Цены не опустим!
hana
h
Ветеран
1 529
12 травня 2008
06 лип 2008 21:13
Цитата:
дело ваше... я не специалист по недвижке
Удивительно! Ведь вы один из самых активных участников форума посвященного РН!
убийца эфира
Ветеран
2 164
01 квітня 2007
06 лип 2008 21:23
Цитата:
Удивительно! Ведь вы один из самых активных участников форума посвященного РН!
в тех отраслях где я специалист я могу говорить обьективно и к моему мнению прислушиваются.... а к РН я имею отношение только как обыватель.... вот недавно у меня товарищ стал риэлтером и от него я могу получать более обьективную информацию.... и она примерно такова комерческая недвижка растёт в цене
по жилой застой связаный с падением бакса сделки срываются так как продавцы хотят получить гривну чтобы перевложится в первичку а гривневых кредитов нехотят покупатели вот и срываются сделки
hana
h
Ветеран
1 529
12 травня 2008
06 лип 2008 21:40
Цитата:
в тех отраслях где я специалист я могу говорить обьективно и к моему мнению прислушиваются.... а к РН я имею отношение только как обыватель.... вот недавно у меня товарищ стал риэлтером и от него я могу получать более обьективную информацию.... и она примерно такова комерческая недвижка растёт в цене
по жилой застой связаный с падением бакса сделки срываются так как продавцы хотят получить гривну чтобы перевложится в первичку а гривневых кредитов нехотят покупатели вот и срываются сделки
Не считая Владимира и ГГ (личное мнение, не хочу никого обидеть) мы здесь все обыватели. А вот получать объективную информацию от человека, который недавно стал риэлтером - несерьезно. Я в этой каше варюсь с 2004 года и то мне очень сложно. Нахапалась квартир, а теперь думаю, как бы пережить кризис, да не в пролет, а с прибылью.
hana
h
Ветеран
1 529
12 травня 2008
06 лип 2008 21:57
Звучит очень по-куркульски, но жить-то хочется...
убийца эфира
Ветеран
2 164
01 квітня 2007
06 лип 2008 22:34
Цитата:
Звучит очень по-куркульски, но жить-то хочется...
на фондовой бирже есть правило "Покупай когда дорожает, продавай когда дешевеет"
hana
h
Ветеран
1 529
12 травня 2008
06 лип 2008 22:40
Цитата:
на фондовой бирже есть правило "Покупай когда дорожает, продавай когда дешевеет"
Очень приятно, что не имея специального образования иду в ногу с фондовой биржей!
grolm
g
Користувач
23
06 липня 2008
06 лип 2008 23:11
Цитата:Цены не опустим!
:11: Допутим у меня есть квартира. Трех комнатная, хорошая . Примерная стоимость адекларированная на этом сайте 180000. И я в этой квартире не живу. Потому что есть другая, которая мне больше подходит. Я могу ее сдавать. Получать в месяц ???. Может быть 500 или 600 долларов. Что будет составлять аж 4% годовых. Не считая необходимых "амортизационных отчислений"+моих усилий потраченных на то чтобы искать арендаторов, их контролировать, "выселять" и т.д. Можно надеяться что она будет и дальше "дорожать". Но с этим есть проблема - "дорожает" ведь задекларированная цена продажи, а цены реально заключаемых сделок покрыты мраком. Есть ли еще люди которые хотят купить такую квартиру?
Сейча в Майами можно купить новый котедж с отделкой и оборудованием 200 кв с гаражом и сауной в подвале за эти деньги или добавить еще 70000 и получить гражданство США. Насколько я помню не так дак давно 250000 тыс было достаточно что бы получить в USA гражданство как "инвестор". При этом эти деньги у тебя не отбирали.
Вывод: была бы у меня такая квартира я бы срочно искал для нее покупателя и писал бы такие посты на форумах как этот.
Но было бы уже поздно :131:
hana
h
Ветеран
1 529
12 травня 2008
06 лип 2008 23:36
На сегодняшний день квартира такой стоимости в Киеве будет стоить в аренде от 700 до 1200$ в зависимости от фарша. Насчет амортизации - как повезет с жильцами. Кто купит? Желающие - улучшить свои жилищные условия. Майами... Не секрет, что даже киевляне очень часто искоса смотрят на приезжих. Что же говорить о чужой стране? Кто может заработать - тому будет неплохо везде. Возможность купить недвижимость - не повод менять гражданство.
mafia
m
Постійний користувач
190
13 серпня 2007
06 лип 2008 23:45
до уровня 2006 цены не опустятся, минус 10-20% от сегодняшних цен это уже обвал если учесть курс бакса и и нфляцию за эти два года
убийца эфира
Ветеран
2 164
01 квітня 2007
07 лип 2008 08:14
Цитата:
до уровня 2006 цены не опустятся, минус 10-20% от сегодняшних цен это уже обвал если учесть курс бакса и и нфляцию за эти два года
я думаю что от такого "обвала" на 10-20% покупателям "не холодно и не жарко".... да и не обвал это а так корекция.... повторюсь что обвалом можно называть только откат цены до момента спекулятивно-ажиотажного спроса а именно до уровня весны 2006 года.... всё остальное не обвал а разглагольствования на тему обвала (всё сказанное говорилось о вторичке, по первичке ситуация немного другая)
Swan
Ветеран
2 276
26 червня 2007
07 лип 2008 08:44
Цитата:
я думаю что от такого "обвала" на 10-20% покупателям "не холодно и не жарко".... да и не обвал это а так корекция.... повторюсь что обвалом можно называть только откат цены до момента спекулятивно-ажиотажного спроса а именно до уровня весны 2006 года.... всё остальное не обвал а разглагольствования на тему обвала (всё сказанное говорилось о вторичке, по первичке ситуация немного другая)
Ну не знаю не знаю, отрыв доходов от стоимости произошёл в 2004 году Конечно с тех пор доходы выросли Но всё же Кста вот замечательная статейка
//www.ukrrudprom.ua/digest/fvdvccvf07070 8.html
Что то уже часто такие статьи всречаються Нет дыма без огня
grolm
g
Користувач
23
06 липня 2008
07 лип 2008 09:15
Цитата:
На сегодняшний день квартира такой стоимости в Киеве будет стоить в аренде от 700 до 1200$ в зависимости от фарша. Насчет амортизации - как повезет с жильцами. Кто купит? Желающие - улучшить свои жилищные условия. Майами... Не секрет, что даже киевляне очень часто искоса смотрят на приезжих. Что же говорить о чужой стране? Кто может заработать - тому будет неплохо везде. Возможность купить недвижимость - не повод менять гражданство.
Вы знаете, я снимал квартиры в Киеве 6 лет. И когда я давал обявление сниму 2-х комнатную кв ...за 300, то у меня с пол девятого не переставал звонить телефон и на автоответчик оставляли по 30-60 сообщений. :157: И все говорили "Неет! Сейчас однокомнатные от 380." В результате я в течении 2-4 недель находил то что искал.
Я не хочу сказать что квартиру такой стоимости нельзя сдать за 1200 на лесном. Но спать спокойно не придеться. Я думаю что те кто ее снимут сразу начнут искать другую дешевле и довольно быстро найдут. Причем значительно дешевле - 500-600.
Фактически это означает для арендодателя найти себе еще одну работу за 500 долларов в месяц - постоянно поселять - выселять. Но это в идеальном случае, когда желающие и МОГУЩИЕ платить за квартиру на лесном или троещине 5000-6000 гривен будут непрерывно попадаться. :blink2:
Сейчас я уже год живу в Харькове. Снимаю квартиру 80 кв. м. на Павловом Поле, в хорошем состоянии ,за 350, с прошлого месяца за 400 и не думаю что мне угражает платить за нее аж 1200 как это должно было бы быть если бы ее цена (~120000-140000) была адекватной.
Кстати в Маями (Флорида курорт и престижный штат) цена за квадрат котеджа с отделкой выходила 500-600 еще до кризиса год назад. :n2:
И я вам скажу почему там дешевле. Потому что капиталитзация американской экономики выше. И жилья на душу населения у них в три раза больше. Капитализация же украинской экономики растет и будет расти и жилья на душу населения становилось и будет становиться больше (как минимум из за демографии). Отсюда очевидный вывод - в двадцать первом веке моим детям будет где жить и стоить это будет не слишком дорого.
grolm
g
Користувач
23
06 липня 2008
07 лип 2008 09:29
Цитата:
Ну не знаю не знаю, отрыв доходов от стоимости произошёл в 2004 году Конечно с тех пор доходы выросли Но всё же Кста вот замечательная статейка
//www.ukrrudprom.ua/digest/fvdvccvf07070 8.html
Что то уже часто такие статьи всречаються Нет дыма без огня
Недвижимость упадет в 3 раза именно потому, что доходы от нее в 3-5 раз ниже чем норма прибыли в экономике. О дооценке как факторе дополнительных доходов имеет смысл говорить только если прибыльность актива выше чем средняя норма прибыли, а иначе это рисковые спекуляции. В нашем случае эти спекуляции очень рисковые потому что рынок питаеться внешним заемным капиталом. Капитал побежит и :151: . :151: . :151: .
убийца эфира
Ветеран
2 164
01 квітня 2007
07 лип 2008 19:38
Цитата:
Ну не знаю не знаю, отрыв доходов от стоимости произошёл в 2004 году Конечно с тех пор доходы выросли Но всё же Кста вот замечательная статейка
//www.ukrrudprom.ua/digest/fvdvccvf07070 8.html
Что то уже часто такие статьи всречаються Нет дыма без огня
неправильно.... с 2004 по 2006 был реальный рост покупательской способности вызваный притоком инвестиций в украину а в 2006 начался истерически спекулятивный бум усиленый доступностью кредитов поэтому ИМХО цена весны 2006 года есть обьективной
Andrey777
Ветеран
4 809
12 травня 2008
07 лип 2008 20:50
Цитата:
Я надеюсь. Повторяюсь, но считаю, что на кризисе не только теряют, но и зарабатывают. В этом году планирую продать квартиру (у меня есть еще одна в запасе) и подержать деньги для покупки нежилого фонда в следующем году.
Nu prodash - poderzish dengi god i kupish opyat za eti ze dengi- esli ne doroze a vozni to. Vot u menya odin iz xrushej zdaetsya sebe i ladno. A prodat ego i chto s dengami delat solit ix. Ili mozet v bank otnesti - net uz nesite sami. Ceni padaut - Rastut a kvartira sdaetsya i prinosit dozod! A za 20 let zaxochetsya komu to postroit tam visotku - mozet i pomenyaus na novuyu kvartirku s bolshej poloshadiu - vot togda i prodam!!!
Koroche zdite i ya podozdu!!!
Swan
Ветеран
2 276
26 червня 2007
07 лип 2008 21:00
Цитата:
неправильно.... с 2004 по 2006 был реальный рост покупательской способности вызваный притоком инвестиций в украину а в 2006 начался истерически спекулятивный бум усиленый доступностью кредитов поэтому ИМХО цена весны 2006 года есть обьективной
На чём основываются ваши наблюдения? на личных ощущениях? Так вот я сделал небольшую статистику на базе aviso с разрезом в год Цифры не усреднёные просто показыват порядок цен, аренды и зряплаты Посмотрите на них и скажите когда оторвались цены от доходов и от аренды Мне кажется с 2004 года(в 2004 всё было в норме) С удовольствием посмотрю на ваши аргументы
убийца эфира
Ветеран
2 164
01 квітня 2007
07 лип 2008 21:28
Цитата:
На чём основываются ваши наблюдения? на личных ощущениях? Так вот я сделал небольшую статистику на базе aviso с разрезом в год Цифры не усреднёные просто показыват порядок цен, аренды и зряплаты Посмотрите на них и скажите когда оторвались цены от доходов и от аренды Мне кажется с 2004 года(в 2004 всё было в норме) С удовольствием посмотрю на ваши аргументы
да на личных наблюдениях а что? в 2004 году 1 к стоила 3 моих годовых зарплаты, а в 2006 уже 6 годовых зарплат хотя зарплата выросла в 3 раза... есть ещё аргументы?
hana
h
Ветеран
1 529
12 травня 2008
07 лип 2008 21:34
Цитата:
Nu prodash - poderzish dengi god i kupish opyat za eti ze dengi- esli ne doroze a vozni to. Vot u menya odin iz xrushej zdaetsya sebe i ladno. A prodat ego i chto s dengami delat solit ix. Ili mozet v bank otnesti - net uz nesite sami. Ceni padaut - Rastut a kvartira sdaetsya i prinosit dozod! A za 20 let zaxochetsya komu to postroit tam visotku - mozet i pomenyaus na novuyu kvartirku s bolshej poloshadiu - vot togda i prodam!!!
Koroche zdite i ya podozdu!!!
Хорошо думаем, правильно, но почему не хватает на русскую клавиатуру? А может она не нужна? Да и наши проблемы оттуда - не проблемы?
Swan
Ветеран
2 276
26 червня 2007
07 лип 2008 21:40
Цитата:
да на личных наблюдениях а что? в 2004 году 1 к стоила 3 моих годовых зарплаты, а в 2006 уже 6 годовых зарплат хотя зарплата выросла в 3 раза... есть ещё аргументы?
Ну так вы в отдельности не показатель Сравнивайте с арендой эт платежеспособный спрос
Я например, в 2005 году стоимость однокомнатной была 70 лет моей тогдашней зп сейчас 5 и что? Я в 2005 был студент и получал 50 баксов Ну что показатель?
убийца эфира
Ветеран
2 164
01 квітня 2007
07 лип 2008 21:48
Цитата:
Ну так вы в отдельности не показатель Сравнивайте с арендой эт платежеспособный спрос
Я например, в 2005 году стоимость однокомнатной была 70 лет моей тогдашней зп сейчас 5 и что? Я в 2005 был студент и получал 50 баксов Ну что показатель?
давай серьёзнее будем..... я с реальными вещами сравниваю...
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна17.10927
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.103 685
- ЖК Riverdale | Perfect Group | просп. Голосеевский, 617.1033
- ЖК Сяйво 2 | Ін-Білд | Ирпень, ул. Университетская, 1б15.102 515
- ЖК в Лесной Буче | Druzi Club | Буча, ул. Гостомельская, 2, 415.103
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая15.101 955
- ЖК GL Club | Green Life | Ірпінь, вул. Лисенка, 2115.1012
- ЖК Рихерт & Парк | A Development | ул. Кирилловская, ул. Нижнеюрковская14.1097
- ЖК Трояндовий | Бровары, ул. Фельдмана, ул. Трояндова11.10707
- ЖК Muller Haus | BD Holding | Петропавловская Борщаговка, ул. Соборная, 11909.101 719
- Чи варто зараз купувати нерухомість?17.103 762
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?13.10144
- Квартира не відповідає плануванню. Які права я маю, з чого починати діалог з забудовником?20.083
- Найкращий район Києва15.081 680
- Кому принадлежат инженерные сети в доме?20.0718
- Продаж квартири з прописаним дітьми06.062
- Двухэтажные квартиры в новостройках29.0512
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Как подобрать кухонную мебель15.104
- Выбор гранитной мойки04.1030
- Как я подбирал на свою кухню разную утварь01.101
- Лифт в частном доме01.104
- Украинская дизайн-студия Yakusha design30.093
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?23.073
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а18.093
- ЖК "Северный", Чернигов, пр. Мира - "Атлант"21.0811
- ЖК Прохоровський квартал05.081
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- Бачок унитаза15.101
- Интересует подключение бойлера косвенного нагрева Tesy BiLight 100R S в систему отопления тепловым насосом(ТН)08.101
- Перчатки08.102
- Терміново куплю! Балон з гексафторидом сірки SF6 чистоти 99,9% V=72 кг20.091
- Твердотопливный котел и расходы на отопление17.0917
- Схема підключення ледлюстри20.081
- Как правильно выбрать бойлер. Отзывы о бойлерах18.08434
- Замена вентиляции в квартире15.085
- Перепланування | прохання та поради щодо конкретних ситуацій14.082 214
- Коврики от DarianA - уют и комфорт в вашем доме06.101
- Duomed - медична клініка у Львові30.091
- Послуги з будівництва стаціонарних басейнів09.092
- А что смотрим?02.09477
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий06.0832
- Что подарить мужчине?02.08349
- Послуги Електрика Кам'янець-Подільський13.071
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?09.0616
- Як ми вирішили купити квартиру Ужгород09.061
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше