Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

Жениться вам надо

А он шо делает?Тут невесты с квартирами могут быть!

Цитата:

А он шо делает?Тут невесты с квартирами могут быть!

Или с бабками.

Изя , как женился ?
Та не очень .
Что , без квартирная ?
Та не. Окна во двор не выходят. . .

Цитата:

С 2012 года украинцам придется платить налог на недвижимость. Для квартир площадью до 240 кв. м и домов до 500 кв. м налог составит до 1% от минимальной зарплаты (на 1 января отчетного года) за каждый квадратный метр. Если бы налог взимался уже в этом году, то за каждый «квадрат» пришлось бы заплатить 8,69 грн. (зарплата на 1 января 2010 г. — 869 грн.). То есть квартира в 100 кв. м в этом году обошлась бы в 869 грн., а 200-метровый дом в 1738 грн.

Цитата:

дааа, просто не подъемная сумма
и кто-то думает что этот налог повлияет на цены ?

Цитата:

дааа, просто не подъемная сумма
и кто-то думает что этот налог повлияет на цены ?

Сейчас на одного покупателя приходится 30 квартир, которые предлагаются в продажу
//www.gdn.com.ua/news/1222701.htm

Интерестно,а сколько жилья приходится на всех нуждающихся ?

Цитата:

Интерестно,а сколько жилья приходится на всех нуждающихся ?

Ну, в Киеве например 1 млн квартир приходится на 3 млн нуждающихся.

Цитата:

Ну, в Киеве например 1 млн квартир приходится на 3 млн нуждающихся.

Тоесть примерно квартира на семью

Но и это поправимо. Наши часто делают, как в России, а у них там мэр Москвы предложил переселить пенсионеров в спецгорода

У столиці в листопаді цього року було продано 753 квартири на вторинному ринку і 236 - в недобудованих будинках.
Про це повідомляє УНІАН з посиланням на агентство нерухомості SV Realty.

Згідно з повідомленням, найбільший попит мали двокімнатні квартири (44% операцій), 41% припадає на однокімнатні квартири і 15% - на об`єкти з трьома кімнатами і більше.

Максимальна кількість операцій (57%) припадає на квартири вартістю до 100 тисяч доларів, 27% - у ціновій категорії від 100 до 200 тисяч доларів і 16% - у категорії понад 200 тисяч доларів.

При цьому найдешевшим залишався Дарницький район, із середнім показником 1 395 доларів за кв.м на вторинному ринку (1тисяча 224 долари за кв.м - на первинному).

А найдорожчим - Печерський район, де середня ціна продажу становила 2 тисячі 873 долари за кв.м на вторинному ринку (2 тисячі 398 доларів за кв.м - на первинному).

У 2009 році на вторинному ринку житла Києва було продано 6,6 тисячі квартир, на первинному - 1,4 тисячі.

Цитата:

У 2009 році на вторинному ринку житла Києва було продано 6,6 тисячі квартир, на первинному - 1,4 тисячі.

Остальное можно просто не читать - сразу ясно что вранье. Почему же было массовое закрытие риелторских агенств и почему Рубанов говорил, что сделок было в разы меньше, и квартиры на сайтах висели и висят месяцами?

Сегодня "знаменатеГный день" . Квартира с которой начались мои долгие-долгие поиски наконец-то снизилась в цене до той, которую я предлагала в мае 2009.
Краткий экскурс в историю
Продажа квартирки началась в разгар паники в январе 2009. Продавец - альтернативщик. Тогда я передложила ему сумму на 2 туе ниже хотелки + оформить без риэлтора.
Но чудак отказался и поднял цену на 10 туе. И хотя зима 2010 ему мозги вправила, но цену до моего предложения он снизил ТОЛЬКО сейчас.
Надо ли говорить, что и я с тех пор несколько подкорректировала свои хотелки и дополнительно насобирала некоторую сумму. Так, что теперь меня в тот дом и калачом не заманишь.
Конечно, с одной стороны удачно, что он тогда не согласился, сейчас для меня доступны лучшие варианты, но и немного грустно... уже полтора года вила бы уже свое гнездышко в пусть и не лучшей, но нормальной квартирке. И не знала бы, кто такие хомяки и олени и т.д.

Вот такая се ля ви

З.Ы. Будете смеяться, но недавно исчо один такой попался - залупился за 1% на оформление Почему мне такие идиЁты попадаются

Только что слушал UBR. В рубрике, где рассказывают идеи для бизнеса, предлагают открывать хостеллы. Что они предлагают - брать обычную квартиру, переделывать ее под нехитрую гостиницу (считают, что на это у них будет достаточно 5 000 долларов - очень скромная сумма) - говорят, на 6 человек должна быть одна раковина и на 12 (!) - унитаз. Ставят 2-этажные кровати. Совестуют набивать по 12-15 человек в одну квартиру из расчета 5 метров площади на человека. Регистрировать это все "чудо" в какой-то базе данных хостелов, и они, мол, найдут клиентов. Клиентами должны быть "студенты". А теперь самое интересное - с человека они хотя брать от 45 до 115 гривен в день!
Интересно где же они найдут таких идиотов, которые будут за койко-место в такой консервной банке платить по 2500 в месяц каждый, как за отдельную квартиру?
Вот такую чушь несут у нас по телеку! И как тут не быть пузырю... Богатенькие, видно, студиозусы пошли, что за такую конуру среднемесячную зарплату по Киеву почти отдавать должны. Кстати, за студенческие общаги плата около 100 гривен в месяц - условия практически такие же!

Цитата:

Только что слушал UBR. В рубрике, где рассказывают идеи для бизнеса, предлагают открывать хостеллы. Что они предлагают - брать обычную квартиру, переделывать ее под нехитрую гостиницу (считают, что на это у них будет достаточно 5 000 долларов - очень скромная сумма) - говорят, на 6 человек должна быть одна раковина и на 12 (!) - унитаз. Ставят 2-этажные кровати. Совестуют набивать по 12-15 человек в одну квартиру из расчета 5 метров площади на человека. Регистрировать это все "чудо" в какой-то базе данных хостелов, и они, мол, найдут клиентов. Клиентами должны быть "студенты". А теперь самое интересное - с человека они хотя брать от 45 до 115 гривен в день!
Интересно где же они найдут таких идиотов, которые будут за койко-место в такой консервной банке платить по 2500 в месяц каждый, как за отдельную квартиру?
Вот такую чушь несут у нас по телеку! И как тут не быть пузырю... Богатенькие, видно, студиозусы пошли, что за такую конуру среднемесячную зарплату по Киеву почти отдавать должны. Кстати, за студенческие общаги плата около 100 гривен в месяц - условия практически такие же!

А если трёху под 12 жильцов оборудовать и брать по 500 гривен с человека в месяц? Условия - не фонтан, но от подобного никто не умирал. Для студентов и низкооплачиваемых заробитчан лучше варианта и не придумать.

Думаю, что сдавать койко-место в Киеве невыгодно, все места постоянно заняты не будут, проще и без головной боли сдать целиком или вообще продать и купить 2 однокомнатных и сдать.

Цитата:

А теперь самое интересное - с человека они хотя брать от 45 до 115 гривен в день!
Интересно где же они найдут таких идиотов, которые будут за койко-место в такой консервной банке платить по 2500 в месяц каждый, как за отдельную квартиру?

Сейчас в метро есть куча рекламы таких хостелов: "ночевка в недорогих отелях/хостелах в разных городах Украины". Думаю что это будет интересно людям которым надо пару ночей переночевать в другом городе. ИМХО для студентов такой вариант не подойдет, проще в складчину хату снять.

Цитата:

Думаю, что сдавать койко-место в Киеве невыгодно, все места постоянно заняты не будут, проще и без головной боли сдать целиком или вообще продать и купить 2 однокомнатных и сдать.

Эта мулька под ЕВРО-2012 муссируется.Типа,межпланетный футбольный турнир-приедут ВСЕ!.Хотя будет он длиться всего 2 недели.

Цитата:

А если трёху под 12 жильцов оборудовать и брать по 500 гривен с человека в месяц? Условия - не фонтан, но от подобного никто не умирал. Для студентов и низкооплачиваемых заробитчан лучше варианта и не придумать.

Ну, по 500 гривен в месяц за такое счастье еще куда ни шло, и то многовато, но не 45-115 гривен в день.

Цитата:

Сейчас в метро есть куча рекламы таких хостелов: "ночевка в недорогих отелях/хостелах в разных городах Украины". Думаю что это будет интересно людям которым надо пару ночей переночевать в другом городе. ИМХО для студентов такой вариант не подойдет, проще в складчину хату снять.

Да, но там надо постоянно искать клиентов и далеко не все время они находятся.
А тут говорили, что основные клиенты - студенты. В том-то и дело, что у нас разрыв выходит - одни люди живут в одном мире и не понимают, как живут другие люди, или хотя бы не поинтересуются, какая плата за универские общаги и какая средняя зарплата в Киеве и в Украине.

Цитата:

Да, но там надо постоянно искать клиентов и далеко не все время они находятся.
А тут говорили, что основные клиенты - студенты. В том-то и дело, что у нас разрыв выходит - одни люди живут в одном мире и не понимают, как живут другие люди, или хотя бы не поинтересуются, какая плата за универские общаги и какая средняя зарплата в Киеве и в Украине.

А вам откуда известно - находятся или нет. Сколько стоит проживание в киевских отелях "пол-звездочки" знаете? Потрудитесь сначала ознакомиться с информацией, которую выкладываете, а потом уже флудить. В Киеве есть несколько десятков раскрученных хостелов, и все они постоянно заполнены. 90% клиентов - иностранцы-туристы. Сдаются места в хостелах не долгосрочно, а посуточно.

Иными словами все жильем обеспечены,и никому ничего не надо.Т.е ценам поэтому падать и падать