Аналитика цен на квартиры по районам Киева

Динамика цен на трехкомнатные квартиры в Киеве с начала 2017 года

Продавцы трехкомнатных раздельных квартир в Киеве с начала 2017 года в среднем повысили цены в долларах США на 1,2%, с $1082/кв. м по состоянию на 1 января до $1100/кв. м на 2 июня 2017 года. В сегменте трехкомнатных смежно-раздельных квартир за тот же период стартовые цены снизились на 8,3%, с $1092/кв. м до $1001/кв. м. Средние цены предложений продажи трехкомнатных смежных квартир с начала года повысились на 15,5%, с $1018/кв. м до $1176/кв. м.

Наибольший рост средней стоимости трехкомнатных раздельных квартир с начала 2017 года наблюдается в Печерском районе – на 3,5%. Максимальное падение средних цен за тот же период зафиксировано в Подольском районе – на 4,7%.

Наиболее существенное снижение минимальных цен предложений продажи трехкомнатных раздельных квартир наблюдается в сегменте «улучшенная типовая панель» - на 8,3% с января текущего года. Максимальный рост минимальных стартовых цен на трехкомнатные раздельные квартиры с начала текущего года зафиксирован в сегменте «дореволюционные дома» - на 6,1%.

Динамика цен на гостинки возле метро в Киеве с начала 2017 года

Cтартовые цены на продажу «гостинок» возле метро в Киеве в долларах США снизились на 7,2%, с $1070/кв. м на 1 января до $993/кв. м на 2 июня 2017 года.

Максимальное снижение средних цен предложений с начала года зафиксировано в Печерском районе – на 12,9%. Существеннее всего стартовые цены на «гостинки» возле метро выросли в Голосеевском районе – на 18,3% за тот же период. Стоит отметить, что такие квартиры присутствуют только в домах, расположенных в Святошинском, Голосеевском, Оболонском, Шевченковском, Печерском, Соломенском, Дарницком и Днепровском районах столицы. Количество выставленных на продажу объектов здесь ограничено, а цены во многом зависят от состава предложений.

Данных для анализа цен предложений продажи «гостинок» возле метро по типам домов не много. Такие квартиры представлены только в домах типа «Старая панель» и «Старый кирпич». С начала текущего года цены в них снизились на 6,3% и 3,8% соотвественно.

Динамика цен на квартиры возле метро в Киеве с начала 2017 года

Стартовые цены на квартиры возле метро в Киеве в долларах США с начала года снизились на 1,4%, с $1354/кв. м по состоянию на 1 января до $1335/кв. м на 2 июня 2017 года.

Максимальное снижение средних цен предложений с начала нынешнего года зафиксировано в Подольском районе – на 14,3%. Рост средних стартовых цен на квартиры возле метро за тот же временной промежуток отмечен только в Печерском районе – на 2,9%.

Максимальное снижение средних цен предложений за указанный период зафиксировано в сегменте однокомнатных квартир - на 3,8%. Наименьшая отрицательная динамика наблюдается в сегменте двухкомнатных раздельных квартир – на 3%

Наиболее существенное снижение минимальных цен предложений продажи квартир с начала текущего года наблюдается в сегменте «сталинки» - на 6,2%. Максимальная положительная динамика за этот период зафиксирована в сегменте «украинский кирпич» (1,9%).

Какие квартиры покупают на рынке жилой недвижимости Киева в июне 2017 года

В июне 2017 года спрос на квартиры на вторичном рынке Киева остается на уровне конца весны . Покупатели интересуются разным жильем, но не спешат делать окончательный выбор. Киевские риэлторы придерживаются мнения, что клиенты ожидают снижения цен на квартиры. О критериях, по которым покупатели выбирают жилье в столице и ассортименте на рынке жилой недвижимости, читайте на страницах Domik.ua.

Какие квартиры покупают на рынке жилой недвижимости Киева в июне 2017 года

Данные инфографики освещают средние цены на двухкомнатное жилье в домах старого жилого фонда на окраинах областных центров Украины в начале лета 2017 года.

Динамика цен на двухкомнатные квартиры возле метро в Киеве с начала 2017 года

Стартовые цены на двухкомнатные раздельные квартиры возле метро в Киеве в долларах США с начала 2017 года снизились на 3,5%. В январе текущего года продавцы предлагали данную недвижимость в среднем по $1420/кв.м. По данным на 9 июня, стартовые цены в этом сегменте опустились до $1370/кв.м. В сегменте двухкомнатных смежных квартир возле метро за тот же период продавцы в среднем снизили цены на 9,7%, с $1450/кв.м до $1309/кв.м.

Повышение средних цен предложений продажи двухкомнатных раздельных квартир возле метро с начала нынешнего года зафиксировано только в Шевченковском районе – на 1,5%. Наиболее существенное падение стартовых цен на данный тип недвижимости отмечается в Подольском районе – на 17,6%.

Наибольшее снижение минимальных стартовых цен на двухкомнатные раздельные квартиры наблюдается в сегменте «сталинки» - на 13,6% за рассматриваемый период. Наименьшее падение цен предложений зафиксировано в сегменте «улучшенная типовая панель» - на 0,2% с начала года.

Дно рынка недвижимости пройдено: какими будут последствия запуска ипотечного кредитования
( Индикаторы рынка недвижимости Киева от 13 июня 2017 года )

С начала этого года состояние первичного рынка жилой недвижимости можно охарактеризовать одним словом – стагнация. Продажи падают, что не позволяет застройщикам повышать цены на квартиры, даже несмотря на рост стоимости строительных работ и материалов. Более того, снижение уровня продаж ставит под вопрос реализацию уже построенных квартир. Такое положение дел заставляет застройщиков искать новые механизмы стимулирования продаж: в ход идут долгосрочные беспроцентные рассрочки, скидки, подарки. А в последнее время в арсенале строительных компаний появился ключевой для рынка недвижимости инструмент – ипотека на 20-30 лет.

Динамика цен на трехкомнатные квартиры возле метро в Киеве с начала 2017 года

Стартовые цены на трехкомнатные раздельные квартиры возле метро в столице в долларах США с начала нынешнего года снизились на 3,5%: с $1424/кв.м по состоянию на 1 января до $1374/кв.м на 9 июня 2017 года. В сегменте трехкомнатных смежных квартир средние цены предложений за тот же временной промежуток повысились на 1,9%: с $1479/кв.м до $1507/кв.м. Продавцы трехкомнатных смежно-раздельных квартир за аналогичный период снизили цены на 11%: с $1658/кв.м до $1475/кв.м.

Максимальный рост средних цен предложений продажи трехкомнатных раздельных квартир возле метро с начала 2017 года наблюдается в Печерском районе – на 1,2%. Наибольшее снижение стартовых цен в данном сегменте зафиксировано в Подольском районе – на 19,9%.

Наибольшее снижение минимальных стартовых цен на трехкомнатные раздельные квартиры возле метро с начала 2017 года наблюдается в сегменте «улучшенный кирпич» - на 6,1%. Наиболее существенное повышение стартовых цен за тот же период времени зафиксировано в сегменте «дореволюционные дома» - на 7%.

Динамика цен на квартиры в Голосеевском районе Киева с начала 2017 года

С начала 2017 года стартовые цены на квартиры в Голосеевском районе столицы в долларах США снизились на 4,2%: с $1126/кв. м на 1 января до $1079/кв. м на 9 июня нынешнего года.

Максимальная отрицательная динамика средних цен предложений за рассматриваемый период зафиксирована в сегменте двухкомнатных раздельных квартир – на 10,1%. Наименьшее снижение наблюдается в сегменте трехкомнатных раздельных квартир – на 1,7%

Средние цены продавцов квартир возле метро в Голосеевском районе на 1 января нынешнего года составляли $1287/кв. м. По состоянию на середину июня этот показатель находится на уровне $1238/кв. м. С начала нынешнего года стартовые цены в данном сегменте упали на 3,8%.

Наиболее существенное снижение минимальных цен предложений продажи квартир с начала 2017 года наблюдается в сегменте «сталинки» – на 12,7%. Наибольшая положительная динамика за данный период отмечена в сегменте «дореволюционные дома» – на 8,9%.

Динамика цен на квартиры в Дарницком районе Киева с начала 2017 года

Cредние цены предложений продажи квартир вторичного рынка в Дарницком районе в долларах США с начала текущего года снизились на 3,2%, с $986/кв.м на 1 января до $955/кв.м на 9 июня 2017 года.

В сегментах двухкомнатных и трехкомнатных раздельных квартир с начала года стартовые цены упали на 4%. Продавцы однокомнатных объектов за тот же период в среднем подняли цены на 0,5%.

Средние стартовые цены на квартиры возле метро в Дарницком районе с начала нынешнего года упали на 5,4%: с $1024/кв. м до $969/кв. м.

Наименьшее снижение минимальных стартовых цен на квартиры в Дарницком районе с начала года наблюдается в сегменте «украинский кирпич» - на 0,5%. Максимальное падение цен за данный период зафиксировано в сегменте «сталинки» - на 11,4%.

Динамика цен на квартиры в массиве Голосеево с начала 2017 года

Средние цены предложений продажи квартир на вторичном рынке в массиве Голосеево (Голосеевский район Киева) в долларах США с начала года упали на 6,7%: с $1081/кв. м по состоянию на 1 января до $1009/кв. м на 16 июня.

Наибольшее снижение стартовых цен на вторичное жилье в Голосеево наблюдается в сегменте трехкомнатных раздельных квартир – на 10,5%. Наименьшая отрицательная динамика зафиксирована в сегменте двухкомнатных раздельных квартир – на 4,6%.

Средние цены предложений продажи вторичного жилья возле метро в Голосеево с начала нынешнего года снизились на 6,3%: с $1120/кв. м на 1 января до $1049/кв. м на 16 июня.

В сегменте «старый кирпич» за рассматриваемый период минимальные цены продавцов снизились на 6,2%. В расположенных в пределах массива Голосеево домах типа «украинский кирпич» наблюдается, напротив, существенное повышение минимальных стартовых цен с начала года – на 15,5%.

Как выжить в условиях затоваренности первичного рынка недвижимости и выгодно продать квартиры
( Индикаторы рынка недвижимости Киева от 20 июня 2017 года )

На этой неделе квартиры в Киеве неожиданно резко подорожали – неаппроксимированная стоимость предложения квадратного метра за неделю выросла сразу на 2,6%. Можно предположить, что так вторичный рынок отреагировал на появление ипотеки – если бы последняя не касалась только первичного рынка и не носила ограниченный характер. В обоих сегментах ситуация остается сложной: предложение превышает спрос и продолжает расти, в то время, как спрос снижается.

Динамика цен на квартиры на Демеевке с начала 2017 года: инфографика

Средние цены предложений продажи квартир на вторичном рынке в пределах столичного массива Демеевка в долларах США с начала года снизились на 16,8%: с $1280/кв. м по состоянию на 1 января до $1065/кв.м на 16 июня.

Наибольшее снижение стартовых цен на квартиры на Демеевке наблюдается в сегменте двухкомнатных раздельных квартир – на 33,9%. Незначительная положительная динамика зафиксирована в сегменте трехкомнатных раздельных квартир – на 0,3%.

В настоящее время продавцы квартир возле метро в массиве Демеевка предлагают жилье в среднем по цене $1329/кв. м, тогда как в начале года цены находились на уровне $1645/кв. м. Таким образом, снижение средних цен предложений в данном сегменте с начала года составляет 19,2%.

Максимальная отрицательная динамика минимальных стартовых цен на квартиры в массиве Демеевка с начала года зафиксирована в сегменте «старый кирпич» - 3,8%.

Динамика цен на квартиры в массиве Новое Строение с начала 2017 года

Средние цены предложений продажи квартир в массиве Новое Строение в Голосеевском районе Киева в долларах США с начала года снизились на 2,2%: с $1530/кв. м по состоянию на 1 января до $1497/кв. м на 16 июня.

Динамика цен предложений продажи квартир на Теремках с начала 2017 года

Продавцы квартир на вторичном рынке в массиве Теремки Голосеевского района столицы в настоящее время предлагают жилье в среднем по цене $786/кв. м, тогда как в начале 2017 года стартовые цены находились на уровне $830/кв. м. Таким образом, отрицательная динамика за рассматриваемый период составляет 5,3%.

Максимальное снижение средних цен предложений отмечаем в сегменте однокомнатных квартир – на 9,2% за рассматриваемый период. Повышение стартовых цен наблюдается только в сегменте двухкомнатных раздельных квартир – на 4,3% с начала текущего года.

Средние цены предложений продажи жилья возле метро на Теремках с начала года практически не изменились: по данным на 1 января 2017, они составляли $890/кв. м, на 23 июня – $892/кв. м. Положительная динамика равна 0,2%.

Наибольшая положительная динамика минимальных стартовых цен на квартиры в массиве Теремки наблюдается в сегменте «украинская панель» – 2% за рассматриваемый период. Максимальное снижение минимальных цен продавцов отмечаем в сегменте «улучшенная типовая панель» – на 6,5% с начала года

Ипотечный вопрос: что значат последние заявления НБУ и Приватбанка
( Индикаторы рынка недвижимости Киева от 27 июня 2017 года )

Уже несколько недель подряд аналитики Domik.ua анализируют кризис, вызванный переизбытком предложения на рынке первичной недвижимости Киева, и способы борьбы с ним. Количество строящегося жилья в Киеве и области растет, но оно не продается так быстро, как хотелось бы застройщикам. Новые дома вводятся в эксплуатацию с большим количеством непроданных квартир, из-за чего, по некоторым подсчетам, в ближайшее время количество предложения на рынке может удвоиться.

Динамика цен на квартиры в Саперной Слободке с начала 2017 года

Средние цены предложений продажи квартир на вторичном рынке в Саперной Слободке (Голосеевский район Киева) в долларах США с начала года повысились на 4,1%: с $895/кв. м до $932/кв. м.

Максимальный рост стартовых цен наблюдается в сегменте двухкомнатных раздельных квартир – на 1% с начала года. В сегменте трехкомнатных раздельных квартир продавцы в среднем снизили цены на 4,7% с начала года.

Средняя стоимость квартир возле метро в Саперной Слободке с начала нынешнего года снизилась на 3,1% – с $1097/кв. м до $1063/кв. м.

Максимальная отрицательная динамика минимальных стартовых цен с начала года зафиксирована в сегменте «украинский кирпич» – 4,4%.

Динамика цен на квартиры на Теремках-2 с начала 2017 года

Средние стартовые цены на квартиры в массиве Теремки-2 в Голосеевском районе Киева с начала 2017 года снизились на 1,9% -- с $989/кв. м до $970/кв. м.

Максимальное падение средних цен наблюдается в сегменте однокомнатных квартир – на 4,4%, минимальное - в сегменте двухкомнатных раздельных квартир: на 0,3%. Средние цены предложений продажи трехкомнатных раздельных квартир в массиве Теремки-2 за тот же период упали на 3,5%.

Средние цены продавцов жилья возле метро в пределах массива Теремки-2 с начала 2017 года выросли на 1,1% - с $904/кв. м на 1 января до $914/кв .м на 23 июня.

Наибольшая положительная динамика минимальных стартовых цен на квартиры в массиве Теремки-2 наблюдается в сегменте «улучшенная типовая панель» - 2% за рассматриваемый период. Максимальное снижение минимальных цен предложений продажи квартир в данном массиве отмечаем в сегменте «типовая панель» - на 10,9% с начала года

Динамика цен на квартиры в массиве Новая Дарница с начала 2017 года

Средние цены продавцов квартир на вторичном рынке в пределах столичного массива Новая Дарница в долларах США с начала 2017 года снизились на 9,4% - с $844/кв. м по состоянию на 1 января до $765/кв. м на 23 июня текущего года.

Максимально снизились стартовые цены на трехкомнатные раздельные квартиры. Отрицательная динамика в этом сегменте с начала года составляет 14,6%. Наименьший темп падения средних цен зафиксирован в сегменте двухкомнатных раздельных квартир – на 1,6% за тот же период.

С начала 2017 года минимальные стартовые цены на квартиры в домах типа «старый кирпич» упали на 12,9%.

За сколько можно купить квартиру в Киеве в июле 2017 года

Как сообщил порталу Domik.ua риэлтор Александр Гришко, в начале июля 2017 года на рынке недвижимости столицы зафиксирован низкий покупательский спрос на квартиры. По сравнению с предыдущим месяцем цены на жилье остались на прежнем уровне.