Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

https://www.ukrinform.ru/rubric-kyiv/3209354-v-kievskom-metro-zaverili-cto-stroitelstvo-na-vinogradar-nikto-ne-ostanavlival.html

Цитата:

Строительство метро на Виноградарь продолжается. В некоторых СМИ появилась информация о якобы остановке строительства новых станций на Виноградарь. Эти материалы являются недостоверными. Сооружение станций "Мостицкая" и "Проспект Правды", а также перегонных тоннелей продолжается. Две новые станции Сырецко-Печерской линии - "Мостицкая" и "Проспект Правды" планируется открыть в декабре 2021 года.

Определённо, вы там что-то хотите продать...

Romson, много мест,где есть метро,но не везде $1500 за метр на окраине.

Это всего лишь чьи-то хотелки...

окраина теперь бучи-ирпени с броварами.там дешевле

тем более от Ирпеня до центра Киева можно добраться быстрее чем с некоторых раенов самого Киева

Цитата "Romson » 26.05.2021 07:28":

Это всего лишь чьи-то хотелки...

Так и я о том же))

Цитата "Havand » 24.05.2021 14:11":

Вірно сказав коментатор зверху, цікаво було в 2016-2020/06, все, що далі ціни взагалі не цікаві.
Те, що купувалось в 2017 за 43000+25000 ремонт, зараз улітає за 110000, хоча і не за місяць і не за два.
Але відповідно якщо таке купувати зараз, воно буде 65000+30000=95000, а улетить за 110000.
відповідно вкинути 95000, чекати 2-3 роки, займатись ремонтом, ризикувати і виграти 15К, якщо для когось це ок, звичайно норм ідея.
Усім зрозуміло, що вистрілив "отложений спрос" 2020 пандемічного, але він вистрілив, бабло влили, після хвилі великого попиту, завжди затишшя 2-3 роки. Да і яке бабло влили, накоплене в 2015-2020/04 роках, а накоплене в 2020/04-2021 поки у більшості не дуже :-)
Нерухомість у нас же розрахована не тільки на ІТ ринок :-)
2014-2016 ринок гріли переселенці з Донецької і Луганської які скуповували дуже багато квартир у Києві і передмісті, У 2017-2019 приємні ціні які дозволили багатьом купити своє гніздечко, а бізнесменам вдало заробити.
Що буде гріти у 2021/2022? Падіння економіки, віддалена робота?

я тоже не могу понять, что думают люди закапывающие деньги в бетон, который и с аренды денег уже не приносит и с учетом стоимости метра и ремонта окупится лет через 15. А с удаленной работой люди вообще едут подальше от Киева, это еще скажется на стоимости аренды не в самую лучшую сторону.

угу, так далеко едут, что утром 40 минут иду до метро вровень с одной и той же "едущей" машинкой соседа.

phobos25

О какой окупаемости в 15 лет на аренде может идти речь, если квартира никуда не девается и при стабильной, а тем более растущей, экономике сама квартира только дорожает с недавнего дна. Аренда это лишь дополнительная прибыль, которая помогает удвоить стоимость вложений при условии стабильной цены метра.
Удачная инвестиция на стадии строительства в 16-18 году могла удвоить стоимость вложения за 2-3 года.

Конечно 2016-2017 для инвестиций были идеальны , это факт . Сама вложила с прибылью 200% . Отличная инвестиция получилась .
А что же делать сейчас ?меня волнуют несколько вопросов , в ОП на старте продаж появились очереди ), 1 комнатные улетают за 2-3 дня (понятно что это перекупы (такие как я 😂😂😂но я в очереди ещё не стояла 😂😂😂) ,цены растут .
Далее- перед пандемией все кричали будет мировой кризис а сейчас об этом все забыли , а если он все же будет то сейчас самое лучшее время и что тогда с нашей недвижимостью будет ?))) я думаю наверное кризис будет через пару лет -типа победим вирус вздохнём спокойно а тут и кризис подобрался незаметно .
По факту у меня паника -надо что то срочно купить -вопрос что ?
(Кто то видит хорошие ЖК для инвестиций?)
Вторая паника -зачем покупать если цены уже очень выросли и будет мировой кризис ?!
В общем -как страшно жить 😂

Цитата:

я тоже не могу понять, что думают люди закапывающие деньги в бетон, который и с аренды денег уже не приносит и с учетом стоимости метра и ремонта окупится лет через 15.

Есть немало людей, много заработавших на недвижимости, и некоторые, кто заработал состояние на вложении в акции, облигации или товары. Это – самый надёжный и безопасный способ нажить состояние. (Гари Элдред, инвестор в недвижимость)

Есть еще одна причина покупки или инвестирования в недвижимость. В связи с пандемией и США и Евросоюз печатают триллионы денежных знаков не обеспеченных товарами, это должно привести к обесцениванию и долларов и евро. За последний год на мировом рынке сильно выросли цены на сырье и продукты питания, но можно сказать выросли цены, а можно сказать обесценились деньги. Проценты на депозиты в банках - смешные. По этой причине многие и меняют бумажки на бетон в надежде на то,
что в бетоне сбережения лучше соранятся.

Цитата "Jakudzzzzza » 26.05.2021 13:12":

тем более от Ирпеня до центра Киева можно добраться быстрее чем с некоторых раенов самого Киева

Вы, наверно, давно не пытались выехать в часы пик из Бучи и Ирпеня )

Цитата "Svitanka » 28.05.2021 12:14":

Конечно 2016-2017 для инвестиций были идеальны , это факт . Сама вложила с прибылью 200% . Отличная инвестиция получилась .
А что же делать сейчас ?меня волнуют несколько вопросов , в ОП на старте продаж появились очереди ), 1 комнатные улетают за 2-3 дня (понятно что это перекупы (такие как я 😂😂😂но я в очереди ещё не стояла 😂😂😂) ,цены растут .
Далее- перед пандемией все кричали будет мировой кризис а сейчас об этом все забыли , а если он все же будет то сейчас самое лучшее время и что тогда с нашей недвижимостью будет ?))) я думаю наверное кризис будет через пару лет -типа победим вирус вздохнём спокойно а тут и кризис подобрался незаметно .
По факту у меня паника -надо что то срочно купить -вопрос что ?
(Кто то видит хорошие ЖК для инвестиций?)
Вторая паника -зачем покупать если цены уже очень выросли и будет мировой кризис ?!
В общем -как страшно жить 😂

Однокомнатные улетают под бронирование на старте продаж. Но через недельку-другую-бОльшая часть опять предлагается )

Цитата "Lamodrot » 28.05.2021 08:40":

phobos25

О какой окупаемости в 15 лет на аренде может идти речь, если квартира никуда не девается и при стабильной, а тем более растущей, экономике сама квартира только дорожает с недавнего дна. Аренда это лишь дополнительная прибыль, которая помогает удвоить стоимость вложений при условии стабильной цены метра.
Удачная инвестиция на стадии строительства в 16-18 году могла удвоить стоимость вложения за 2-3 года.

мы про сейчас говорит а не то что было в 2016. Рентабельность и окупаемость недвижимости в Киеве сильно упала, застройщики пользуются спросом и проплачивают везде статьи что будет дорожать, если вы считаете что потратив кучу баксов за однуху и получить 2% годовых это классное вложение то это ваше дело.

Цитата "Svitanka » 28.05.2021 12:14":

Конечно 2016-2017 для инвестиций были идеальны , это факт . Сама вложила с прибылью будет через пару лет -типа победим вирус вздохнём спокойно а тут и кризис подобрался незаметно .
По факту у меня паника -надо что то срочно купить -вопрос что ?
(Кто то видит хорошие ЖК для инвестиций?)
Вторая паника -зачем покупать если цены уже очень выросли и будет мировой кризис ?!
В общем -как страшно жить 😂

в кризис лучше сидеть в валютном кеше и ловить вкусные варианты, от застройщиков, но точно не бежать и в панике покупать что угодно

Конечно же в кризис надо уходить в кеш -вопрос будет ли кризис вернее когда он будет ?!
На сейчас факты: квартиры «разлетаются» за кеш ,тоесть мыльного пузыря на рынке пока нет и наверное для роста цен на недвижимость у нас есть года 2-3 . Ну вот и думаю что надо что то купить и через 2 -3 года успеть продать . Может взять почти готовое и пусть постоит года 2 или под аренду пустить . А затем продать .
Хотя есть золотое правило -на росте продаём ,на падении покупаем .
Но и сидеть в кеше не привыкли -может землю купить , там точно будет рост

Цитата "Svitanka » 28.05.2021 12:14":

Конечно 2016-2017 для инвестиций были идеальны , это факт . Сама вложила с прибылью 200% . Отличная инвестиция получилась .
А что же делать сейчас ?меня волнуют несколько вопросов , в ОП на старте продаж появились очереди ), 1 комнатные улетают за 2-3 дня (понятно что это перекупы (такие как я 😂😂😂но я в очереди ещё не стояла 😂😂😂) ,цены растут .
Далее- перед пандемией все кричали будет мировой кризис а сейчас об этом все забыли , а если он все же будет то сейчас самое лучшее время и что тогда с нашей недвижимостью будет ?))) я думаю наверное кризис будет через пару лет -типа победим вирус вздохнём спокойно а тут и кризис подобрался незаметно .
По факту у меня паника -надо что то срочно купить -вопрос что ?
(Кто то видит хорошие ЖК для инвестиций?)
Вторая паника -зачем покупать если цены уже очень выросли и будет мировой кризис ?!
В общем -как страшно жить 😂

Берите вторичку - никакого ажиотажа, тишина и покой.

Цитата "Svitanka » 29.05.2021 12:44":

Конечно же в кризис надо уходить в кеш -вопрос будет ли кризис вернее когда он будет ?!
На сейчас факты: квартиры «разлетаются» за кеш ,тоесть мыльного пузыря на рынке пока нет и наверное для роста цен на недвижимость у нас есть года 2-3 . Ну вот и думаю что надо что то купить и через 2 -3 года успеть продать . Может взять почти готовое и пусть постоит года 2 или под аренду пустить . А затем продать .
Хотя есть золотое правило -на росте продаём ,на падении покупаем .
Но и сидеть в кеше не привыкли -может землю купить , там точно будет рост

будет ли кризис ? те периодические локдауны и инфляция под кучу процентов вас не смущает ? покупать готовое в Киеве за 2-3k за метр через два года планируете продать за 5к ?) Хороший рост был относительно 2016 года, а вот когда все уже 2 года бегат скупают покупать не уверен что классная идея.