Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "rich8":

вы думаете вообще дна не будет?но если цены максимально опустятся то это и есть так называемое "дно"

Сначало давайте узрим что есть "дно"?
Как по мне то уровень цены в $ за квадрат сильно зависит от уровня дохода потенциальных покупателей. Поэтому пока можно сказать что тренд на снижение цены вторички сохранится и пока не будет кардинальных сдвигов в экономике - не будет менятся и тренд. Касаемо кредитования и рассрочки то это только стимулирование тех кто решился. Пока не будет полноценной ипотеки на десятки лет и тренда на минимальный рост доходов - тренд только на снижение в $ за метр

это да,но тренд на снижение не может длиться вечно, вопрос когда он приостановится, или развернется в противоположную, высказывайте ваши предположения.в 17г. почемуто вырос рынок автомобилей. недвижимость продолжает дешеветь...что дальше?

Цитата "rich8":

это да,но тренд на снижение не может длиться вечно, вопрос когда он приостановится, или развернется в противоположную, высказывайте ваши предположения.в 17г. почемуто вырос рынок автомобилей. недвижимость продолжает дешеветь...что дальше?

може не вічно але дуже довго, з пониженням кожного року мінімальної ціни наприклад на 10$. Якщо запустять нормальну іпотечну програму то дно може бути вже цього року.

Цитата "rich8":

это да,но тренд на снижение не может длиться вечно, вопрос когда он приостановится, или развернется в противоположную, высказывайте ваши предположения.в 17г. почемуто вырос рынок автомобилей. недвижимость продолжает дешеветь...что дальше?

мені от здається, що з автівками це тимчасово. все більше людей купують авто за кордоном, бо там значно дешевше. так, є свої нюанси, ну там штрафи, але все одно це ну зооовсім інші цифри. а от як з нерухомістю можна спрогнозувати?

Цитата "sapox":

як на рахунок старих Польських і Австрійських будинків у Львові? мені здається що вони навіть дуже якісно побудовані. простояли 100 років і ще 100 простоять. так є проблеми з дахами , де не де дах поміняний коштами міста..що стосується новобудов які ростуть як гриби , якість жахлива..будують щоб продати пошвидше

тут на жаль не зовсім коректно порівнювати.. дома у києві наприклад 100 відсотків молодші за 100 років, і будували їх по іншому

Ціни падають, пропозиція перевищує попит, але обсяги будівництва дуже значні. Ось коли тут розірветься, заморозиться значна кількість новобудов - це і буде дно. Ситуація, коли будувати та купувати майже ніхто не хоче / не може, мертвий ринок, нікому ця нерухомість не цікава.
Здається, що ми наближаємось до кризи перевиробництва на падаючому ринку. От тоді об дно і гепнемось, коли все стане.
А поки будівництво активне про дно рано казати, навіть при відносно низьких цінах.

Цитата "Trans":

Ціни падають, пропозиція перевищує попит, але обсяги будівництва дуже значні. Ось коли тут розірветься, заморозиться значна кількість новобудов - це і буде дно. Ситуація, коли будувати та купувати майже ніхто не хоче / не може, мертвий ринок, нікому ця нерухомість не цікава.
Здається, що ми наближаємось до кризи перевиробництва на падаючому ринку. От тоді об дно і гепнемось, коли все стане.
А поки будівництво активне про дно рано казати, навіть при відносно низьких цінах.

строят много, но в киеве по статистике на одного чел. меньше 20 кв.а это мало.

Цитата "Trans":

Ціни падають, пропозиція перевищує попит, але обсяги будівництва дуже значні. Ось коли тут розірветься, заморозиться значна кількість новобудов - це і буде дно. Ситуація, коли будувати та купувати майже ніхто не хоче / не може, мертвий ринок, нікому ця нерухомість не цікава.
Здається, що ми наближаємось до кризи перевиробництва на падаючому ринку. От тоді об дно і гепнемось, коли все стане.
А поки будівництво активне про дно рано казати, навіть при відносно низьких цінах.

точніше і не скажеш, плюсую +++

А тут когда нибудь был позитив в прогнозах?

...да уже года 1,5-2 как тут сплошной позитив

Цитата "yalynka":

тут на жаль не зовсім коректно порівнювати.. дома у києві наприклад 100 відсотків молодші за 100 років

однако, авторитетное икспердное мнение.

Цитата "artline":

...да уже года 1,5-2 как тут сплошной позитив

Точнее с 07 года "позитив"

Точнее с 07 года "позитив" [/quote]
По факту только недавно продаваны поняли что "будеттолькодорожать" это не про их недвигу

Принципы рыночной экономики Никто не отменял и не сможет. Это законы природы о поведении человека, описанные многими аналитиками. Биржевые трейдеры на это дело смотрят как на нормальную рыночную ситуацию, зная наперед изменение тренда на рынке. Думаю, мы сейчас находимся в точке "Desperation"

Динамика движения цены определяется психологией поведения участников рынка, которые в схожих обстоятельствах под воздействием человеческих инстинктов — жадности, стадности, страхов и т. д. — ведут себя одинаково, формируя потоки спроса и предложения, а также степень дисбаланса между ними. Это и позволяет прогнозировать движение цен.

[quote="Eksampay"]Принципы рыночной экономики Никто не отменял и не сможет. Это законы природы о поведении человека, описанные многими аналитиками. Биржевые трейдеры на это дело смотрят как на нормальную рыночную ситуацию, зная наперед изменение тренда на рынке. Думаю, мы сейчас находимся в точке "Desperation"

Динамика движения цены определяется психологией поведения участников рынка, которые в схожих обстоятельствах под воздействием человеческих инстинктов — жадности, стадности, страхов и т. д. — ведут себя одинаково, формируя потоки спроса и предложения, а также степень дисбаланса между ними. Это и позволяет прогнозировать движение цен.почему именно отчаяние?

Цитата "dacha_rus":

однако, авторитетное икспердное мнение.

а я по вашому претендую на експертність?) тут якби неважко порахувати, скільки часу від другої світової минуло.

Цитата "rich8":

можливо через те, що саме такі емоції високозбудливі. а саме це й змушує людей рухатися (і це зараз не тільки про сферу нерухомості)

половина центра города застроена домами довоенного периода. после войны все что могло быть восстановлено - восстанавливалось. иначе бы стороили до 60хх...

Цитата "yalynka":

можливо через те, що саме такі емоції високозбудливі. а саме це й змушує людей рухатися (і це зараз не тільки про сферу нерухомості)

а графики довольно разные кстати...

Цитата "Eksampay":

Принципы рыночной экономики Никто не отменял и не сможет. Это законы природы о поведении человека, описанные многими аналитиками. Биржевые трейдеры на это дело смотрят как на нормальную рыночную ситуацию, зная наперед изменение тренда на рынке. Думаю, мы сейчас находимся в точке "Desperation"

Динамика движения цены определяется психологией поведения участников рынка, которые в схожих обстоятельствах под воздействием человеческих инстинктов — жадности, стадности, страхов и т. д. — ведут себя одинаково, формируя потоки спроса и предложения, а также степень дисбаланса между ними. Это и позволяет прогнозировать движение цен.

Отличная графика!!!! Где Вы такое нашли,так все четко показано!