Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "GONY":

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Например что дефолт был близок тогда, когда облигации внешнего займа привлекали по 30-37% годовых (конец 2008 - начало 2009), а сейчас привлекают по 6.5% годовых.

Иззет, на финансовых рынках сами атаки развиваются молниеносно, а готовятся годами. Стране одалживают под 7-8%, чтобы подсадить на эту иглу и заставить залазить как можно дальше в долговую петлю. Потом, когда страна очень далеко засунет голову в петлю, и, кроме того, наростит огромное отрицательное торговое сальдо, ей международные организации, типа МВФ, советуют провести девальвацию. Государство отказывается и публично уверяет народ, что валюта крепка как никогда. Но народ понимает, что что-то пошло не так и бежит в обменки за баксами. Банкиры, видя, что баксов на всех не хватит, пускают их налево своим знакомым валютчикам. Начинается паника и ажиотаж. Центробанк, пытаясь всех успокоить, начинает выбрасывать ЗВР на поддержание курса нац. валюты. Рейтинговые агентства вдруг понижают кредитные рейтинги страны и ставят прогноз "Негативный". Государство пытается перекредитоваться, но после понижения рейтинга дешевые кредиты заканчиваются и брать кредит приходится уже не под 7%, а под 15%, потом 20% и т.д. Кредитная петля начинает очень быстро затягиваться. В конце концов, Центробанк проводит девальвацию нац. валюты. Соотношение внешний долг/ВВП резко ухудшается и, если госдолг был большим, правительство объявляет дефолт.

Мы сейчас это наблюдаем на примере Белоруссии. Там сейчас идет ажиотажный спрос на валюту со стороны населения. Настоящая валютная паника. ЗВР с начала года уменьшились на 20%, но Лукашенко заявил, что девальвации не будет, что белорусские рубли крепки как никогда. Сегодня S&P понизило рейтинг Белоруссии с B+ до B с прогнозом "негативный". Белоруссия подала две заявки в ЕврАзЭс на выделение ей кредитов. Кредиты ей выделят, но это лишь еще больше затянет петлю. Потому что минус в внешней торговле у них был в прошлом году 9 млрд. Это очень много для страны, все ЗВР которой составляют 5 млрд. В этом году отрицательное сальдо будет еще больше. Только в январе они были в минусе более чем на 900 млн. Поэтому Белоруссия обречена на глубокую девальвацию. А если Лукашенко будет ее затягивать и будет дальше наращивать госдолг, то дело закончится суверенным дефолтом Белоруссии.

У Украины это все еще впереди. Олигархическая экономика Украины не намного лучше советской экономики Лукашенко. Думаю, надо готовиться на 2013-2014.

Если говорить про беларусь то снижение курса рубля не даст ни какого эффекта для торгового баланса. Те товары которые идут на экспорт в основном оцениваются по бирже. экспортные товары на 80-90% состоят из импортного сортовляющего. Рост цен даст тока инфляцию внутри страны. Что бы выйти из пика нужно резать сам рубль в колличественном выражении (бюджетные расходы) а не качественные (цена валюты) и дать другие инструменты доходности для рубля кроме доллара.

Кредит им конечно дадут но важно не упустить само время.
Очень сильный агро комплекс и калийный завод и еще масса предприятий, тот ажиотаж что есть вызван скорее политикой и социально ориентированным бюджетом (читай - подкуп избирателей). Всё там можно исправить.

pravda.com.ua/articles/2011/02/22/5946822/
Украина для людей - собакам тут не место.

Цитата:

Потому что минус в внешней торговле у них был в прошлом году 9 млрд. Это очень много для страны, все ЗВР которой составляют 5 млрд.

Похоже батько является ещё одним приверженцем бредовой идеи о том, что бакс скоро рухнет. А значит, что надо набрать баксов в долг, потом он рухнет и отдать эту бумагу будет очень легко.

Ну ничего, в Беларуси есть много государственных предприятий, пусть он их приватизирует и выставляет акции на фондовый рынок - может и мы что-то прикупим .
А Беларусь пополнит свои ЗВР.

Цитата:

Потому что минус в внешней торговле у них был в прошлом году 9 млрд

На такую маленькую страну и 9 миллиардов?
Они там что, покупают на 10 миллиардов, а продают на 1?
Шоб я так жыв!

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Трастин!
Вы не видите улучшений? И не увидите в ближайшие столетия.
Я серьёзно. Улучшения в виде прибавления кэша в карман будут в самую последнюю очередь. А других улучшений Вы с Svity не заметите и впринципе оно вам и не нужно. Это ньюансы в основном для меня, гони, влинвеста, алиаса и т.д.
Например что дефолт был близок тогда, когда облигации внешнего займа привлекали по 30-37% годовых (конец 2008 - начало 2009), а сейчас привлекают по 6.5% годовых.

Но я согласен, что для людей стало хуже, чем в 2008-м. Зато для государства - лучше
Поэтому я и переспрашивал: стало лучше для кого???
Ведь если, допустим, у Вас в кармане лежит 100 долларов, а я подошёл и забрал у Вас - это улучшение жизни или ухудшение?
Однозначного ответа нет. Для Вас ухудшение, для меня улучшение

Опять в голове не сложилось:
"для людей стало хуже...,... государству-лучше"
т.е. государству тем лучше,чем хуже людям в нем проживающим. Смотрим кому стало лучше-тот и государство (журнал Форбс,напечатал кому)."Эффективность" управления государством увеличилась, только более оперативным дерибаном бюджета (от лавочек в метро и далее)включая кредиты под меньшие %% ,причем при абсолютной монополии власти(т.е. все при доле и спокойствии).
еще раз: в разговоры про лучшее завтра, не верю.
верю только в лучшее сегодня, чем вчера.
(кажись лет 70 эту мантру повторяли).
и говорите от себя (или выше упомянутые ники тож ваши)

//www.segodnya.ua/useful/dwelling/142319 90.html
Работающие «в поле» риелторы отмечают, что февраль оказался «веселее» января. «Приезжаем с клиентом на Нивки, посмотреть самое дешевенькое, что было, — а там уже взяли задаток. И в другой квартире, и в третьей, — рассказывает риелтор Сергей Палащенко. — Приезжаем на Воскресенку — то же самое».

Квартиры действительно стали брать активнее. По данным АН SV Realty в феврале в Киеве было совершено 658 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке, тогда как в январе — всего 405. Больше продалось и квартир в новостройках: 126 вместо январских 94. И хотя многие специалисты скептически относятся к этой статистике («так и неясно, откуда они берут эти данные», — замечает директор АН «Оптимум-Плюс» Юрий Базелинский), но повышение покупательского интереса отмечают все риелторы. Правда, не все одинаково оценивают его причины. «Чтоб вы знали, очень многое зависит от вас, — замечает Сергей Палащенко. — Настроение людей во многом формируется статьями в газете «Сегодня». Из года в год замечаю: если пишете, что скоро квартиры подешевеют — покупатели начинают выжидать. А как только о том, что вот-вот все пойдет в гору, рынок немного оживляется»
Источник

дно прошли?

Цитата "bud":

//www.segodnya.ua/useful/dwelling/14231990.html
Работающие «в поле» риелторы отмечают, что февраль оказался «веселее» января. «Приезжаем с клиентом на Нивки, посмотреть самое дешевенькое, что было, — а там уже взяли задаток. И в другой квартире, и в третьей, — рассказывает риелтор Сергей Палащенко. — Приезжаем на Воскресенку — то же самое».

Спешит риэлтор нынче. Так старательно убалтывал покупателя, что забыл позвонить продавцу дешевенького и предупредить его о том, что он едет с клиентом И второй раз, и третий раз забыл, и будет еще интервью давать - еще раз забудет

Цитата "bud":

Настроение людей во многом формируется статьями в газете «Сегодня». Из года в год замечаю: если пишете, что скоро квартиры подешевеют — покупатели начинают выжидать. А как только о том, что вот-вот все пойдет в гору, рынок немного оживляется»

Сегодня - маркетмейкер рынка! И "Факты" еще подозреваю, тоже солидное издание.

Цитата "bud":

//www.segodnya.ua/useful/dwelling/14231990.html
Работающие «в поле» риелторы отмечают, что февраль оказался «веселее» января. «Приезжаем с клиентом на Нивки, посмотреть самое дешевенькое, что было, — а там уже взяли задаток. И в другой квартире, и в третьей, — рассказывает риелтор Сергей Палащенко. — Приезжаем на Воскресенку — то же самое».

Осторожно! Новый развод в Киеве!
Схема проста, Вы возвращаетесь с покупками к машине, на встречу к вам двигаються две ПРОСТО АФИГЕННЫХ ДЕВУШКИ!!(блондинка в мини, и брюнетка в обтягивающих штанишках), ты как ни в чем не бывало укладываешь вещи в багажник, садишся, заводишь. Подходят, просят их подбросить до метро. Ну ладно, прыгайте. Одна назад, одна вперед, и во время движения неожиданно та, которая впереди, начинает делать тебе минет, а вторая незаметно вытягивает кошелек! Будте осторожны!! У меня так украли кошелек вчера, сегодня и завтра тоже украдут!!

2 Любопытный)
Аналогию с РН уловили, но воруют почему-то всегда у мужиков:)

Цитата "Купчиха":

2 Любопытный)
Аналогию с РН уловили, но воруют почему-то всегда у мужиков:)

Вот такая жизнь, эх, несправедливая! (с)

Цитата "bud":

//www.segodnya.ua/useful/dwelling/142319 90.html
Работающие «в поле» риелторы отмечают, что февраль оказался «веселее» января. «Приезжаем с клиентом на Нивки, посмотреть самое дешевенькое, что было, — а там уже взяли задаток. И в другой квартире, и в третьей, — рассказывает риелтор Сергей Палащенко. — Приезжаем на Воскресенку — то же самое».

Квартиры действительно стали брать активнее. По данным АН SV Realty в феврале в Киеве было совершено 658 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке, тогда как в январе — всего 405. Больше продалось и квартир в новостройках: 126 вместо январских 94. И хотя многие специалисты скептически относятся к этой статистике («так и неясно, откуда они берут эти данные», — замечает директор АН «Оптимум-Плюс» Юрий Базелинский), но повышение покупательского интереса отмечают все риелторы. Правда, не все одинаково оценивают его причины. «Чтоб вы знали, очень многое зависит от вас, — замечает Сергей Палащенко. — Настроение людей во многом формируется статьями в газете «Сегодня». Из года в год замечаю: если пишете, что скоро квартиры подешевеют — покупатели начинают выжидать. А как только о том, что вот-вот все пойдет в гору, рынок немного оживляется»
Источник

дно прошли?

- Канечна!!
//vukraine.com.ua/experts/raznoe/7 ... zhenie-del

"Приходится задумываться о смене постоянной работы,на всторостепенную."(с)

"Так что ни о какой активности и повышении цен на рынке недвижимости вообще речи и быть не может (в этой мысли укрепилась после вчерашнего заявления нашего ПМ Азарова о том, что у нас в стране, оказывается, всё отлично, а дальше будет ещё лучше!!! (для правящего класса, возможно, а для остальных?... ответ Вы знаете сами...)). Единственно "живой" сектор в данных условиях - аренда, но это не заработок, а возможность продержаться какое-то время... Поэтому, повторяюсь, дополнительный источник дохода просто необходим, чтобы хоть как-то себя обеспечивать."(с)

"Ребята, по недвиге нас всех ждёт полная Ж..ПА. Возрат к реальности из виртуального мира. Что означает цены 90-х. Но тогда не было таких долгов и столько понастроенного в Киеве."(с)

Цитата:

после вчерашнего заявления нашего ПМ Азарова о том, что у нас в стране, оказывается, всё отлично, а дальше будет ещё лучше!!!

Забастовок, митингов, видимых акций протеста не видно - значит народ доволен.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Цитата:

после вчерашнего заявления нашего ПМ Азарова о том, что у нас в стране, оказывается, всё отлично, а дальше будет ещё лучше!!!

Забастовок, митингов, видимых акций протеста не видно - значит народ доволен.

Значить ще влада не добралась до заначок.

Цитата:

Значить ще влада не добралась до заначок.

Дело не только в этом. дело в особенностях масс.
Что нужно сделать, чтобы не протестовали?
Нужно запретить протестовать (или разрешать протестовать только с согласия властей, с выдачей разрешения на протест, подписью чиновника, мокрой печатью, на специальном бланке и прочее. А если бланков нет, разрешения не дадут - то и протестовать нельзя будет
Народ очень любит законопослушность по отношению к государству.
Если государство не разрешит проявлять протест - проявлять его никто не будет. А если никто не протестует - значит всё хорошо.

Цитата "Купчиха":

Цитата "bud":

//www.segodnya.ua/useful/dwelling/142319 90.html
Работающие «в поле» риелторы отмечают, что февраль оказался «веселее» января. «Приезжаем с клиентом на Нивки, посмотреть самое дешевенькое, что было, — а там уже взяли задаток. И в другой квартире, и в третьей, — рассказывает риелтор Сергей Палащенко. — Приезжаем на Воскресенку — то же самое».

Квартиры действительно стали брать активнее. По данным АН SV Realty в феврале в Киеве было совершено 658 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке, тогда как в январе — всего 405. Больше продалось и квартир в новостройках: 126 вместо январских 94. И хотя многие специалисты скептически относятся к этой статистике («так и неясно, откуда они берут эти данные», — замечает директор АН «Оптимум-Плюс» Юрий Базелинский), но повышение покупательского интереса отмечают все риелторы. Правда, не все одинаково оценивают его причины. «Чтоб вы знали, очень многое зависит от вас, — замечает Сергей Палащенко. — Настроение людей во многом формируется статьями в газете «Сегодня». Из года в год замечаю: если пишете, что скоро квартиры подешевеют — покупатели начинают выжидать. А как только о том, что вот-вот все пойдет в гору, рынок немного оживляется»
Источник

дно прошли?

- Канечна!!
//vukraine.com.ua/experts/raznoe/7 ... zhenie-del

"Приходится задумываться о смене постоянной работы,на всторостепенную."(с)

"Так что ни о какой активности и повышении цен на рынке недвижимости вообще речи и быть не может (в этой мысли укрепилась после вчерашнего заявления нашего ПМ Азарова о том, что у нас в стране, оказывается, всё отлично, а дальше будет ещё лучше!!! (для правящего класса, возможно, а для остальных?... ответ Вы знаете сами...)). Единственно "живой" сектор в данных условиях - аренда, но это не заработок, а возможность продержаться какое-то время... Поэтому, повторяюсь, дополнительный источник дохода просто необходим, чтобы хоть как-то себя обеспечивать."(с)

"Ребята, по недвиге нас всех ждёт полная Ж..ПА. Возрат к реальности из виртуального мира. Что означает цены 90-х. Но тогда не было таких долгов и столько понастроенного в Киеве."(с)

Ребята, по недвиге нас всех ждёт полная Ж..ПА. Возрат к реальности из виртуального мира. Что означает цены 90-х. Но тогда не было таких долгов и столько понастроенного в Киеве.
хорошо что не начали сравнивать с сша...а то уже токсикоз нападает..

Единственно "живой" сектор в данных условиях - аренда, но это не заработок, а возможность продержаться какое-то время
выход один -или продать и работать с деньгами или сдать в аренду и не париться с "пристройкой" денег. цена актива тесно связана с ценой аренды. лично я пока вижу всплеск спроса на качественную аренду... квартиры в которых нет толкового ремонта и за пол цены сдать сложно, сами квартиры стоят на 18-23% дешевле аналогичной с ремонтом. что щас на депозите получаете 6 годовых что с аренды в среднем 7 сложных годовых..так и должно быть.

пс
подъезд облеплен объявами "куплю 1 или 2 квартиру ... не агенство ..тел..." . до десятка объяв точно. на выходных звякнул по одной - мля агнет 007! твою дивизию... догадались печатать массово объявы написанные от руки. ппц.

Цитата "Купчиха":

2 Любопытный)
Аналогию с РН уловили, но воруют почему-то всегда у мужиков:)

конечно понравится каждый божий день в маркет да еще с полным кошельком.. один раз женился - и девочки пропадут

До речі, про ринок аренди.
Моя думка така, що ціни сильно не просядуть, але буде покращення якості аернди.
Тобто ліжко місце тепер буде не для 3х у кімнаті на 12м, а для 2х у кімнаті 30кв.м.
Кімнату можна буде знімати за ті самі гроші або більшого розміру, або в кращому районі.
Аналогічно із квартирами.

Цитата "bud":

выход один -или продать и работать с деньгами или сдать в аренду и не париться с "пристройкой" денег.

Получается 2 выхода. Хотя были бы деньги, а попарться не проблема.

Цитата "bud":

хорошо что не начали сравнивать с сша...а то уже токсикоз нападает..

Я не ради чернухи цитировала, а чтобы вы сравнили. Что риелторы в микрофон журналиста говорят, а что в общении с коллегами.

Цитата "bud":

подъезд облеплен объявами "куплю 1 или 2 квартиру ... не агенство ..тел..." . до десятка объяв точно. на выходных звякнул по одной - мля агнет 007! твою дивизию... догадались печатать массово объявы написанные от руки. ппц.

По той же ссылке - риелторы говорят, что базы "на продажу" переполнены, адекватных продавцов мало, а с неадекватными никто возиться не хочет. Вот и ловят всеми доступными...

Здесь некоторые очень уповали на рост производства и покращення жыття)))))))))
1. Промышленное производство в Украине в феврале 2011 года выросло по отношению к аналогичному месяцу предыдущего года на 11,5%, что выше темпов роста в январе (9,7%). Об этом сообщила Государственная служба статистики (Госстат).
Согласно данным Госстата, в целом, за первые 2 месяца этого года рост составил 10,5%, тогда как в минувшем году - 9,4%
//news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2011/03/1 6/231413

2. //www.ukrstat.gov.ua/
Обсяг виробленої продукції- вартість виробленої продукції,робіт,послуг в грн
Виросла вартість продукции- виросло виробництво Продавала бабка один бурячок осенью за 1 грн, а сейчас продает за 3, вот статистика и покажет рост в три раза !! А реально как был один бурячок, так им и остался

3. не могу найти,это Гони может знает, но я точно знаю что Цена продуктов в Украине выросла,Цена металла в мире тоже выросла,Цена услуг в Украине выросла, тоесть, в количественном выражении есть СНИЖЕНИЕ производства продукции, товаров, услуг.
Так что говорить о том что уже начался РОСТ явно преждевременно, надо при подсчетах учитывать не вартисть, а количество, вот тогда и увидим сколько у нас чего производилось и проиводится.При СССР еще и считали сколько чего на душу населения)))))