Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

Вот пример. Чел до кризиса собирался продать 1к за 100 тыс, добавить 40 тыс и купить 2к.

Совершить разжимной обмен с коэффициентом (КРО) 1.4

Цитата:

Теперь его 1к стоит 55, а желанная 2к - 75

Предполагаемый КРО 1.36

Цитата:

До кризиса ему надо было доплатить 40 тыс, а он с трудом насобирал 30. Значит уступить цену на свою 1к он никак не мог. Теперь ему надо доплатить только 20 и у него есть еще и запас 10 тыс. Значит, при сложностях с продажей своей 1к он может уступать до 10 тыс.

Ясен пень, что при падении рынка у разжимного обменщика уменьшается сумма розжима.
Но на дальнейшее падение цен на рынке влияет как раз затягивание обменщиков с обменом, а не рост количества сделок.
Сейчас происходит процесс "дальнейшее падение" цен.
Когда падение цен остановится - будет веселуха. Все разжимные обменщики (примерно 60-70% рынка продаж) выйдут на рынок одновременно и начнут активно продавать и покупать (совершать обменные действия). И цены покажут такой рост, что за месяц будут отыгрывать годовое падение.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Цитата:

Сейчас происходит процесс "дальнейшее падение" цен.
Когда падение цен остановится - будет веселуха. Все разжимные обменщики (примерно 60-70% рынка продаж) выйдут на рынок одновременно и начнут активно продавать и покупать (совершать обменные действия). И цены покажут такой рост, что за месяц будут отыгрывать годовое падение.

Опять голопирующий рост?
Фантазёр! Обменщики не ждут дна, они сейчас пытаются решить свои вопросы. Мешает им решать тот первый, кто покупает с нуля и даёт толчок цепочке. Таких сейчас практически нет.
По этому рынок и стоит. Никакого резкого рывка после дна не будет, будет болото на годы.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Когда падение цен остановится - будет веселуха. Все разжимные обменщики (примерно 60-70% рынка продаж) выйдут на рынок одновременно и начнут активно продавать и покупать (совершать обменные действия). И цены покажут такой рост, что за месяц будут отыгрывать годовое падение.

Чет тупИте, сами написали - "активно продавать и покупать", а выводы делаете как только "покупать"...

Цитата "tahmasib":

Чет тупИте, сами написали - "активно продавать и покупать", а выводы делаете как только "покупать"...

Предлагаю для решения задачку
Условия:
Имеется КРЖН, на котором 75% предложения формируют разжимные обменщики со средним КРО 1.42
25% чистые продавцы. Покупателей нет вообще
Определить:
1. Какой размер профицита (дефицита) предложения на рынке жилья Киева?
2. Сколько продавцов приходится на 1 покупателя?

Цитата "Greg":

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Цитата:

Сейчас происходит процесс "дальнейшее падение" цен.
Когда падение цен остановится - будет веселуха. Все разжимные обменщики (примерно 60-70% рынка продаж) выйдут на рынок одновременно и начнут активно продавать и покупать (совершать обменные действия). И цены покажут такой рост, что за месяц будут отыгрывать годовое падение.

Опять голопирующий рост?
Фантазёр! Обменщики не ждут дна, они сейчас пытаются решить свои вопросы. Мешает им решать тот первый, кто покупает с нуля и даёт толчок цепочке. Таких сейчас практически нет.
По этому рынок и стоит. Никакого резкого рывка после дна не будет, будет болото на годы.

Таких сейчас практически нет.
да кто вам сказал такое?
почти все сделки совершены за наличный расчет и их больше чем в 6-9 году (за наличку -на форуме приводили стат минюста)... вы не порите отсебячину... скажу что на том объекте что мы сейчас обслуживаем идет торговля м2 торговых площадей.. цена на 50% выше чем жилье на вторичке.. за тот почти год распродано почти половина площадей -в основном нижние ярусы.... приходят именно с наликом..
да и котеджи что с 9 года строили - люди то же без кредитов и без обменов.. просто есть бабки и все тут... решились и покупают... естественно что вытягивают эти бабки из тех мест в котором они работают или хранят.. но важно что средства есть...

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Цитата:

Вот пример. Чел до кризиса собирался продать 1к за 100 тыс, добавить 40 тыс и купить 2к.

Совершить разжимной обмен с коэффициентом (КРО) 1.4

Цитата:

Теперь его 1к стоит 55, а желанная 2к - 75

Предполагаемый КРО 1.36

Цитата:

До кризиса ему надо было доплатить 40 тыс, а он с трудом насобирал 30. Значит уступить цену на свою 1к он никак не мог. Теперь ему надо доплатить только 20 и у него есть еще и запас 10 тыс. Значит, при сложностях с продажей своей 1к он может уступать до 10 тыс.

Ясен пень, что при падении рынка у разжимного обменщика уменьшается сумма розжима.
Но на дальнейшее падение цен на рынке влияет как раз затягивание обменщиков с обменом, а не рост количества сделок.
Сейчас происходит процесс "дальнейшее падение" цен.
Когда падение цен остановится - будет веселуха. Все разжимные обменщики (примерно 60-70% рынка продаж) выйдут на рынок одновременно и начнут активно продавать и покупать (совершать обменные действия). И цены покажут такой рост, что за месяц будут отыгрывать годовое падение.

Хотят, но не могут, могут, но не хотят.
Я помню девяностые годы и помню как это жить без денег на необходимое.
Выставив свою гостинку на продажу, я увидела что рынок продаж стоит Редкие продажи- это не показатель. Время экспозиции варианта должно быть 1-3 месяца. А когда объект продается год Значит, по такой цене на него НЕТ спроса. Ведь если спросить Вас почему разжимные обменщики затягивают с обменом?Ведь сумма доплаты сейчас смешная, однушка за 23, двушка за 25, доплата всего 3 тысяч.Разве это деньги?
//gdn.com.ua/node/1308794
//kharkov-realter.com.ua/flat/16585.htm
//kharkov-realter.com.ua/flat/19257.htm
//kharkov-realter.com.ua/flat/16732.htm

Трастин, предположительные 75% разжимных обменщиков это по Киеву относится. В Харькове может быть несколько иная картина: соотношение разжимных обменщиков к сжимным может быть другое, удельный вес обменщиков к чистым продавцам может быть другой, предложения на рынке могут быть "на металлолом" (Вы так любите давать ссылки с ценами 20 тыс. у.е., относящиеся к категории "под снос" )

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Трастин, предположительные 75% разжимных обменщиков это по Киеву относится. В Харькове может быть несколько иная картина: соотношение разжимных обменщиков к сжимным может быть другое, удельный вес обменщиков к чистым продавцам может быть другой, предложения на рынке могут быть "на металлолом" (Вы так любите давать ссылки с ценами 20 тыс. у.е., относящиеся к категории "под снос" )

Уже активизировались хозяева, дают объявления ОТ СЕБЯ
//kharkovestate.com/sell-apt/o68448.html
Соображения по Харькову.Менталитет полтавчан:деньги в матрац или в жилье или золото. Менталитет харьковчан:есть деньги, тратим на жизнь,через месяц снова получка Потому при высоких заработках на заводах Харькова там такой ветхий частный сектор Потому и хомяков с живыми деньгами в Харькове не много, что толкает тоже рынок вниз.А еще ипотечники пытаются сбагрить свои инвестиционные квартиры,аферисты тоже не дремлют
//kharkovestate.com/forum/14/136541

облепили весь микрорайон объявами по типу продам квартиру , при том конкретные варианты, а не заманухи риэлторов.Говорю о Киеве. Такое было весной 2009 когда дно наблюдалось.

Цитата "fachman":

облепили весь микрорайон объявами по типу продам квартиру , при том конкретные варианты, а не заманухи риэлторов.Говорю о Киеве. Такое было весной 2009 когда дно наблюдалось.

ХАРЬКОВЧАНЕ БЕГУТ ИЗ ГОРОДА В ЗАБРОШЕННЫЕ СЕЛА, ПОКУПАЯ ДОМА ПО 500 ГРИВЕН

//xian.com.ua/index.php?option=com ... 9&Itemid=8

Цитата "trastin":

ХАРЬКОВЧАНЕ БЕГУТ ИЗ ГОРОДА В ЗАБРОШЕННЫЕ СЕЛА, ПОКУПАЯ ДОМА ПО 500 ГРИВЕН

//xian.com.ua/index.php?option=com ... 9&Itemid=8

По-научному "совершают региональные сжимные обмены с КРО менее 0.01"

Цитата:

ХАРЬКОВЧАНЕ БЕГУТ ИЗ ГОРОДА В ЗАБРОШЕННЫЕ СЕЛА, ПОКУПАЯ ДОМА ПО 500 ГРИВЕН

Вот, читаю:

Цитата:

«Прошу помочь найти заброшенное село в пределах до 80 км от Харькова. На вопрос «зачем?» отвечаю: для жилья. Купить сейчас не можем, готовы восстанавливать что найдем», — пишет пользователь Харьковфорума «!Ника!».

Детка наивная, даже не подозреваешь, какой жёсткий облом тебя ждёт в таких начинаниях.

Резюме: завтра она вернётся в Харьков, плюнув на эти 500 гривен.

Цитата "bud":

Таких сейчас практически нет.
да кто вам сказал такое?
почти все сделки совершены за наличный расчет и их больше чем в 6-9 году (за наличку -на форуме приводили стат минюста)... вы не порите отсебячину... скажу что на том объекте что мы сейчас обслуживаем идет торговля м2 торговых площадей.. цена на 50% выше чем жилье на вторичке.. за тот почти год распродано почти половина площадей -в основном нижние ярусы.... приходят именно с наликом..
да и котеджи что с 9 года строили - люди то же без кредитов и без обменов.. просто есть бабки и все тут... решились и покупают... естественно что вытягивают эти бабки из тех мест в котором они работают или хранят.. но важно что средства есть...

От ёпт, я про Фому, вы мне про Ерёму!
Куда лепим коммерческую недвижимость и Сумские(!) коттеджи?! Учимся читать, что люди обсуждают. Лично наблюдаю интересный мне район Киева не первый год. Пишу, что вижу. Да что тут говорить, вам все "божья роса"...

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Цитата "tahmasib":

Чет тупИте, сами написали - "активно продавать и покупать", а выводы делаете как только "покупать"...

Предлагаю для решения задачку
Условия:
Имеется КРЖН, на котором 75% предложения формируют разжимные обменщики со средним КРО 1.42
25% чистые продавцы. Покупателей нет вообще
Определить:
1. Какой размер профицита (дефицита) предложения на рынке жилья Киева?
2. Сколько продавцов приходится на 1 покупателя?

На п.2 э відповідь - на одного покупанта 20..30 продавантів.
Ізя, КРН - не замкнута система,
друге, спитайте Володимира, як тяжко побудувати обмінний ланцюг,
третє - а що із новобудовами і первинним ринком, вони у живуть у окремрому Всесвіті?

Цитата "Greg":

От ёпт, я про Фому, вы мне про Ерёму!
Куда лепим коммерческую недвижимость и Сумские(!) коттеджи?! Учимся читать, что люди обсуждают. Лично наблюдаю интересный мне район Киева не первый год. Пишу, что вижу. Да что тут говорить, вам все "божья роса"...

///

Цитата:

Количество сделок купли-продажи по данным минюста
2007 - 451 000
2008 - 330 000
2009 - 246 000
2010 - 245 000


теперь берем такую инфу
"Количество договоров ипотеки в Украине сократилось с 2007 по 2010 год (или за 3 года) на 98,4% или на 262,7 тыс. договоров до 4,3 тыс. договоров. Об этом сообщает BankNews со ссылкой на данные министерства Юстиции Украины.
Так по данным ведомства в Украине
в 2007 году было заключено 267 тыс. ипотечных договоров,
в 2008 году – 199 тыс.,
в 2009 году – 19,3 тыс.,
в 2010 году – 4,3 тыс. договоров."


и получаем

рік___всього угод___угод в кредит____угод за кеш($)_______до попереднього періоду
2007 - 451 000_______267 000____184 000
2008 - 330 000_______199 000____131 000_________-30%
2009 - 246 000________19 300____226 700_________+70%
2010 - 245 000_________4 300____240 700_________+7%

Вывод - количество сделок за кеш растет, даже выше чем до кризиса !
у кого кеша не было до кризиса (брали в кредит ); у того кеша нет и сейчас.
у кого кеш был, у того он и сейчас есть на покупки.

//realt.by/news/article/9355/
Что интересно, с наступлением апреля сложная ситуация на финансовом рынке страны не повлияла на количество совершаемых сделок купли-продажи жилья: по итогам месяца прирост к январю составил +15%. Например, по данным Национального кадастрового агентства на 17 мая, в апреле этого года было зарегистрировано 914 сделок купли-продажи квартир в Минске (808 – в январе 2011 года), в то время как в 2010 году в этом месяце было проведено всего 662 сделки (518 – в январе).
=====
dollar растет на 300 проц и недвиж все равно берут...да еще и с такими темпами...
это хороший факт для тех кто не верит в "отложенный обеспеченный" спрос...

Цитата "Greg":

От ёпт, я про Фому, вы мне про Ерёму!
Куда лепим коммерческую недвижимость и Сумские(!) коттеджи?! Учимся читать, что люди обсуждают. Лично наблюдаю интересный мне район Киева не первый год. Пишу, что вижу. Да что тут говорить, вам все "божья роса"...

пиндец... кому нужно учится читать ?

Цитата "Xenon":

Вывод - количество сделок за кеш растет, даже выше чем до кризиса !
у кого кеша не было до кризиса (брали в кредит ); у того кеша нет и сейчас.
у кого кеш был, у того он и сейчас есть на покупки.

Честно говоря не очень доверяю вашим данным, где в кризисный 2008 рынок встал, а у вас написано -30%. И сразу же в 2009 +70%.
Хотя это подтверждает мои слова, о том, что обменщики не ждут дна, а решают свои вопросы как могут уже сегодня.

Цитата "Xenon":

Вывод - количество сделок за кеш растет, даже выше чем до кризиса !

А судя по этому выводу у нас вообще БУМ платёжеспособного спроса!
Только я его не вижу, и бравые продавцы не поднимают ценники. Вам не кажется, что либо инфа не верная, либо выводы ложные? Или такие БУМ?

Цитата "bud":

пиндец... кому нужно учится читать ?

Дядя "оптимист" совсем плохой стал .
Мы с Иззетом говорили про обмещиков жилой недвижимости! В частности я сказал, что они решают свои вопросы и не ждут дна! Это был ответ на фразу:

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Когда падение цен остановится - будет веселуха.

А веселуха начнется, когда темпы падения ускорятся.

Цитата "trastin":

ХАРЬКОВЧАНЕ БЕГУТ ИЗ ГОРОДА В ЗАБРОШЕННЫЕ СЕЛА, ПОКУПАЯ ДОМА ПО 500 ГРИВЕН

//xian.com.ua/index.php?option=com ... 9&Itemid=8

кстати про харьков и про побеги...
учитывая что в самом городе то покупаться и отдохнуть фактически негде а поездка хз и трудна и дорога то покупка фазенды не такое уж и безтолковое дело .. на счет побегов в село.. сам в субботу ездил по работе в село в 22 км от центра.. маршруткой доехал за 15 минут... да - проблема с образованием да медицина и прописка не городская... но цена жилья - копейки и в принципе вполне доступна даже тем кто по 3 штуки получает...рядом природа и своя усадьба...все новое это хорошо забытье старое. пс билет на маршрутку - 5грн. ходят на киевской трассе ч.з. 15-30 минут