Чи будуть падати ціни в доларах на готові квартири в Києві? | очікування восени 2022

Farsattis

Если бы вы работали в определенных сферах, то понимали бы, что сейчас являет собой среднестатистическая молодая семья: муж в IT работает, жена инженер. Как думаете, эти люди действительно будут экономить на жилье, когда у них доход ~2к в месяц в твердой валюте, который вообще никак не зависит от экономики страны? Под них и будет подстраиваться стоимость, это будущее поколение нашей страны, которое формируется прямо сейчас, можно сказать основа ее экономики. Ещё пару месяцев потерпеть и война закончится. Начнется резкий строительный бум, многомиллиардные инвестиции в нашу страну, и эти семьи ещё больше будут зарабатывать.

Все кто работают в Ай Ти в Киев ещё не вернулись) Они свое жилье и инвестиции в жилье в Киеве выставят на продажу, а сами прекрасно будут свои деньги зарабатывать в Германии, на Бали в Испании и в любом другом месте где захотят) Благо в отличии от Вас из этой сферы я знаю слишком много людей. Строительного бума не будет ещё лет 5.

Nickkiev1

Все кто работают в Ай Ти в Киев ещё не вернулись) Они свое жилье и инвестиции в жилье в Киеве выставят на продажу, а сами прекрасно будут свои деньги зарабатывать в Германии, на Бали в Испании и в любом другом месте где захотят) Благо в отличии от Вас из этой сферы я знаю слишком много людей. Строительного бума не будет ещё лет 5.

Всю жизнь на съемной квартире не проживёшь, к старости своя нужна все равно. У них нет шансов заработать на жилье нигде кроме Украины чисто из-за разницы цен. В той же Германии нормальная однушка в нормальном городе стоит как в Киеве трёшка, а как вы понимаете, жить в однушке это зашкварно для успешного человека. Да даже если в ипотеку вдруг захочет взять, то другая проблема - айтишники не особо налоги платить хотят, а в Германии с этим все строго, хрен положишь на счёт сумму, происхождение которой не сможешь доказать.

По поводу строительного бума. Уже давно расписано какие европейские государства над какими регионами берут шефство, как только заканчивается война сразу начинается влив инвестиций в Украину. А война закончится уже скоро, ещё до первых морозов. Скорее всего заморозкой, но это всяко лучше чем боевые действия. Вот с этого момента и начнется отстройка страны европейскими партнёрами. 

Украина очень ценна для Европы и для США, поэтому нам помогут. Вот в это время и возможно будет продать квартиру на виноградаре за 50к, как я и анонсировал ранее.

Farsattis

Если бы вы работали в определенных сферах, то понимали бы, что сейчас являет собой среднестатистическая молодая семья: муж в IT работает, жена инженер. Как думаете, эти люди действительно будут экономить на жилье, когда у них доход ~2к в месяц в твердой валюте, который вообще никак не зависит от экономики страны? Под них и будет подстраиваться стоимость, это будущее поколение нашей страны, которое формируется прямо сейчас, можно сказать основа ее экономики. Ещё пару месяцев потерпеть и война закончится. Начнется резкий строительный бум, многомиллиардные инвестиции в нашу страну, и эти семьи ещё больше будут зарабатывать.

У вас только беженцы и айтишники или еще категория богатеев появится? А жена инженер это как? Это из старого классификатора профессий? Я что-то упустила?

Как вам вариант среднестатистической молодой семьи: муж - зарабатывает, жена - красивая?

Как вам вариант он работает программистом на американскую компанию, переезд запланирован в Канаду?

Вот не понимаю почему все так боготворят айти, а как же маркетинг, инфлюэнсеры, сммщики и прочая? Разве 2к, если не ошибаюсь в переводе с жаргона 2000 дол, это так много?

О старости и собственном жилье - тогда это точно не об однушке на Виноградаре. Как вариант - у моря.

И если вы так верите в инвестиции, представьте какой красивый и современный будет Харьков! 

Шановні читачі, користувачі форуму Domik.ua та учасники опитування!

Photinia

У вас только беженцы и айтишники или еще категория богатеев появится? А жена инженер это как? Это из старого классификатора профессий? Я что-то упустила?

Как вам вариант среднестатистической молодой семьи: муж - зарабатывает, жена - красивая?

Как вам вариант он работает программистом на американскую компанию, переезд запланирован в Канаду?

Вот не понимаю почему все так боготворят айти, а как же маркетинг, инфлюэнсеры, сммщики и прочая? Разве 2к, если не ошибаюсь в переводе с жаргона 2000 дол, это так много?

О старости и собственном жилье - тогда это точно не об однушке на Виноградаре. Как вариант - у моря.

И если вы так верите в инвестиции, представьте какой красивый и современный будет Харьков! 

И в славной Канаде у него будет максимум 5К нетто и квартиры от пол лимона и расходы совсем другие. И останется у него на кармане не больше чем здесь с 3К.

Да и в Украине совсем не эти ребята погоду делают.

А давайте рассмотрим европу в Украине. Зарплаты от 1.5К чистыми всем. Ипотека под 3%. Коммуналка от 300 баксив в месяц.

И никакого ворья - под этим словом исключительно люди не платящие или минимизирующие налоги.

И много из ныне здесь живущих захотят жить в подобной идиллии? Скажем с прогрессивным налогом от 35 до 54% ? Это же получить скажем  3К и половину отдать. Свое отдать :)))

Бедные беженцы уже сейчас прозревают :))) И работают, как привыкли, на дому и втихаря. Эту страну ничем не исправить...

Я верю в современный Харьков. И в современную Бучу за 1 лярд. Я думаю ее любой дворник за эти деньги построит. Украсть правда, как "специалист" не сможет.

а если без лирики, то даже с остановленными стройками и победой в войне будет просадка на цены 2019-2020, а у старого фонда 60хх-70хх, который и не рос еще процентов на 20. Думаю, до конца 2023, а то и 2024. Хотя я не профи в недвиге. Могу ошибаться.

Новые стройки при учете дешевой ипотеки и жилья для военных и иже (т.е. с устойчивым спросом) дешевыми имхо не будут. 800-1000. Дешевая ипотека всегда предполагала рост квадрата.

dacha_rus

И в славной Канаде у него будет максимум 5К нетто и квартиры от пол лимона и расходы совсем другие. И останется у него на кармане не больше чем здесь с 3К.

Да и в Украине совсем не эти ребята погоду делают.

А давайте рассмотрим европу в Украине. Зарплаты от 1.5К чистыми всем. Ипотека под 3%. Коммуналка от 300 баксив в месяц.

И никакого ворья - под этим словом исключительно люди не платящие или минимизирующие налоги.

И много из ныне здесь живущих захотят жить в подобной идиллии? Скажем с прогрессивным налогом от 35 до 54% ? Это же получить скажем  3К и половину отдать. Свое отдать :)))

Бедные беженцы уже сейчас прозревают :))) И работают, как привыкли, на дому и втихаря. Эту страну ничем не исправить...

Я верю в современный Харьков. И в современную Бучу за 1 лярд. Я думаю ее любой дворник за эти деньги построит. Украсть правда, как "специалист" не сможет.

Прошу меня извинить, ваш язык мне не слишком понятен, но из того что я поняла - везде плохо только в Украине хорошо. Дискутировать нет желания, поэтому будь по вашему - пусть их там налоги покусают, а потом они с позором вернутся строить свое светлое будущее здесь.

Хотя даже в этом случае мне не верится и в сумасшедшие инвестиции, и в дешевые ипотеки и что там еще пророчат здесь оптимисты

Photinia

У вас только беженцы и айтишники или еще категория богатеев появится? А жена инженер это как? Это из старого классификатора профессий? Я что-то упустила?

Как вам вариант среднестатистической молодой семьи: муж - зарабатывает, жена - красивая?

Как вам вариант он работает программистом на американскую компанию, переезд запланирован в Канаду?

Вот не понимаю почему все так боготворят айти, а как же маркетинг, инфлюэнсеры, сммщики и прочая? Разве 2к, если не ошибаюсь в переводе с жаргона 2000 дол, это так много?

О старости и собственном жилье - тогда это точно не об однушке на Виноградаре. Как вариант - у моря.

И если вы так верите в инвестиции, представьте какой красивый и современный будет Харьков! 

Потому, что на айтишниках, а особенно программистах, вся страна держится. Ваши рекламщики ничего без айтишников не могут, они же их продуктами пользуются для рекламы)))

Айтишники 1. Остаются внутри государства, 2. Привлекают сюда валюту, 3. Налогов платят раз в 5 больше. Программисты цену себе знают, вы их просто так не замените)))

Farsattis

Потому, что на айтишниках, а особенно программистах, вся страна держится. Ваши рекламщики ничего без айтишников не могут, они же их продуктами пользуются для рекламы)))

Айтишники 1. Остаются внутри государства, 2. Привлекают сюда валюту, 3. Налогов платят раз в 5 больше. Программисты цену себе знают, вы их просто так не замените)))

Правильно, срочно переквалифицировать аграриев, металлургов, шахтеров в программисты и жизнь наладится. А то ишь ты бездельники, висят тяжким грузом на шее государства, а так валюта потоком хлынет, налоги зальют Украину и инвестиции не нужны будут.

Спасибо вам, теперь я поняла - беженцы уже купили жилье в августе, теперь в сентябре у нас покупают айтишники. Позвольте поинтересоваться, а кто следующий?

Блогеров приводила в пример, не как юзеров продукта, а в плане дохода, на ваши 2 к.

И вы так и не ответили, уж очень интересно, чем занимается инженер? Мне для всеобщего развития.

Photinia

Правильно, срочно переквалифицировать аграриев, металлургов, шахтеров в программисты и жизнь наладится. А то ишь ты бездельники, висят тяжким грузом на шее государства, а так валюта потоком хлынет, налоги зальют Украину и инвестиции не нужны будут.

Спасибо вам, теперь я поняла - беженцы уже купили жилье в августе, теперь в сентябре у нас покупают айтишники. Позвольте поинтересоваться, а кто следующий?

Блогеров приводила в пример, не как юзеров продукта, а в плане дохода, на ваши 2 к.

И вы так и не ответили, уж очень интересно, чем занимается инженер? Мне для всеобщего развития.

"Инженеры работают на промышленных предприятиях, в лабораториях, в строительстве, сельском хозяйстве, научно-исследовательских центрах, в проектных организациях, где выполняют широкий спектр работ - проверяют, контролируют, организовывают работу, решают множество проблем, связанных с их участками" (с) Гугл.

В кой то веке у страны появилась возможность (хоть и вынужденная) построить экономику целиком на сфере услуг. Швейцария или Люксембург, или Сингапур тому примеры, как не имея производства можно построить государство, которому все завидуют. У Сингапура даже еды и топлива нет вообще, все покупное, но как видите, это государство-мечта. Просто они понимают, что все это можно дешево у китайцев купить, у них добра навалом такого.

И да, по поводу 2к, это та цифра, которая позволяет семье платить за ипотеку и при этом это не бьёт по семейному бюджету особо. Если больше зарабатывают, так молодцы, хвалю.

Farsattis

Всю жизнь на съемной квартире не проживёшь, к старости своя нужна все равно. У них нет шансов заработать на жилье нигде кроме Украины чисто из-за разницы цен. В той же Германии нормальная однушка в нормальном городе стоит как в Киеве трёшка, а как вы понимаете, жить в однушке это зашкварно для успешного человека. Да даже если в ипотеку вдруг захочет взять, то другая проблема - айтишники не особо налоги платить хотят, а в Германии с этим все строго, хрен положишь на счёт сумму, происхождение которой не сможешь доказать.

По поводу строительного бума. Уже давно расписано какие европейские государства над какими регионами берут шефство, как только заканчивается война сразу начинается влив инвестиций в Украину. А война закончится уже скоро, ещё до первых морозов. Скорее всего заморозкой, но это всяко лучше чем боевые действия. Вот с этого момента и начнется отстройка страны европейскими партнёрами. 

Украина очень ценна для Европы и для США, поэтому нам помогут. Вот в это время и возможно будет продать квартиру на виноградаре за 50к, как я и анонсировал ранее.

 В нормальном городе как вы написали и выразились  , где есть в первую очередь  работа и та цивилизация которую хотят НАШИ , к примеру в  Германии однушка 45 м2 в НОВОСТРОЕ , стоит как ТРИ трёхкомнатных в КИЕВЕ, до войны !!! Это для общего развития если ко-что не понимает !!! Может ПОДУМАЕТЕ прежде чем менять шило на мыло !!!

Kiev.Tirol

 В нормальном городе как вы написали и выразились  , где есть в первую очередь  работа и та цивилизация которую хотят НАШИ , к примеру в  Германии однушка 45 м2 в НОВОСТРОЕ , стоит как ТРИ трёхкомнатных в КИЕВЕ, до войны !!! Это для общего развития если ко-что не понимает !!! Может ПОДУМАЕТЕ прежде чем менять шило на мыло !!!

Чуть занизил, признаю, но сути не меняет.

Все поняли суть моего комментария: нет шансов у украинского it-шника купить жилье в Европе, он рано или поздно вернётся в Украину, когда поймет что свое собственное жилье лучше чем арендованное.

Photinia

У вас только беженцы и айтишники или еще категория богатеев появится? А жена инженер это как? Это из старого классификатора профессий? Я что-то упустила?

Как вам вариант среднестатистической молодой семьи: муж - зарабатывает, жена - красивая?

Как вам вариант он работает программистом на американскую компанию, переезд запланирован в Канаду?

Вот не понимаю почему все так боготворят айти, а как же маркетинг, инфлюэнсеры, сммщики и прочая? Разве 2к, если не ошибаюсь в переводе с жаргона 2000 дол, это так много?

О старости и собственном жилье - тогда это точно не об однушке на Виноградаре. Как вариант - у моря.

И если вы так верите в инвестиции, представьте какой красивый и современный будет Харьков! 

2000$ для Киева сегодня это много? Хм.А давайте подумаем , курс гривны какой сегодня? 

Наталья Дмитриченко

2000$ для Киева сегодня это много? Хм.А давайте подумаем , курс гривны какой сегодня? 

Для Киева это очень даже немного, учитывая что тут больше половины населения - уверенный средний класс Но это минимальная сумма, которая позволяет платить по ипотеке и жить в свое удовольствие, а не экономить на всем на чем можно.

P. S. Реальная средняя зарплата по Киеву от Госсстата занижена. По собственным ощущениям где-то 3500-4000$, просто население показывает только официальную часть, а "неофициальную" все прячут. Далеко вообще шагать не надо, те же врачи, у которых официально 10-15к, а реально 50-60к грн в месяц. Так это самые "бедные" слои. А что там у чиновников творится ...

https://news.finance.ua/ua/shho-bude-z-rynkom-neruhomosti-kyyeva-v-razi-zatyazhnoi-viyny-prohnoz-eksperta

Как видите, специалисты по недвижимости единогласны, что скоро начнется рост цен.

Конец лета, киевские цены в целом продолжают немного проседать в долларе. Хрущевки и чешки уже значительно просели. Новострои совсем немного, чем новее дом тем меньшее проседание. Люди думают что новострой более крепкий дом.

По спросу, его по прежнему почти нет для старых домов. Почти на уровне начала войны. Для новых спрос чуть выше

Farsattis

https://news.finance.ua/ua/shho-bude-z-rynkom-neruhomosti-kyyeva-v-razi-zatyazhnoi-viyny-prohnoz-eksperta

Как видите, специалисты по недвижимости единогласны, что скоро начнется рост цен.

Главное тут слово "Если" и не забываем что попали в Виннице то паника в Киеве такая же. Попали в Одессе, а переживают покупатели в Киеве что завтра может и тут прилететь. Розовые очки конечно хорошо, но стоит быть реалистом и понимать какая ситуация в стране. И не увидел в статье конкретики по росту цен. А только в теории и возможностях которые не близки к реальности.

Сегодня смотрел как готовят mcDonalds к открытию. Вот он, двигатель спроса на недвижимость, этим Киев вполне может заманить к себе ещё людей.

Farsattis

Потому, что на айтишниках, а особенно программистах, вся страна держится. Ваши рекламщики ничего без айтишников не могут, они же их продуктами пользуются для рекламы)))

Айтишники 1. Остаются внутри государства, 2. Привлекают сюда валюту, 3. Налогов платят раз в 5 больше. Программисты цену себе знают, вы их просто так не замените)))

смайликов надо ставить больше, т.к. айти у нас это не столько программирование сколько тестирование и девопс. валюта - мимо. налоги - слезы. т.к. киты у нас исторически принадлежат зарубежным инвесторам, которые сюда заводят деньги только на операционные нужды. Зато по ящику вещают нам про все в айти... Программисты может цену себе и знают, но тестирование это низкоквалифицированная работа.

Photinia

Прошу меня извинить, ваш язык мне не слишком понятен, но из того что я поняла - везде плохо только в Украине хорошо. Дискутировать нет желания, поэтому будь по вашему - пусть их там налоги покусают, а потом они с позором вернутся строить свое светлое будущее здесь.

Хотя даже в этом случае мне не верится и в сумасшедшие инвестиции, и в дешевые ипотеки и что там еще пророчат здесь оптимисты

Смысл того что я сказал заключался в том, что при оф. зарплате в Украине в 2-3 тысячи зеленых ехать на запад стоит по не финансовым причинам. Например, вам хочется большей персональной защищенности. Простых правил общения с государством. Личного комфорта в менее агрессивном обществе.