Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Минрегион по себестоимости строительство дал неадекватную цифру на 2018 - в ней не учтены ни сложность строительства, ни качество материалов. Судя по всему они еще максимальный курс $ взяли за основу, а он упал (для всех адекватных людей его падение было очевидно). 14к грн это может быть только средняя цена для эконом и элит класса. Эконом и комфорт сегмент ощутимо дешевле стоят даже в Киеве, имхо

Цитата "Lamo2":

Минрегион по себестоимости строительство дал неадекватную цифру на 2018 - в ней не учтены ни сложность строительства, ни качество материалов. Судя по всему они еще максимальный курс $ взяли за основу, а он упал (для всех адекватных людей его падение было очевидно). 14к грн это может быть только средняя цена для эконом и элит класса. Эконом и комфорт сегмент ощутимо дешевле стоят даже в Киеве, имхо

Щось я не зовсім зрозумів, яу 14К може бути середнім для економа та еліт, але водночас бути й дешевшим. Тобто ви наголошуєте на розбіжності у документі та реальності? Але ж як можна ставити на один рівень економ та еліт.

Цитата "ZoRRo ":

Щось я не зовсім зрозумів, яу 14К може бути середнім для економа та еліт, але водночас бути й дешевшим. Тобто ви наголошуєте на розбіжності у документі та реальності? Але ж як можна ставити на один рівень економ та еліт.

Я и пишу - как можно давать одну цену на себестоимость строительства без привязки к классу стройки? 14к - это, видимо, какая-то усредненная цифра в вакууме посчитанная при завышенном курсе $ под НГ.

Цитата "Lamo2":

Я и пишу - как можно давать одну цену на себестоимость строительства без привязки к классу стройки? 14к - это, видимо, какая-то усредненная цифра в вакууме посчитанная при завышенном курсе $ под НГ.

Ребята, ну вы как дети малые, не хватает вам государственного мышления. Какой нафиг "ылит"? С точки зрения государства, никакого "ылита" нет, есть только "жилье". И измеряется оно не в том, что вы подумали, а в миллионах квадратных метров.

И опосредованная стоимость показывает, за сколько можно построить кв.м такого жилья (если уже есть где), причем не палкой и пальцем деланного "ылита", а нормального жилья согласно ДБНам. Можно ли построить дороже? Да запросто, ставим золотой унитаз, готово. А дешевле? МинРегион считает, что вряд ли. Но методы есть - рабочим зарплату не платить или строить из г-на и палок.

И работает опосредованная стоимость не так, как вы подумали, а следующим образом:

Приходит Застройщик (З) к Государству (Г) и говорит:

З: Слышь, г-во, а давай я тебе жилья построю, у тебя очередники, солдатики, перемещенные лица, тебе надо.
Г: Давай, сколько возмешь?
З: 20000 за квадрат
Г: Да ты, милый застройщик, фраерок. Вот у нас есть бумага, которая говорит, что можно построить за 14340. 3% прибыли накрутить дадим. А с такими ценами иди частным лицам лапшу на уши вешай.

Встретила в одном объявлении:
"Цена обсуждается при встрече, так как на фоне ступенчатого снижения цен на недвижимость, собственники жилья не осознают рыночную стоимость квартиры."

Цитата "Turandohta":

Встретила в одном объявлении:
"Цена обсуждается при встрече, так как на фоне ступенчатого снижения цен на недвижимость, собственники жилья не осознают рыночную стоимость квартиры."

Очень верно написано. Я бы оценивал реальные сделки на уровне минус 15% от нижней границы хотелок.

Цитата "Turandohta":

Встретила в одном объявлении:
"Цена обсуждается при встрече, так как на фоне ступенчатого снижения цен на недвижимость, собственники жилья не осознают рыночную стоимость квартиры."

Значит можно торговаться если что? Мне подходит)

Объявление по московской квартире. Речь идет о квартире в старом фонде в очень симпатичном районе. Кмк, в Киеве такие же истории.
Вообще, я певец темы про схожие процессы на рынках недвиги в разных странах. Сравниваю и нахожу схожее, пытаюсь строить прогнозы. Ну или поймать тенденцию, если она раньше появится где-то.

Цитата "Turandohta":

Встретила в одном объявлении:
"Цена обсуждается при встрече, так как на фоне ступенчатого снижения цен на недвижимость, собственники жилья не осознают рыночную стоимость квартиры."

смешно, но не правдоподобно.
завуалированное предложение приходить с паяльником или утюгом.

Цитата "Василіна":

Ось саме тому я, наприклад, для себе остаточно визначилась, що краще вже переїхати у новий будинок. Без одвічних збирань на прибирання та інше, якість яких мене зовсім не задовільняє.

Ага, один из плюсов новостроек. Это если жек нормальный будет или обслуживающая организация. В старых домах тоже можно побороться, если ОСББ создать. Но как показывает практика - это сложно, долго и сильно нервно, так как начинаются ссоры за каждую копейку.

Вы думаете в новых, все очень подельчивые...

Цитата "Taras_Pe":

Ага, один из плюсов новостроек. Это если жек нормальный будет или обслуживающая организация. В старых домах тоже можно побороться, если ОСББ создать. Но как показывает практика - это сложно, долго и сильно нервно, так как начинаются ссоры за каждую копейку.

ОСББ реально працює. Але щоб організувати його треба не аби яку мужність та стійкість. Знаю приклад, коли людям погрожували тільки-но б вони відмовились від такої ідеї . Не всі зможуть стояти на своєму до кінця та навіть не знаю чи варто, коли кожного дня тобі псують нерви.

Цитата "Василіна":

ОСББ реально працює. Але щоб організувати його треба не аби яку мужність та стійкість. Знаю приклад, коли людям погрожували тільки-но б вони відмовились від такої ідеї . Не всі зможуть стояти на своєму до кінця та навіть не знаю чи варто, коли кожного дня тобі псують нерви.

треба шукати хто за цим стоїть, збирати групу підтримки і псувати все що можна у відповідь, включаючи нерви. Боротьба ж за своє, для чого жулікам платити гроші.

Цитата "Ramms_eta0":

треба шукати хто за цим стоїть, збирати групу підтримки і псувати все що можна у відповідь, включаючи нерви. Боротьба ж за своє, для чого жулікам платити гроші.

Я ни в коем случае не агитирую никого молчать, скорее yаоборот. Но бывают случаи когда борьба длится годами и люди просто устают от нее и опускают руки. И особо терпеливые сотрудники жека знают, что рано или поздно так произойдет по этому особо ничем не занимаются.

Цитата "Зинаида777":

Я ни в коем случае не агитирую никого молчать, скорее yаоборот. Но бывают случаи когда борьба длится годами и люди просто устают от нее и опускают руки. И особо терпеливые сотрудники жека знают, что рано или поздно так произойдет по этому особо ничем не занимаются.

я зрозумів про що ви. Саме про те, якщо активістам починають всякі хижі люди псувати життя - треба по можливості вираховувати хто за цим стоїть і псувати життя у відповідь.
А про "опускаються руки" це від того що так зараз налаштована вся схема управління будинком - при здачі новобудови жителі в примусовому порядку підписують договір з нав'язаною їм компанією, і витиснути цю компанію з будинку потім дуже складно. Зараз хочуть новий закон прийняти, але як там все пропишуть і затвердять поки важко сказати.

Цитата "Lamo2":

Я и пишу - как можно давать одну цену на себестоимость строительства без привязки к классу стройки? 14к - это, видимо, какая-то усредненная цифра в вакууме посчитанная при завышенном курсе $ под НГ.

Вибачаюсь, не одразу зрозумів ваш сарказм) Мабуть і правда взяли якусь середню температуру по лікарні. Але ж було б добре мати інформацію не взагалі, а щось поконкретніше.

Цитата "Зинаида777":

Я ни в коем случае не агитирую никого молчать, скорее yаоборот. Но бывают случаи когда борьба длится годами и люди просто устают от нее и опускают руки. И особо терпеливые сотрудники жека знают, что рано или поздно так произойдет по этому особо ничем не занимаются.

Я про такий випадок і писала. Спочатку всі були сповни сил подалати систему, а потім група почала розподатися. Комусь просто набридли постійні зустрічі, папери, хтось злякався натиску із зовні. В решті решт, все зійшло нанівець.

Цитата "Василіна":

Я про такий випадок і писала. Спочатку всі були сповни сил подалати систему, а потім група почала розподатися. Комусь просто набридли постійні зустрічі, папери, хтось злякався натиску із зовні. В решті решт, все зійшло нанівець.

Дно РН и влияющие факторы
Когда же оно наступит? Не прозевать бы

Цитата "dacha_rus":

Вы думаете в новых, все очень подельчивые...

люди - нет, но зато есть надежда, что в новом все продумано, а не приходится переобуваться на взлете И у нового есть плюс - проходит какое-то время, прежде чем оно начинает просить вливаний на поддержку и ремонт, уже меньше поводов общаться с соседями или какими-то обслуживающими компаниями в плане принятия каких-то коллективный решений.

Цитата "rich8":

Дно РН и влияющие факторы
Когда же оно наступит? Не прозевать бы

Где то сейчас и есть. Время покупать.