Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

Цитата:

Сведенья из Чикаго.

Плохие у вас сведения. Пересмотрите источник.

Цитата:

Этот приближающийся кошмар многие реалисты видели ещё год назад.
Великий "строитель" и "экономист" domik-а bud ровно год год назад обвинил меня в панике и истерике и посоветовал пить антидепресанты.

Вот мой сокращённый ответ budу годичной давности:

....Никто не паникует. А в том что вопрос серьёзный, в отличие от вас и ваших риэлтеров, говорят многие. Начиная от Буша и заканчивая Путиным, так как из России до конца года может быть выведено до 30 млрд $ Деньги немалые.
Как это может аукнуться Украине? да очень просто.
Америка, колоссальный рынок сбыта. Понятно, что все страны рвутся продавать там свои товары. Падение спроса на них повлечёт охлаждение мировой экономики. На мировых биржах упадёт спрос и цена на металл и др. Как следствие уменьшится спрос на украинский экспорт. Уменьшатся валютные поступления в страну.
А с учётом новых цен от Путина на газ (подарок для Тимошенко)
зелёных в стране может стать явно меньше. Как писал Кучма, Украина не Россия, особо продавать уже нечего, а газа и нефти нам только давай, машин вон сколько, да и дровами уже не топим. А денюжка откуда?
Деньги в мире дорожают, дешёвых кредитов уже не дают, перекредитоваться очень трудно. Придётся жить по средствам.
Заденет ли это лично вас, не знаю. Но по бизнесу ударит точно. И по строительному тоже....
Это лишь один из моих постов октября 2007г. Но об этом писали и предупреждали многие реалисты на этом форуме. Правильность наших выводов сегодня в обращении к народу подтвердила и Ю.Тимошенко.

Дабы поменьше читать пустую болтовню, есть предложение оценить и обсудить "вклад" господина bud a на этом форуме, который своими неквалифицированными высказываниями наносит моральный и уже материальный вред пользователям и гостям этого форума.

Лично моё продложение - забанить!

Да, прогноз - в яблочко.

А насчет забанить - категорически протестую. Я и многие другие форумчане с нетерпением ждем кредитной ломки САМЫХ УМНЫХ наших согразждан, которые взяли сами знаете что в кредит, и как подсказывает мне интуиция эти дни уже не загорами.

И Вы хотите всех нас лишить такого удовольствия, узнавать об их самочувствии в эти светлые для страны дни, лишить нас удовольствия желать им каждый вечер спокойной ночи? Это просто жестоко и я бы сказал бесчеловечно!!!

Цитата:

Неее, это всего лишь умножение 50000*48.

Так шо, даже четырёх лет этим "зароботкам" нету? Не, ну нельзя же быть таким оптимистом. :130:

Седьмой, что то не улавливаю вашу мыслю, можно мне разжевать, чего умножаете, а не возводите в степень.

Цитата:

Дабы поменьше читать пустую болтовню, есть предложение оценить и обсудить "вклад" господина bud a на этом форуме, который своими неквалифицированными высказываниями наносит моральный и уже материальный вред пользователям и гостям этого форума.

Лично моё продложение - забанить!

Я против. Пусть остается. Вред он наносил тогда, сейчас от его аляповатых аргументов только польза. Говорит одно а народ то уже на улице другое видит, вот и будут смотреть на него как сами знаете на кого. Умнее будет, сам уйдет с ветки. Как сделал серебрянный медалист APPLE, видно не дождусь проспоренного им раскаяния и самобичевания в течении первой недели декабря.А тоже ж важный такой был весной, и сдрыстнул.

Цитата:

Все от того, что донедавно украинци еще играли в игру "лучший инвестор" Однако с прошлого понедельника игра уже
официально называется "последний герой". Выигрывает тот, кто потерял меньше.

2 WWMUZ
Я чесслово не знаю, что такое "RAMA", - какая-то гадость?

Альфатрейдер! Интересно услышать Ваше мнение. Как будет развиваться мировая экономика завтра ? Что будет с основными экономиками и валютами - доллар, евро ?

Настораживает политика США и Европы, в частности многомиллиардные вливания в банки, которые в недалеком будущем смогут вызвать колоссальную инфляцию и существенное обесценивание валют.

П. С. Кризис уже состоялся Мне кажется гораздо интереснее уже обсуждать пути выхода из кризиса в цивилизованном мире и в Украине (может она вас снова заинтересует как клинический пример )

Цитата:

Я против. Пусть остается. Вред он наносил тогда, сейчас от его аляповатых аргументов только польза. Говорит одно а народ то уже на улице другое видит, вот и будут смотреть на него как сами знаете на кого. Умнее будет, сам уйдет с ветки. Как сделал серебрянный медалист APPLE, видно не дождусь проспоренного им раскаяния и самобичевания в течении первой недели декабря.А тоже ж важный такой был весной, и сдрыстнул.

А че столько злобы на форуме, вы не замечаете? Как у неудовлетворенной женщины.

Вот читаешь и диву даешься, злоба на ипотечников, злоба на депозитчиков.

На самом деле, злятся только неудачники, а их большой процент на форуме. Вуаля.

Категорически против бана буда, потому что нужен плюрализм.

Его оптимизм и простые жизненные умозаключения очень часто улыбают.

Я ему простым примером жизненным отвечу - ищу себе новое авто. Автоторговцы уже ощущают бренность бытия без дармовых кредитов Так глядишь вступление в ВТО и кризис уже ставят некоторых "супербизнеменов" на место.

Впереди увидите сокращение предложения автомобилей и уменьшение количества автосалонов.

П. С. На Петровке сейчас как в Детройте - одни автосалоны 105

Для начала описание взлета и падения недвижимости, которое опровергает аргумент, что цены не могут упасть при быстрорастущем населении.

“Население Лос-Анжелеса увеличилось с 10,000 в 1880 до 50,000 в 1890 и до 100,000 в 1900. Тем не менее, колоссальный крах недвижимости потряс город в 1887 и 1888 годах. Дейвид Старр Джордан описал взлет и падение в книге Калифорния и Калифорнийцы “Почти каждый утес вдоль всего побережья, от Лос-Анжелеса до Сан Диего и далее, был поделен на участки земли.” Он продолжает ”Каждый житель покупал участки на все имеющиеся деньги. Туристы тоже не оставались в стороне от спекуляции. Хорошие участки в Сан Диего, Дель Мар, Азузе, Редлэндс, Риверсайд, Пасадене и других местах стоили фантастические суммы.”

“Один из поселков был спроектирован на необитаемом дне пересохшей горной реки, и люди стояли в очередях на улицах Лос-Анжелеса всю ночь(!), чтобы не упустить шанс покупки земельного участка. Ничего не стоящая и недоступная земля, высохшие днища рек, песочные холмы, кактусовые пустыни, все это быстро находило покупателя. Вера в то, что вся южная Калифорния станет станет одним великим городом, была непоколебима. Желание прикупить земли превратилось в манию. Даже самые расчетливые потеряли головы, и стали ’Миллионерами на день’. Бум закончился, как заканчиваются все подобные бумы - полным коллапсом.”

“Объем сделок с недвижимостью в Лос-Анжелесе впервые превысил $2 миллиона в мае 1886, преодолел $5 миллионов в январе 1887, $10 миллионов в июне 1887, и достиг пика в $12 миллионов в июле 1887 года. Затем он упал ниже $5 миллионов к декабрю 1887 и скатился ниже $3 миллионов в ноябре 1888 года.”

Крупный кризис рынка недвижимости произошел в 1926 году в американской Флориде. С начала 1920-х годов этот штат, расположенный на побережье Атлантического океана, стал очень популярен среди покупателей недвижимости. В результате цены на нее начали быстро расти. Лишь за 1925 год стоимость дома во Флориде выросла в четыре раза. 99% жителей Флориды были либо инвесторами, либо риэлтерами. К началу 1926 года цены достигли максимума новые участники рынка приезжать перестали, а старые решили, что пора продавать свои дома. В итоге за несколько месяцев цены обвалились до уровня 1923 года. Довершил крах ураган, обрушившийся на Флориду в сентябре 1926 года и разрушивший около 13 тыс. построек.

Последующие кризисы носили системный характер и затрагивали другие секторы экономики. Так, в 1929-1933 годах в США случилась Великая депрессия. Первым 21 октября 1929 года обвалился фондовый рынок (так называемый американский “черный вторник”). Среди прочего упали и котировки недвижимости. Параллельно во всех отраслях (в том числе и в real estate) возник кризис перепроизводства. В результате в марте 1930 года цены на недвижимость стали стремительно падать. Банки, из-за неплатежей по кредитам с трудом державшиеся на плаву, принялись на последние деньги скупать дешевеющую недвижимость. Следствием стал мощнейший банковский кризис (обанкротилось около 6 тыс. банков, примерно пятая часть от всех). Добиться улучшения на рынке недвижимости правительству США удалось, приняв в 1932 году программу развития ипотечного кредитования.

В 1987 году в США разразился очередной кризис. Первым, как обычно, 19 октября 1987 года упал фондовый рынок (”черный понедельник”). В результате падения котировок недвижимость обесценилась на 40-45%, достигнув уровня конца 1960-х годов. Выйти из кризиса на рынке недвижимости Соединенным Штатам невольно помогла Япония, вложившая между 1985 и 1992 годами в американскую недвижимость около $75 млрд.

Резкое увеличение инвестиций в американскую недвижимость послужило катализатором кризиса в 1990 году в Японии. На балансе японских банков оказалось огромное количество ссуд, выданных под залог недвижимости. В результате разразился кризис, и цены на японскую недвижимость упали почти на 50% за короткий период времени. Лишь к середине 1990-х годов японская экономика начала оправляться от последствий этого кризиса. Для этого правительству Японии в том числе пришлось снизить учетную ставку до самой низкой за всю историю отметки в 0,15% годовых.

В 1990 году экономический кризис во всех отраслях начался в Швеции. С 1991 по 1993 год цены на офисную недвижимость упали на 20-25%. Из-за сокращения спроса на недвижимость и невозврата кредитов разорилась одна из крупнейших финансовых компаний Nykeln, что стало началом кризиса банковской системы. К декабрю 1992 года ведущие финансовые институты Швеции впервые за 60 лет оказались перед угрозой банкротства. Справиться с кризисом помогли либерализация экономики и привлечение внешних капиталов.

Самым масштабным падением рынка со времен второй мировой войны стал азиатский финансовый кризис 1997-1998 годов. В июле 1997 года валюты Таиланда, Индонезии, Филиппин и Малайзии обесценились на 30-40%. В октябре кризис пришел в Гонконг местная валюта устояла, но рухнули фондовый рынок и рынок недвижимости, которые являлись ориентиром для соседних стран. В итоге цены на недвижимость упали на 35-45% во всем регионе, спровоцировав кризис банковских систем. Кризис охватил всю Юго-Восточную Азию, Южную Корею и Японию. Во всех странах была введена бюджетная экономия и резко повышена ставка рефинансирования, что спасло положение ценой резкого ограничения возможностей экономического роста.

18 августа 1998 года азиатский кризис достиг России. За несколько дней обрушились рубль, фондовый рынок и банковский сектор. Рынок недвижимости держался до апреля 1999 года. Однако сокращение покупательной способности населения привело к тому, что с апреля по август 1999 года цены на квартиры упали примерно на 50% (например, в 1998 году однокомнатная квартира в Петербурге стоила около $22 тыс., а в 1999 году – $11 тыс.). Столь долгий временной промежуток между началом широкомасштабного экономического кризиса и падением цен на недвижимость объяснялся тем, что в России в то время не было распространено ипотечное кредитование, а на фондовом рынке присутствие сектора недвижимости было минимальным.

Цитата:

А че столько злобы на форуме, вы не замечаете? Как у неудовлетворенной женщины.

Вот читаешь и диву даешься, злоба на ипотечников, злоба на депозитчиков.

На самом деле, злятся только неудачники, а их большой процент на форуме. Вуаля.

На ипотечников злимся из-за того, что они устроили эту гонку цен на жилье, и довели их до абсурда. Когда народ гребет квартиры в кредит не глядя ни на цены, ни на проценты, лишь для того, чтобы через пару лет содрать с тебя три шкуры. И считают при этом себя САМЫМИ УМНЫМИ.

Цитата:

Плохие у вас сведения. Пересмотрите источник.

Я сам себе источник в прямом и переносном смысле. 2007. День святого патрика. Мной пугали местных работяг кстати китайцев в виде туристов там более чем.

Цитата:

На ипотечников злимся из-за того, что они устроили эту гонку цен на жилье, и довели их до абсурда. Когда народ гребет квартиры в кредит не глядя ни на цены, ни на проценты, лишь для того, чтобы через пару лет содрать с тебя три шкуры. И считают при этом себя САМЫМИ УМНЫМИ.

Ох батенька. Столько злости с вас. Мне вас жаль.

Цитата:

На ипотечников злимся из-за того, что они устроили эту гонку цен на жилье, и довели их до абсурда. Когда народ гребет квартиры в кредит не глядя ни на цены, ни на проценты, лишь для того, чтобы через пару лет содрать с тебя три шкуры. И считают при этом себя САМЫМИ УМНЫМИ.

Ну они в этом не виноваты ( я про гонку), а те из них, кто не в ладах с арифметикой, ну глупые, таких жалеть нужно. Конечно же лучше в долг давать чем брать, но не у каждого получается. такова жизнь

Цитата:

А че столько злобы на форуме, вы не замечаете? Как у неудовлетворенной женщины.

Вот читаешь и диву даешься, злоба на ипотечников, злоба на депозитчиков.

На самом деле, злятся только неудачники, а их большой процент на форуме. Вуаля.

Это не злоба а злоорадство, ну не нравится не читайте. Я вот заходил на форум нерс.ру (российских рыэлторов), чуть не вырвало, так мне там не интрересно. Совет от Жванецкого. Как бороться с запахом.
"Отойти к чертовой матери, и запах вместе с тобой"

Цитата:

Дабы поменьше читать пустую болтовню, есть предложение оценить и обсудить "вклад" господина bud a на этом форуме, который своими неквалифицированными высказываниями наносит моральный и уже материальный вред пользователям и гостям этого форума.
Лично моё продложение - забанить!

Да нет. Я против!
С кем спорить? Вот, ежели бы кое-кого из правительства можно было "забанить", то - другое дело! :151:
P.S. Я давно читаю этот форум, хотя пишу, сравнительно недавно. Все могут ошибаться, главное, что хотелось бы, что бы каждый аргументировал свои мнения! Только и всего! Ведь в споре истина рождаеться.... Иногда...

Цитата:

Ну они в этом не виноваты ( я про гонку), а те из них, кто не в ладах с арифметикой, ну глупые, таких жалеть нужно. Конечно же лучше в долг давать чем брать, но не у каждого получается. такова жизнь

Ну как же не виноваты. Пока работающий зарабатывает и откладывает каждый месяц на жилье. Вклинивается тот у кого денег ноль, берет в кредит, и через год выставляет тебе цену в 2 раза больше и говорит "Не возьмеш сейчас через полгода еще дороже будет". И этот темп такой, что откладывать работяге бессмысленно - цены растут быстрее чем работяга откладывает. Небыло бы кредитов - небыло бы этой гонки.
А насчет жалко, конечно жалко некоторых, которые брали для себя из последних сил, и по глупости, боялись что неуспеют и что потом будет ВООБЩЕ не доступно. Но множество таких, которые брали, что бы навариться на таких как я. Таких как раз не жалко. И лично мне будет приятно, когда вместо навара они получат убыток.

Цитата:

Это не злоба а злоорадство, ну не нравится не читайте. Я вот заходил на форум нерс.ру (российских рыэлторов), чуть не вырвало, так мне там не интрересно. Совет от Жванецкого. Как бороться с запахом.
"Отойти к чертовой матери, и запах вместе с тобой"

Читать становится скучно, когда все одно и тоже.

Так что мне вам совет не пишите, вот молодежь пошла , Жванецкого цитируют, вы мне еще из камеди клаб что нибудь черкните

Цитата:

Читать становится скучно, когда все одно и тоже.

Так что мне вам совет не пишите, вот молодежь пошла , Жванецкого цитируют, вы мне еще из камеди клаб что нибудь черкните

За молодежь спасибо.Умеете лизнуть. Кто то сказал, ты стар на стлько, на сколько тебя воспринимают.
А в камеди на эту тему тоже есть хорошие сценки. "Звонок в агенство недвижимости" не смотрели?
Занятно доложу я вам. К стати, 40 юбилей уже отпраздновали?

Жванецкий - гений! и ваш сарказм chizh1969 не уместен

Цитата:

Читать становится скучно, когда все одно и тоже.

Так что мне вам совет не пишите, вот молодежь пошла , Жванецкого цитируют, вы мне еще из камеди клаб что нибудь черкните

То что дискуссия становится томной - это факт.

Тема о возможном кризисе и спасении своих вложений была актуальна с начала года и до начала Октября.

Сейчас уже все понятно и вероятность того что выпутаются без потерь вкладчики украинских банков и поздние "инвесторы" в украинское чудо стремится к нулю :n4:

Цитата:

А че столько злобы на форуме, вы не замечаете? Как у неудовлетворенной женщины.
Вот читаешь и диву даешься, злоба на ипотечников, злоба на депозитчиков.
На самом деле, злятся только неудачники, а их большой процент на форуме. Вуаля.

Чиж! А что такое "неудачник"?
Если у Вас 100 лимонов в кэше и ещё столько же "вращаеться", Вы думаете, что Вы "удачник"?
Критерии "удачливости",плиз! :11:
Я злюсь не на Буда. Не на иппотечников или депозитчиков.
В первую очередь, виноваты мы все, включая Вас, кстати.
Виновны в том, что избрали таких депутатов, что позволили "космосу" покупать голоса за гречку, "юле" за тысячу и т.д. Наша вина, что в стране не созданы нормальные условия для производства, что все озабочены только сегодняшним днём, своим обогащением, никто не задумывается о том, как будем жить завтра, послезавтра...
Вот и имеем "государство", где всё решается через взятки, где дороги отсутствуют а платная медицина на уровне бесплатной в СССР, где большая часть работоспособного населения выехала на зароботки, где снижаеться рождаемость и т.д. и т.п. А "депозитчики" и "иппотечники" - это уже "следствие"! Раз "государство" дало зелёный свет на вброс огромного количества кредитных бабок, под немалые проценты, однако, значит "оно" решило, что мы этого достойны! А мы, в подтверждение этого - дружно повторно проголосовали за это!


Да, кстати, Чиж, про "неудачников" и "удачливых".
Опять же, что бы считать себя "удачливым", не обязательно им быть. Достаточно сделать так, что бы вокруг были "неудачники"! Поэтому, называя форумчан "неудачниками", возможно, Вы стремитесь самому себе доказать свою "удачливость"?