Дом №15, ЖК "Эврика"

Цитата "DoITnow":

У меня первая. Центр дома.

1 секция, 17 этаж, 3-х комнатная в центре дома, общая стена с 2 секцией?
Если да, то будем соседями, у нас 18 этаж))
Пришли в первый день хотели на 17, но было уже занято)

Цитата "Dr.Smile":

1 секция, 17 этаж, 3-х комнатная в центре дома, общая стена с 2 секцией?
Если да, то будем соседями, у нас 18 этаж))
Пришли в первый день хотели на 17, но было уже занято)

Да, точно. Отлично! Я брал не в первый день. Может чья-то бронь была, но он не пришел.

Фото утро 11.04.2017

Цитата "DoITnow":

Очень много если в статье, и ни одной ссылки на закон. Ни какой статистики. Ни какой практики. Если Вас затопят без перепланировки, это поменяет дело? Я затапливал весь стояк с 5 этажа, перепланировок нет, никто не зашел даже в квартиру, все решалось на словах и доверии, хотя ремонты пришлось делать.
Просто надо делать все "як треба", гидроизоляция, шумоизоляция и т.д. Ну и по-человечески решать вопросы))

Во первых мы говорим про неренос кухни в жилую комнату, причём здесь "затопят без перепланировки" ?? Причём здесь "Я затапливал весь стояк с 5 этажа, перепланировок нет" ?? Если над вашей спальней начнут греметь кастрюльками или поздно ночью ходить, Я думаю Вы сразу начнёте искать правила и законы, и Я Вам говорю, что за такие переносы установлена ответственность.

Государственные строительные нормы В.3.2-2-2009 "Реконструкция и капитальный ремонт" пункт 8.11 "Запрещается при реконструкции и капитальном ремонте размещать кухни и санузла (ванные комнаты, туалеты) над и под жилыми комнатами».
То есть, перенести кухню (вместе с подключением к водоснабжению) в жилую комнату невозможно. Поскольку в этом случае над и под Ваш новой кухней (бывшей комнатой) будут расположены комнаты верхней и нижней квартиры. Тоже самое касается и ванной и туалета - нужно учитывать планирования верхних и нижних квартир

Можно выполнить подобную перепланировку, перенос кухни будет возможен в том случае, если ваша квартира расположена на первом этаже жилого дома, либо под ней расположены нежилые помещения.

Вы гворите про какие-то "договорняки", а Я Вам про закон, и поверьте можно найти законный способ зайти в квартиру к сосдеу выше и привлечь его за незаконный перенос мокрой зоны в жилую комнату с соседями ниже и заставить вернуть кухню там где ей место.

Юристы хорошо знают что такое незаконный перенос мокрой зоны, и поверьте договорняка не получится если соседу снизу надоест ночная готовка и хождение над головой.

//kga.gov.ua/files/doc/normy-derjavy/dbn /DBN-V23-2-2009-Zhytlovi-budynky-Rekonst rukcija-ta-kapitalnyj-remont.pdf

Цитата "Валидол":

Фото утро 11.04.2017

Спасибо за фото!

Цитата "ВиталийВ":

Во первых мы говорим про неренос кухни в жилую комнату, причём здесь "затопят без перепланировки" ?? Причём здесь "Я затапливал весь стояк с 5 этажа, перепланировок нет" ?? Если над вашей спальней начнут греметь кастрюльками или поздно ночью ходить, Я думаю Вы сразу начнёте искать правила и законы, и Я Вам говорю, что за такие переносы установлена ответственность.

Государственные строительные нормы В.3.2-2-2009 "Реконструкция и капитальный ремонт" пункт 8.11 "Запрещается при реконструкции и капитальном ремонте размещать кухни и санузла (ванные комнаты, туалеты) над и под жилыми комнатами».
То есть, перенести кухню (вместе с подключением к водоснабжению) в жилую комнату невозможно. Поскольку в этом случае над и под Ваш новой кухней (бывшей комнатой) будут расположены комнаты верхней и нижней квартиры. Тоже самое касается и ванной и туалета - нужно учитывать планирования верхних и нижних квартир

Можно выполнить подобную перепланировку, перенос кухни будет возможен в том случае, если ваша квартира расположена на первом этаже жилого дома, либо под ней расположены нежилые помещения.

Вы гворите про какие-то "договорняки", а Я Вам про закон, и поверьте можно найти законный способ зайти в квартиру к сосдеу выше и привлечь его за незаконный перенос мокрой зоны в жилую комнату с соседями ниже и заставить вернуть кухню там где ей место.

Юристы хорошо знают что такое незаконный перенос мокрой зоны, и поверьте договорняка не получится если соседу снизу надоест ночная готовка и хождение над головой.

//kga.gov.ua/files/doc/normy-derjavy/dbn /DBN-V23-2-2009-Zhytlovi-budynky-Rekonst rukcija-ta-kapitalnyj-remont.pdf

Забавно, п.8.4 этих же правил запрещает утепление и застекление лоджий и балконов и смену цвета оконных рам. Тогда в Украине 99.9% нарушителей.

Спасибо за ответ. Много полезного. Но все же много "если")). Постарался прокомментировать по тексту другим цветом.

Цитата "ВиталийВ":

Во первых мы говорим про неренос кухни в жилую комнату, причём здесь "затопят без перепланировки" ?? Причём здесь "Я затапливал весь стояк с 5 этажа, перепланировок нет" ??

В статье указано, что поводом попасть в квартиру будет случай ЕСЛИ вы затопите соседа. Тогда к вам все зайдут, оштрафуют и заставят вернуть как было. Вот я и пишу, что затопить комнату жилую можно и без перепланировки, например, когда срывает батарею в жилой комнате. На моей практике никто не рвался в квартиру)). Пришлось договариваться с соседями.

Если над вашей спальней начнут греметь кастрюльками или поздно ночью ходить, Я думаю Вы сразу начнёте искать правила и законы, и Я Вам говорю, что за такие переносы установлена ответственность.

Ключевое здесь ЕСЛИ. Важно, чтоб соседям это не мешало. Ну и от себя комментарий, а если начнут стучать, но не кастрюльками, а ребенок машинкой или скейтом? Мы смотрим, что стучат законно и терпим?

Государственные строительные нормы В.3.2-2-2009 "Реконструкция и капитальный ремонт" пункт 8.11 "Запрещается при реконструкции и капитальном ремонте размещать кухни и санузла (ванные комнаты, туалеты) над и под жилыми комнатами».
То есть, перенести кухню (вместе с подключением к водоснабжению) в жилую комнату невозможно. Поскольку в этом случае над и под Ваш новой кухней (бывшей комнатой) будут расположены комнаты верхней и нижней квартиры. Тоже самое касается и ванной и туалета - нужно учитывать планирования верхних и нижних квартир

Написано нельзя, значит нельзя, что тут скажешь. Хотя на практике, есть застройщики в Киеве с гибкими планировками. Или сами при продаже предлагают перенести кухню в другую комнату рядом с сан.узлом. - мне предлагали, меня это тогда удивило

Можно выполнить подобную перепланировку, перенос кухни будет возможен в том случае, если ваша квартира расположена на первом этаже жилого дома, либо под ней расположены нежилые помещения.

По-моему, тут противоречие. Ведь сверху осталась жилая комната.

Вы гворите про какие-то "договорняки", а Я Вам про закон, и поверьте можно найти законный способ зайти в квартиру к сосдеу выше и привлечь его за незаконный перенос мокрой зоны в жилую комнату с соседями ниже и заставить вернуть кухню там где ей место.

Верю, можно. Только зачем, не понимаю? Минимизация потенциального риска быть затопленным? Принцип, что все должно быть как написано?

Юристы хорошо знают что такое незаконный перенос мокрой зоны, и поверьте договорняка не получится если соседу снизу надоест ночная готовка и хождение над головой.

Опять "ЕСЛИ надоест". А если он ничего не будет слышать? Я писал про гидро и звукоизоляцию выше

//kga.gov.ua/files/doc/normy-derjavy/dbn /DBN-V23-2-2009-Zhytlovi-budynky-Rekonst rukcija-ta-kapitalnyj-remont.pdf

В целом, я за комфорт и хорошие отношения с соседями, как и большинство тут. По моим наблюдениям здесь в основном обладатели трёшек "тусуются", а это как правило серьезные семейные люди, которые хотят жить в комфортных условиях и в мире с соседями. Выводы делаем сами

Цитата "Evo4ka2206":

Забавно, п.8.4 этих же правил запрещает утепление и застекление лоджий и балконов и смену цвета оконных рам. Тогда в Украине 99.9% нарушителей.

Так и есть Но застеклённый балкон сверху не мешает спать соседяс с низу

ВиталийВ, спасибо за документ, открыл для себя много интересного.

8.10 При проектуванні реконструкції і капітального ремонту житлових будинків і окремих квартир, якщо це дозволяють конструктивні та інженерні системи, допускається:
- улаштовувати вхід у суміщені санітарні вузли, ванні кімнати і вбиральні з будь-яких приміщень квартири, крім кухонь.

Вот зачем ставят бестолковую перегородку

8.23 Забороняється при реконструкції житлового будинку розміщення дахових котелень безпосередньо на горищних перекриттях над житловими квартирами.
8.24 При влаштуванні дахових котелень слід передбачити будівельно-акустичні заходи для зниження шуму від теплотехнічного обладнання до нормативного рівня.

А на форуме писали, что котельни не шумят

Цитата "DoITnow":

ВиталийВ, спасибо за документ, открыл для себя много интересного.
8.10 При проектуванні реконструкції і капітального ремонту житлових будинків і окремих квартир, якщо це дозволяють конструктивні та інженерні системи, допускається:
- улаштовувати вхід у суміщені санітарні вузли, ванні кімнати і вбиральні з будь-яких приміщень квартири, крім кухонь.

Вот зачем ставят бестолковую перегородку

ООО, спасибо. Теперь у меня будут аргументы против тех кто уберёт перегородку в 3к квартирах ))). Как тут любят говорить "всё должно быть по ЗАКОНУ".

Цитата "ВиталийВ":

Так и есть Но застеклённый балкон сверху не мешает спать соседяс с низу

У меня ребёнок не спит до 23:45, шумит... но всё в пределах допустимых норм по шуму. Тоже мешает спать соседям, но всё по-закону.

Друзья, мы все в одной лодке будем (надеюсь, скоро) плыть. У каждого есть соседи снизу и сверху, давайте, как-то дружнее быть что-ли?

Всем хорошего вечера!!!!!!!

Цитата "Валидол":

Фото утро 11.04.2017

Огромное спасибо за фото!!! ...теперь у меня будут фото, как строилась моя КВАРТИРА!!!

Цитата "DrFrog":

ООО, спасибо. Теперь у меня будут аргументы против тех кто уберёт перегородку в 3к квартирах ))). Как тут любят говорить "всё должно быть по ЗАКОНУ".

Хм... А если из треугольной ванной делают гардеробную?

Цитата "Dr_Strangelove":

Хм... А если из треугольной ванной делают гардеробную?

Судя по всему - это вполне законно.
Однако в этом случае придется озаботиться тепло- и влагоизоляцией труб, что-то сделать с вентиляционным отверстием (заложить?).

Цитата "Dr_Strangelove":

Хм... А если из треугольной ванной делают гардеробную?

Только вот по проэкту и по документам там санузел!!! Т.е. ничего не меняет.

Фото утро 12.04.2017

Цитата "Валидол":

Фото утро 12.04.2017

Фото!!!! Супер, спасибо за свеженькие фото нашего домика!!!

Судя по прайсу, наш домик у покупателей популярностью не пользуется. Это очень хорошо, значит повод цену повышать не скоро еще будет

Ну и не надо нам этих поднятий цен!