Аналитика цен на квартиры по районам Киева

Какое жилье будут покупать украинцы через 10 лет
( Индикаторы рынка недвижимости Киева от 5 июля 2017 года )

Несмотря на ожидаемое улучшение на рынке недвижимости в связи с запуском ипотеки, он уже никогда не будет таким, как прежде. И даже оживление, вполне возможное после улучшения социально-экономической ситуации, будет существенно отличаться от ситуации в 2006 – 2008 годах. Почему? Потому что изменились покупатели: через 3–5, а тем более 10 – 15 лет квартиры будут покупать дети или даже внуки тех, кто обеспечил строительный бум середины 2000-х. Это так называемое поколение Z, и его подход к приобретению и обустройству своего жилья совсем другой.

Динамика цен на квартиры в массиве Позняки с начала 2017 года

Стартовые цены на квартиры на Позняках (Дарницкий район Киева) в долларах США с начала года снизились на 2,6% - с $1055 на 1 января до $1028/кв. м на 30 июня.

Лидируют по темпам снижения стартовых цен на вторичном рынке жилья на Позняках трехкомнатные раздельные квартиры. С января нынешнего года средняя цена квадратного метра таких объектов упала на 4,7%. Продавцы однокомнатных квартир за тот же период в среднем повысили цены на 2,1%.

Средние цены вторичного жилья возле метро на Позняках с начала года упали на 5% - с $1173/кв. м на 1 января до $1114/кв. м на 30 июня.

Максимальная отрицательная динамика стартовых цен с начала года зафиксирована в сегменте «улучшенная типовая панель» - 6,5%. Наименьшее снижение цен наблюдается в сегменте «украинский кирпич» - на 0,1%.

Динамика цен на квартиры в массиве Осокорки с начала 2017 года

Средние цены предложений продажи квартир в массиве Осокорки (Дарницкий район Киева) в долларах США с начала года снизились на 6,4% – с $1005/кв. м на 1 января до $941/кв. м на 23 июня 2017 года.

Максимальное снижение стартовых цен наблюдается в сегменте двухкомнатных раздельных квартир – на 7,6% с начала года. Минимальное падение средних цен продавцов зафиксировано в сегменте однокомнатных квартир – на 2,7% за тот же временной промежуток.

Стартовые цены на жилье возле метро на Осокорках с начала года снизились на 6,8% -- с $1019/кв. м на 1 января до $950/кв. м на 23 июня.

Положительная динамика за рассматриваемый период наблюдается в сегменте «украинская панель» – 0,5%. Максимальная отрицательная динамика минимальных стартовых цен с начала года зафиксирована в сегменте «улучшенная типовая панель» – 6,5%.

Как изменились стартовые цены на квартиры в Лесном массиве с начала 2017 года

Продавцы квартир в Лесном массиве (Деснянский район) с начала года снизили стартовые цены в долларах США на 12,8%: с $853/кв. м на 1 января до $744/кв. м на 30 июня.

Максимальное снижение средних цен продавцов с начала года наблюдается в сегменте двухкомнатных раздельных квартир – на 15,3%. Наименьшее падение стартовых цен отмечаем в сегменте трехкомнатных раздельных квартир – на 11,3% за аналогичный период.

Стартовые цены на квартиры возле метро в пределах Лесного массива с начала года снизились на 11,7% – с $891/кв. м до $787/кв. м.

С начала года в сегменте «старая панель» зафиксировано падение минимальных стартовых цен на 9,4%.

Как изменились средние цены предложений продажи квартир на Троещине с начала 2017 года

Стартовые цены на квартиры на Троещине (Деснянский район) в долларах США с начала текущего года снизились на 4,4%: с $753/кв. м на 1 января до $720/кв. м на 30 июня.

Максимальное снижение средних цен предложений наблюдается в сегменте двухкомнатных раздельных квартир – на 3,8% с начала года. Средние цены на однокомнатное вторичное жилье с начала годы выросли на 0,8%.

Максимальное снижение минимальных стартовых цен с начала года наблюдается в сегменте «типовая панель» – на 5,1%. Повышение минимальных цен предложений за тот же период отмечаем в сегменте «украинская панель» – на 12,3%.

В какую жилую недвижимость выгодно инвестировать
( Индикаторы рынка недвижимости Киева от 11 июля 2017 года )

Инвестиционная привлекательность — один из признаков восстановления рынка недвижимости, о нем Domik.ua писал в предыдущих обзорах. Под этим термином обычно понимают доход, который объект недвижимости может приносить в случае сдачи его в аренду. Почти 4 месяца назад, в марте 2017 года, мы отмечали, что доходность киевских квартир снова выросла с 5-6% до 8-10% после падения показателя в 2014 году. В текущий момент мы посчитаем, как доходность изменилась к середине года и в какие квартиры инвестировать выгоднее всего.

Как изменились стартовые цены на квартиры на Березняках с начала 2017 года

Cредние цены предложений продажи квартир на вторичном рынке в массиве Березняки (Днепровский район) в долларах США с начала года снизились на 1,6% – с $983/кв. м на 1 января до $967/кв. м на 7 июля.

В частности, продавцы однокомнатных и трехкомнатных раздельных квартир в среднем повысили цены на жилье на 12,9% и 6,3% соответственно. В сегменте двухкомнатных раздельных квартир стартовые цены с начала года снизились на 9,2%.

В сегменте «старая панель» с начала текущего года наблюдается снижение минимальных стартовых цен на 4%. Продавцы квартир в домах типа «украинский кирпич» с начала года в среднем повысили минимальные цены предложений на 2,9%.

Как изменились стартовые цены на квартиры на Воскресенке с начала 2017 года

Средние цены предложений продажи вторичного жилья в массиве Воскресенка в долларах США с начала года снизились на 8,3% – с $860/кв. м на 1 января до $789/кв. м на 7 июля.

Максимальное значение отрицательной динамики зафиксировано в сегменте двухкомнатных раздельных квартир – на 9,9% с начала года. Минимальное снижение средних цен предложений за тот же период зафиксировано в сегменте однокомнатных квартир – на 1,1%

В сегменте «старая панель» с начала текущего года наблюдается снижение минимальных стартовых цен на 5,6%.

Как изменились стартовые цены на квартиры на ДВРЗ с начала 2017 года

Продавцы квартир на вторичном рынке в массиве ДВРЗ с начала нынешнего года снизили цены предложений в долларах США на 12,2% – с $765/кв. м на 1 января до $672/кв. м на 7 июля.

Как изменились стартовые цены на квартиры в жилом массиве Комсомольский с начала 2017 года

Стартовые цены на квартиры в Комсомольском массиве в долларах США в настоящее время находятся на уровне $926/кв. м, тогда как в начале года этот показатель был равен $927/кв. м. Таким образом, отрицательная динамика средних цен предложений продажи по массиву за рассматриваемый период составляет всего 0,1%.

Стартовые цены на трехкомнатные раздельные квартиры в Комсомольском массиве с начала года снизились на 3,7% – с $945/кв. м на 1 января до $910/кв. м на 7 июля.

Средняя цена предложений продажи квартир возле метро в пределах Комсомольского массива с начала года снизилась на 1,4% – с $942/кв. м до $929/кв. м.

Цитата "Domik - Inform":

Как изменились стартовые цены на квартиры в жилом массиве Комсомольский с начала 2017 года

Стартовые цены на квартиры в Комсомольском массиве в долларах США в настоящее время находятся на уровне $926/кв. м, тогда как в начале года этот показатель был равен $927/кв. м. Таким образом, отрицательная динамика средних цен предложений продажи по массиву за рассматриваемый период составляет всего 0,1%.

Стартовые цены на трехкомнатные раздельные квартиры в Комсомольском массиве с начала года снизились на 3,7% – с $945/кв. м на 1 января до $910/кв. м на 7 июля.

Средняя цена предложений продажи квартир возле метро в пределах Комсомольского массива с начала года снизилась на 1,4% – с $942/кв. м до $929/кв. м.

Домик, где в Киеве Комсомольский массив?

Северо-Броварской массив (Комсомольский массив)

Цитата "Alkon":

Домик, где в Киеве Комсомольский массив?

Метро Черниговская была Пионерская, а Лесная Комсомольская

Как изменились стартовые цены на квартиры в Левобережном массиве с начала 2017 года

Средние цены предложений продажи квартир на вторичном рынке в Левобережном массиве в долларах США с начала текущего года снизились на 1,5%: с $1029/кв. м на 1 января до $1014/кв. м на 7 июля.

Средняя цена предложений продажи квартир возле метро в пределах Левобережного массива с начала года снизилась на 2,9% – с $1047/кв. м до $1017/кв. м.

Большинство выставленных на продажу квартир в Левобережном массиве относится к сегменту «украинский кирпич». В январе продавцы такого жилья предлагали квартиры по цене $686/кв. м, тогда как в настоящий момент минимальные стартовые цены упали до уровня $582/кв. м. Таким образом, отрицательная динамика с начала года составляет 15,2%.

Цены на квартиры в Никольской Слободке с начала 2017 года

Стартовые цены на квартиры в Никольской Слободке в долларах США с начала текущего года повысились на 2%, с $915/кв. м на 1 января до $933/кв. м на 14 июля.

Максимальное повышение средних цен предложений продажи наблюдается в сегменте двухкомнатных раздельных квартир - на 4,9% с начала года. Наименьший рост стартовых цен зафиксировано в сегменте трехкомнатных раздельных квартир – на 1,2% с января по июль нынешнего года.

Средняя цена предложений продажи квартир возле метро в Никольской Слободке с начала года повысилась на 3,3% с $888/кв. м до $917/кв. м.

Как востребована вторичная недвижимость Киева в июле 2017 года

В летний период активность вторичного рынка в столице падает. Спросом продолжают пользоваться бюджетные одно- и двухкомнатные квартиры. Основной ориентир для покупателей недвижимости — цена и уровень развития инфраструктуры рядом с домом. Эксперты констатируют, что активнее всего продаются квартиры в Дарницком районе Киева. Портал Domik.ua проанализировал спрос и предложения на вторичном рынке недвижимости.

Цены на квартиры в Радужном массиве с начала 2017 года

Средние цены предложений продажи квартир в Радужном массиве в долларах США с начала текущего года снизились на 9,6%, с $837/кв. м на 1 января до $757/кв. м на 14 июля.

Снижение стартовых цен на однокомнатные квартиры в Радужном массиве с начала года составляет 5,1%.

Цены на квартиры на Русановке с начала 2017 года

Средние цены предложений продажи квартир на Русановке в долларах США с начала 2017 года снизились на 5,1%, с $1058 кв. м по состоянию на 1 января до $1004/кв. м на 14 июля.

Цены на квартиры в массиве Старая Дарница с начала 2017 года

Средние цены предложений продажи квартир в жилом массиве Старая Дарница в долларах США с начала 2017 года снизились на 1%, с $915/кв. м по состоянию на 1 января до $906/кв. м на 14 июня.

Максимальное повышение средних цен предложений продажи наблюдается в сегменте трехкомнатных раздельных квартир - на 3,4% с начала года. Повышение средних стартовых цен зафиксировано только в сегменте двухкомнатных раздельных квартир – на 7,6% за тот же период.

Цены на квартиры в Минском массиве с начала 2017 года

Стартовые цены на продажу квартир в Минском массиве в долларах США с начала 2017 года снизились на 1,8%, с $936/кв. м по состоянию на 1 января до $919/кв. м на 21 июля.

Снижение стартовых цен с начала года зафиксировано только в сегменте двухкомнатных квартир - на 0,3%. Максимальное повышение средних цен предложений наблюдается в сегменте однокомнатных квартир - на 2,4%.

В сегменте «старая панель» с начала текущего года наблюдается снижение минимальных цен предложений продажи квартир на 8,3%. В сегменте «украинский кирпич» за тот же период зафиксирована положительная динамика в размере 4,8%.