Аналитика цен на квартиры по районам Киева

Цены на квартиры в Дарницком районе с начала 2017 года

Средние цены предложений продажи квартир в Голосеевском районе в долларах США с начала 2017 года снизились на 4,1%, с $986/кв. м на 30 декабря 2016 года до $946/кв. м на 3 марта 2017 года.

Наибольшее снижение средних цен предложений с начала года наблюдается в сегменте трехкомнатных раздельных квартир - на 4,5%. Наименьшая отрицательная динамика зафиксирована в сегменте однокомнатных квартир – на 3,2%

Средние стартовые цены на квартиры возле метро в Дарницком районе с начала года упали на 4,2%, с $1024/кв. м до $981/кв. м.

Наибольшее повышение минимальных стартовых цен на квартиры в Дарницком районе с начала года наблюдается в сегменте «сталинки» - на 2,3%. Максимальное падение за данный период зафиксировано в сегменте «типовая панель» - на 4,2%.

Правый берег vs Левый берег: какая разница в ценах на столичные квартиры

Насколько существенна разница цен на квартиры на Правом и Левом берегу, и чем отличается уровень спроса на жилую недвижимость в зависимости от локации, читайте на страницах Domik.ua.

Цены на квартиры в Деснянском районе с начала 2017 года

Средние цены предложений продажи квартир в Деснянском районе в долларах США с начала 2017 года снизились на 3,4%. Так, 30 декабря 2016 года продавцы выставляли на продажу квартиры по цене $768/кв. м. По состоянию на 3 марта этот показатель был на уровне $742/кв. м.

Наибольшее снижение средних цен предложений с начала года наблюдается в сегменте двухкомнатных раздельных квартир - на 3,3%. Наименьшая отрицательная динамика наблюдается в сегменте трехкомнатных раздельных квартир – на 1,1%.

Средние стартовые цены на квартиры возле метро в Деснянском районе с начала года упали на 6,3%, с $891/кв. м до $835/кв. м.

Наибольшее повышение минимальных стартовых цен на квартиры в Деснянском районе с начала года наблюдается в сегменте «улучшенный кирпич» - на 6,7%. Максимальное падение цен за данный период зафиксировано в сегменте «старая панель» - на 4,6%.

Сколько лет нужно киевлянину, чтобы заработать на «смарт»-квартиру?
( Индикаторы рынка недвижимости Киева от 14 марта 2017 года. )

Несмотря на то, что каждую неделю Domik.ua отмечает разнонаправленные показатели, общий тренд остается нисходящим. Так, за месяц цены в столице снизились на 0,7%, по сравнению с началом года этот показатель составляет уже 2,4%, а с аналогичным периодом 2016 года – 12,5%.

Средняя стоимость квадратного метра квартиры в Киеве в марте 2017 года составляет 28 179 грн, квартира площадью 70 квадратных метров будет стоить 1 972 530 грн. Средняя зарплата в Киеве в марте 2017 года, по усредненным данным составляет 9574 грн в месяц или 114 888 грн в год. Получаем индекс недоступности 17,2 – именно столько лет придется работать среднестатистическому киевлянину, чтобы заработать на собственное жилье. По сравнению с прошлым годом этот показатель снизился почти на 2 пункта.

Цены на квартиры в Днепровском районе с начала 2017 года

Средние цены предложений продажи квартир в Днепровском районе в долларах США с начала 2017 года упали на 4,5%. Актуальная стартовая цена на квартиры в Киеве 1 января составляла $908 за квадратный метр. В первой декаде марта этот показатель зафиксирован на уровне $867/кв. м.

За анализируемый период наибольше подешевели однокомнатные квартиры - на 5,1%. Наименьшая отрицательная динамика зафиксирована в сегменте трехкомнатных раздельных квартир – на 1,2%

Средние стартовые цены на квартиры возле метро в Днепровском районе с начала года упали на 5,5%. По данным портала Domik.ua, по состоянию на 1 января средние цены на квартиры составляли $913/кв. м, а 10 марта 2017 года цены снизились до $863/кв. м.

Единственный тип домов, где с начала года наблюдается небольшое повышение стартовых минимальных цен – «сталинки». В этих домах квартиры подорожали на 0,3%. В домах типа «украинский кирпич» минимальные цены предложений продажи квартир за указанный период времени не изменились. Максимальное падение цен за рассматриваемый период зафиксировано в домах типа «улучшенная типовая панель» - на 7%.

Размер торга при покупке квартиры в столице весной 2017 года

Весной 2017 года продавцы жилья в столице готовы снижать цену при продаже. Самые большие скидки получают покупатели трехкомнатных квартир и жилья с большой площадью в домах, которые были сданы в эксплуатацию в бывшее советское время. В каких случаях покупатели столичной недвижимости могут рассчитывать на значительную скидку и сколько готовы уступить продавцы квартир, читайте на страницах Domik.ua.

Цены на квартиры в Оболонском районе с начала 2017 года

Средние цены предложений продажи квартир в Оболонском районе в долларах США с начала 2017 года выросли на 0,3%. По состоянию на 30 декабря 2016 года квартиры продавали по цене $1097/кв. м. 10 марта 2017 года этот показатель повысился до $1100/кв. м.

В сегменте трехкомнатных раздельных квартир в Оболонском районе с начала текущего года наблюдается повышение средних цен предложений на 1,5%. Стартовые цены на однокомнатные и двухкомнатные раздельные квартиры за тот же период снизились на 0,3% и 1,7% соответственно.

Стартовые цены на квартиры возле метро в Оболонском районе с начала года упали на 1,8%, с $1113/кв. м до $1093/кв. м.

Наибольшее повышение минимальных цен наблюдается в сегменте «старая панель» - на 2,8%. Максимальное падение цен за рассматриваемый период зафиксировано в сегменте «украинская панель» - на 4,5%.

Цены на квартиры в Печерском районе с начала 2017 года

Средние цены предложений продажи квартир в Печерском районе в долларах США с начала 2017 года выросли на 2,1%. По состоянию на 30 декабря 2016 года актуальная средняя цена квартир составляла 2054/кв. м. А 10 марта 2017 года средняя цена составила $2098/кв.м.

Максимальное повышение средних цен предложений в Печерском районе с начала текущего года наблюдается в сегменте трехкомнатных раздельных квартир - на 1,9%. Минимальное повышение зафиксировано в сегменте однокомнатных квартир – на 0,8% за тот же период.

Средние стартовые цены на квартиры возле метро в Печерском районе с начала года повысились на 0,7%, с $2056/кв. м до $2071/кв. м.

Самое большое повышение минимальных цен наблюдается в сегменте «типовая панель» - на 13,8%. Максимальное падение цен за рассматриваемый период зафиксировано в сегменте «старая панель» - на 11,6%.

Цены на квартиры в Подольском районе с начала 2017 года

Средние цены предложений продажи квартир в Подольском районе в долларах США с начала 2017 года снизились на 8,4%. Купить квартиру в Киеве на вторичном рынке 30 декабря 2016 года можно было по цене $858 за квадратный метр. По состоянию на 10 марта средние цены на недвижимость в Киеве составили $786/кв. м.

Максимальное снижение средних цен предложений в Подольском районе с начала 2017 года наблюдается в сегменте трехкомнатных раздельных квартир - на 11,7%. Минимально упали цены на однокомнатные квартиры – на 6,3% за тот же период.

Средние стартовые цены на квартиры возле метро в Подольском районе с начала года снизились на 16,3%, с $1685/кв. м до $1410/кв. м.

Наибольшее снижение минимальных стартовых цен наблюдается в сегменте «дореволюционные дома» - на 17%. Единственный сегмент, где зафиксировано повышение минимальных цен за рассматриваемый период - «улучшенная типовая панель», на 2,5%. В сегменте «украинский кирпич» минимальные цены предложений за указанный временной промежуток не изменились.

Цены на квартиры в Святошинском районе с начала 2017 года

Средние цены предложений продажи квартир в Святошинском районе в долларах США с начала 2017 года упали на 3,9%. В декабре 2016 года актуальной была цена на квартиры в размере $879 за 1 квадратный метр.

С начала 2017 года наибольшая отрицательная динамика зафиксирована на однокомнатные квартиры. Данные объекты подешевели на 4,7%. Цены на трехкомнатные раздельные квартиры снизились минимально — на 2,9%.

Средние стартовые цены на квартиры возле метро в Святошинском районе с начала года снизились на 3,1%, с $1012/кв. м до $981/кв. м.

С начала года квартиры подорожали в домах типа «улучшенный кирпич» - на 18,8%. Максимально снизились минимальные цены в «сталинках» - на 5,8%.

Инвестировать в столичную недвижимость снова выгодно: как быстро окупится инвестиция
( Индикаторы рынка недвижимости Киева от 21 марта 2017 года )

На этой неделе цены на квартиры в Киеве выросли – в среднем по городу на 1,5%. В отдельных популярных сегментах показатели роста больше: квартиры возле метро за неделю подорожали на 2,7%, однокомнатные – на 2%, а трехкомнатные – на 3,1%. Это выглядит тем более странным на фоне почти неизменного состава предложения, на этой неделе он сократился всего на 3,8%. Что не исключает смещения его в сторону более дорогих предложений, которое, в свою очередь, может быть одной из причин роста цены.

Причиной подорожания квартир на вторичном рынке мог стать рост цен в новостройках , но таковой, если и есть, не носит системного характера. О прохождении «дна» рынка, несмотря на обещанный рост ВВП и повышение минимальной зарплаты, пока тоже говорить рано. Единственной убедительной причиной видится приближающееся окончание отопительного сезона: в ожидании уменьшения давления коммунальных тарифов, владельцы квартир пытаются заново «нащупать» оптимальную для своих объектов цену. Часто тем самым откладывая заключение сделки на неопределенный период.

Цены на квартиры в Соломенском районе с начала 2017 года

Средние цены предложений продажи квартир в Соломенском районе в долларах США с начала 2017 года упали на 3%. Так, по состоянию на 30 декабря 2016 года купить квартиру в Киеве можно было за $1002/кв. м. 17 марта этого года средняя цена квадратного метра снизилась до $972.

С начала 2017 года максимально просели цены на однокомнатные квартиры. Отрицательная динамика за анализируемый период зафиксирована на уровне на 3,4%. Трехкомнатные раздельные квартиры с начала года подешевели минимально на 2%.

Средние стартовые цены на квартиры возле метро в Соломенском районе по состоянию на 17 марта 2017 года против 30 декабря 2016-го остались без изменений. Падение средних цен было зафиксировано во второй половине января. К марту цены вернулись к тем же показателям, что и в начале текущего года - $1205/кв. м.

Наибольшая отрицательная динамика цен зафиксирована на квартиры в домах типа «улучшенная типовая панель» - на 7,9%. Повышение минимальных цен предложений с начала года наблюдается в сегменте «украинский кирпич», на 1,8%.

Цены на квартиры в Шевченковском районе с начала 2017 года

Cредние цены предложений продажи квартир в Шевченковском районе в долларах США в настоящее время находятся практически на том же уровне, что и в начале 2017 года. Согласно статистическим показателям на 30 декабря 2016 года средние стартовые цены на вторичное жилье в этом районе равнялись $1450/кв. м. На 17 марта 2017 года средняя цена зафиксирована на уровне $1452/кв. м (таким образом, наблюдается положительная динамика в размере 0,1% за указанный период).

Максимальное снижение средних цен предложений в Шевченковском районе с начала 2017 года наблюдается в сегменте однокомнатных квартир - на 3,2%. Минимальное падение стартовых цен зафиксировано в сегменте двухкомнатных раздельных квартир – на 0,5% за тот же период.

Средние стартовые цены на квартиры возле метро в Шевченковском районе с начала года выросли на 0,5% - с $1506/кв. м. до $1513/кв. м.

Наибольшее снижение минимальных стартовых цен за рассматриваемый период наблюдается в сегменте «сталинки» - на 11,4%. Наибольшее повышение минимальных цен предложений с начала года зафиксировано в сегменте «украинский кирпич», на 2,1%.

Цены на однокомнатные квартиры в Киеве с начала 2017 года

Стартовые цены на продажу однокомнатных квартир в Киеве в долларах США за период с 30 декабря 2016 года по 17 марта 2017 года снизились на 3,4%. Актуальная цена квадратного метра в конце декабря составляла $972, в марте 2017 года - $939.

Положительная динамика средних цен с начала года наблюдается только в Оболонском и Печерском районах – на 0,4 и 1,4% соответственно. Максимальное снижение средних стартовых цен на рассматриваемый тип жилья зафиксировано в Подольском районе – на 6,2%.

Наиболее существенное снижение цен произошло в сегменте «дореволюционные дома» - на 7,5%. А в домах типа «украинский кирпич» квартиры подорожали на 7,3% за тот же период.

Цены на трехкомнатные квартиры в Киеве с начала 2017 года

Стартовые цены на продажу трехкомнатных раздельных квартир в Киеве в долларах США с начала текущего года снизились на 2,9%, с $1082/кв. м по состоянию на 30 декабря 2016 года до $1051/кв. м на 17 марта 2017 года. В сегменте трехкомнатных смежно-раздельных квартир за тот же период продавцы на вторичном рынке снизили цены на 7,2%, с $1092/кв. м до $1013/кв. м. В сегменте трехкомнатных смежных квартир средние цены предложений с начала 2017 года выросли на 13,4%, с $1018/кв. м до $1155/кв. м.

Наибольшая положительная динамика средних цен предложений продажи трехкомнатных раздельных квартир с начала 2017 года наблюдается в Печерском районе (+3,2%). Максимальное падение средних стартовых цен за тот же период зафиксировано в Подольском районе – на 11,1%.

Наиболее существенное снижение минимальных цен предложений продажи трехкомнатных раздельных квартир наблюдается в сегменте «сталинки» - на 13,4% с начала 2017 года. Наибольший рост стартовых цен за тот же период зафиксирован в сегменте «украинский кирпич» - на 1,8%.

Цены на двухкомнатные квартиры в Киеве с начала 2017 года

Стартовые цены на продажу двухкомнатных раздельных квартир в Киеве в долларах США с начала 2017 года снизились на 5,1%. За период с 30 декабря 2016 года по 17 марта 2017 года снижение цен зафиксировано с $1114/кв.м до $1057/кв. м. В сегменте двухкомнатных смежных квартир, за тот же период, продавцы на вторичном рынке снизили цены на 2,8%, с $1059/кв. м до $1029/кв. м.

Положительная динамика средних цен наблюдается только в Печерском районе и составляет 1%. В Голосеевском районе средние цены снизились на 11,5%.

Наиболее существенное снижение минимальных цен предложений продажи двухкомнатных раздельных квартир наблюдается в сегменте «сталинки» - на 12,1% за указанный период. Наибольший рост минимальных стартовых цен зафиксирован в сегменте «типовая панель» - на 1% с начала нынешнего года.

Недвижимость будущего: если у Киева шансы вписаться в мировые тренды
( Индикаторы рынка недвижимости Киева от 28 марта 2017 года )

В последние полтора месяца ценовая ситуация на рынке недвижимости Киева существенно не меняется: после снижения в январе, в феврале-марте мы каждую неделю отмечаем колебания цен то вверх, то вниз. Так, после роста на прошлой неделе, на этой они опять снизились – на 0,6%. И как неделей ранее наблюдался рост цен всех сегментов, так на этой – их снижение. Впрочем, по отношению к концу февраля средняя цена все-таки выросла на 1,5%, а по отношению к началу года показатель пока отрицательный – минус 1,4%.

Цены на квартиры возле метро в Киеве с начала 2017 года

Стартовые цены на продажу квартир возле метро в столице в долларах США с начала нынешнего года снизились на 1,9%. По состоянию на 30 декабря 2016 года актуальные цены на квартиры в Киеве составляли $1354 за квадратный метр. На 24 марта 2017 года средние цены снизились до $1328/кв. м.

За анализируемый период максимальное снижение средних цен наблюдается в сегменте однокомнатных квартир - на 6%. Наименее подешевели трехкомнатные раздельные квартиры – на 1,9%

Квартиры в домах типа «украинская панель» подешевели в среднем на 8,5% с начала года. Положительная динамика средних цен за этот период зафиксирована только в сегменте «украинский кирпич» на 2,8%.

Цены на однокомнатные квартиры возле метро в Киеве с начала 2017 года

Стартовые цены на продажу однокомнатных квартир возле метро в Киеве в долларах США с начала нынешнего года снизились на 6%. Актуальная средняя цена на квартиры в конце 2016 года составляла $1156 за 1 кв. м. В марте 2017 года цены, в среднем, снизились до $1087/кв. м.

За анализируемый период максимально снизились средние цены на квартиры в Голосеевском районе. Отрицательная динамика составила 8,4%. Средние цены на однокомнатные квартиры возле метро повысились в Соломенском районе – на 1,3% с начала года.

Наиболее существенное снижение минимальных цен с начала года наблюдается в сегменте «сталинки» - на 29,4%. Максимальная положительная динамика за этот период зафиксирована в сегменте «улучшенный кирпич» (11,8%).

Цены на «гостинки» возле метро в Киеве с начала 2017 года

Средние стартовые цены на продажу «гостинок» возле метро в Киеве в долларах США с начала нынешнего года снизились на 1%, с $1070/кв. м по состоянию на 30 декабря 2016 года до $1059/кв. м на 24 марта 2017 года.

Максимальное снижение средних цен предложений с начала года зафиксировано в Печерском районе – на 12,9%. Наибольший рост стартовых цен на «гостинки» возле метро наблюдается в Голосеевском районе – на 22,3% с начала года.

Снижение минимальных цен предложений продажи квартир с начала года наблюдается только в сегменте «старая панель» - на 1%. Максимальная положительная динамика за этот период зафиксирована в сегменте «типовая панель» (14,5%).