркадовские дома не будут воздухом, когда будут с ПС.
Объективно - рынок вторички работает на поиск лоха. Но вы то сами почему-то инвестировали в воздух, да, а не купили "с рук". Давайте не кривить душой

Цитата "Алина Литовченко":

есть варианты дешевле.

Опять же, есть ГЕОСовский Адамант из кирпича в центре. Даже ваши варианты подешевле сравнимы с ним по цене. Там можно взять двушку с перепланировкой в трешку (по метражу там двушки как в Галицком). Какой смысл брать панельку за 800уе, честно, не пойму.
Это как новый Опель Астра и БМВ М5, разные по классу объекты. Почему у них одна цена. Не ведитесь на этот развод
Особенно когда риэлторы рассказывают про риски. Но при этом сами занимали очередь на котловане. Смешно...

По поводу перепланировки. Количество жилых комнат в квартире не может быть больше количестаа окон. Комната в которой нет окон - чулан.
По поводу покупки "на котловане" в 2015 - на первичке было ценовое дно, сейчас совсем другая ситуация. Я не агитирую за покупку квартиры (для себя) на вторичке., однако и первичка разная бывает.

Цитата "_ENOT_":

Объективное, та же "Династия" от Ковальской. Так дом в центре с подземным паркингом, а цена за квадрат почти такая же. Сдача официально в 4-м квартале 2017.

Посмотрел я площадку "Династии", оооочень плотненько там, без подземного паркинга очень сложно, да и не хватит на всех. Патриотика тоже не ипример пространтсва, но всетаки там ооочень плотненько.

Цитата "Barracuda2016":

По поводу покупки "на котловане" в 2015 - на первичке было ценовое дно, сейчас совсем другая ситуация.

Ну вы ведь сказали, что на котловане сейчас плохо покупают. Я привел реальный аргумент. Прошу не вводить людей в заблуждение...

По поводу ценового дна. Здесь не согласен. Проблема в том, что вы зациклены на панельках Аркады. А вот в комфорт и бизнес классе сейчас есть очень интересные цены у многих надежных застройщиков (я мониторю только их). Да и в экономе часто появляются интересные варианты. Например, ЖК на Сырце был, когад МЖК Оболонь продавало панельки там. Цена была очень интересной, на уровне Аркадовской за квадрат. Район, конечно, там пока еще пустой, зато, как говорят "не плотненько".

По поводу площадки Династии - это блы лишь один из примеров для сравнения цен, таких примеров много. Да, там плотненько. Но:
- Это центр...
- Вокруг нет 25-этажных домов везде - это нужно учесть и это очень важно. Да и зелени там побольше. А вот в Патриотике будут бетонные джунгли.

Это напоминает мне спор о том, где лучше жить - в деревне или городе.

Цитата "_ENOT_":

Галицкий, хороший дом. Один из лучших в Патриотике. Но отдавать за него больше 650 за квадрат, учитывая рынок. Глупо, честно... Все-же это панельный экономистый эконом. Объективно.

За 650 в Галицком сам возьму. На любом этаже. И за 700 тоже возьму (кроме первого и последнего этажа).
По поводу Династии. Зайдите на форму и почитайте о ценах.
Реальная цена - 900 долларов (это первые два этажа).
27000-28000 грн - с 11-го этажа (цены за сентябрь месяц).
И это при том, что на данный момент построено только 12 этажей (информация с сайта застройщика, фото за этот месяц).

Цитата "NicolasМ":

По поводу Династии. Зайдите на форму и почитайте о ценах.
Реальная цена - 900 долларов (это первые два этажа).
27000-28000 грн - с 11-го этажа (цены за сентябрь месяц).
И это при том, что на данный момент построено только 12 этажей.

А вы прочтите внимательнее, я приводил лишь пример Династии. Цена не так давно там была около 800 при том, что дом совсем другого класса. У Ковальской всегда были дорогие квартиры. На правом берегу в хорошем районе есть уйма вариантов по 800 за квадрат. При этом с подземными паркингами и прочим. Нужно лишь следить за рынком внимательнее.
Когда-то рассписывал по объектам "на моменте", но это неблагодарное занятие. Основную мысль я озвучил тому, кто спрашивал. Человек не хочет переплачивать непонятно кому, вот и посоветовал, как сам поступаю. Выгода очевидна. Для меня драть три шкуры с людей - не мой бизнес, с меня не убудет... Пусть купят, я скажу по-секрету, что рынок аренды в Киеве один из самых доходных в мире. Таких процентов по рентному доходу от инвестиций в стройке нет почти нигде. Пользуйтесь информацией

Цитата "_ENOT_":

Цена не так давно там была около 800

2 месяца назад цена была 900 долларов.
А сейчас какая цена? 1000 долларов? За 12 этажей коробки?
То есть Вы сравниваете дом с готовностью 20% с домом, готовностью 80% (где первая очередь уже сдана)?
Повторюсь, за указанную Вами цену в 650 долларов я готов взять квартиру.

Цитата "NicolasМ":

2 месяца назад цена была 900 долларов.

Есть три критерия оценки недвижимости: во-первых, её расположение, во-вторых, расположение, в-третьих, расположение.
Была там цена на трешки около 800 уе, просто на нижних этажах. Сравниваю как пример специально от дорогого застройщика. Что цена почти такая, а класс недвижимости - очень разный.

Цитата "NicolasМ":

То есть Вы сравниваете дом с готовностью 20% с домом, готовностью 80% (где первая очередь уже сдана)?

Да, сравниваю. Сравниваю даже 5% готовности и 80%. Разница для меня между ними знаете сколько? Не более 4% годовых в валюте. Это ставка "чистыми" депо в Ощаде. Если брать Аваль или Кредит-Агриколь, там ниже 1%. Почуму цена должна расти за год стройки на 30% не понимаю, честно. Мы же не в стройку войцеховского инвестируем, где лотерея.

Цитата "NicolasМ":

Повторюсь, за указанную Вами цену в 650 долларов я готов взять квартиру.

А в чем проблема? Следите за рынком. Будут дома в Эврике, будут еще панельки в "Місто Квітів". И это далеко не все варианты, поверьте. Будет там цена около 600. Не вижу проблем. Но в Эврике место лучше, там по прямой до центра в 2 раза быстрее и без мостов. Про запах я помолчу. Минус - первые дома были с "треугольными" планировками. Из-за них я туда не инвестировал. Хотя... Сглупил, честно говоря. Нужно было брать хоть одну однуху.

Единственный критерий при покупке квартиры для вас это расположение дома?
В таком случае могу предложить вам квартиру в доме построенном в начале прошлого века.
Расположение - "ах" , квартиры - "ох" , цены - "ух" .

Давайте обсуждать Галицкий. Например - стоит ли батарея в ванных комнатах в двушках и однушках ?
В трешке знаю что стоит, сам видел.