Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "Alkon":

Сейчас ставки смешные по депо, если размещать на валютных.
Наблюдаю рост в новостроях и действительно, обращаю внимание, что все, кто копил деньги, начали с Нового года покупать жилье.

не такая уж смешная ставка в 14-16%. Но вкладываться в жилье начали активнее. По моим наблюдениям в своей среде - не как инвестиция для продажи или сдачу в аренду, а для себя - такое чувство, что деньги обесценились в глазах копящих. Что, наверное, так и есть.

Цитата "Igor_shutc":

не такая уж смешная ставка в 14-16%. Но вкладываться в жилье начали активнее. По моим наблюдениям в своей среде - не как инвестиция для продажи или сдачу в аренду, а для себя - такое чувство, что деньги обесценились в глазах копящих. Что, наверное, так и есть.

Это где на валютном депо у нас ставки 14-16??

Цитата "Igor_shutc":

не такая уж смешная ставка в 14-16%. Но вкладываться в жилье начали активнее. По моим наблюдениям в своей среде - не как инвестиция для продажи или сдачу в аренду, а для себя - такое чувство, что деньги обесценились в глазах копящих. Что, наверное, так и есть.

Это вы про грн. Учтите еще и налог и ВС. Да забыла инфляцию, если ее учитывать, то возможно выгоднее держать в уе/ евро и спекулировать на продаже/ покупке + пара евро/ уе.

Цитата "tempo":

Это где на валютном депо у нас ставки 14-16??

Все давно уже играются грв-бакс. Правила 3год, как не меняются.

Цитата "dacha_rus":

Все давно уже играются грв-бакс. Правила 3год, как не меняются.

Это Вы о чем? Какие игры и какие правила три (почему три?) года, когда речь идет о действительно смешных сейчас ставках по валютным депо в среднем 4-5% годовых без учета налогов, а человек утверждает о 14-16%?
Да такие мизерные ставки по валюте и стимулируют людей забирать валюту из банков и вкладывать в бетон. Далеко не все могут и хотят заниматься постоянным отслеживанием курсовой динамики и бегать по обменкам или менять в Приват24, или выходить на Форекс.

Цитата "tempo":

Это Вы о чем? Какие игры и какие правила три (почему три?) года, когда речь идет о действительно смешных сейчас ставках по валютным депо в среднем 4-5% годовых без учета налогов, а человек утверждает о 14-16%?
Да такие мизерные ставки по валюте и стимулируют людей забирать валюту из банков и вкладывать в бетон. Далеко не все могут и хотят заниматься постоянным отслеживанием курсовой динамики и бегать по обменкам или менять в Приват24, или выходить на Форекс.

Пара уе/ евро немного скачет. В начале прошлого года был коэффициент 1,05, это зимой доходил до 1,26.
По валюте меняют в НГ праздники на грн и размещают на депо, летом опять возвращаются в валюту и тоже до ноября можно размещать на депо.

Цитата "bud":

Курс бакса уже 3 года как стабильный +-3 грн.
Дорожает ВСЁ кроме новостроя.
Сегодня посмотрел количество липовых объектов по столице и офигел, люди готовы наликом платить за полную фикцию. Значит бабло еще водится и есть спрос.
Думаю что диверсификация бюджета создаст переток финансов в районы создаст вливание в рынок.. Но как многие отмечают - демографическая дыра и снижение платежеспособности народа не даст роста спроса.

Насчет дорожания квартир. Год назад цена 2хкомнатных простых квартир на Русановке была около 42000, сейчас 35-36000. Это реальное удешевление. А то что пишут аналитики, обычно теория, которая не помогает зарабатывать.

Цитата "Alkon":

Пара уе/ евро немного скачет. В начале прошлого года был коэффициент 1,05, это зимой доходил до 1,26.
По валюте меняют в НГ праздники на грн и размещают на депо, летом опять возвращаются в валюту и тоже до ноября можно размещать на депо.

Пара евро/доллар. Все мы крепки задним умом. Когда еще в апреле 2017 года евро был 1.06 многие перешли в евро с доллара надеясь на рост евро? Нет. Прогнозы были о паритете. Когда курс пошел вверх уже было поздно. Заработок уже не тот. Когда в августе был 1.16 многие прогнозы - все курс вниз, евро слабеет, опять чуть не паритет. А он вверх.
Сейчас на момент написания этого поста курс 1.2320. Какие прогнозы? Во что переворачиваться? Зато через полгода можно будет сказать, а я ж говорил надо было в ..... - курс будет ....
Что касается депо доллар - гривна - доллар.
Самый высокий курс доллара к гривне не в праздники, особенно НГ, т.к. народ сдает валюту массово и курс вниз. Самый высокий курс за последние полгода был в феврале. До 29 и немного выше. Кстати, в последние годы февраль это тенденция. Многие сумели подгадать конец валютного депо к максимуму курса. Нет. Не многие даже знали, что в феврале курс будет максимальный. Далее летом возвращаться в валюту и надеяться что курс, как тенденция последних лет будет ниже, чем сейчас? Можно, но всем тенденциям всегда приходит конец. Все всегда может измениться.
Поэтому все эти телодвижения: доллар депо - гривна депо -доллар депо, а также столбы в банках - это делают очень не многие. Как и беготня с наличными по обменкам, Форекс и другие активные способы зарабатывания (или потери) денег.
Основная масса людей сидят спокойно в депо (валютных и гривневых). Они хотят сохранить свои средства, а не преумножить их финансовыми рисковыми, с их точки зрения, операциями. Скачки курса доллара к гривне с гривневых депо стимулируют их переходить в бетон, а малые проценты в валютных депо также этому способствуют.

Цитата "Alkon":

Это вы про грн. Учтите еще и налог и ВС. Да забыла инфляцию, если ее учитывать, то возможно выгоднее держать в уе/ евро и спекулировать на продаже/ покупке + пара евро/ уе.

читаю ваш коментар, а збоку посилання на обговорення новин:

Цитата "olegpass":

читаю ваш коментар, а збоку посилання на обговорення новин:

Тоже удивился, но это оказалась новость за 2014 год.

Мне кажется, что игры с валютой - это игры с государством по его правилам, которые никто не знает, кроме самого узкого круга и их приближенных.
Внешние долги в валюте, расчеты во внешней торговле в валюте. Как удобно государству ставить курс - на расчет или на выплату долга - так и ставят.
Сейчас еще усугубляется тем, что США удобно держать курс доллара низким относительно евро - торговые войны, да. И это может внезапно закончиться и доллар пойдет вверх.

Сейчас строится очень много новостроек.
Однозначно есть спрос, это же обычные законы рынка.
Застройщики держат руку на пульсе.
Вот тут мнение владельца Альянс Новострой по этому поводу hubs.ua/business/ekspert-sberezheniya-ukraintsev-ujdut-iz-bankov-na-ry-nok-nedvizhimosti-124263.html
Такая не маленька строительная компания, возможно стоит прислушаться?

Цитата "Ivan_Ven":

Сейчас строится очень много новостроек.
Однозначно есть спрос, это же обычные законы рынка.
Застройщики держат руку на пульсе.
Вот тут мнение владельца Альянс Новострой по этому поводу hubs.ua/business/ekspert-sberezheniya-ukraintsev-ujdut-iz-bankov-na-ry-nok-nedvizhimosti-124263.html
Такая не маленька строительная компания, возможно стоит прислушаться?

прочитала) была б я владельцем стройкомпании, я б тоже говорила, что лучшее вложение средств-недвижимость) ничего нового .

Цитата "Ivan_Ven":

Сейчас строится очень много новостроек.
Однозначно есть спрос, это же обычные законы рынка.
Застройщики держат руку на пульсе.
Вот тут мнение владельца Альянс Новострой по этому поводу hubs.ua/business/ekspert-sberezheniya-ukraintsev-ujdut-iz-bankov-na-ry-nok-nedvizhimosti-124263.html
Такая не маленька строительная компания, возможно стоит прислушаться?

І мені здається, що це хороша, а головне рентабельна ідея вкладати вільні кошти в нерухомість. Воно ж на те і нерухоме, що нікуди від вас не дінеться, а в майбутньому допоможе примножити кошти)

Не буду спорить, но тенденция НГ сдавать валюту (прошлый год был исключением, что затянулся рост уе в января, тогда можно было сдать по 30,00), лето покупать. По росту евро на проф. форумах писали с 2016 года.
По депо тоже есть свои нюансы, как выгодно размещать и в грн и в валюте.
Вы можете понаблюдать пару лет (лучше более 5 лет) сезонность, заметите закономерность.

Цитата "tempo":

Пара евро/доллар. Все мы крепки задним умом. Когда еще в апреле 2017 года евро был 1.06 многие перешли в евро с доллара надеясь на рост евро? Нет. Прогнозы были о паритете. Когда курс пошел вверх уже было поздно. Заработок уже не тот. Когда в августе был 1.16 многие прогнозы - все курс вниз, евро слабеет, опять чуть не паритет. А он вверх.
Сейчас на момент написания этого поста курс 1.2320. Какие прогнозы? Во что переворачиваться? Зато через полгода можно будет сказать, а я ж говорил надо было в ..... - курс будет ....
Что касается депо доллар - гривна - доллар.
Самый высокий курс доллара к гривне не в праздники, особенно НГ, т.к. народ сдает валюту массово и курс вниз. Самый высокий курс за последние полгода был в феврале. До 29 и немного выше. Кстати, в последние годы февраль это тенденция. Многие сумели подгадать конец валютного депо к максимуму курса. Нет. Не многие даже знали, что в феврале курс будет максимальный. Далее летом возвращаться в валюту и надеяться что курс, как тенденция последних лет будет ниже, чем сейчас? Можно, но всем тенденциям всегда приходит конец. Все всегда может измениться.
Поэтому все эти телодвижения: доллар депо - гривна депо -доллар депо, а также столбы в банках - это делают очень не многие. Как и беготня с наличными по обменкам, Форекс и другие активные способы зарабатывания (или потери) денег.
Основная масса людей сидят спокойно в депо (валютных и гривневых). Они хотят сохранить свои средства, а не преумножить их финансовыми рисковыми, с их точки зрения, операциями. Скачки курса доллара к гривне с гривневых депо стимулируют их переходить в бетон, а малые проценты в валютных депо также этому способствуют.

Вы это скажите жителям Луганска и Донецка.
И тенденция, такова, что вторичка дешевеет (особенно дома старше 30 лет). Первичный рынок, немного вырос в цене.

Цитата "Василіна":

І мені здається, що це хороша, а головне рентабельна ідея вкладати вільні кошти в нерухомість. Воно ж на те і нерухоме, що нікуди від вас не дінеться, а в майбутньому допоможе примножити кошти)

Цитата "Alkon":

Вы это скажите жителям Луганска и Донецка.
И тенденция, такова, что вторичка дешевеет (особенно дома старше 30 лет). Первичный рынок, немного вырос в цене.

да, а после покупки первичка становится вторичкой и через 10 лет эксплуатации начинается ее неуклонное удешевление, и так - по кругу) в более развитых странах вложение в метры многоэтажек не считается даже за сохранение средств от инфляции)

Всему есть свой предел и удешевление не может продолжаться вечно не будут квартиры в новых домах стоить ниже себестоимости. Первичку в эконом сегменте уже достигла дна и сейчас идёт небольшой рост цен. На вторичке спад цен продолжается, но опять таки есть предел и он близко ведь стоимость вторички практически достигла в гривнах дореволюционных цен. Например квартира в 2013 стоила 800000грн (100000$), в 2015 за ее просили 80000$(1600000грн), теперь ее цена 40000$(1040000грн). Цифры приведены ориентировочные.

Цитата "leonlen":

Всему есть свой предел и удешевление не может продолжаться вечно не будут квартиры в новых домах стоить ниже себестоимости. Первичку в эконом сегменте уже достигла дна и сейчас идёт небольшой рост цен. На вторичке спад цен продолжается, но опять таки есть предел и он близко ведь стоимость вторички практически достигла в гривнах дореволюционных цен. Например квартира в 2013 стоила 800000грн (100000$), в 2015 за ее просили 80000$(1600000грн), теперь ее цена 40000$(1040000грн). Цифры приведены ориентировочные.

откуда у вас информация о том, что ниже себестоимости? просто интересно узнать, сколько реально составляет себестоимость, но как-то ни один завтройщик еще не признался.

Цитата "Mary Pick":

откуда у вас информация о том, что ниже себестоимости? просто интересно узнать, сколько реально составляет себестоимость, но как-то ни один завтройщик еще не признался.

Себестоимость первички это тайна. Но у каждого комплекса она своя, из-за стоимости земли и характеристик дома. Но если в Ивано-Франковске строят, например, по 10000, то и в Киеве возможны и такие цены. В будущем. На дне.
У вторички себестоимости вообще нет. Она могла вообще достаться бесплатно хозяину. У нее есть только рыночная цена.