Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Насчет дна мое мнение такое.

Для примера возьмем Троещину.

Все квартиры хорошие: дома с электроплитами, этаж не только не первый и не последний, но и от 2 до 10 (то есть и не сильно высокий). Состояние средние жилое: не супер ремонт но и не убитая. То есть, в аренду сдавать можно.

Однушки - не гостинки метражем от 33 метров, двушки от 52 метров, трешки от 73 метров(обязательно с холлом и двумя лоджиями), четырешки от 94 метров(обязательно с холлом и тремя лоджиями). Все квартиры с раздельными комнатами и санузлами. Все квартиры не холодные. То есть, находятся не в торце дома.

Так вот на подобные квартиры абсолютное дно (= дешевле не будет, и не только в ближайшие годы, а вообще никогда):

Однокомнатные = 45 000 у.е.
Двухкомнатные = 60 000 у.е.
Трехкомнатные = 75 000 у.е.
Четырехкомнатные = 90 000 у.е.

Могу ошибиться, конечно, но очень уверен в этом своем утверждении.

Если квартиры подобного типа выйдут за пределы моего дна, дайте, пожалуйста, мне знать.

Тогда я признАю, что ничего не смыслю в недвижимости и экономике)

П.С. Конечно если доллар не укрепится до 10-1215 гривен в ближайшие годы. Тогда всё может быть. То есть при условии, что доллар = 8 гривен или чуть больше (до 9-9.50) ну или меньше вплоть до 1 грн. за доллар))

П.П.С. А если говорить не об абсолютном дне (до которого может и не дойти), а о просто дне, то очень вероятно, что подобные квартиры не будут падать ниже 50, 65, 80 и 95 тысяч у.е. соответственно.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Цитата:

я так понял что в этом районе "земля дорогая" кругом...

А что вы хотели? Земля это главное богатство Украины.
После земли идут стадионы - самые дорогие стадионы в мире!

вскользь про "дороговизну"
//www.ictv.ua/wasp/ua/facts/1419/1343069 /
как то купчиха давала ссылку на "откровенных" жителей родного города яныка... так вот и во львове есть старатель которому надоела дороговизна...

пс 3я часть стройки такого масштаба при этой власти есть откаты .. строители не виноваты они выжить пытаются..

//www.dw-world.de/dw/article/0,,5743058, 00.html
.............
В этот же список входят также налог на собственность, устанавливаемый местными органами власти, и расходы на различные страховки. В Германии принято страховать не только сами здания на случай пожара или природных катаклизмов, но и ответственность перед третьими лицами, например, перед пользователями лифта.
.......................
как то на форуме был спор что с вводом налога станет дешевле аренда.. что с подорожанием жкх аренда станет меньше... такие глупости! вот я и привожу утверждение что аренда етсь аренда а доп расходы ложаться целиком на плечи того кому нужна жил площадь...

пс
//www.dw-world.de/dw/article/0,,6027240, 00.html

В такой ситуации отнюдь не запредельная стоимость квадратного метра в кельнских многоквартирных домах вполне еще может подрасти. Так, на "пролетарском" севере города и в его правобережной части цены в настоящее время колеблются от 1200 до 3000 евро, а на богемном и "буржуазном" юге и на юго-западе они составляют от 2400 до 4500 евро за квадратный метр.

это для аллы из рычмонда

Цитата "Юго":

Так вот на подобные квартиры абсолютное дно (= дешевле не будет, и не только в ближайшие годы, а вообще никогда):

Однокомнатные = 45 000 у.е.
Двухкомнатные = 60 000 у.е.
Трехкомнатные = 75 000 у.е.
Четырехкомнатные = 90 000 у.е.

Могу ошибиться, конечно, но очень уверен в этом своем утверждении.

А почему, например, однокомнатным не упасть до 30 ? Четырехкомнатные и сейчас 70 бывают, сами знаете. Сейчас утверждение "ниже - никогда!!!" весьма спорно. Откройте архив авизо и убедитесь. Тогда люди тоже думали, что...

Прогноз Мельника
Еще один прогнозист вспомним оптимиста
смотрю хомяки все тешат себя надеждами Интересно Мельник сьел шляпу ?

УКРАИНА, 29 сен. - SV Development. Перспективы застоя рынка недвижимостиУже сейчас можно купить «двушку» в столице тысяч эдак за $50—60. А в 2011 году, как прогнозируют эксперты, рынок недвижимости ожидает глубокий застой: у людей просто нет денег.

За месяц купили только 65 квартир

— Спроса нет. Продавцы будут вынуждены снижать стоимость — убежден эксперт одной из ведущих консалтинговых компаний Павел Мельник. И в качестве примера привел такую статистику: «В мае в столице продали 65 квартир.

А два года назад сбывали 2,5—4 тыс. ». В дальнейшем, судя по всему, ситуация будет только ухудшаться. Ранее покупателей жилья активно кредитовали. Спрос был подкреплен не заработками, а потенциальными ожиданиями. Заинтересованные стороны (например, риелторы) твердили, что недвижимость все время будет дорожать.

Теперь никто не сможет сказать точно, сколько жилья приобретено в кредит. Четыре из пяти квартир покупали в рассрочку, по большей части для перепродажи. Представьте, у вас десять квартир. Нужно оплачивать коммунальные услуги, убирать. Жилье, которое пустует несколько лет, — это всегда минус для его цены. К тому же недвижимость находится в залоге банка. Чтобы рассчитаться с долгами, ее нужно продать. Нет покупателей — придется отдавать по дешевке.

«Из однокомнатной с ремонтом — в убитую «двушку»

Сейчас в ходу не только продуктовый бартер. Народ опять активно обменивается квартирами. За более приличный вариант обещают доплату или, опять-таки, целый ряд полезных услуг. «Давай $10 тысяч доплаты, и хоть завтра можешь переехать в мою двухкомнатную, а мне отдай свою однокомнатную с евроремонтом», — предложил на днях знакомый.

«ВВ» промониторили целый ряд форумов. Как оказалось, желающие улучшить свои жилищные условия «в нагрузку» к старой квартире предлагают и мотоцикл, и земельный участок где-то по Одесской трассе, и даже микроавтобус известной фирмы. Что ж, меняться так меняться, раз с деньгами туго. Тем временем эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что не за горами и ее распродажа.

— Рано или поздно начнется ситуация ДНС — «деньги нужны срочно». Тогда массово будут продавать квартиры, и цены упадут. Когда этот миг наступит, точно предсказать невозможно. Предполагаю, весной 2011-го. Цена в Киеве упадет до $10 тыс. за однокомнатную, — отметил г-н Мельник.

Цитата "Купчиха":

А почему, например, однокомнатным не упасть до 30 ? Четырехкомнатные и сейчас 70 бывают, сами знаете.

Потому что тогда их будут покупать, а не снимать. Что взвинтит цены.
Или Вы думаете, что аренда тоже будет падать. Это, скорее всего, точно нет.

Цитата "Юго":

Это, скорее всего, точно нет.

О как завернул..... Главное с такой уверенностью....

Цитата "Юго":

Цитата "Купчиха":

А почему, например, однокомнатным не упасть до 30 ? Четырехкомнатные и сейчас 70 бывают, сами знаете.

Потому что тогда их будут покупать, а не снимать. Что взвинтит цены.
Или Вы думаете, что аренда тоже будет падать. Это, скорее всего, точно нет.

Думаю аренда серьезно начнет падать либо уже осенью или после НГ. Сейчас идет попытка поднятия аренды (пореложить поднятие комуналки + инфляцию на арендатора), но имхо для этого нет причин (ЗП те же, расходы растут), а закончиться это, как всегда прямо противоположно (часть народа свалит и уплотниться). Чем упорней повышают, тем сильнее упадет. Причем такие районы как Троещина упадут сильнее всего.

Кстати про аренду я тут пожинаю плоды заокенскоко ландлордчества Короче у дамочки договор аренды на год но она решила свалить пораньше -начинает докапыватся у вас тут сушка не работает плита небезопасная вообщем ищет причины сьехать без штрафных санкций - а по договору платить должна еще полгода - хоч живи хоть сьежай а платит должна . Письмена заказные шлет - судом грозит - ну вообщем детективная история - вообщем нескучно

Цитата "niv76":

Цитата "Юго":

Цитата "Купчиха":

А почему, например, однокомнатным не упасть до 30 ? Четырехкомнатные и сейчас 70 бывают, сами знаете.

Потому что тогда их будут покупать, а не снимать. Что взвинтит цены.
Или Вы думаете, что аренда тоже будет падать. Это, скорее всего, точно нет.

Думаю аренда серьезно начнет падать либо уже осенью или после НГ. Сейчас идет попытка поднятия аренды (пореложить поднятие комуналки + инфляцию на арендатора), но имхо для этого нет причин (ЗП те же, расходы растут), а закончиться это, как всегда прямо противоположно (часть народа свалит и уплотниться). Чем упорней повышают, тем сильнее упадет. Причем такие районы как Троещина упадут сильнее всего.

так найдите себе другой вариант и не партесь про перспективу роста или падения

Цитата "Andrey777":

Кстати про аренду я тут пожинаю плоды заокенскоко ландлордчества Короче у дамочки договор аренды на год но она решила свалить пораньше -начинает докапыватся у вас тут сушка не работает плита небезопасная вообщем ищет причины сьехать без штрафных санкций - а по договору платить должна еще полгода - хоч живи хоть сьежай а платит должна . Письмена заказные шлет - судом грозит - ну вообщем детективная история - вообщем нескучно

велком ! пропажа вы наша... тут из старожилов почти ни кого не осталось... кроме ихти наверное больше никого... что хорошего поведаете из жизни заокеанской?

Цитата "Andrey777":

Прогноз Мельника
Еще один прогнозист вспомним оптимиста
смотрю хомяки все тешат себя надеждами Интересно Мельник сьел шляпу ?

УКРАИНА, 29 сен. - SV Development. Перспективы застоя рынка недвижимостиУже сейчас можно купить «двушку» в столице тысяч эдак за $50—60. А в 2011 году, как прогнозируют эксперты, рынок недвижимости ожидает глубокий застой: у людей просто нет денег.

За месяц купили только 65 квартир

— Спроса нет. Продавцы будут вынуждены снижать стоимость — убежден эксперт одной из ведущих консалтинговых компаний Павел Мельник. И в качестве примера привел такую статистику: «В мае в столице продали 65 квартир.

А два года назад сбывали 2,5—4 тыс. ». В дальнейшем, судя по всему, ситуация будет только ухудшаться. Ранее покупателей жилья активно кредитовали. Спрос был подкреплен не заработками, а потенциальными ожиданиями. Заинтересованные стороны (например, риелторы) твердили, что недвижимость все время будет дорожать.

Теперь никто не сможет сказать точно, сколько жилья приобретено в кредит. Четыре из пяти квартир покупали в рассрочку, по большей части для перепродажи. Представьте, у вас десять квартир. Нужно оплачивать коммунальные услуги, убирать. Жилье, которое пустует несколько лет, — это всегда минус для его цены. К тому же недвижимость находится в залоге банка. Чтобы рассчитаться с долгами, ее нужно продать. Нет покупателей — придется отдавать по дешевке.

«Из однокомнатной с ремонтом — в убитую «двушку»

Сейчас в ходу не только продуктовый бартер. Народ опять активно обменивается квартирами. За более приличный вариант обещают доплату или, опять-таки, целый ряд полезных услуг. «Давай $10 тысяч доплаты, и хоть завтра можешь переехать в мою двухкомнатную, а мне отдай свою однокомнатную с евроремонтом», — предложил на днях знакомый.

«ВВ» промониторили целый ряд форумов. Как оказалось, желающие улучшить свои жилищные условия «в нагрузку» к старой квартире предлагают и мотоцикл, и земельный участок где-то по Одесской трассе, и даже микроавтобус известной фирмы. Что ж, меняться так меняться, раз с деньгами туго. Тем временем эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что не за горами и ее распродажа.

— Рано или поздно начнется ситуация ДНС — «деньги нужны срочно». Тогда массово будут продавать квартиры, и цены упадут. Когда этот миг наступит, точно предсказать невозможно. Предполагаю, весной 2011-го. Цена в Киеве упадет до $10 тыс. за однокомнатную, — отметил г-н Мельник.

рынок недвижимости ожидает глубокий застой: у людей просто нет денег.
можно подумать деньги когда нить вообще были...как пройдешься по проспекту - машинки катаются.. и думаешь - нету денег.. зайдешь в банк - оформляют депозиты по 100 кусков грн.. от мля от бедности.. нету денег.. квартирант меняет тачки .. наверное бабок тока на аренду хватает .. беднинькие усе...

Цитата "Andrey777":

смотрю хомяки все тешат себя надеждами Интересно Мельник сьел шляпу ?

Не знаю, на чем Мельник основывался, когда прогнозы свои делал. Десять - не десять, а по 170 т. двушки на Липках уже есть . На Печерске - 105-120, хрущи - 90. Давненько не видала такого. Можете открыть газету и позвонить - люди реально торгуются. зато продавцам надеяться не на что.

Цитата "Купчиха":

Цитата "Andrey777":

На Печерске хрущи - 90.

Здесь 1к хрущ за 71 продали...., и многие считают, что очень удачно...
//www.stroimdom.com.ua/forum/showt ... hp?t=56659

Иззет как то спрашивал по поводу ЧЕ2012, скока на него потрачено?
нашел ссылочку..
//www.zn.ua/articles/79202#article
Оглядываясь вокруг, трудно найти причину, по которой стоило бы в этой стране платить налоги. А если она и будет найдена, то системный бюджетный дерибан просто затопчет эту причину. Возьмем ту же подготовку к Евро-2012. Информация об очередном увеличении расходования бюджетных средств на строительство объектов для чемпионата поступает с регулярностью сводок с фронта, а преподносится как очередная победа. Приблизительно 146,87 млрд. грн. в основном бюджетных средств и, как правило, по процедурам с одним участником. Я сам — болельщик футбола и изначально был рад проведению Евро-2012 в Украине. Но теперь при упоминании о чемпионате у меня сжимаются кулаки: лучшей причины не платить им для этого дерибана налоги трудно себе представить.

Цитата "Andrey777":

Кстати про аренду я тут пожинаю плоды заокенскоко ландлордчества Короче у дамочки договор аренды на год но она решила свалить пораньше -начинает докапыватся у вас тут сушка не работает плита небезопасная вообщем ищет причины сьехать без штрафных санкций - а по договору платить должна еще полгода - хоч живи хоть сьежай а платит должна . Письмена заказные шлет - судом грозит - ну вообщем детективная история - вообщем нескучно

пока Вы там лендлордством занимались я уже себе квартиру купил и почти закончил ремонт

Цитата "bud":

Иззет как то спрашивал по поводу ЧЕ2012, скока на него потрачено?
нашел ссылочку..
//www.zn.ua/articles/79202#article
Оглядываясь вокруг, трудно найти причину, по которой стоило бы в этой стране платить налоги. А если она и будет найдена, то системный бюджетный дерибан просто затопчет эту причину. Возьмем ту же подготовку к Евро-2012. Информация об очередном увеличении расходования бюджетных средств на строительство объектов для чемпионата поступает с регулярностью сводок с фронта, а преподносится как очередная победа. Приблизительно 146,87 млрд. грн. в основном бюджетных средств и, как правило, по процедурам с одним участником. Я сам — болельщик футбола и изначально был рад проведению Евро-2012 в Украине. Но теперь при упоминании о чемпионате у меня сжимаются кулаки: лучшей причины не платить им для этого дерибана налоги трудно себе представить.

Зато в Украине будут находиться все самые дорогие стадионы мира!
Гордость за страну будет переплнять её граждан.

Сообщения перенесены

trastin, Как этот вопрос относится к Дну рынка недвижимости?
Попробуйте создать тему в разделе Юридической консультации.
То же общее замечание пользователям ветки: Пожалуйста, придерживайтесь темы. Или создайте новую с нужным названием. Так же, есть тема Оффтоп (кому совсем лень).
Благодарю.

Цитата "Andrey777":

Прогноз Мельника
Когда этот миг наступит, точно предсказать невозможно. Предполагаю, весной 2011-го. Цена в Киеве упадет до $10 тыс. за однокомнатную, — отметил г-н Мельник.

Кстати это я прогнозировал 10 куе за двушку. Это есть и остается моим реальным дном.

Цитата "Юго":

Так вот на подобные квартиры абсолютное дно (= дешевле не будет, и не только в ближайшие годы, а вообще никогда):


Тогда я признАю, что ничего не смыслю в недвижимости и экономике)

.

А не нужно ничего вам признавать - это реальный факт!