Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "Dmitriy_S":

Москва?.. Киев вы сравниваете с Москвой?.. О, этот удивительный мир..

Собственно, изначально сравнивались Москва и Алматы. Киев случился вдруг от посещения котлована Геоса в Будапеште. И то, не сразу, а спустя несколько месяцев.
Почему и не сравнить? Схожие движения цен, схожие причины взлетов и падений. Даже принцип строительства схож: как можно выше, как можно больше квартир и как можно меньше паркингов. И желательно воткнуть дом между домами.
Разница в относительном количестве новостроя. В Киеве больше. Но это временно - программа реновации на носу.

Цитата "Вадим_1989":

Но так называемый рост на первичке возможно связано с резко увеличимшемся предложения на первичке.

Предложения вообще или предложения сниженных цен?

Мне после чтения здесь показалось, что на оживление подействовали среди прочих тарифы на отопление в старых домах. Правда, не знаю, как новые дома могут быть эффективнее, ведь новые технологии применять не спешат - например, слова "тепловой насос" встретила ровно один раз, в описании новостроя от Сандевелопмент (который вряд ли будет реализован). Автономное отопление тоже далеко не везде.
Ну и банковские депозиты. Когда банки шатаются, деньги бегут в бетон. Насколько мне известно, был шухер с Приват банком, видимо и другие не сильно хорошо себя чувствуют. В Казахстане та же фигня: зашатался основной банк, люди побежали скупать кв м. В России бесконечная санация уже несколько лет.
И последнее. Курсы валюты. Укрепление нацвалют во всех трех наблюдаемых точках.

Цитата "OrangeGuest":

т.е. вы в упор не видите: 1) ревальвацию гривны с 28.8 до 26.3; 2) увеличение ЗВР за счёт выкупа излишка валюты на МБ, на прошлой неделе НБУ откупал по 50 000 000 долларов в день, т.е. резервы гасить колебания будут;
3) значительные выплаты по внешнему долгу 2019 год.

Я же писала выше, что эта ревальвация основана на кредитном ресурсе МВФ и структуре импортных операций, а не на оздоровлении экономики, а значит явление временное.Осенью от нее не останется и следа. Оснований для роста рынка недвижимости нет. Сами по себе колебания курса ни о чем не свидетельствуют. Для анализа рынка недвижимости надо смотреть показатели экономического роста, реальных доходов, условий ипотеки, структуру спроса и предложения, состояние сентимента, ну и не забываем что АТО-война продолжается...

Цитата "мariam":

Я же писала выше, что эта ревальвация основана на кредитном ресурсе МВФ и структуре импортных операций, а не на оздоровлении экономики, а значит явление временное.Осенью от нее не останется и следа. Оснований для роста рынка недвижимости нет. Сами по себе колебания курса ни о чем не свидетельствуют. Для анализа рынка недвижимости надо смотреть показатели экономического роста, реальных доходов, условий ипотеки, структуру спроса и предложения, состояние сентимента, ну и не забываем что АТО-война продолжается...

НБУ в апреле пополнил резервы на межбанке более чем на $400 млн

Нацбанк Украины в апреле пополнил международные резервы посредством покупки валюты на межбанковском валютном рынке на $402,3 млн.

Об этом говорится в Макроэкономическом и монетарном обзоре НБУ.

Согласно обзора, с начала года регулятор пополнил резервы на межбанке на $533,5 млн.

а на чем основана уверенность, что это резерв для поддержки курса?

Цитата "dacha_rus":

а на чем основана уверенность, что это резерв для поддержки курса?

потому что это функция НБУ

Цитата "мariam":

Я же писала выше, что эта ревальвация основана на кредитном ресурсе МВФ и структуре импортных операций, а не на оздоровлении экономики, а значит явление временное.Осенью от нее не останется и следа. Оснований для роста рынка недвижимости нет. Сами по себе колебания курса ни о чем не свидетельствуют. Для анализа рынка недвижимости надо смотреть показатели экономического роста, реальных доходов, условий ипотеки, структуру спроса и предложения, состояние сентимента, ну и не забываем что АТО-война продолжается...

То же считаю что недвижимость в долларах расти не должна. Все расховоры про рост недвижимости в долларах осенью - от лукавого.

Цитата "Вадим_1989":

То же считаю что недвижимость в долларах расти не должна. Все расховоры про рост недвижимости в долларах осенью - от лукавого.

новострои номинированные в гривне, уже выросли в долларе на 10% в связи со снижением курса доллара на 10%...
калькулятором умеете пользоваться?

Цитата "OrangeGuest":

новострои номинированные в гривне, уже выросли в долларе на 10% в связи со снижением курса доллара на 10%...
калькулятором умеете пользоваться?

Курчат восени порахуємо. В минулому році було 24,5, а в січні під 29. В цьому році 26, взимку біля 30? Це щорічні сезонні коливання. Потрібна динаміка цін нерухомості річна щонайменше. За минулий рік падіння ціни. Подивимось що буде в цьому році. Але передумов для подорожчання поки не видно.

Цитата "Trans":

Курчат восени порахуємо. В минулому році було 24,5, а в січні під 29. В цьому році 26, взимку біля 30? Це щорічні сезонні коливання. Потрібна динаміка цін нерухомості річна щонайменше. За минулий рік падіння ціни. Подивимось що буде в цьому році. Але передумов для подорожчання поки не видно.

Ваши мысли понятны и обоснованны. Мнение имеет право на жизнь. Предлагаю списаться с вами, например 1 ноября.

это поздно. рост если будет, то с середины августа

Цитата "OrangeGuest":

потому что это функция НБУ

ойц. а долги они чем отдавать будут?

Цитата "OrangeGuest":

новострои номинированные в гривне, уже выросли в долларе на 10% в связи со снижением курса доллара на 10%...
калькулятором умеете пользоваться?

Будет курс 30-33 да ещё с акциями , то посмотрим как "котлованы" выросли.
И потом я смотрю по готовым квартирам в новостройках - там никакого роста на 10% в долларах и близко нет.

Цитата "dacha_rus":

ойц. а долги они чем отдавать будут?

отдавать долги это не функция НБУ
кстати на сегодня ЗВР перевалил через 18 ярдов, год назад был 13 ярдов

Цитата "Вадим_1989":

Будет курс 30-33 да ещё с акциями , то посмотрим как "котлованы" выросли.
И потом я смотрю по готовым квартирам в новостройках - там никакого роста на 10% в долларах и близко нет.

1. даже при курсе 33 грн. метр однухи в Аркаде 17 000 это извините не 14 000 год назад и не 11 000 два года назад. На сегодня самая дешёвая цена однушки в Киеве это 13 000 грн метр в Оранж сити от Геоса, остальное дороже.
2. Перекупы пострадали согласен, цена у застройщика дорожает а поднять цену на готовое не получается.

Интересное дело, когда в августе 2016 гривна упала с 24 до 27, вторичка не упала соотвественно падению валюты. Спрос при этом был низкий. Сейчас спрос тоже невысокий, но при небольшом падении в обратную сторону кто-то заговорил о росте цен.
Цены зависят не только от курса, но и от спроса. Если курс немного откатился, то это не значит, что покупателям стало легче осуществить накопления. Цены не снизились, затраты выросли, тарифы вместе с затратами тоже, поэтому такой краткосрочный откат ничего не даст.
Цены еще не упали в соотвествии с падением платежеспособности.
У НБУ могут быть какие угодно функции, но маємо те що маємо, долг есть долг.
Человек верит в то, что хочет. И чем больше его жизнь зависит от того во, что он верит тем настойчивее он отрицает реальность. Признание проблемы - путь к ее решению.

Цитата "OrangeGuest":

отдавать долги это не функция НБУ
кстати на сегодня ЗВР перевалил через 18 ярдов, год назад был 13 ярдов

увалил. отдолжили 1.5лярда вот и стал он с 13 аж 15.
https://insiders.com.ua/spravochnik/zolotovalyutnye-rezervy

Цитата "OrangeGuest":

1. даже при курсе 33 грн. метр однухи в Аркаде 17 000 это извините не 14 000 год назад и не 11 000 два года назад.

А подскажите плиз ссылки где у Аркада в 2015 цена 11тыс. грн за м2? Может вы путаете чего?

Вот цены нескольких домов Патриотики на старте продаж 01.04.2015г.:


В др. домах Патриотики были 18-21тыс.грн/м

Цитата "OrangeGuest":

отдавать долги это не функция НБУ
кстати на сегодня ЗВР перевалил через 18 ярдов, год назад был 13 ярдов

И шо? Это все КРЕДИТНЫЕ деньги, не собственные.Курс поддерживается за счет кредитов МВФ. Статья старенькая,но динамику и взаимосвязь показывает.//minfin.com.ua/2016/01/28/14263140/