Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Цитата:

А многие на пенсию переезжают в более дешевые страны (например швейцарцы в испанию), то есть теоретически украинец может при заработанной пенсии в европе вернуться обратно домой в украину.

Это как болгары строили квартиры для московских пенсионеров, что типа продав квартиру в Москве, можно на те же деньги купить две на берегу моря...
Те не повелись.
(А кто купил, те сейчас перепродают Камраду. Жить там оказалось всё равно непрактично...)

Ну живут и покупают там не только Москвичи, а представители стран всей Европы. Есть английские и немецкие села. Русских там сильно поубавилось .....

Ну если Вам нравиться жить в самообмане - пожалуйста А еще тут лучшее в мире образование, огромный промышленный потенциал и самый трудолюбивый народ в мире! Якби не кляті москалі, буржуї та 5-та колона ...... єх як змінемо владу !!

Цитата "GONY":

Цитата "Купчиха":

А вообще я в ужасе, сколько приличного интеллигентного народу эмигрировало с начала этого года. Кстати, бедных и нуждающихся среди уехавших не наблюдаю. Не может это на рн не влиять.

Дык они, наверное, жилье не продавали перед эмиграцией. И продавать не планируют. Скорее наоборот, заработают там денег и еще что-нибудь в Украине купят. На сдачу. Посмотрите сколько работающих и живущих за бугром тусуются у нас тут на форуме.

Поэтому рост числа эмигрантов из Украины тоже ведет к отложенному спросу. Годика за 3 они там намоют лишних тысяч 30-40 и будут думать куда бы из вложить.

Гони простой вопрос: зачем ехать сюда и вкладывать ? Люди, мои реальные знакомые, которые живут там, даже в гости без особого энтузиазма едут

Логика скорее обратная: те кто уехал, не спешат продавать, потому что в аренде хатка приносит кое-какие доходы. И как говорится - от добра добра не ищут.

А вообще вы что стали растишкой ? Приедут-привезут ......

Цитата "Deka":

Иногда трудовая миграция может привести к эмиграции, оно ж не знаешь когда статус меняешь. Сейчас же не те времена что, если уезжаешь, то навсегда. Поэтому многие свои квартиры придерживают на родине, до тех пор, пока уже 100% станет понятно, что можно и хочется оставаться в другой стране. А многие на пенсию переезжают в более дешевые страны (например швейцарцы в испанию), то есть теоретически украинец может при заработанной пенсии в европе вернуться обратно домой в украину.

А тут цены дороже на очень многие позиции: перелеты, атомобили, шмотки, лекарства .... весь европейский, американский импорт.

Может все таки дешевле будет в США или Европе потреблять ?

В Украине дешевле только услуги: цена на рабский, неквалифицированный труд.

Цитата "bud":

У кого как а я аренду поднял на 15 проц с июля...

Буд, как Вы выстраиваите свои отношения с людьми не пойму.
По моему Вы повышаете аренду с периодичностью чуть ли не каждые три месяца.
Уж не ли это ?
Я как заехал в феврале 2009, так за подъем аренды никто не заикался.
Мои кваритросъемщики тоже как 2009 году начали снимать, так никто им и не собирался
ставки поднимать.
Я вообще действую по принципу лишь бы люди были хорошие и платили что-то, а поднимать каждые три месяца как-то даже неловко

Цитата "Comrade":

Гони простой вопрос: зачем ехать сюда и вкладывать ? Люди, мои реальные знакомые, которые живут там, даже в гости без особого энтузиазма едут

Логика скорее обратная: те кто уехал, не спешат продавать, потому что в аренде хатка приносит кое-какие доходы. И как говорится - от добра добра не ищут.

А вообще вы что стали растишкой ? Приедут-привезут ......

Нет, растишкой не стал. Так и остался обвалистом. Просто вижу, что много работающих за бугром здесь тусуется. По-моему, они и составляют основную массу потенциальных покупателей. Плюс какое-то небольшое количество наших предпринимателей, у которых дела еще идут хорошо, плюс некоторое количество айтишников - талантливых молодых людей из Мухосранска. Вот собственно и весь контингент. У остального народа средняя з/п составляет 2500 грн и участвовать на рынке он может только как обменщик или продавец бабушкиной квартиры.

Цитата "GONY":

Цитата "Comrade":

Гони простой вопрос: зачем ехать сюда и вкладывать ? Люди, мои реальные знакомые, которые живут там, даже в гости без особого энтузиазма едут

Логика скорее обратная: те кто уехал, не спешат продавать, потому что в аренде хатка приносит кое-какие доходы. И как говорится - от добра добра не ищут.

А вообще вы что стали растишкой ? Приедут-привезут ......

Нет, растишкой не стал. Так и остался обвалистом. Просто вижу, что много работающих за бугром здесь тусуется. По-моему, они и составляют основную массу потенциальных покупателей. Плюс какое-то небольшое количество наших предпринимателей, у которых дела еще идут хорошо, плюс некоторое количество айтишников - талантливых молодых людей из Мухосранска. Вот собственно и весь контингент. У остального народа средняя з/п составляет 2500 грн и участвовать на рынке он может только как обменщик или продавец бабушкиной квартиры.

Я бы немного дополнил: основную массу покупателей составляют "местные элиты", достаточно крупные чиновники всех мастей и расцветок и их друзья-предприниматели, немного айтишников и людей скажем так, которым повезло.

А вот те, кто реально и легально работают за границей, имеют официальное место работы приезжают сюда только навестить бабушку дедушку! Во всех остальных случаях сюда их не затащишь. И покупать они врядли будут, хотябы потому что им здесь банально не найдется места работы, кроме как за 2500 грн без оформления

Насчет уезжающих. Их, думаю, надо разделить на 2 категории.
Те, кто поехал поработать за границей попробовать - побаловаться и тех, кто переехал серьезно с женой и детьми.

Первые, наверное, и наведываются на форум с рассчетом вернуться назад и мониторят рынок. Тем, кто переехал основательно мне кажется смысла скупать хрущики на Украине по теперяшним ценам нет...Им лучше при получении статуса пмж, когда можно брать кредиты в ихних банках инвестировать в недвижимость там, пусть хотя бы и для собственного проживания.

Цитата "fasser":

Те, кто поехал поработать за границей попробовать - побаловаться

Знакомая давно уже поехала в Италию подзаработать официанткой с намерением вернутся обратно. До сих пор там сидит и возвращаться передумала.

Среди уехавших есть те у которых остались квартиры,дачи родителей,родственников и т.д...при этом еще и там берут жилье....

Цитата "GONY":

Цитата "Comrade":

Гони простой вопрос: зачем ехать сюда и вкладывать ? Люди, мои реальные знакомые, которые живут там, даже в гости без особого энтузиазма едут

Логика скорее обратная: те кто уехал, не спешат продавать, потому что в аренде хатка приносит кое-какие доходы. И как говорится - от добра добра не ищут.

А вообще вы что стали растишкой ? Приедут-привезут ......

Нет, растишкой не стал. Так и остался обвалистом. Просто вижу, что много работающих за бугром здесь тусуется. По-моему, они и составляют основную массу потенциальных покупателей. Плюс какое-то небольшое количество наших предпринимателей, у которых дела еще идут хорошо, плюс некоторое количество айтишников - талантливых молодых людей из Мухосранска. Вот собственно и весь контингент. У остального народа средняя з/п составляет 2500 грн и участвовать на рынке он может только как обменщик или продавец бабушкиной квартиры.

У остального народа средняя з/п составляет 2500 грн и участвовать на рынке он может только как обменщик или продавец бабушкиной квартиры.

логика цикава.. ну если на то пошло то судя по машинам, которые катаются по дорогам мухосранска и столицы - на них ездят тока ИТ-ки да пару успешных чпшников.. в выходной день так хрен утолпишься... несмотря на топливо по 10 гривасов за литр.... наверное на последние гривны покупают покататься...
браво!
мы уже как то пытались считать скока долларов и вообще депозитов на человека не считая того скока тратится на транспорт и недвижимость и вообще сложные и дорогие вещи... 2.5 штуки это ну очень средняя зп...

Цитата "Хомякоид":

Цитата "bud":

У кого как а я аренду поднял на 15 проц с июля...

Буд, как Вы выстраиваите свои отношения с людьми не пойму.
По моему Вы повышаете аренду с периодичностью чуть ли не каждые три месяца.
Уж не ли это ?
Я как заехал в феврале 2009, так за подъем аренды никто не заикался.
Мои кваритросъемщики тоже как 2009 году начали снимать, так никто им и не собирался
ставки поднимать.
Я вообще действую по принципу лишь бы люди были хорошие и платили что-то, а поднимать каждые три месяца как-то даже неловко

По моему Вы повышаете аренду с периодичностью чуть ли не каждые три месяца.
второй раз за 1,5 года...

Я вообще действую по принципу лишь бы люди были хорошие и платили что-то, а поднимать каждые три месяца как-то даже неловко
это же ваше личное дело... ловко или нет - вам решать.
у меня подход исключительно на расчете.. если я могу спокойно сдать за сумму которая есть на рынке - то ни кто не станет мне на пути... ну и с жильцом есть договоренность что один раз в год я имею право пересмотреть цену.. собственно в этот регламент я укладываюсь и конфликта нет, а это главное.

Цитата "Comrade":

Цитата "GONY":

Цитата "Купчиха":

А вообще я в ужасе, сколько приличного интеллигентного народу эмигрировало с начала этого года. Кстати, бедных и нуждающихся среди уехавших не наблюдаю. Не может это на рн не влиять.

Дык они, наверное, жилье не продавали перед эмиграцией. И продавать не планируют. Скорее наоборот, заработают там денег и еще что-нибудь в Украине купят. На сдачу. Посмотрите сколько работающих и живущих за бугром тусуются у нас тут на форуме.

Поэтому рост числа эмигрантов из Украины тоже ведет к отложенному спросу. Годика за 3 они там намоют лишних тысяч 30-40 и будут думать куда бы из вложить.

Гони простой вопрос: зачем ехать сюда и вкладывать ? Люди, мои реальные знакомые, которые живут там, даже в гости без особого энтузиазма едут

Логика скорее обратная: те кто уехал, не спешат продавать, потому что в аренде хатка приносит кое-какие доходы. И как говорится - от добра добра не ищут.

А вообще вы что стали растишкой ? Приедут-привезут ......

Люди, мои реальные знакомые, которые живут там, даже в гости без особого энтузиазма едут
родственники по линии жены - каждый год двоих сыновей присылают на отдых из испании. кума перестала часто ездить из штатов -нашла работу теперь некогда, а так с мужем каждый год ездила .. отсюда в египет потом ехали с мамой и вообще по стране катались много - есть куда поехать отдохнуть...кстати -с казать что в испании ребята жируют - не могу - жалуются на безденежье...в штатах супруг кумы вытягивает семью а кума тока за почти 2 года нашла более менее подходящую работу.. с хорошей работой проблема...хотя приглашают в гости и обещали помочь с переездом и подбором работы...увы пока нет бажання.

кстате, тут на финанс.юа вчера интересная инфа проскочила от такого товарища - Будивельник

//forum.finance.ua/viewtopic.php?p=96145 7#p961457

Цитата:

Количество сделок купли-продажи по данным минюста
2007 - 451 000
2008 - 330 000
2009 - 246 000
2010 - 245 000


теперь берем такую инфу
"Количество договоров ипотеки в Украине сократилось с 2007 по 2010 год (или за 3 года) на 98,4% или на 262,7 тыс. договоров до 4,3 тыс. договоров. Об этом сообщает BankNews со ссылкой на данные министерства Юстиции Украины.
Так по данным ведомства в Украине
в 2007 году было заключено 267 тыс. ипотечных договоров,
в 2008 году – 199 тыс.,
в 2009 году – 19,3 тыс.,
в 2010 году – 4,3 тыс. договоров."


и получаем

рік___всього угод___угод в кредит____угод за кеш($)_______до попереднього періоду
2007 - 451 000_______267 000____184 000
2008 - 330 000_______199 000____131 000_________-30%
2009 - 246 000________19 300____226 700_________+70%
2010 - 245 000_________4 300____240 700_________+7%

ВЫВОД!

получается что до кризиса основное кол-во сделок совершалось на РН за кредитное бабло! чем и загонялся маховик пузыря. Последние 2 года сделки совершаются за кеш и кол-во таких сделок растет как видим..

покупка "за наличные" набирает обороты и щас выше чем в 7 году. Круто. Если добавится кредитование и стабилизация цен то получим интересную ситуацию.

Жилья в Украине, а особенно в Киеве - намного меньше, чем людей.
Поэтому чтобы выровнять ситуацию - надо ещё уезжать и уезжать.
Причём побыстрее. Время всегда играет против жилья.

Цитата "bud":

покупка "за наличные" набирает обороты и щас выше чем в 7 году. Круто. Если добавится кредитование и стабилизация цен то получим интересную ситуацию.

под названием СТАБИЛИЗЕЦ

Поздравляем budа с семитысячным постом.
Прымить наши скромни витання, ювиляре.

Даешь 1 млн постов)!!!!!!!!!!!!!!!!!

даешь дорого импорту

"Депутаты одобрили поправки в Таможенный кодекс, направленные на упрощение процедуры прохождения таможенного контроля и оформления грузов. Среди прочего либерализация правил декларирования товаров обещана и физическим лицам - без налогообложения и необходимости подачи декларации они смогут ввезти това
ров на сумму до 2 тыс. евро, тогда как сейчас этот порог в десять раз ниже (200 евро)."
//news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2011/05/1 9/238854

"Депутаты одобрили поправки в Таможенный кодекс, направленные на упрощение процедуры прохождения таможенного контроля и оформления грузов. Среди прочего либерализация правил декларирования товаров обещана и физическим лицам - без налогообложения и необходимости подачи декларации они смогут ввезти това
ров на сумму до 2 тыс. евро, тогда как сейчас этот порог в десять раз ниже (200 евро)."


Как говорится:
Нам солнца не надо,нам партия светит
нам хлеба не надо,работу давай!!!!!!!!!!!