Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Як завжди, пару фактыв а потым море домислів і "логічних висновків"
//www.banki.ua/news/bankpress/?id=97484
Доля вкладов до востребования снова растет. Банкиры связывают это с низким уровнем жизни, паникой вокруг введения запрета на досрочное снятие депозитов и невысокими депозитными ставками.

С начала 2011 года структура депозитного портфеля украинских банков начала меняться. Впервые с 2008—2009 годов доля вкладов до востребования выросла, а доля срочных депозитов — сократилась. Напомним, начиная с февраля доля срочных вкладов ежемесячно уменьшается на 0,3—0,5 процентных пункта. Если так буде продолжаться и дальше, на конец года структура средств населения на банковских счетах будет напоминать кризисное распределение — 70/30. А в период восстановления кредитования для банков такая ситуация может создать определенные проблемы.

«Я бы не стал говорить о таком факте как о чём-то из ряда вон выходящем. Причина в отсутствие реального роста монетарной базы на фоне существенного подорожания жизни. То есть население может себе позволить откладывать на вклады всё меньшее количество средств», — говорит заместитель председателя правления Терра Банка Игорь Шевченко.

Начальник отдела развития операций с физлицами банка «Пивденный» Наталья Могилевская считает, что причина такого распределения средств населения связана с нынешней низкой доходностью срочных банковских вкладов. «На наш взгляд, это связано с тем, что в первом квартале 2011 года закончился срок действия довольно большого количества договоров, заключенных под высокие процентные ставки. И большинство рядовых клиентов, которые не отслеживают тенденции рынка депозитов физических лиц, были удивлены размером доходности вкладов, который банки предлагают сегодня. Как следствие, вкладчики пытаются найти альтернативные способы размещения средств, храня в это время деньги на вкладах до востребования», — говорит г-жа Могилевская.

Депозиты, которые в период кризиса и посткризисный не имели реальной альтернативы ни по доходности, ни по надежности, сейчас такую альтернативу получили.

«Сегодня с гораздо меньшим риском и, следовательно, более охотно потребитель вкладывает средства в движимое и недвижимое имущество, как правило, не с целью заработать, а с желанием не потерять. Ведь обесцененная в период кризиса недвижимость, по мнению многих, уже довольно давно достигла своего «ценового дна» и сейчас понемногу увеличивает свою стоимость», — говорит Игорь Шевченко.

Кроме того, свое влияние, как и предсказывали многие аналитики, возымела инициатива НБУ ввести запрет на досрочное расторжение вкладов. «Сыграл чисто психологический фактор, но его действие не будет длительным. Когда потребитель увидит, что ситуация на рынке депозитов остается стабильной, он вернется к своим прежним предпочтениям, ведь размещение на срочных депозитах обеспечивает средствам более высокую доходность», — отмечает директор департамента маркетинга розничного бизнеса VAB Банка Антон Шаперенков.

Цитата "Xenon":

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Лучше всего делать бизнес не в Киеве, а в Борисполе
В аэропорту. Покупаешь воду где-нибудь на оптовой базе, привозишь в аэропорт, садишься возле паспортного контроля на табуретку, простеляешь на полу скатерть и продаёшь бутылки с водой. В киоске бутылка 0.5л продаётся за 20грн, а ты с полу продаёшь за 18. Кому 0.5л много, можно на розлив, 100 грамм за пятёрку.
Паспортистам на лапу дал, чтобы подольше мурыжили толпу с документами, будут в очереди стоять и журналами махать - пить захочется по-любому.
Можно ещё сломать кондиционер. Это тоже увеличит продажи воды.

На квартиру можно заработать за год.

в нашем порту и не такое бывало, вот летел этим рейсом год назад

прошли паспорт контроль, и в терминале уже (на верху) с 12 дня до 12 ночи ждали самолета. пока не оказалось что его вообще не будет ! предоставить иногородним хоть место переночевать - авиакомпания Аэросвит отказалась, представители порта - мы не приделах.

вообщем все закончилось дракой, после чего иногородним дали ВИП зал для ночевки, А местных выпустили через погранцов назад, чтоб ехали ночевать в Киев
//korrespondent.net/kyiv/1051236-s ... -12-chasov

вот, что снял на телефон - ждем евро 2012
//www.youtube.com/watch?v=K9QWP5fxWVc

Бодался с этими уродами тоже. Задержали рейс на Днепропетровск из Тель Авива, все пассажиры подписи собирали, судиться грозились. До финиша дошёл только я, остальные обломались, зато я получил компенсацию в несколько раз больше, чем при успешном коллективном иске без суда, ленивые получили дулю.

//news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2011/05/2 4/239414
//news.finance.ua/ru/~/7/0/all/2011/05/2 3/239353
Ну что, начинаем погружение?

//fundmarket.ua/news/ukrainzy-boyatsya-pokupat-zalogovoye-imushyestvo-20110524091555/

В этом году банкиры завершат изъятие основной массы залогового имущества у недобросовестных и неплатежеспособных заемщиков. Правда, его продажа сопряжена со значительными трудностями, сообщают Экономические Известия.

В результате финучреждения уже скопили огромные пласты таких активов, значительная часть которых пока лежит мертвым грузом на их балансах. Это и автомобили, и квартиры, и коммерческая недвижимость.

Тем не менее изъятое имущество девать куда-то надо. Поэтому банки начинают выдавать кредиты на приобретение залогового имущества. Пока такие схемы на рынке редки. Однако не исключено, что к концу года предложений взять кредит на залоговые активы станет больше. «При помощи этого механизма наш банк рассчитывает решить проблему реализации дорогих залоговых объектов»,- говорит Богдан Кузняк, начальник управления принудительного взыскания «Эрсте Банка».

здрасте доллар!

Золотовалютные резервы Украины достигли исторического максимума и составляют около 37 млрд долларов. Об этом в интервью Первому национальному каналу заявил премьер-министр Украины Николай Азаров, передает РБК-Украина.
“Наши валютные резервы достигли исторического максимума. Они составляют примерно 37 млрд долларов. Такого в истории Украины еще не было.

Я подчеркиваю: за товарами и услугами, а по товарам, действительно, есть определенный минус, но в целом у нас в страну поступает валюты более чем из страны выходит, поэтому у нас растут валютные резервы”, — подчеркнул Азаров.
пс это не азаров а человек-синяк.. такое пи..ть тока в умате можно...
===============

Государственный долг Украины достиг 449 млрд...
При этом внешним кредиторам Украина задолжала 287,59 млрд. грн. или $36,13 млрд. (в долларовом эквиваленте), внутренним - 161,44 млрд. грн. Таким образом внешняя задолженность составила 64,05% от общей суммы госдолга, соответственно, внутренняя - 35,95%, сообщает Дело.
В целом по итогам первых трех месяцев 2011 года сумма государственного и гарантированного государством долга Украины увеличилась в гривневом эквиваленте на 16,79 млрд. грн (3,88%).

Как отмечают аналитики Минфина, рост произошел в основном за счет увеличения курсов иностранных валют по отношению к гривне, а также выпуска в 2011 году еврооблигаций на $1,5 млрд. и капитализации НАК «Нафтогаз Украина» на сумму 5 млрд. грн.

Как сообщало «Дело», с 1 января по 4 апреля 2011 года на обслуживание госдолга Украины Кабмин направил 4,6 млрд. грн. Еще 14,5 млрд. грн. составили расходы по погашению основной суммы заимствований.

В целом за первые три месяца 2011-го украинское правительство выплатило своим кредиторам 19,1 млрд. грн. Об этом свидетельствуют данные, опубликованные Госказначейством Украины...
========
ну что тут сказать? азаров молодец...а по польски засранец...фактически ЗВР нету...собственно и ЗВРом эту цифру назвать нельзя а стаб фондом... ЗВР это когда долг перекрывается как минимум в двое...

Цитата "Sentrax":

//news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2011/05/2 4/239414
//news.finance.ua/ru/~/7/0/all/2011/05/2 3/239353
Ну что, начинаем погружение?

Однако предел девальвации еще не достигнут. После снятия НББ запрета на продажу валюты на межбанковском рынке по курсу, превышающему 4,5 тыс. рублей/$, к 20 мая курс вырос до рекордного уровня в 9 тыс. рублей/$. Однако ко вчерашнему дню курс снизился до 6,5 тыс. рублей/$.

классика жанра... думаю это и будет до сентября...

Вторая волна экономического спада начнется в июле-августе 2011 года. Такой срок в конце прошлого года назвали исследователи Российской Академии Наук.
Разговоры на эту тему учащаются с очередным негативным событием в мире. Среди симптомов - стремительный рост цен на золото, нефть и продукты питания.

с одной стороны инвестиции в сх производство стали уже явью... и с другой стороны спрос есть даже по таким ценам...
пс в общем хорошо что перевел кредит из доллара в гривну...

вот оно белчудо!!! шоб я так жив!!!
//mojazarplata.by/main/srednjaja-zarplata/dinamika-izmenenija-srednej-zarplaty-v-Belarusi-za-2004-2010-tablicy#-1
в рублях
08 год 750т р
11 год 1540т р
рост зп в 2 раза..
курс доллара с 2200 до 7000 - то же впечатляет..
у нас так зарплаты не росли...
08 год 1806 грн
09 год 1906 грн
10 год 2100 грн
11 год на сегодня 2200-2300
ну так не в 2 раза таки ё моё..

Рост ЗП и денежной масы в украине, выводы делайте сами.
1996
Грошовий агрегат М0 2575

ЗП 103,28

2010
Грошовий агрегат М0 168282

ЗП 2373

в 70 раз стало больше денег, а зп только в 23.

У людей сейчас нет денег. Почти.

Но было время, когда у людей было много денег и люди были счастливы. Но потом ввели эту дурацкую гривну.
Денег в кошельке резко поубавилось.

Фактически рынок "искусственно" поддерживается уже не первый год (после "крызы"...). Предполагаемое падение цен не свершилось и в ближайшее время не ожидается, т.к. еще не все деньги (капитал, имущество) были "отжаты" из народных масс.
Ситуацию в какой-то мере может исправить переосмысление принципов и концепции работы профессионалов этого рынка, т.к. нынешние методики работы явно не актуальны...
Вопрос достаточно глубокий ведь затрагивает не просто рынок, а экономику страны и не только...
Возможно, появление подобных ресурсов //nbp.org.ua/ в чем-то поможет... Бесплатные базы данных, онлайн-сервисы и всё что сможет экономить людское время и деньги...

Цитата "bulk":

Рост ЗП и денежной масы в украине, выводы делайте сами.
1996
Грошовий агрегат М0 2575

ЗП 103,28

2010
Грошовий агрегат М0 168282

ЗП 2373

в 70 раз стало больше денег, а зп только в 23.

зп 103,28 = 47 уе
зп 2373 = 298 уе.

на счет денег то не стоит привязывать количество денег в стране к зарплате.. мягко говоря имхо = не корректно. нбу контролирует м0 .. если я не ошибаюсь то там сложная формула расчета .. в итоге деньги должны обеспечивать товарооборот и производство товаров с учетом мультипликатора и прочих факторов. поэтому агрегат М0 скорее привязывают к ввп чем к зп... тем боле что затраты в производстве товаров на зарплату в стране не так высоки..скорее всего стоит привязывать к производительности труда.. сами понимаете что с 96 года много чего поменялось, начиная с фр и кредитов..
//www.ok2invest.com/ru/analytics/n ... _measures/
ВВП
96 год - 81 млрд грн
2008 год - 950 мрд грн
2010г - 1,095 трлн грн\
рост 13,5 раз

Буд, а ещё гривну нельзя вывозить за пределы Украины.
Допустим, я гражданин Германии. Откладываю деньги на покупку Ланоса. Уже отложил 30 тысяч гривень. Хочу увезти эти деньги домой.
Ан-нет, низзя.

Вот тебе и агрегат.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Буд, а ещё гривну нельзя вывозить за пределы Украины.
Допустим, я гражданин Германии. Откладываю деньги на покупку Ланоса. Уже отложил 30 тысяч гривень. Хочу увезти эти деньги домой.
Ан-нет, низзя.

Вот тебе и агрегат.

Сделай перевод. Или купи и гони или положи в банк по месту покупки. Вообще не вижу проблем. Наличными возили сумками правда в россию. Вот в германию не возили а из польши очень часто и много вывозили.
Не вижу проблем.

Кого из Польши часто и много вывозили? Гривневую купюру?
Я говорю о гривневой купюре. Вывозить её за пределы Украины запрещено!
(А то в стране будет меньше денег )

Цитата "AD2009":

Щоб полюбити Київ, треба пожити в Москві

Заинтересовало сообщение! Что там такого страшного, в Москве?
Я имею ввиду славян или евреев! Неужто менты гоняют?

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Буд, а ещё гривну нельзя вывозить за пределы Украины.

Кажеться "сколько-то" можно, не помню...
Вопрос возник, зачем наличная гривна в Германии? Не соображу никак.

Цитата "AD2009":

Москвичі говорять, що бізнес вести в Росії все важче. Тому, на певному етапі вони закриваються, на заощадження купляють квартири в Києві і переїзжають сюди жити

1. А что, у нас стало легче вести бизнес? Абсолютно незаметно. Кстати, уровень доходов населения, отличается очень существенно, а это спрос. Конечно, смотря чем заниматься.
2. Может то не москвичи а наши заробитчане? Тем да, сложнее стаёт, таки переезжают, думают тут себя реализовать с накопленной сотней штук у.е. Будут очень удивлены и огорчены.
3. Для москвича, переезжать жить в асолютно другое правовое поле, болезненно, как и для Вас в Москву. Сомневаюсь, что массово переезжают.
Возможны варианты с нашими заробитчанами и с вариантами по использованию различных схем.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Кого из Польши часто и много вывозили? Гривневую купюру?
Я говорю о гривневой купюре. Вывозить её за пределы Украины запрещено!
(А то в стране будет меньше денег )

Не хочу спорить в пустую. Есть законом установленое ограничение на вывоз и ввоз наличных и не тока гривны. Помоему ограничение связано с противодействием нелегального движения капитала. Думаю что утверждение что "денег станет меньше" - ошибочно.
На счет " что из польши возили " то возили доллары в банках из под кофе и печенья, а на кой нам гривну водить было ? Была бы необходимость то и эту валюту везти было бы не сложно - был бы смысл. Вот знаю ребят - те сахар продавали в своё время. Из Харькова в электричку на трамбуют и в Белгород. И обратно с наличными рублями , хотя официально рубли вывозить в ТАКИХ суммах запрещено.

Цитата "Replay":

Цитата "AD2009":

Щоб полюбити Київ, треба пожити в Москві

Заинтересовало сообщение! Что там такого страшного, в Москве?
Я имею ввиду славян или евреев! Неужто менты гоняют?

Жил в подмосковье около года, непонравилась какя-то зловещая атмосфера + климат конешно не в пользу Москвы.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Кого из Польши часто и много вывозили? Гривневую купюру?
Я говорю о гривневой купюре. Вывозить её за пределы Украины запрещено!
(А то в стране будет меньше денег )

По моему без разницы в чем ты вывозить будешь по курсу на 10 тыс долааров можешь вывезти гривну в эквиваленте. Только зачем ?

Что же касается ввоза, то гражданам-резидентам и нерезидентам разрешается ввозить в Украину ранее вывезенную и задекларированную при выезде украинскую национальную валюту при наличии таможенной декларации