Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

К осени цены просядут или вряд ли?

Я тоже задавался вопросом покупки АркадоЭврикостроев ,и даже находил несколько вариантов по 20 тыс.дол.,но так и не решился...

Цитата "Freedom2019":

К осени цены просядут или вряд ли?

Пока что массово сдают бакс, забирают депозиты и вкладываются в недвижимость. А чтоб заглянуть дальше надо у Сороса спросить

Цитата "Freedom2019":

К осени цены просядут или вряд ли?

Тут неизвестно что через месяц со страной будет, а вы об осени...

Те що забирають депозит це понятно, а от який сенс бакс скидати?

Я это о Москве читала, теперь это же о Киеве пишут: люди снимают депозиты и срочно покупают первичку. Пишут, что сейчас всплеск продаж.
Но, я так понимаю, такой спрос не надолго.

ну, последний не сдают. ждали-с где и что нужно купить с небольшим профицитом. туда-сюда пяток штук зелени
жизнь коротка,смысл-попользоваться результатами трудов

Це дуже великі ризики купувати зараз на первинному ринку, на вторинному не краще, купив квартиру і що далі вона стоїть ти тільки за комунал платиш, ще й здати не можна. Та й взагалі ціна може просісти ще, бо криза не загорами

Цитата "1973cc11":

Я тоже задавался вопросом покупки АркадоЭврикостроев ,и даже находил несколько вариантов по 20 тыс.дол.,но так и не решился...

И правильно сделали что не решились. Там сейчас и за 10К уе заходить смысла нету. Совсем печалька. Те кто выходил пол года назад с потерей 10-20% счастливчики.

Цитата "investor1dom":

Пока что массово сдают бакс, забирают депозиты и вкладываются в недвижимость. А чтоб заглянуть дальше надо у Сороса спросить

Сдающие бакс не покупать несут,а позакрывать кредиты и рассрочки.Я так думаю. Вот,действительно,сейчас,странное занятие-менять дорожающие баксы на дешевеющий бетон...

Цитата "Yuliya-20":

Це дуже великі ризики купувати зараз на первинному ринку, на вторинному не краще, купив квартиру і що далі вона стоїть ти тільки за комунал платиш, ще й здати не можна. Та й взагалі ціна може просісти ще, бо криза не загорами

Та ладно, любую квартиру в жилом состоянии можно сдать в аренду, вопрос только в цене. Не сдается за 10 и за 8, опускаем до 6, потом до 5 и вуаля - арендатор (переезжающий с более дорогого недвижа) нашелся.

жизнь вообще странная штука. кто-то делает ошибки, а кто-то боится

Бетон дешевіть не буде. Просто все заморозиться. Люди продавали житло в обмін на новобудову чи на забудови приватного будинку.

И это проходили. Когда рубль в декабре 2014 упал до 100р/евро, с рынка вымели все абсолютно включая полный неликвид. Потом рубль до лета отыграл 50%. Цена в рублях за м2 на вторичке не изменилась, на первичке подросла.
Стройки не заморозили.

Цитата "Yuliya-20":

Бетон дешевіть не буде. Просто все заморозиться. Люди продавали житло в обмін на новобудову чи на забудови приватного будинку.

Кто продавал жилье, чтобы купить - это одно, но есть масса инвесторов, которым, возможно, придется платить рассрочку при дешевеющей недвиге. Так не проще ли сдыхаться за -10%, например, процентов и дальше сидеть в кэше, который в кризис самый ликвидный.
Уже цены в $ начали падать по объявам, в той же Галактике, Новой Англии и др. Попкорн закупил.

Проблема в том,что вы не разделяете категории граждан и всех равняетет по себе, прожженным и закаленным кризисами хомякам.Но таких мало в общей численности покупателей. основная масса покупала новостройки для себя, для жизни.И,как пишут выше, часто там висят кредиты или рассрочки.И такие скидывать купленные недострои не будут,ибо это единственное жилье для них, если только платить не смогут.У них ментальный блок стоит-не продавать и ждать у моря погоды(кста,я знаю массу людей, которые доводили ситуацию до абсурда,боялись продавать.менять, в итоге или теряли жилье, или теряли время и это жилье становилось полностью неликвидным.Либо задирали нереальные цены, теряли время и оставались ни с чем,то менталитет).
Хомяки скинут, если стройка совсем уж безнадежная, ибо могут себе позволить поиграть и не так бояться что-то потерять, для них это обычное дело.

Примерно, 30-40% строек продается в рассрочку. Как правило, они привязаны к доллару. У кого в договоре курс 23-25 при курсе 30-35 платить просто не смогут. Плюс возможное снижение зарплат и потеря работы.
Если застройщики не будут лояльны и не пересмотрят условия, как вариант увеличить срок рассрочки - возвратов будет много. А это потянет цены вниз. Дальше цепная реакция тех, кто еще может платить : смысл платить рассрочку за дорогое, если оно уже столько не стоит.

Цитата "Falcondev":

Уже цены в $ начали падать по объявам, в той же Галактике, Новой Англии и др.

Если говорить за покупку/продажу, то новострои с рук в уе действительно начали дешеветь. Перекупщики спешат продать поскорее, спрос падает, все нервничают и потихоньку снижают. Делают они это за счет своего дохода от перепродажи, который может доходить до 50% от суммы инвестиции. Однако до так называемого дна рынка и тем более ухода в минус пока далеко. Приведу реальный пример. В этом месяце в Варшавском выставили несколько двушек от застройщика(сказали расторгли с неплательщиками). До этого там все было продано и оставались только большемеры за 100 квадратов. Одна из них на 64,5 кв.м. была куплена за 41,6К уе. На ОЛХ 2 таких же квартиры именно в этом доме, только на разных этажах висели за 62К и 60К. Теперь уже стоят за 60К и 58К уе. Учитывая то, что покупали их скорее всего за 45К уе запасенный Вами попкорн будет как минимум до осени ждать своей очереди...

Цитата "kokoss":

И это проходили. Когда рубль в декабре 2014 упал до 100р/евро, с рынка вымели все абсолютно включая полный неликвид. Потом рубль до лета отыграл 50%. Цена в рублях за м2 на вторичке не изменилась, на первичке подросла.
Стройки не заморозили.

В 2014м был чисто наш локальный кризис, война с рф-ией и тд.
А сейчас намечается глобальный абзац во всем мире, по многим оценкам похлеще 2008го.
Так что не думаю что будет все так радужно. Скорее цены просядут и стройки притормозятся.

Цитата "Sosed.KA":

Я это о Москве читала, теперь это же о Киеве пишут: люди снимают депозиты и срочно покупают первичку. Пишут, что сейчас всплеск продаж.
Но, я так понимаю, такой спрос не надолго.

Врут. никто ничего не покупает, искусственно пытаются оживить движуху на рынке, или пишут те, у кого что зависло.Москва замерла,в Киеве продажи тоже стоят.Вам даж риэлторы на форумах не все скажут честно.что у них дела не айс.