Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "Shtazi":

или мировой шухер вот-вот наступит, и они смогут купить кусок побольше.

Боюсь, что при мировом шухере для нас задача будет просто выжить.

Цитата "DerKater":

Дааа???? Может и стоимость ипотеки никак не влияет?
Или законы-подзаконные нормативные акты регулирующие рынок?
Неправедные доходы движитель рынка недвижимости... Впечатлен глубиной мысли.
Жаль, что мотивацию Вашу не понимаю.

я делюсь своим мнением, мотивации у меня нет абсолютно. А вы здесь разве с какой-то мотивацией?
Что у нас там с рынком автомобилей? Это же не предмет первой необходимости?

Цитата "tempo":

Китай в помощники берет Россию?? Это шутка? Это тот Китай, который в школах, прессе и т.д. южную Сибирь и Дальний восток называет временно оккупированными своими исконными территориями? Это тот Китай, который стянул к своей северной границе огромные армии и переодел их в зимне-лесной камуфляж? О каких помощниках Вы говорите?
Ну а о самом Китае, как экономическая угроза США, это отдельный долгий разговор. В ближайшие пару десятилетий он только может (ключевое слово) достичь экономического потенциала США, а вот в области новейших технологий и научного потенциала, то тут поболе будет.

Не будет. Среднестатистический китаец - это ближайший родственник панда-кунгфу. Лень на первом месте, а на втором сермяжная хитрость. Привнесение в их среду западных ценностей - т.е. уважение к личности и т.д. и вовсе разлагает их на корню.
Поэтому особых чудес можете не ждать. Как вариант, они купят то что хотят, но хрен разработают это сами.

Перед тем как спорить, предлагаю вспомнить со сколькими китайцами вы работали.

Разобрался что к чему. Это не риэлторы оказались, но тоже участники рынка недвижимости.
Всем спасибо.
Будем ждать дна).

Отталкиваемся от дна и к светлому будущему ?

https://www.obozrevatel.com/realty/news/v-ukraine-bum-na-pokupku-zhilya-kakie-usloviya-predlagayut-zastrojschiki-i-banki.htm

В Украине бум на покупку жилья: какие условия предлагают застройщики и банки.

Цитата "astis":

Отталкиваемся от дна и к светлому будущему ?

https://www.obozrevatel.com/realty/news/v-ukraine-bum-na-pokupku-zhilya-kakie-usloviya-predlagayut-zastrojschiki-i-banki.htm

В Украине бум на покупку жилья: какие условия предлагают застройщики и банки.

А что еще застройщику говорить? Что продажи покрывают 20% построенного жилья?

Цитата "DerKater":

А что еще застройщику говорить? Что продажи покрывают 20% построенного жилья?

Ага, почему не меньше?
В убыток они ведут свою деятельность, конечно.

Цитата "Romson":

Ага, почему не меньше?
В убыток они ведут свою деятельность, конечно.

Они могут быть закредитованы сверх меры. Могут начаться банкротства в строительном секторе.

Цитата "Turandohta":

Они могут быть закредитованы сверх меры. Могут начаться банкротства в строительном секторе.

Теоретически. Вот когда банкротства начнутся, тогда можно бояться...
Но утверждать, что застройщики ведут свою хозяйственную деятельность в убыток, наивно.

Цитата "Romson":

Теоретически. Вот когда банкротства начнутся, тогда можно бояться...
Но утверждать, что застройщики ведут свою хозяйственную деятельность в убыток, наивно.

Убыток и пирамида строительства - разнесенные по времени явления.
Кто-то будет пытаться достраивать. А кто-то, не мудрствуя лукаво, положит денег в карман и сквозанет.

Цитата "Romson":

Ага, почему не меньше?
В убыток они ведут свою деятельность, конечно.

Пока они свою деятельность в убыток не ведут, т.к. у них еще есть активы - не проданные готовые или строящиеся квартиры. Под них можно получить кредитование. Но вот когда (если) их реализация забуксует и кредиты надо будет возвращать, тогда и будет убыток, и не просто убыток, а ступор.

Цитата "Turandohta":

Они могут быть закредитованы сверх меры. Могут начаться банкротства в строительном секторе.

колись мені доводилось чути історію про київську недобудову, в якій необачливі інвестори об'єднались, створили осбб чи щось таке і за власний вже кошт закінчували будівництво. Не знаю, наскільки це частотна і ймовірна ситуація - але хоч якийсь шанс не втратити все за умови банкрутства забудовника.

Цитата "olegpass":

колись мені доводилось чути історію про київську недобудову, в якій необачливі інвестори об'єднались, створили осбб чи щось таке і за власний вже кошт закінчували будівництво. Не знаю, наскільки це частотна і ймовірна ситуація - але хоч якийсь шанс не втратити все за умови банкрутства забудовника.

Это, кажется, на Богдана Хмельницкого дом. Там еще велотрек. Огромный монстроподобный дом.
Вообще, все эти банкротства и исчезновения застройщиков спокойно можно предотвратить, если вводить контроль. Например, в Венгрии, не имея всю сумму, необходимую для строительства, никаких движений начать не позволят. Даже с одобренным кредитом нужно показать свои деньги: вся сумма должна лежать на счету в банке. Как результат - мизерный процент незаконченного строительства.
Вообще, я бы с удовольствием приобрела квартиру в отреставрированном доме. Новые дома мне нравятся все меньше и меньше. Отреставрировать дом можно было бы как раз учредив такое ОСББ и заняв денег в банке как под бизнес. Потом продать все излишки
Но так как это малоосуществимые для иностранца мечты, то для себя я сделала следующее: наметила по паре квартир в более-менее интересующих домах, поставила метку "Уведомлять об изменении цены", буду смотреть.
Старые дома без реставрации трудные для жизни ИМХО. В этот раз приезжала и останавливалась в "сталинке" - всевозможные запахи от соседей шли непонятно каким образом, было довольно неприятно.
В общем, все еще мечусь между старым и новым. Думаю, решающим фактором будет цена. Скорее всего, ждать еще год-полтора.

А что застройщик может обанкротится?

Цитата "Romson":

Теоретически. Вот когда банкротства начнутся, тогда можно бояться...
Но утверждать, что застройщики ведут свою хозяйственную деятельность в убыток, наивно.

Часто мелкие и средние застройщики даже рентабельность своего капитала просчитать не в состоянии, для некоторых это вообще "лишняя бухгалтерская волокита".
И в этом смысле они существуют пока существует поток входящих денег от новых инвесторов, как только возникнут сложности на рынке, они остановят стройки.

А банкротств как таковых может и не быть, а зачем им банкротиться? разве у частных инвесторов есть механизм и интерес вынудить их банкротиться? Этим застройщикам выгодней будет остановить стройки или существенно замедлить их.

Цитата "Krysoboi":

А банкротств как таковых может и не быть, а зачем им банкротиться? разве у частных инвесторов есть механизм и интерес вынудить их банкротиться? Этим застройщикам выгодней будет остановить стройки или существенно замедлить их.

Банкротство невыгодно. Но если нет денег продолжать стройку, тогда как?
А вот замедление стройки - это как? Можно вообще до бесконечности затянуть?
В Венгрии, опять же, если сроки не выдержаны, то застройщик выплачивает штрафы инвесторам: аренда жилья, пока не построишь, другие выплаты, смотря как в договоре. Но договор должен быть четкий. Других и не бывает. Даже просто квартиру купить у частного лица все оговаривается: какие сроки, какие неустойки, если не выполнено.

Цитата "Turandohta":

Банкротство невыгодно. Но если нет денег продолжать стройку, тогда как?
А вот замедление стройки - это как? Можно вообще до бесконечности затянуть?
В Венгрии, опять же, если сроки не выдержаны, то застройщик выплачивает штрафы инвесторам: аренда жилья, пока не построишь, другие выплаты, смотря как в договоре. Но договор должен быть четкий. Других и не бывает. Даже просто квартиру купить у частного лица все оговаривается: какие сроки, какие неустойки, если не выполнено.

Цікаво, як нам вийти на ситуацію, коли "других и бывает" - в нас всі однакові, і в усіх забудовник несе відповідальність в межах отриманих від інвестора коштів.

Цитата "olegpass":

Цікаво, як нам вийти на ситуацію, коли "других и бывает" - в нас всі однакові, і в усіх забудовник несе відповідальність в межах отриманих від інвестора коштів.

*надеюсь, я правильно поняла
Значит, законы надо корректировать. Строит же ваш Геос в Будапеште по их нудным венгерским законам. Аж 2 проекта и довольно больших и дорогостоящих.
Получается, может украинская фирма прыгнуть выше головы.

Цитата "Turandohta":

*надеюсь, я правильно поняла
Значит, законы надо корректировать. Строит же ваш Геос в Будапеште по их нудным венгерским законам. Аж 2 проекта и довольно больших и дорогостоящих.
Получается, может украинская фирма прыгнуть выше головы.

У нас тоже Геос строит чётенько.

Цитата "olegpass":

Цікаво, як нам вийти на ситуацію, коли "других и бывает" - в нас всі однакові, і в усіх забудовник несе відповідальність в межах отриманих від інвестора коштів.

Да никак. У нас договора особо-то никто не читает - и правки никто не вносит - а до тех пор, пока подписывают их в таком виде - кто ж их менять-то будет.