Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "Иззет Кизиларслан":

...Никогда не думал, что авторынок и рынок недвижимости придётся противопоставлять.

А на моей памяти они всегда противопоставлялись. Как конкуренты в борьбе за нахомяченное бабло. ("Нет денег на жилье - куплю машину. Жилье стоит дешево - не буду покупать машину, куплю жилье.")

Цитата "Lorer":

Цитата "Иззет Кизиларслан":

...Никогда не думал, что авторынок и рынок недвижимости придётся противопоставлять.

А на моей памяти они всегда противопоставлялись. Как конкуренты в борьбе за нахомяченное бабло. ("Нет денег на жилье - куплю машину. Жилье стоит дешево - не буду покупать машину, куплю жилье.")

Нет, конечно.
Авторынок и рынок недвижимости очень похожи между собой.
Сбыт практически всегда растёт и падает на обеих рынках одновременно. Задержки бывают, но временные, связанные со спецификой этих рынков и сдвигом наложенных графиков.

Начало роста авторынка в сбалансированной экономике может свидетельствовать о том, что рынок недвижимости идёт за ним.

А насчёт "не хватает денег на квартиру - куплю машину" - ИМХО, извращённое желание.

//www.gorod.kharkov.com/journal/article/ 102807.htm
Продажа квартир в промышленных центрах растет

//bti.kharkov.ua/bti-xarkov/
Посещение БТИ Харьков в начале мая 2011 года навело на мысль, что все таки спад на рынке недвижимости имеет место быть.

Цитата "serega kobrin":

//www.gorod.kharkov.com/journal/article/102807.htm
Продажа квартир в промышленных центрах растет

А чего бы ей не расти, ведь к власти пришли промышленники.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

А рост авторынка чем объяснить? Никогда не думал, что авторынок и рынок недвижимости придётся противопоставлять.

Автомобиль - не хрущ, он не вечный.

Цитата "MDX":

Цитата "Иззет Кизиларслан":

А рост авторынка чем объяснить? Никогда не думал, что авторынок и рынок недвижимости придётся противопоставлять.

Автомобиль - не хрущ, он не вечный.

Був учора в Епіцентрі. Все в магазині можна купити в кредит з нульовим внеском. Те саме із технікою і з автомобілями.
Житло - залишається чи не єдиним товаром, який ще масово не продається в кредит. Мабуть тільки тому, що люди не можуть продемонструвати дохід, достатній для отримання кредиту. Здається, дуже подібна ситуація була вже в нас була в 2003-2005 роках....

Цитата "AD2009":

Мабуть тільки тому, що люди не можуть продемонструвати дохід, достатній для отримання кредиту. Здається, дуже подібна ситуація була вже в нас була в 2003-2005 роках....

Ситуация была обратная. Тогда пузырь был впереди. Сейчас - позади.

Цитата "AD2009":

Цитата "MDX":

Цитата "Иззет Кизиларслан":

А рост авторынка чем объяснить? Никогда не думал, что авторынок и рынок недвижимости придётся противопоставлять.

Автомобиль - не хрущ, он не вечный.

Був учора в Епіцентрі. Все в магазині можна купити в кредит з нульовим внеском. Те саме із технікою і з автомобілями.
Житло - залишається чи не єдиним товаром, який ще масово не продається в кредит. Мабуть тільки тому, що люди не можуть продемонструвати дохід, достатній для отримання кредиту. Здається, дуже подібна ситуація була вже в нас була в 2003-2005 роках....

Мабуть тільки тому, що люди не можуть продемонструвати дохід, достатній для отримання кредиту.
это показатель того что платежеспособность населения и далее сворачивается с начала финансового кризиса. просто волнообразно. впереди бюджетный кризис.. все в долгах как в шелках.. брать кредит на покупку жилья под 18 годовых на 20 -30 лет это легкомыслие.. тут не доходы нужны а справка от психиатра. янык с газпромом еще залезет пару раз в наши карманы и платежеспособность упадет.. к сожалению это реалии. я не говорю за все население а за общую массу. вроде денег много получаем а если разобраться то расходов для нормальной жизни еще больше. в 3-5 годах достаточно было 3-4 сотни гривен на еду в месяц щас это больше полторы - две штуки. так что богатый не тот кто много получает а тот кто мало тратит. поэтому народу не хватает денег на ремонты на телефоны...а так же ж хочется...

пс
если хотите заглянуть в будущее то осмотрите как живет ихти в израиле..
там охранник на стоянке получает от штуки зелени в месяц.. и это копейки потому что минимальная зарплата 1300 баксов.. а фотограф на свадьбах зарабатывать будет (без уплаты налогов) 2-4 штуки ... и то по сезону.

Цитата "serega kobrin":

//www.gorod.kharkov.com/journal/article/ 102807.htm
Продажа квартир в промышленных центрах растет

//bti.kharkov.ua/bti-xarkov/
Посещение БТИ Харьков в начале мая 2011 года навело на мысль, что все таки спад на рынке недвижимости имеет место быть.

сережа, как там московия? цвытэ и пахнэ? говорят собянин еще один город-спутник-чиновник будет строить?

//newsru.co.il/realty/10jul2011/dom_opros_103.html

Проведенный опрос позволяет сравнить полученные результаты с данными, которые были получены в прошлые годы, проследить, как менялись предпочтения русскоязычных израильтян и их расходы на жилье.

Подавляющее большинство наших читателей (примерно 83%) согласны с мнением, что для комфортной жизни человеку необходимо иметь собственное жилье.
===========
тут блин не поспоришь.




по данным опроса, проведенного в минувшие выходные, русский израильтянин в среднем тратит в месяц на оплату жилья более 2.400 шекелей.

Если за арендованное жилье наш читатель, в среднем, платит 2.780 шекелей в месяц, то за жилье купленное – 2.090 шекелей. Отметим, что за последние полтора года оплата арендованного жилья для нашего читателя возросла более чем на 14%, а оплата купленного жилья – лишь на 5%
=======
если взять минималку ихнюю, а это 4400 шекелей то за вычетом аренды остается 1600 ш. ну это что у нас гривен что там шекелей.. не густо. что бы свести концы с концами и арендой надо зарабатывать как минимум что бы оставалось 3-4 тыщи шекелей. в итоге 3+3=6... а это почти 2 штуцера зелени... вот как раз ихти и фоткает за пару - тройку недель...:)

Цитата "MDX":

Цитата "AD2009":

Мабуть тільки тому, що люди не можуть продемонструвати дохід, достатній для отримання кредиту. Здається, дуже подібна ситуація була вже в нас була в 2003-2005 роках....

Ситуация была обратная. Тогда пузырь был впереди. Сейчас - позади.

ИМХО, пузырь сейчас не позади, а "в процессе". И процесс сдутия продлится какое-то достаточно долгое время.

//www.ng.ru/cis/2011-07-12/1_moldavia.ht ml
Киевская, а за ней и кишиневская пресса сообщили, что и.о. президента Молдавии Мариан Лупу подарил президенту Украины Виктору Януковичу в день рождения 8 километров молдавской дороги. Этот участок трассы Одесса–Рени, проходящий через молдавское село Паланка, стал госграницей, через которую местным жителям сегодня ни пройти ни проехать
....
как сказал бы светлаков из прожектора п.х. = "ну хоть што то!.. :)

В Кишиневе надеются получить поблажку со стороны Киева в другом вопросе. Дело в том, что граждане Молдавии при пересечении украинской границы должны доказать свою финансовую состоятельность и предъявить пограничникам 1200 евро. Для граждан бедной страны это нереальная сумма. Но, как уточнила пресс-служба президента Украины, в ходе встречи Мариана Лупу с Виктором Януковичем такой договоренности достигнуто не было
правильно, нафиг тот паспорт...демократию, честь и совесть и деньги надо отобрать на границе...

Цитата "bud":

Цитата "serega kobrin":

//www.gorod.kharkov.com/journal/article/ 102807.htm
Продажа квартир в промышленных центрах растет

//bti.kharkov.ua/bti-xarkov/
Посещение БТИ Харьков в начале мая 2011 года навело на мысль, что все таки спад на рынке недвижимости имеет место быть.

сережа, как там московия? цвытэ и пахнэ? говорят собянин еще один город-спутник-чиновник будет строить?

Привет Буд, давно не видились.
Да не в московии я был, в зеленой Ирландии, дорабатывал так сказать. Вот прикупил домик в Харькове. Буд, а цены то с 2008 обвалились таки на 60%, а в случае с большими особняками до 75% доходит и никто не берет.Домик взял 75 кв все удобства ,гараж, 7 соток, 1997 года постройки, отдал 42 зелени(на Баварии)Трастин должна знать.Аналогичный в те дурные времена под 100 и выше дохлых условных енотов. Воообщем тогда я оказался прав споря с вами, что рухнет недвига. Да и конца пока не видно. Покупки есть но только либо цепочки, либо такие как я хомяки из-за бугра, правда и они кончаются, нет там нормальной работы, поляки все захватили.В ростишки как "иуда-комрад" не собираюсь, да и зачем? и ежу понятно куда катимся с бандюками при власти.

Цитата "Lorer":

Цитата "MDX":

Цитата "AD2009":

Мабуть тільки тому, що люди не можуть продемонструвати дохід, достатній для отримання кредиту. Здається, дуже подібна ситуація була вже в нас була в 2003-2005 роках....

Ситуация была обратная. Тогда пузырь был впереди. Сейчас - позади.

ИМХО, пузырь сейчас не позади, а "в процессе". И процесс сдутия продлится какое-то достаточно долгое время.

Абсолютно согласен, Америкосы его надули а сдувать не могут, вон уже потолок заимствования увеличивают, а говорила же им мама, деревья до луны не ростут, так что готовлюсь ко второй волне кризиса, ориентир у них конец 2012 у нас середина 2013. все ИМХО конечно.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Цитата "serega kobrin":

//www.gorod.kharkov.com/journal/article/102807.htm
Продажа квартир в промышленных центрах растет

А чего бы ей не расти, ведь к власти пришли промышленники.

Жалка "МЕЛКОСОФТ" в свое время значек "сарказм" на клавиатуре не запатентовал, я думал вы поняли его по первой ссылке? Ну объясняю... У журналюг как всегда заголовок с текстом не совсем дружат, думаю намеренно. "Продажа квартир в промышленных центрах
расте", текст:"В последнее время стало заметно увеличиваться движение на рынке недвижимости населенных пунктов, расположенных по близости к большим промышленным центрам Украины (таким как, например, Донецку, Харькову, Днепропетровску).
Это происходит потому, что у украинцев нет возможности покупать квартиры в этих центрах, а не по причине того, что в регионах вновь появились финансы."

Да, где там "три семерки", по ходу я ему проспорил, цена не опустится или не опустилась о чем мы там спорили? Объявись напомни вывешу в аватарку, тока объясни как - форум сильно изменился.

Цитата "serega kobrin":

Цитата "bud":

Цитата "serega kobrin":

//www.gorod.kharkov.com/journal/article/ 102807.htm
Продажа квартир в промышленных центрах растет

//bti.kharkov.ua/bti-xarkov/
Посещение БТИ Харьков в начале мая 2011 года навело на мысль, что все таки спад на рынке недвижимости имеет место быть.

сережа, как там московия? цвытэ и пахнэ? говорят собянин еще один город-спутник-чиновник будет строить?

Привет Буд, давно не видились.
Да не в московии я был, в зеленой Ирландии, дорабатывал так сказать. Вот прикупил домик в Харькове. Буд, а цены то с 2008 обвалились таки на 60%, а в случае с большими особняками до 75% доходит и никто не берет.Домик взял 75 кв все удобства ,гараж, 7 соток, 1997 года постройки, отдал 42 зелени(на Баварии)Трастин должна знать.Аналогичный в те дурные времена под 100 и выше дохлых условных енотов. Воообщем тогда я оказался прав споря с вами, что рухнет недвига. Да и конца пока не видно. Покупки есть но только либо цепочки, либо такие как я хомяки из-за бугра, правда и они кончаются, нет там нормальной работы, поляки все захватили.В ростишки как "иуда-комрад" не собираюсь, да и зачем? и ежу понятно куда катимся с бандюками при власти.

Да вот интересный вариант, правда я уже не хомяк, щеки пусты...
Дата размещения: 31.05.2011

Продам целый дом на Баварии за ДК Ильича, 68 м., все удобства центральные, участок- 5 соток, есть сауна, гараж. Остановка рядом, хорошее расположение. 28000 у.е.Хороший торг! . Агентам просьба не звонить.
//www.dom.kharkov.ua/ob/12047188/

Дефолт Пиндоссии скоро?? ню-ню...)))

Цитата:

//news.mail.ru/inworld/ukraina/economics/6321132/

Темпы покупки доллара выросли
Украинцы в июне 2011 года купили у банков валюты на 1,2 миллиарда долларов больше, чем продали, тогда как в мае — на 896 млн долл. Об этом сообщили в Национальном банке Украины (НБУ).
...

Напомним, что в мае украинские приобрели валюты на 2,45 миллиарда долларов, тогда как продали банкам — на 1,55 миллиарда долларов, сообщили в Национальном банке.

Напомним, скупка иностранной валюты населением высокими темпами продолжается с начала осени 2010 года.

Напомним, в конце мая Нацбанк заявил, что всячески будет способствовать более активному развитию фондового рынка, чтобы население само туда инвестировало гривны, а не в иностранные валюты и валютные депозиты.

Уйассе развитие ФР...

Цитата:

//korrespondent.net/business/rynki/stockmarket/1238494-ukrainskij-fondovyj-rynok-otkrylsya-padeniem-na-fone-obvala-evropejskih-indeksov
Украинский фондовый рынок открылся падением на фоне обвала европейских индексов
Украинский фондовый рынок открылся падением. За первые пять минут индекс UX просел на 1,81%, индекс ПФТС – на 0,46%. Торговая активность держится на среднем уровне, инвесторы распродают акции на фоне внешнего негативного фона и слабых внутренних корпоративных данных. Ликвидные акции значительно теряют в весе, сообщили в ИГ ТАСК.

Наибольшая активность сосредоточена в торговле бумагами металлургов. Акции Азовстали снижаются на 2,38%, после публикации данных, согласно которым комбинат сократил производство стали в июне на 21,7%. Алчевский МК теряет 0,42%, Енакиевский МЗ снижается на 1,76%, рассказал Корреспондент.biz Алексей Климчук, аналитик ИГ ТАСК.

Наибольшее давление на индексы сказывает падение котировок акций банков. Райффайзен банк Аваль падает на единичной сделке на 3,43%, Укрсоцбанк на 3,69%. Не лучше смотрятся котировки акций генерирующих и распределительных компаний. Бумаги Центрэнерго снижается на 2,43%, Донбассэнерго – 2,36%, акции Житомироблэнерго теряют 5,78%.

Сильные распродажи наблюдаются в машиностроительном секторе – Богдан Моторс падает на 5,04%, акции Мотор Сич снижаются на 2,91%.

Внешняя конъюнктура - негативная. Западноевропейские фондовые рынки продолжают вчерашнее падение, на фоне сохранения опасений по поводу долговых проблем Еврозоны. Помимо Греции, инвесторов беспокоит нестабильная политическая и экономическая ситуация в Италии. Также, вчера сезон отчетностей открыла американская горнодобывающая компания Alcoa, прибыль на одну акцию составила $0,32 при консенсус-прогнозах $0,33. С начала торгов немецкий DAX падает на 2,16%, английский FTSE 100 – теряет 1,41%, французский САС 40 – снижается на 1,89%.

Зато с гривной все стабильно стабильно. (С)
Оттягивают конец изо всех сил... (Гусары - молчааать!!!)

Цитата:

Минфин будет вынужден поднимать процентные ставки по ОВГЗ - мнение
Во вторник, 12 июля, правительство проведет очередной аукцион по размещению ОВГЗ. Минфин предложит четыре серии облигаций с погашением 11.01.2012, 06.06.2012, 09.07.2014 и 22.06.2016.

Как отметил Корреспондент.biz Сергей Фурса, специалист отдела продаж долговых ценных бумаг Dragon Capital, шансы на размещения пятилетних облигаций крайне низки. Успешность размещения полугодовых и годовых облигаций будет находиться под давлением высоких ставок денежного рынка, которые привели к резкому сокращению угла наклона кривой доходности. Заявки на значимые объемы по полугодовым облигациям возможны на уровне порядка 9%, а по годовым бумагам — не менее 9,5%.

Эксперт не исключает, что Минфин удовлетворит заявки, поданные в диапазоне 10,35%-10,5%. В то же время, правительство, безусловно, будет использовать любую возможность для сохранения ставок неизменными и установления границы на отметке 10,1%.

Данный аукцион может стать переломным, поскольку, возможно, он даст направление дальнейшей динамике ставок, отметил Сергей Фурса. Мягкий график погашения ОВГЗ на протяжении последних недель позволял правительству удерживать достигнутые рубежи и не допускать роста ставок на первичном рынке вслед вторичному. В то же время до конца июля Минфину предстоит ряд крупных погашений, и возможность продолжать "сухую" серию вызывает серьезные вопросы.

Если правительство примет решение следовать рынку, по словам специалиста, у Минфина останется выбор, привлекать средства за счет роста ставок по среднесрочным облигациям, или получить ресурсы за счет коротких бумаг. Низкий уровень ликвидности банковской системы и, как следствие, высокие ставки денежного рынка, делают вероятность выбора среднесрочных облигаций, как инструмента рефинансирования, гораздо выше.

Еще один аргумент в пользу данного сценария – стремление правительства к удлинению сроков заимствований, отметил эксперт. В то же время, именно приоритет среднесрочных заимствований может стать основным аргументом по нежеланию Минфина идти на рост ставок по ним.

В случае если Минфин будет руководствоваться логикой, в рамках которой рост среднесрочных ставок необходимо сдержать любой ценой, чтобы при восстановлении рынка активно привлекать средства по приемлемым ставкам и не продавливать рынок снова, то правительство пойдет на рост доходности привлечения по бумагам со сроком обращения до одного года, предположил Фурса. В то же время, возможности привлечения необходимых объемов (до 4 млрд грн) до конца июля по коротким бумагам выглядит крайне проблематично.

Напомним, что в январе-мае 2011 года Министерством финансов Украины было размещено облигаций внутреннего государственного займа (ОВГЗ) на общую сумму 26 471,50 млн грн со средневзвешенной доходностью 9,03% годовых (в мае - 2 187,41 млн грн со средневзвешенной доходностью 9,53% годовых).

Цитата "bud":

Цитата "Vitalij K":

на самом деле это очень правильная система. очень похожа на американскую ипотеку - ипотечник отвечает только залоговым имуществом (в данном случае максимальные его потери в случае форс-мажоров - потеря права выкупа по остаточной стоимости).
У нас сегодня действует более жестокая система - ипотечник теряет залог и может еще остаться должен банку.
знаю 100% что приват уже такие лизинговые сделки активно продвигает

ипотечник отвечает только залоговым имуществом (в данном случае максимальные его потери в случае форс-мажоров - потеря права выкупа по остаточной стоимости).
как же? а сверху проценты и пеня? а если в баксах?
оно то правильно но это уже следующая история. думаю что без взноса в 50 процентов ни кто бы давать кредит типа в лизинг - не стал бы... очень рискованно...
приват говорите? дайте ссылочку на факты..

в гривнах. 18% годовых. первый взнос кажись от 30% факты дать не могу, мой знакомый по такой схеме взял себе квартиру. я так понял он один из первых по эксперименту, скоро схема идет в массы. откуда пеня? три месяца не платишь - свободен. условия лизинга не соблюдаешь - квартира продается, если что то осталось (сомневаюсь, зная наши банки) тебе возвращают.
в чем отличие от ипотеки:
1. квартира тебе не принадлежит, только право выкупа по остаточной стоимости. это наверное минус
2. в случае неплатежей ты не отвечаешь своим другим имуществом. это безусловно плюс
т.е. эта схема более дружественна к тем кто действительно хочет купить квартиру в кредит и выплатить ее, в случае попадалова тоже легче - не надо мутить левые схемы с пропиской несовершеннолетних, переписи имущества на тещу и т.д. с другой стороны заберут у тебя квартиру в случае поподалова и все тут.

Цитата "serega kobrin":

Цитата "bud":

Цитата "serega kobrin":

//www.gorod.kharkov.com/journal/article/ 102807.htm
Продажа квартир в промышленных центрах растет

//bti.kharkov.ua/bti-xarkov/
Посещение БТИ Харьков в начале мая 2011 года навело на мысль, что все таки спад на рынке недвижимости имеет место быть.

сережа, как там московия? цвытэ и пахнэ? говорят собянин еще один город-спутник-чиновник будет строить?

Привет Буд, давно не видились.
Да не в московии я был, в зеленой Ирландии, дорабатывал так сказать. Вот прикупил домик в Харькове. Буд, а цены то с 2008 обвалились таки на 60%, а в случае с большими особняками до 75% доходит и никто не берет.Домик взял 75 кв все удобства ,гараж, 7 соток, 1997 года постройки, отдал 42 зелени(на Баварии)Трастин должна знать.Аналогичный в те дурные времена под 100 и выше дохлых условных енотов. Воообщем тогда я оказался прав споря с вами, что рухнет недвига. Да и конца пока не видно. Покупки есть но только либо цепочки, либо такие как я хомяки из-за бугра, правда и они кончаются, нет там нормальной работы, поляки все захватили.В ростишки как "иуда-комрад" не собираюсь, да и зачем? и ежу понятно куда катимся с бандюками при власти.

У нас тоже сегодня сделка состоялась, ближе чем Бавария, в 10 минутах ходьбы от метро, 5 соток, кирпич, 60м2, 1970 года постройки, газ,за всю эту красоту отдали 34 Сначала в ноябре паоошлого года домик выставлялся в ангентстве за 40, потоом хозяин в марте сам выставил на сайтах, выставил за 36, ну а в личной беседе сошлись на 34,так что риэлторам 0 Это вдвойне приятно, все спокойно сделали и без посредников