Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

Виталий, это оффтоп
А если серьезно, то имхо в первую очередь нужно законодательно закрепить права/обязанности и ответственность риелторов, а уж потом искать оптимальные пути работы.

тогда логично начать с застройщиков... а перед этим - со строителей... желательно прописать отдельно каменщиков, штукатуров, плиточников, сантехников... вот на такси я регулярно езжу - нужно закон о такси принять... зарегулировать всех и по любому поводу!

Цитата:

Я сказал, что цена привязана к "хорошим" деньгам. Отсюда и вопрос. Если курс бакса вырос, то за бакс можно больше товаров купить в Европе. Стало быть европейская недвижимость подешевела для тех, кто имеет долларовые накполения. Если же при таких условиях укрнедвиж стоит, то стало быть укрнедвиж сейчас более надежное вложение чем европнедвиж. Если же этот тезис неверный, то укрнедвиж тоже должен подешеветь.

не совсем верно
если-бы в Украине ходил евро; а у Вас под матрацем были-бы доллары то при снижении курса евро купили-бы больеш квадратных метров
а так на цену на РН влияет не крос-курс евро/доллар;
а курс грн/доллар/евро

грн привязана к доллару; соответственно Вам ведь всеравно растет/падает канадский/австралийский/новозеландский доллар? почему евро волнует тогда?

Цитата:

Мне подружка рассказывала кое-что, мило.

А мне - жена ("Надра").
То что творилось в кредитном отделе - просто Содом и Гоморра.
Несите деньги в банки, ага

Камрады, шо-та чуйка есть, шо вторая волна и бронеэшелон откормленных песцов таки приближается .

Цитата:

не совсем верно
если-бы в Украине ходил евро; а у Вас под матрацем были-бы доллары то при снижении курса евро купили-бы больеш квадратных метров
а так на цену на РН влияет не крос-курс евро/доллар;
а курс грн/доллар/евро

грн привязана к доллару; соответственно Вам ведь всеравно растет/падает канадский/австралийский/новозеландский доллар? почему евро волнует тогда?

Не то, чтобы волнует. Официальной то привязки нет. А неофициально евро у людей тоже немеряно.

Цитата:

Я сказал, что цена привязана к "хорошим" деньгам. Отсюда и вопрос. Если курс бакса вырос, то за бакс можно больше товаров купить в Европе. Стало быть европейская недвижимость подешевела для тех, кто имеет долларовые накполения. Если же при таких условиях укрнедвиж стоит, то стало быть укрнедвиж сейчас более надежное вложение чем европнедвиж. Если же этот тезис неверный, то укрнедвиж тоже должен подешеветь.

мы все-таки имеем традиционно долларизованную экономику, поэтому падение евро может оказать больше психологическое давление (и падение РН на несколько процентов, не больше). ИМХО.

Цитата:

Я сказал, что цена привязана к "хорошим" деньгам. Отсюда и вопрос. Если курс бакса вырос, то за бакс можно больше товаров купить в Европе. Стало быть европейская недвижимость подешевела для тех, кто имеет долларовые накполения. Если же при таких условиях укрнедвиж стоит, то стало быть укрнедвиж сейчас более надежное вложение чем европнедвиж. Если же этот тезис неверный, то укрнедвиж тоже должен подешеветь.

А в Украине оф. валюта Евро, Доллар или все-таки Гривна? Украинский недвиж создается за гривну и разницы нет какое кол-во импорта в его создании, разница влияет только на конечную цену (если не учитывать спекулятивную составляющую). И пока, курс Грн/Хорошие деньги не изменился, говорить о влиянии соотношения Доллар/Евро рано.

Цитата:

те кто влетел с кредитом в 8 году половину еще тела не закрыли. щас многие в каникулах кредитных или тянут судами. и тем не менее их не так много в общей массе. 80% продаж авто тоже шли кредитами и что? все продаются щас? кстати банки с одной стороны накопили значительные пассивы причем дорогие и активы плохие. как себя они поведут не понятно. может начнут кредитовать под свои же активы или сделают скидку имеющимся клиентам? ситуация не простая. но я считаю что основная масса проблем решиться когда начнется рост доходов.

Машины не изымают просто потому что продать их невозможно (как и квартиры). Устраивают каникулы (плати только проценты, без тела) еще что-то выдумывают - но изымать не спешат т.к. во первых, хлопотно и дорого (законодательная база тухлая) а во вторых - все равно денег не вернешь, авто бу переоценены почти как и квартиры, рынок почти мертвый.
Короче банки вмочили рога в кредиты не хуже оленей Одни стоят других.
Несите деньги в банки, ага. Там их "эффективно" используют.

Цитата:

Не то, чтобы волнует. Официальной то привязки нет. А неофициально евро у людей тоже немеряно.

если-бы у людей было немеряно золота; как его курс повлияет на цены на РН ?

Аут верно говорит, все упирается в курс ГРН.

Хотя несомненно есть и были уникомы; которые в 2008 когда крос евро-доллар начал клониться в сторону евро; обозначения УЁ вдруг резко переименовали в EU заместь $ при этом циферки цены остались прежние

Цитата:

Официальной то привязки нет.

Кот, вы же - юрист... Или вы считаете, что НБУ выпустит постанову со словами а-ля "Привязываю доллар к гривне..."

Цитата:

ПОЛОЖЕННЯ про встановлення офіційного курсу гривні до іноземних валют та курсу банківських металів (Зареєстровано в Міністерстві юстиції України 27 листопада 2003 р. за N 1094/8415 )
...
3. Офіційний курс гривні до іноземних валют та банківських металів, зазначених у пункті 2 цього Положення, розраховується: { Абзац перший пункту 3 із змінами, внесеними згідно з Постановою Національного банку N 83 ( z0364-06 ) від 13.03.2006 }
а) до долара США - за курсом, який визначається, як середньозважений курс продавців і покупців на міжбанківському валютному ринку України, що склався за попередній робочий день, з можливим відхиленням +-2%; { Підпункт "а" пункту 3 в редакції Постанов НБУ N 438 ( z1216-04 ) від 15.09.2004, N 351 ( z1108-08 ) від 04.11.2008, N 264 ( z0406-09 ) від 30.04.2009 }
б) до таких валют: австралійський долар, англійський фунт стерлінгів, датська крона, естонська крона, ісландська крона, канадський долар, латвійський лат, литовський літ, норвезька крона, польський злотий, сінгапурський долар, словацька крона, турецька ліра, угорський форинт, чеська крона, шведська крона, швейцарський франк, юань женьміньбі (Китай), японська єна, євро, лев (Болгарія), вон Республіки Корея, долар Гонконгу, кіпрський фунт, мальтійська ліра, новозеландський долар, румунський лей, словенський толар, хорватська куна - на підставі інформації про курс гривні до долара США, установлений згідно з підпунктом "а" цього пункту, та про щоденний фіксинг курсів валют до євро Європейського центрального банку; { Підпункт "б" пункту 3 в редакції Постанови Національного банку N 83 ( z0364-06 ) від 13.03.2006 }
...

Цитата:

Камрады, шо-та чуйка есть, шо вторая волна и бронеэшелон откормленных песцов таки приближается .

Интересно, а что именно вы чувствуете?

Цитата:

Народ, а что вы думаете о влиянии падения евро на цену недвижа? В моем понимании цена должна бы упасть, т.к. доллар подорожал. Правда НБУ держит курс немов скажэный

В НБУ заявили, что сдерживают падение евро
У НБУ своя точка зрения на происходящее

Цитата:

Машины не изымают просто потому что продать их невозможно (как и квартиры). Устраивают каникулы (плати только проценты, без тела) еще что-то выдумывают - но изымать не спешат т.к. во первых, хлопотно и дорого (законодательная база тухлая) а во вторых - все равно денег не вернешь, авто бу переоценены почти как и квартиры, рынок почти мертвый.
Короче банки вмочили рога в кредиты не хуже оленей Одни стоят других.
Несите деньги в банки, ага. Там их "эффективно" используют.

Не совсем так... Машины то как раз и изымают, во первых, потому, что они быстрее физически изнашиваются и неплательщики не сильно то берегут их состояние ("ааа, все равно заберут, мать их..."), во-вторых, они то как раз и покупаются (так как цены в основном выставляются рыночные и можно перевести долг по старым % ставкам), в третьих, как раз машины изъять то проще всего, как принудительно, так и добровольно (большая часть добровольно отдает на реализацию, так как просто не имеют средств на содержание).... Ну и продаются они неплохо, банк торгуется (так как затратней оплачивать стоянку, охрану, прочие расходы...)...
Так что рынок бу машин дышит, и неплохо... И часть хомячьих денег с рынка недвижимости дернул...

Цитата:

Интересно, а что именно вы чувствуете?

Обстановочка накаляется. Баблишка у людей все меньшает.

Цитата:

Кот, вы же - юрист... Или вы считаете, что НБУ выпустит постанову со словами а-ля "Привязываю доллар к гривне..."

Судя по некоторым последним решениям КСУ, то с уверенностью можно повторить: бумага все стерпит!

Цитата:

Судя по некоторым последним решениям КСУ, то с уверенностью можно повторить: бумага все стерпит!

Вот тут - не поспоришь

Цитата:

те кто влетел с кредитом в 8 году половину еще тела не закрыли. щас многие в каникулах кредитных или тянут судами. и тем не менее их не так много в общей массе. 80% продаж авто тоже шли кредитами и что? все продаются щас? кстати банки с одной стороны накопили значительные пассивы причем дорогие и активы плохие. как себя они поведут не понятно. может начнут кредитовать под свои же активы или сделают скидку имеющимся клиентам? ситуация не простая. но я считаю что основная масса проблем решиться когда начнется рост доходов.

НУ кредитные каникулы давались на полгода кажисб. Или кредитные каникулы могут длиться 2 года?
Мой друг, купил себе в кредит ланос. Потом его уволили с работы уже 2-й год ездит таксует, кредит платит, на пиво с рыбкой есть ДА и мне кажется премиум сегмент мало кто брал в кредит, а если и брал, то сама доля премиум авто в общей массе крайне мала. ЛАнос рулит ЛАчетти, авео... Там ежемесячный платеж около 350 у.е. Даже таксуя можно отбить. Кроме того, авто можно сдать в такси, или продать нафик, не велика потеря, есть маршрутки Вот с хатками дела совершенно иные.
А когда этот рост доходов начнется то? "Вже сьогодни"? Кредитование под свой неликвид вполне вменяемый выход, но как бы не попасть еще больше. Теперь клиЭнта будут проверять на детекторе лжи У нас мало людей, у которых официальный доход будет адекватно воспринят риск менеджментом банка

Цитата:

Камрады, шо-та чуйка есть, шо вторая волна и бронеэшелон откормленных песцов таки приближается .

Вашу чуйку поддерживает моя чуйка курс 8,50 +- пол-коровы на октябрь-ноябрь. ставлю бутылку пива.

Цитата:

Не совсем так... Машины то как раз и изымают, во первых, потому, что они быстрее физически изнашиваются и неплательщики не сильно то берегут их состояние ("ааа, все равно заберут, мать их..."), во-вторых, они то как раз и покупаются (так как цены в основном выставляются рыночные и можно перевести долг по старым % ставкам), в третьих, как раз машины изъять то проще всего, как принудительно, так и добровольно (большая часть добровольно отдает на реализацию, так как просто не имеют средств на содержание).... Ну и продаются они неплохо, банк торгуется (так как затратней оплачивать стоянку, охрану, прочие расходы...)...
Так что рынок бу машин дышит, и неплохо... И часть хомячьих денег с рынка недвижимости дернул...

//news.infocar.com.ua/v_ukraine_paral... iley_43281.html

Цитата:

//news.infocar.com.ua/v_ukraine_paral... iley_43281.html

"число сделок по отжуждению" - записал в блокнотик предлагаю внести в цитатник форума и присвоить статус официального термина.