Дно рынка недвижимости и влияющие факторы
Igor_shutc
Постійний користувач
220
01 березня 2017
28 бер 2018 20:46
Цитата "Alkon":
Сейчас ставки смешные по депо, если размещать на валютных.
Наблюдаю рост в новостроях и действительно, обращаю внимание, что все, кто копил деньги, начали с Нового года покупать жилье.
не такая уж смешная ставка в 14-16%. Но вкладываться в жилье начали активнее. По моим наблюдениям в своей среде - не как инвестиция для продажи или сдачу в аренду, а для себя - такое чувство, что деньги обесценились в глазах копящих. Что, наверное, так и есть.
tempo
t
Постійний користувач
425
16 вересня 2017
29 бер 2018 06:25
Цитата "Igor_shutc":
не такая уж смешная ставка в 14-16%. Но вкладываться в жилье начали активнее. По моим наблюдениям в своей среде - не как инвестиция для продажи или сдачу в аренду, а для себя - такое чувство, что деньги обесценились в глазах копящих. Что, наверное, так и есть.
Это где на валютном депо у нас ставки 14-16??
Alkon
Старожил
566
04 травня 2012
29 бер 2018 14:13
Цитата "Igor_shutc":
не такая уж смешная ставка в 14-16%. Но вкладываться в жилье начали активнее. По моим наблюдениям в своей среде - не как инвестиция для продажи или сдачу в аренду, а для себя - такое чувство, что деньги обесценились в глазах копящих. Что, наверное, так и есть.
Это вы про грн. Учтите еще и налог и ВС. Да забыла инфляцию, если ее учитывать, то возможно выгоднее держать в уе/ евро и спекулировать на продаже/ покупке + пара евро/ уе.
dacha_rus
d
Ветеран
3 582
16 січня 2015
29 бер 2018 14:44
Цитата "tempo":
Это где на валютном депо у нас ставки 14-16??
Все давно уже играются грв-бакс. Правила 3год, как не меняются.
tempo
t
Постійний користувач
425
16 вересня 2017
29 бер 2018 15:35
Цитата "dacha_rus":
Все давно уже играются грв-бакс. Правила 3год, как не меняются.
Это Вы о чем? Какие игры и какие правила три (почему три?) года, когда речь идет о действительно смешных сейчас ставках по валютным депо в среднем 4-5% годовых без учета налогов, а человек утверждает о 14-16%?
Да такие мизерные ставки по валюте и стимулируют людей забирать валюту из банков и вкладывать в бетон. Далеко не все могут и хотят заниматься постоянным отслеживанием курсовой динамики и бегать по обменкам или менять в Приват24, или выходить на Форекс.
Alkon
Старожил
566
04 травня 2012
29 бер 2018 17:51
Цитата "tempo":
Это Вы о чем? Какие игры и какие правила три (почему три?) года, когда речь идет о действительно смешных сейчас ставках по валютным депо в среднем 4-5% годовых без учета налогов, а человек утверждает о 14-16%?
Да такие мизерные ставки по валюте и стимулируют людей забирать валюту из банков и вкладывать в бетон. Далеко не все могут и хотят заниматься постоянным отслеживанием курсовой динамики и бегать по обменкам или менять в Приват24, или выходить на Форекс.
Пара уе/ евро немного скачет. В начале прошлого года был коэффициент 1,05, это зимой доходил до 1,26.
По валюте меняют в НГ праздники на грн и размещают на депо, летом опять возвращаются в валюту и тоже до ноября можно размещать на депо.
kvartira44
Старожил
527
03 березня 2014
29 бер 2018 17:52
Цитата "bud":
Курс бакса уже 3 года как стабильный +-3 грн.
Дорожает ВСЁ кроме новостроя.
Сегодня посмотрел количество липовых объектов по столице и офигел, люди готовы наликом платить за полную фикцию. Значит бабло еще водится и есть спрос.
Думаю что диверсификация бюджета создаст переток финансов в районы создаст вливание в рынок.. Но как многие отмечают - демографическая дыра и снижение платежеспособности народа не даст роста спроса.
Насчет дорожания квартир. Год назад цена 2хкомнатных простых квартир на Русановке была около 42000, сейчас 35-36000. Это реальное удешевление. А то что пишут аналитики, обычно теория, которая не помогает зарабатывать.
tempo
t
Постійний користувач
425
16 вересня 2017
29 бер 2018 18:28
Цитата "Alkon":
Пара уе/ евро немного скачет. В начале прошлого года был коэффициент 1,05, это зимой доходил до 1,26.
По валюте меняют в НГ праздники на грн и размещают на депо, летом опять возвращаются в валюту и тоже до ноября можно размещать на депо.
Пара евро/доллар. Все мы крепки задним умом. Когда еще в апреле 2017 года евро был 1.06 многие перешли в евро с доллара надеясь на рост евро? Нет. Прогнозы были о паритете. Когда курс пошел вверх уже было поздно. Заработок уже не тот. Когда в августе был 1.16 многие прогнозы - все курс вниз, евро слабеет, опять чуть не паритет. А он вверх.
Сейчас на момент написания этого поста курс 1.2320. Какие прогнозы? Во что переворачиваться? Зато через полгода можно будет сказать, а я ж говорил надо было в ..... - курс будет ....
Что касается депо доллар - гривна - доллар.
Самый высокий курс доллара к гривне не в праздники, особенно НГ, т.к. народ сдает валюту массово и курс вниз. Самый высокий курс за последние полгода был в феврале. До 29 и немного выше. Кстати, в последние годы февраль это тенденция. Многие сумели подгадать конец валютного депо к максимуму курса. Нет. Не многие даже знали, что в феврале курс будет максимальный. Далее летом возвращаться в валюту и надеяться что курс, как тенденция последних лет будет ниже, чем сейчас? Можно, но всем тенденциям всегда приходит конец. Все всегда может измениться.
Поэтому все эти телодвижения: доллар депо - гривна депо -доллар депо, а также столбы в банках - это делают очень не многие. Как и беготня с наличными по обменкам, Форекс и другие активные способы зарабатывания (или потери) денег.
Основная масса людей сидят спокойно в депо (валютных и гривневых). Они хотят сохранить свои средства, а не преумножить их финансовыми рисковыми, с их точки зрения, операциями. Скачки курса доллара к гривне с гривневых депо стимулируют их переходить в бетон, а малые проценты в валютных депо также этому способствуют.
olegpass
Старожил
783
15 червня 2015
29 бер 2018 20:44
Цитата "Alkon":
Это вы про грн. Учтите еще и налог и ВС. Да забыла инфляцию, если ее учитывать, то возможно выгоднее держать в уе/ евро и спекулировать на продаже/ покупке + пара евро/ уе.
читаю ваш коментар, а збоку посилання на обговорення новин:
tempo
t
Постійний користувач
425
16 вересня 2017
29 бер 2018 20:59
Цитата "olegpass":
читаю ваш коментар, а збоку посилання на обговорення новин:
Тоже удивился, но это оказалась новость за 2014 год.
Turandohta
T
Старожил
569
13 квітня 2017
30 бер 2018 02:24
Мне кажется, что игры с валютой - это игры с государством по его правилам, которые никто не знает, кроме самого узкого круга и их приближенных.
Внешние долги в валюте, расчеты во внешней торговле в валюте. Как удобно государству ставить курс - на расчет или на выплату долга - так и ставят.
Сейчас еще усугубляется тем, что США удобно держать курс доллара низким относительно евро - торговые войны, да. И это может внезапно закончиться и доллар пойдет вверх.
Внешние долги в валюте, расчеты во внешней торговле в валюте. Как удобно государству ставить курс - на расчет или на выплату долга - так и ставят.
Сейчас еще усугубляется тем, что США удобно держать курс доллара низким относительно евро - торговые войны, да. И это может внезапно закончиться и доллар пойдет вверх.
Ivan_Ven
Користувач
69
19 червня 2017
30 бер 2018 09:29
Сейчас строится очень много новостроек.
Однозначно есть спрос, это же обычные законы рынка.
Застройщики держат руку на пульсе.
Вот тут мнение владельца Альянс Новострой по этому поводу hubs.ua/business/ekspert-sberezheniya-ukraintsev-ujdut-iz-bankov-na-ry-nok-nedvizhimosti-124263.html
Такая не маленька строительная компания, возможно стоит прислушаться?
Однозначно есть спрос, это же обычные законы рынка.
Застройщики держат руку на пульсе.
Вот тут мнение владельца Альянс Новострой по этому поводу hubs.ua/business/ekspert-sberezheniya-ukraintsev-ujdut-iz-bankov-na-ry-nok-nedvizhimosti-124263.html
Такая не маленька строительная компания, возможно стоит прислушаться?
капецкапецовый
к
Новачок
18
18 жовтня 2017
30 бер 2018 10:52
Цитата "Ivan_Ven":Сейчас строится очень много новостроек.
Однозначно есть спрос, это же обычные законы рынка.
Застройщики держат руку на пульсе.
Вот тут мнение владельца Альянс Новострой по этому поводу hubs.ua/business/ekspert-sberezheniya-ukraintsev-ujdut-iz-bankov-na-ry-nok-nedvizhimosti-124263.html
Такая не маленька строительная компания, возможно стоит прислушаться?
прочитала) была б я владельцем стройкомпании, я б тоже говорила, что лучшее вложение средств-недвижимость) ничего нового .
Василіна
Користувач
98
02 червня 2017
30 бер 2018 14:05
Цитата "Ivan_Ven":Сейчас строится очень много новостроек.
Однозначно есть спрос, это же обычные законы рынка.
Застройщики держат руку на пульсе.
Вот тут мнение владельца Альянс Новострой по этому поводу hubs.ua/business/ekspert-sberezheniya-ukraintsev-ujdut-iz-bankov-na-ry-nok-nedvizhimosti-124263.html
Такая не маленька строительная компания, возможно стоит прислушаться?
І мені здається, що це хороша, а головне рентабельна ідея вкладати вільні кошти в нерухомість. Воно ж на те і нерухоме, що нікуди від вас не дінеться, а в майбутньому допоможе примножити кошти)
Alkon
Старожил
566
04 травня 2012
30 бер 2018 17:13
Не буду спорить, но тенденция НГ сдавать валюту (прошлый год был исключением, что затянулся рост уе в января, тогда можно было сдать по 30,00), лето покупать. По росту евро на проф. форумах писали с 2016 года.
По депо тоже есть свои нюансы, как выгодно размещать и в грн и в валюте.
Вы можете понаблюдать пару лет (лучше более 5 лет) сезонность, заметите закономерность.
По депо тоже есть свои нюансы, как выгодно размещать и в грн и в валюте.
Вы можете понаблюдать пару лет (лучше более 5 лет) сезонность, заметите закономерность.
Цитата "tempo":
Пара евро/доллар. Все мы крепки задним умом. Когда еще в апреле 2017 года евро был 1.06 многие перешли в евро с доллара надеясь на рост евро? Нет. Прогнозы были о паритете. Когда курс пошел вверх уже было поздно. Заработок уже не тот. Когда в августе был 1.16 многие прогнозы - все курс вниз, евро слабеет, опять чуть не паритет. А он вверх.
Сейчас на момент написания этого поста курс 1.2320. Какие прогнозы? Во что переворачиваться? Зато через полгода можно будет сказать, а я ж говорил надо было в ..... - курс будет ....
Что касается депо доллар - гривна - доллар.
Самый высокий курс доллара к гривне не в праздники, особенно НГ, т.к. народ сдает валюту массово и курс вниз. Самый высокий курс за последние полгода был в феврале. До 29 и немного выше. Кстати, в последние годы февраль это тенденция. Многие сумели подгадать конец валютного депо к максимуму курса. Нет. Не многие даже знали, что в феврале курс будет максимальный. Далее летом возвращаться в валюту и надеяться что курс, как тенденция последних лет будет ниже, чем сейчас? Можно, но всем тенденциям всегда приходит конец. Все всегда может измениться.
Поэтому все эти телодвижения: доллар депо - гривна депо -доллар депо, а также столбы в банках - это делают очень не многие. Как и беготня с наличными по обменкам, Форекс и другие активные способы зарабатывания (или потери) денег.
Основная масса людей сидят спокойно в депо (валютных и гривневых). Они хотят сохранить свои средства, а не преумножить их финансовыми рисковыми, с их точки зрения, операциями. Скачки курса доллара к гривне с гривневых депо стимулируют их переходить в бетон, а малые проценты в валютных депо также этому способствуют.
Alkon
Старожил
566
04 травня 2012
30 бер 2018 17:17
Вы это скажите жителям Луганска и Донецка.
И тенденция, такова, что вторичка дешевеет (особенно дома старше 30 лет). Первичный рынок, немного вырос в цене.
И тенденция, такова, что вторичка дешевеет (особенно дома старше 30 лет). Первичный рынок, немного вырос в цене.
Цитата "Василіна":
І мені здається, що це хороша, а головне рентабельна ідея вкладати вільні кошти в нерухомість. Воно ж на те і нерухоме, що нікуди від вас не дінеться, а в майбутньому допоможе примножити кошти)
капецкапецовый
к
Новачок
18
18 жовтня 2017
31 бер 2018 09:56
Цитата "Alkon":Вы это скажите жителям Луганска и Донецка.
И тенденция, такова, что вторичка дешевеет (особенно дома старше 30 лет). Первичный рынок, немного вырос в цене.
да, а после покупки первичка становится вторичкой и через 10 лет эксплуатации начинается ее неуклонное удешевление, и так - по кругу) в более развитых странах вложение в метры многоэтажек не считается даже за сохранение средств от инфляции)
leonlen
Постійний користувач
179
16 листопада 2014
31 бер 2018 14:15
Всему есть свой предел и удешевление не может продолжаться вечно не будут квартиры в новых домах стоить ниже себестоимости. Первичку в эконом сегменте уже достигла дна и сейчас идёт небольшой рост цен. На вторичке спад цен продолжается, но опять таки есть предел и он близко ведь стоимость вторички практически достигла в гривнах дореволюционных цен. Например квартира в 2013 стоила 800000грн (100000$), в 2015 за ее просили 80000$(1600000грн), теперь ее цена 40000$(1040000грн). Цифры приведены ориентировочные.
Mary Pick
MP
Старожил
958
01 серпня 2015
31 бер 2018 18:39
Цитата "leonlen":Всему есть свой предел и удешевление не может продолжаться вечно не будут квартиры в новых домах стоить ниже себестоимости. Первичку в эконом сегменте уже достигла дна и сейчас идёт небольшой рост цен. На вторичке спад цен продолжается, но опять таки есть предел и он близко ведь стоимость вторички практически достигла в гривнах дореволюционных цен. Например квартира в 2013 стоила 800000грн (100000$), в 2015 за ее просили 80000$(1600000грн), теперь ее цена 40000$(1040000грн). Цифры приведены ориентировочные.
откуда у вас информация о том, что ниже себестоимости? просто интересно узнать, сколько реально составляет себестоимость, но как-то ни один завтройщик еще не признался.
tempo
t
Постійний користувач
425
16 вересня 2017
31 бер 2018 18:51
Цитата "Mary Pick":
откуда у вас информация о том, что ниже себестоимости? просто интересно узнать, сколько реально составляет себестоимость, но как-то ни один завтройщик еще не признался.
Себестоимость первички это тайна. Но у каждого комплекса она своя, из-за стоимости земли и характеристик дома. Но если в Ивано-Франковске строят, например, по 10000, то и в Киеве возможны и такие цены. В будущем. На дне.
У вторички себестоимости вообще нет. Она могла вообще достаться бесплатно хозяину. У нее есть только рыночная цена.
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Детальніше
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна06.05793
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-305.05188
- ЖК Olympic Park | Олимпик Парк | Status Group | Харьковское шоссе, 21004.05553
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 204.05501
- ЖК NVER | Taryan Group | бул. Леси Украинки, 7-903.0545
- ЖК Вудлайн | Атлант | Новосілки, вул. Лісова, 1а03.051 187
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б03.0559
- ЖК Sense City | Сенс Сіті | Prostir | Софіївська Борщагівка, вул. Соборна, 77а03.0512
- ЖК Старт | bUd Development | ул. Шолуденко, 3003.051 236
- ЖК Podil Plaza & Residence | Подол Плаза | Статус Буд - Прайм | ул. Глубочицкая, 7303.05249
- Чи варто зараз купувати нерухомість?05.053 479
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Детальніше