Аналитика цен на квартиры по районам Киева

Цены на квартиры в Киеве в апреле 2017 года

С начала 2017 года цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Киева снизились в среднем на 8-10%, по сравнению с 2016. Покупательский спрос, при этом, остается стабильным. В апреле 2017 года квартиры в центре города покупают для личного пользования и для сдачи в аренду. В процентном соотношении эти цели покупки можно разделить примерно поровну — 50% клиентов выбирают жилье себе, 50% - для получения дохода. На окраине ситуация иная — 80% покупателей покупают жилье для личного проживания и 20% - для сдачи в аренду.

Читайте в обзоре:
- Что выбирают покупатели в апреле 2017 года
- Спрос на квартиры в пригороде Киева
- Цены на квартиры в новостройках Киева
- Цены на квартиры старого жилого фонда
- Цены на покупку квартир в новостройках на вторичном рынке недвижимости
- Гонорар риэлтора
- Прогноз рынка

Цены на трехкомнатные квартиры возле метро в Киеве с начала 2017 года

Стартовые цены на трехкомнатные раздельные квартиры возле метро в столице в долларах США с начала года снизились на 1,9%, с $1424/кв. м до $1397/кв. м.

В сегменте трехкомнатных смежных квартир снижение средних цен предложений с начала года также составляет 1,9%, с $1479/кв. м до $1451/кв. м. За тот же период продавцы трехкомнатных смежно-раздельных квартир на вторичном рынке снизили цены значительно сильнее - на 10,9%, с $1658/кв. м до $1478/кв. м.

Наибольшая положительная динамика средних стартовых цен на трехкомнатные раздельные квартиры возле метро с начала 2017 года наблюдается в Соломенском районе (+7%). Максимальное снижение средних цен предложений за аналогичный временной промежуток зафиксировано в Подольском районе – на 20,8%.

Наибольшее снижение минимальных стартовых цен на трехкомнатные раздельные квартиры возле метро наблюдается в сегменте «улучшенный кирпич» - на 7,4% с начала года. Наиболее существенное повышение стартовых цен за тот же период времени зафиксирован в сегменте «украинский кирпич» - на 5,7%.

Главные новости рынка недвижимости Украины за март 2017 года

В марте рынок недвижимости Украины оставался относительно стабильным — не было зафиксировано резких ценовых колебаний. С начала года цены на квартиры в Киеве снизились на 3,4%. Портал Domik.ua подводит итоги и напоминает главные новости, аналитические материлы, отражающие состояние рынка недвижимости, и практические советы риэлторам, продавцам и покупателям недвижимости в марте 2017 года.

Хронические проблемы вторичного рынка недвижимости Украины
( Индикаторы рынка недвижимости Киева от 4 апреля 2017 года )

Продолжается снижение цен и на первичном рынке: количество акционных предложений от застройщиков растет, размер скидок тоже увеличивается. И все это – на фоне беспроцентных рассрочек и кредитов со ставкой, ниже учетной ставки НБУ. К чему может привести такой аукцион неслыханной щедрости, Domik.ua писал уже неоднократно.

Цены на квартиры в кирпичных домах в Киеве с начала 2017 года

Стартовые цены продажи квартир в кирпичных домах в Киеве в долларах США с начала нынешнего года снизились на 1,1%. Снижение зафиксировано в период с 30 декабря 2016-го по 31 марта 2017 года с $1321 до $1307 за квадратный метр.

В Деснянском районе с начала года квартиры подешевели на 4,4%. Это максимальное падение средних цен, зафиксированное с начала 2017 года. Повышение цен отмечается в Печерском районе – на 6%.

Максимальное снижение средних цен предложений с начала года отмечаем в сегменте двухкомнатных раздельных квартир - на 2%. В сегменте трехкомнатных раздельных квартир наблюдается небольшое повышение средних стартовых цен - на 0,3%

Средние цены на квартиры в кирпичных домах возле метро с начала года упали на 0,6%, с $1591/кв. м до $1582/кв. м.

Какие квартиры пользуются спросом в Киеве в апреле 2017 года

Ситуация на вторичном рынке недвижимости Киева: уровень спроса на квартиры и размер торга при покупке объектов.

- В каком ценовом диапазоне совершаются сделки
- Сколько владельцы готовы уступить при продаже квартиры
- Критерии выбора квартиры в Киеве
- Как влияет строительство новых домов на вторичный рынок
- Прогноз на вторую половину весны

Цены на квартиры в домах из бетона в Киеве с начала 2017 года

В среднем по Киеву цены предложений продажи квартир в домах с бетонными стенами в долларах США с начала текущего года снизились на 3,4%, с $898/кв. м по состоянию на 30 декабря 2016 года до $868/кв. м на 31 марта 2017 года.

Максимальное снижение средних стартовых цен на квартиры в бетонных домах за рассматриваемый период отмечено в Подольском районе – на 8,8%. Минимальное падение средних цен на данный тип недвижимости зафиксировано в Печерском районе – на 0,3% с начала года.

Наибольшее снижение средних цен на квартиры в бетонных домах с начала текущего года наблюдается в сегменте двухкомнатных раздельных квартир - на 3,7%. Наименьшая отрицательная динамика за тот же период зафиксирована в сегменте однокомнатных квартир — 2,7%.

Средние стартовые цены на квартиры в бетонных домах возле метро с начала года упали на 2,9%, с $996/кв. м до $967/кв. м.

Цены на квартиры в Киеве за I квартал 2017 года

Стартовые цены на квартиры в Киеве в долларах США в течение I квартала 2017 года снизились на 2,9%, с $1075/кв. м по состоянию на 30 декабря 2016 года до $1044/кв. м на 31 марта 2017 года.

Максимальный рост средних цен предложений за I квартал нынешнего года зафиксирован в Печерском районе – на 4,1%. Лидером снижения стартовых цен, продолжая тенденцию 2016 года, остается Подольский район. За первый квартал продавцы квартир в этом районе в среднем снизили цены на 9,6% (а за 2016 год – на 23,9%).

Наибольшее снижение средних цен предложений за первый квартал текущего года зафиксировано в сегменте двухкомнатных раздельных квартир - на 5,3%. Продавцы однокомнатных и трехкомнатных раздельных квартир за тот же период снизили цены на 1,6%.

Квартиры возле метро в Киеве продавцы в настоящее время предлагают в среднем по цене $1333/кв. м, тогда как в начала года средняя стартовая цена составляла $1354/кв. м. Таким образом, за I квартал наблюдаем снижение средней цены предложения на 1,6%.

Наибольшее падение минимальных стартовых цен на квартиры за I квартал 2017 года наблюдаем в сегменте «сталинки» - на 10,5%. Рост минимальных цен предложений за тот же период зафиксировано только в сегменте «украинский кирпич» - на 1,2%.

Сколько готовы уступить владельцы при продаже квартир в Киеве в апреле 2017 года

- Сколько снижают в разных типах жилья
- В каких случаях продавцы понижают цену
- Аргументы, которые действуют при торге
- Какие аргументы для торга устарели
- Прогнозы на вторую половину весны

Что мешает решить проблемы скандальных строек в столице и пригороде
( Индикаторы рынка недвижимости Киева от 12 апреля 2017 года )

В предыдущем обзоре Domik.ua писал о хронических проблемах вторичного рынка недвижимости столицы – их немного, но решить их непросто. В этой публикации мы поговорим о хронических проблемах рынка первичного. Эти проблемы совершенно другие, они тесно переплетены между собой, попытки решения предпринимаются постоянно, но ситуация существенно не меняется.

Цены на гостинки в Киеве в I квартале 2017 года

Стартовые цены на гостинки в Киеве в долларах США в первом квартале нынешнего года снизились на 3%. По состоянию на 30 декабря 2016 года продавцы выставляли на продажу квартиры по средним ценам $925 за квадратный метр. В начале апреля 2017 года средняя цена квадратного метра снизилась до $897.

В Печерском районе, за анализируемый период, зафиксировано максимальное снижение средних цен — на 13,8%. Максимально подорожали квартиры за первые три месяца 2017 года в Голосеевском районе — на 8,8%.

Стартовые цены гостинок возле метро с начала года упали на 3,8%. Снижение средних цен зафиксировано с $1070/кв. м на 30 декабря 2016 года до $1029/кв. м на 7 апреля 2017 года.

В первом квартале текущего года максимальное повышение минимальных цен наблюдается в сегменте «украинский кирпич» - на 29,2%. Наибольшая отрицательная динамика минимальных стартовых цен зафиксирована в сегменте «старая панель» - на 3,2% за тот же период.

Цены на трехкомнатные квартиры в Киеве в I квартале 2017 года

Средние стартовые цены на продажу трехкомнатных раздельных квартир в Киеве в долларах США в I квартале текущего года снизились на 1,2%, с $1082/кв. м по состоянию на 30 декабря 2016 года до $1069/кв. м на 7 апреля 2017 года. В сегменте трехкомнатных смежно-раздельных квартир за тот же период продавцы жилья на вторичном рынке снизили цены на 7,9%, с $1092/кв. м до $1006/кв. м. Средние стартовые цены на трехкомнатные смежные квартиры за аналогичный период повысились на 3,9%, с $1018/кв. м до $1058/кв. м.

Наибольший рост средних цен предложений продажи трехкомнатных раздельных квартир в I квартале 2017 года наблюдается в Печерском районе – на 6%. Максимальное падение средних стартовых цен за тот же период зафиксировано в Подольском районе – на 11,5%.

Наиболее существенное снижение минимальных цен предложений продажи трехкомнатных раздельных квартир наблюдается в сегменте «сталинки» - на 8,8% за рассматриваемый период. Рост минимальных стартовых цен на трехкомнатные раздельные квартиры в I квартале 2017 года зафиксирован только в сегменте «украинский кирпич» - на 3,6%.

Спрос на квартиры в Киеве весной, 2017 года: какую недвижимость выбирают покупатели

Во втором квартале 2017 года в Киеве увеличился спрос на квартиры вторичного жилого фонда. Но цены на рынке недвижимости столицы остаются на прежнем уровне. Какие квартиры, и по каким ценам покупают в столице, читайте на страницах Domik.ua.

Цены на двухкомнатные квартиры в Киеве в I квартале 2017 года

Средние стартовые цены на продажу двухкомнатных раздельных квартир в Киеве в долларах США в I квартале 2017 года снизились на 5,3%, с $1114/кв. м на 30 декабря 2016 года до $1055/кв. м по состоянию на 7 апреля 2017 года. В сегменте двухкомнатных смежных квартир за тот же период продавцы жилья на вторичном рынке снизили цены на 2,8%, с $1059/кв. м до $1029/кв. м.

Положительная динамика средних стартовых цен на двухкомнатные раздельные квартиры в I квартале 2017 года наблюдается только в Печерском районе и составляет 1%. Максимальное снижение цен продавцов зафиксировано в Голосеевском районе – на 10,2%.

Наиболее существенное падение минимальных цен предложений продажи двухкомнатных раздельных квартир наблюдается в сегменте «сталинки» - на 15,1% за указанный период. Наибольшая положительная динамика минимальных стартовых цен зафиксирована в сегменте «типовая панель» - на 2,2% за первый квартал нынешнего года.

Что нужно учитывать при выборе квартиры для инвестиций
( Индикаторы рынка недвижимости Киева от 19 апреля 2017 года )

Уже месяц цены на столичные квартиры остаются практически неизменными. На этой неделе квадратный метр в среднем по Киеву подорожал на 0,1%, а по итогам месяца изменений нет вовсе. Не исключено, что причина стабильной цены – рост спроса на жилье, который отмечают во втором квартале риэлторы.

Цены на квартиры возле метро в Киеве в I квартале 2017 года

Стартовые цены продажи квартир возле метро в Киеве в долларах США в I квартале 2017 года снизились на 1,5%. В начале января 2017 года владельцы продавали квартиры, в среднем, по цене $1354 за квадратный метр. По состоянию на 1 апреля 2017 года актуальной была цена в $1333/кв. м.

Максимальное снижение средних цен предложений за первый квартал нынешнего года зафиксировано в Подольском районе – на 18,3%. Наибольший рост средних стартовых цен на квартиры возле метро отмечаем в Печерском районе – на 2,5% за тот же временной промежуток.

Максимальное снижение средних цен предложений за указанный период зафиксировано в сегменте однокомнатных квартир - на 5,7%. Наименьшая отрицательная динамика наблюдается в сегменте трехкомнатных раздельных квартир – на 1,4%.

Наиболее существенное снижение минимальных цен предложений продажи квартир в I квартале текущего года наблюдается в сегменте «украинская панель» - на 10%. Положительная динамика за этот период зафиксирована только в сегменте «украинский кирпич» (3,7%).

Цены на «гостинки» возле метро в Киеве в I квартале 2017 года

Стартовые цены продажи «гостинок» возле метро в Киеве в долларах США в I квартале нынешнего года снизились на 2,3%. Средние цены снизились с $1070/кв. м по состоянию на 1 января до $1045/кв. м на 1 апреля 2017 года. Для сравнения, в среднем продавцы гостинок в столице за тот же период снизили цены на 3%.

Максимальное снижение средних цен предложений с начала года зафиксировано в Печерском районе – на 13,4%. Наибольший рост средних стартовых цен на «гостинки» возле метро зафиксирован в Голосеевском районе – на 20,9% с начала года.

Снижение минимальных цен предложений продажи квартир в I квартале текущего года наблюдается только в сегменте «старая панель» - на 1,4%. Максимальная положительная динамика за рассматриваемый период зафиксирована в сегменте «типовая панель» (14,9%).

Как изменились цены на квартиры в Украине с начала 2017 года: Госстат

Цены на объекты жилой недвижимости в новостройках в 2017 году возросли на 1,1%, если проводить сравнение с IV кварталом предыдущего года. Что касается вторичного рынка жилья, то определено, что в 2017 году за I квартал цены повысились на 2,6% в сопоставлении с ситуацией на рынке недвижимости в IV квартале 2016 года.

Цены на однокомнатные квартиры возле метро в Киеве в I квартале 2017 года

Средние стартовые цены на продажу однокомнатных квартир возле метро в Киеве в долларах США в I квартале нынешнего года снизились на 5,7%. В начале года продавцы предлагали данный тип недвижимости в среднем по $1156/кв. м, тогда как на 1 апреля цены снизились до $1090/кв. м.

Максимальное снижение средних стартовых цен за указанный период зафиксировано в Голосеевском районе – на 8,9%. Наибольшее повышение средних цен предложений на однокомнатные квартиры возле метро зафиксировано в Соломенском районе – на 3,1% за первый квартал текущего года.

Наиболее существенное снижение минимальных цен предложений продажи квартир за I квартал 2017 года наблюдается в сегменте «сталинки» - на 29,6%. Максимальная положительная динамика за тот же период зафиксирована в сегменте «улучшенный кирпич» (12,3%).

Цены на двухкомнатные квартиры возле метро в Киеве в I квартале 2017 года

Средние цены предложений продажи двухкомнатных раздельных квартир возле метро в Киеве в долларах США в I квартале 2017 года снизились на 2,5%. В начале года продавцы предлагали данную недвижимость в среднем по $1420/кв. м. По данным на 1 апреля стартовые цены в этом сегменте опустились до $1385/кв. м. В сегменте двухкомнатных смежных квартир возле метро за тот же период продавцы в среднем снизили цены на 9,7%, с $1450/кв. м до $1310/кв. м.

Максимальное повышение средних цен на продажу двухкомнатных раздельных квартир возле метро в I квартале нынешнего года зафиксировано в Шевченковском районе - на 1,9%. Наиболее существенное падение стартовых цен на данный тип недвижимости отмечено в Подольском районе – на 17,4%.

Наибольшее снижение минимальных стартовых цен на двухкомнатные раздельные квартиры наблюдается в сегментах «сталинки» - на 7,7% за рассматриваемый период. Максимальное повышение минимальных цен предложений зафиксировано в сегменте «улучшенная типовая панель» - на 27,6% за I квартал 2017 года.