Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

Цитата:

Удивительный город СУМЫ!!!
Везде стройки стоят а там даже новое закладывают
BUTT вы интересный собеседник, на черное скажет белое и наоборот и глазом не моргнет. Только толку то? То вы говорите что ждали падения уже давно, то зарплаты все ростут и ростут, то в Америке уже кризис прошел, то осенью цены взлетят, если надо ваши слова отрою в архивах. :n2:

ваш религиозный фанатизм не даст возможность понять суть процесса. Может я излишне оптимистичен но это не дает вам права утверждать что я протеворечив. Я уже говорил что все "железные" аргументы на обвал рн я могу не принять потому что это не более чем желания участников форума.

Цитата:

ваш религиозный фанатизм не даст возможность понять суть процесса. Может я излишне оптимистичен но это не дает вам права утверждать что я протеворечив. Я уже говорил что все "железные" аргументы на обвал рн я могу не принять потому что это не более чем желания участников форума.

BUTT и мне показалось шо Вы противоречивый человек. Читаю Ваши посты и не пойму к чему вы клоните :n4:

Цитата:

Чего зн инвестировать сейчас в Украину - если и на Западе сейчас время подбирать бесплатние акции. Кстати Вы бы во что сейчас вложились из Нью Йрской бирже

На даный момент не приходится задумываться о долгосрочных инвестициях. Иногда за день больше движения чем в прошлом за месяц.
Common stocks - не моя специализация.
К тому же до доказательства обратного мы все еще в медвежьем рынке. Для любителей риска и дейтрейдеров - финансовый сектор идеальное направление.
Неплохо смотрятся добытчики драгметалов (ETF: GDX), как и сами драгметаллы (ETF:GLD,SLV), - не для краткосрочных любительских игр.
Есть немало "опущенных" closed-end funds с облигациями, там сейчас дивидент по 14-15% (EAD,HYT,HYV,CYE...) . Тоже потенциал неплох, но важно управлять риском, - кредитный рынок нервный.

В общем, для инвесторов сейчас не простое время, ни на NYSE ни на КРЖН

Цитата:

Не знаю, что и сказать. Специально смотрю: если раньше на столбах было "сдам", то теперь все завешано объявками "продам, срочно, торг!"
Просчитываю цены предложений - все плавают от 2100-2300. Выше не встречаю.

Да. В Броварах так и есть, как Вы пишите!

Цитата:

Все Вы правильно говорите.

Только некоторые все равно не поверят - мечтают о халяве!

Не будем забирать у людей их сладкую мечту :blink2:

я так понимаю что о "халяве" мечтают как покупатели так и продавцы.
что то начинает надоедать из пустого в порожнее... я на форуме с 2007 и те же лица и те же суждения только практически ни чего не поменялось с того времени. единственное то что некоторые люди кто купил в 2006 - 2007 квартиру уже расплатились с кредитами. впрочем кому как повезло с работой, все остальное идет своим чередом.
пусть говорят о глобальном обвале и конце света но работа есть работа, кредит есть кредит, дети есть дети и мне лично глубоко фиолетово что будет там в далеком вашингтоне или берлине. главное что есть жилье, семья, работа... все остальное биллитристика... те кто не решился на покупку ранее- сами загнали себя в капкан... могут и не решиться на покупку в ближайшие месяцы... так что не переносите свои жилищьные проблемы на общий уровень!
а в общем ждите халявы - удача вам действительно понадобится!

Цитата:

я так понимаю что о "халяве" мечтают как покупатели так и продавцы.
что то начинает надоедать из пустого в порожнее... я на форуме с 2007 и те же лица и те же суждения только практически ни чего не поменялось с того времени. единственное то что некоторые люди кто купил в 2006 - 2007 квартиру уже расплатились с кредитами. впрочем кому как повезло с работой, все остальное идет своим чередом.
пусть говорят о глобальном обвале и конце света но работа есть работа, кредит есть кредит, дети есть дети и мне лично глубоко фиолетово что будет там в далеком вашингтоне или берлине. главное что есть жилье, семья, работа... все остальное биллитристика... те кто не решился на покупку ранее- сами загнали себя в капкан... могут и не решиться на покупку в ближайшие месяцы... так что не переносите свои жилищьные проблемы на общий уровень!
а в общем ждите халявы - удача вам действительно понадобится!

Не сотрясайте воздух. Информация исходящая от Вас не несет никакой ценности.

Цитата:

BUTT и мне показалось шо Вы противоречивый человек. Читаю Ваши посты и не пойму к чему вы клоните :n4:

к чиму , к чиму... гы ..
строитель он. цены растут - стройка идет...
падение - поедет в сифтыфкар курятники строить ... :130:

Цитата:

к чиму , к чиму... гы ..
строитель он. цены растут - стройка идет...
падение - поедет в сифтыфкар курятники строить ... :130:

Между прочим из россии товарищь строит именно птице фермы по программе развития регионов. Его доход в месяц составляет до 500к долларов. Мой зеленый друг прежде чем выносить свои суждения хотя бы уточняли тему и суть.

//korrespondent.net/business/realestate/ 602670
это типа аткат по альфатейдеру?

Хороша стаття, хоч і про Москву/Росію, але багато чого справедливо і для України
Добро пожаловать в клуб самоубийц
Заметки о рынке недвижимости
Есть одна легенда. Знаменитый американский банкир Джон Морган как-то решил почистить ботинки. Обслуживающий его сапожник поинтересовался перспективами купленных им акций. «Когда на рынок приходит чистильщик обуви, профессионалам на нем больше делать нечего!» - подумал банкир и избавился от всех своих акций. Это случилось всего за пару дней до биржевого краха. С тех пор на рынке закон: сапожники, домохозяйки, бельгийские дантисты и прочие несведущие люди – сигнал падения. Чтобы от чего-нибудь избавиться, нужно найти того, кому это можно «впарить». Бельгийские дантисты для этого – идеальный вариант: не слишком грамотны в финансовых вопросах, сверхдоверчивы к средствам массовой информации. И, судя по всему, именно они сейчас дружно пришли на российский рынок недвижимости. Их не пугает абсурдность цен. Они не влезают в тонкости глобальной экономики. Как говорится, последняя волна, та, которая берет то, что уже никому не нужно. Те, кто будут расплачиваться за нажитые не ими барыши.
...
Итак, суть любой финансовой пирамиды в том, что в начале ее строительства узкая группа лиц извлекает сверхдоходы, затем для поддержания доходности нужно все больше и больше кирпичиков, и пирамида становится объектом массовой рекламной компании. Помните МММ? Лене Голубкову нужны были всего-навсего сапоги жене. А теперь попробуйте вспомнить, когда именно началась пропаганда незыблемости московской недвижимости? Не так давно – всего года 3 назад, причем наиболее активно последние два года. В то время, когда квадратный метр дорожал на 100-200 % в год, идея инвестиций в квартиры не была столь растиражирована. Никто и никогда не стремится раскрыть секрет своего заработка, обозначить на карте место своего прииска и позвать соседей. Это происходит тогда, когда источник иссяк. И действительно, если внимательно посмотреть, то последние два года не было никакого роста цен. Бельгийских дантистов водят за нос: ценовые индексы рассчитаны в долларах, в рублях изменений же нет. А еще лучше сравнить стоимость квадратного метра с ценами на золото. Именно золото показывает реальное изменение стоимости активов, золото – инструмент, индексирующий инфляцию и защищающий от валютных колебаний. 2 года назад квадратный метр в Москве был эквивалентен по стоимости 250 грамм этого металла. Это был пик. В 2007 году цены упали (!) почти на 25%. Сегодня рынок компенсировал это падение и замер в нерешительности. Причины восстановления рынка специфичны: слухи о возможной деноминации, смена президента, военные действия в Осетии, изменение курсовой динамики рубля, падение фондового рынка. Все эти причины отнюдь не являются предпосылками продолжения роста цен. То есть вложения в московскую недвижимость за последние 2 года не дали никакого реального дохода. А ведь и в голову не придет такое, если слушать телевизор. Господа бельгийские дантисты, не слишком доверяйте рекламным акциям! К тому же заметьте, все индексы стоимости исчисляются по цене предложения, стоимость сделки по разным причинам не афишируется.
Самый распространенный аргумент апологетов роста цен: в России огромный неудовлетворенный спрос на жилье. Он не даст упасть рынку. Простите, но это лукавство. Каков должен быть средний доход человека, решившего купить квартиру даже с использованием ипотеки? Как минимум 6-7 тысяч долларов (в случае покупки малогабаритной однушки в отдаленном районе в кредит на 30 лет). При этом доход в 4-5 тысяч в Москве считается очень даже неплохим. А средний доход на душу населения в столице чуть больше 30 000 рублей в месяц. Реальных покупателей на рынке фактически нет, да и никогда не было. Действительно, спрос огромный, но спрос на социальное жилье, а не на то, которое стоит 500 тысяч у.е. и выше. По данным Счетной палаты РФ, приобрести квартиру даже с использованием ипотечного кредита могут всего 10—15% россиян. Интересно, что доступность ипотечного кредита в России высчитывается совсем не так как, например, в США. Там сумма кредита не должна превышать заработка за полтора года, причем вне зависимости от длительности предполагаемого займа. Если взять такой подход, то взять кредит на покупку скромной квартирки может разве что президент и господин Дерипаска.
Цены в Москве двигали не реальные потребители, а инвесторы и крупные спекулянты. Связка чиновник-девелопер-банкир фактически монопольно устанавливала стоимость объекта. Покупали квартиры в новостройках крупные спекулянты из числа приближенных к этой тройке, фактически ничем не рискуя, на кредитные средства. И все были кровно заинтересованы в росте цен. Однако сейчас инвестиционный спрос изменился. Крупных спекулянтов на рынке уже нет, а те, кто остался, ждут подходящего момента, чтобы сбросить активы. Недвижимость перестала быть финансовым инструментом: ликвидность снизилась, доходность упала, себестоимость растет. Под такой актив уже стало затруднительно получить финансирование, за счет роста цен не просто покрыть издержки и остаться в плюсе.
Рост себестоимости жилищного строительства начал отставать от роста цен на готовую продукцию. С начала этого года себестоимость строительства выросла на 21,2% (в долларах), а цена всего лишь на 15,7 в новостройках и на 13,6 во вторичном секторе. В итоге, банки сворачивают финансирование, девелоперы в массовом порядке сворачивают проекты на ранней стадии реализации, пытаются продать почти построенные объекты. Число явно инвестиционных сделок на рынке жилья снижается: в 2005 году их доля составляла 20-25%, в 2006 – 15-20%, в 2008 – менее 10% (данные IRN) . Профессионалы уходят, а сапожники и домохозяйки приходят. Они не берут квартиры в новостройках этажами, не покупают землю гектарами. Они пытаются взять ипотеку или заложить то, что есть, чтобы купить, что получится. А получается немного: на рынке московских квартир явный перекос, доходящий порой до абсурда. Квартиры с общей площадью в 15 (!) кв.м. продаются по цене настоящего бизнес класса. Квартира в Измайлово площадью 13 кв.м. была продана в конце 2007 года по 7500 за метр, а сейчас на продажу выставлена примерно такая же на Щелковской по 9500 и в Зеленограде по 12000 (!) за квадрат. Метр в коммуналке улетает за 10 000 у.е.! На аварийные квартиры очередь. Чем дешевле квартира, тем выше на нее спрос. Подмосковье догоняет по ценам Москву, Зеленоград приближается к ЦАО.
На что же рассчитывает Леня Голубков? Его инвестиционная стратегия проста: сдам квартиру в аренду, и будет жене шуба. Лет 6 назад все так и было – сдача квартиры внаем была прибыльным бизнесом. Однако сейчас все в точности наоборот. Доход от аренды не покрывает и трети официальной (!) инфляции. Специально для бельгийских дантистов: вложения в банковский депозит в мировой практике традиционно считаются наименее рисковыми, поэтому и доходность их должна быть самой низкой. Любая предпринимательская деятельность должна приносить больший доход, так как в ней доля риска всегда выше. Сдача жилья внаем – это самый настоящий бизнес: арендатора нужно найти, заставить вовремя платить, за квартирой придется следить, хоть изредка делать ремонт. А сегодня годовые процентные ставки по депозитам выше 10%, доход же от аренды в среднем не превышает 5%. И это без учета налогов, коммунальных платежей, ремонта, периодов простоев и прочих затрат на содержание жилья. В итоге, чистая прибыль от сдачи жилья в аренду составляет от 1,5% до 3%. То есть в 4 раза меньше!!! Но новые квартиры на рынок все идут и идут. Причем найти на рынке квартиру бизнес-класса значительно тяжелее, чем самый что ни на есть эконом, но по цене хорошего бизнеса. Бельгийских дантистов и бабушек можно понять: квартиры не были ими куплены, они никогда не рассматривались в стоимостном выражении, это актив, полученный в итоге приватизации или по наследству. Поэтому этот рынок такой инерционный. Будь все по-другому, количество предложений на аренду сейчас бы стремительно сокращалось. При официальной инфляции в 12% кому интересен доход в 3%?
Однако бельгийским дантистам все же стоит насторожиться и взвесить риски. Оборот рынка аренды в Москве оценивается в 4 миллиарда долларов. Налоги почти никто не платит. В условиях ухудшения экономического состояния страны государство вот-вот вспомнит о недополучаемых бюджетом средствах. Вспомнит и попросит вернуть все, за все прошедшие годы, да еще с пенями и штрафами. А заодно и повысит налог с собственников: он будет исчисляться с рыночной стоимости, а не исходя из цен БТИ, владельцы же второй и третьей квартиры будут платить по ставке раза в два-три выше. Вот и прикиньте, за квартиру, которая дает реальный доход в 3%, вам нужно будет ежегодно выплачивать от 1 до 1,5% налогов. Срок окупаемости инвестиций должен в среднем составлять 8-10 лет, у нас же с Вами получается почти 100 лет (еще одно доказательство того, что на рынке одни сапожники). Так стоит ли овчинка выделки? Компенсировать потери увеличением арендной платы вряд ли получится. Уже сейчас цены предельно завышены, а доходы населения съедаются инфляцией, потенциал роста зарплат исчерпан. ... Так что господа бельгийские дантисты, готовьтесь к тому, что за право сдать квартиру в аренду вам придется еще и заплатить. Кстати, во всем мире залогом стабильности рынка недвижимости является соотношение между ставкой ипотечного кредита и ставкой аренды жилья. Суммарные выплаты по кредиту за весь срок его действия, включая проценты и комиссии, не должны превышать стоимость аренды такой же квартиры в течение всего этого срока.
Еще одна инвестиционная стратегия Лени Голубкова: возьму квартиру в ипотеку и сдам ее в аренду, таким образом, получу квартиру бесплатно. Вы опоздали, Леня! Во-первых, без первоначального взноса уже не обойтись, как минимум процентов 30 придется выложить. Во-вторых, рост арендных ставок заметно отстал от роста цен на квартиры. В первом полугодии 2008 году цена однокомнатных квартир выросла на 31% (понятное дело, в долларах), а аренда – всего на 6,5%. В итоге арендной платы явно не хватает для погашения платежей банку. Увы, бесплатный сыр - лишь в мышеловке. А вот что касается рисков ипотеки по-русски. Реальная ставка, по которой вам дадут деньги в банке, не будет ниже 20%. Конечно, для бельгийского дантиста, уверенного в том, что цены будут расти постоянно, это не отпугивающий фактор. И все же замечу, если вы сейчас возьмете кредит в 100 тысяч на 15 лет, то выплатите банку 215 тысяч. Не жалко? И это только в том случае, если цены на жилье не упадут. А если это произойдет, то вы попадете на маржин колл. В любом стандартном договоре мелкими буквами написано: в случае падения цен банк имеет право на переоценку заложенного имущества и требование дополнительного залога. Другими словами, банк всегда следит за соблюдением соотношения между ценой заложенного имущества и величиной выданной ссуды. Заложенное имущество должно стоить больше, чем выданная сумма. В противном случае риск банка существенно возрастает. Как только нарушается это соотношение, банк требует с заемщика внести необходимую сумму для восстановления статус-кво. К примеру, вы взяли кредит в 300 тысяч на покупку квартиры в 500 тысяч, цены на квартиры упали на 20%. Банк будет требовать исправить ситуацию, то есть доплатить разницу, а именно чуть меньше (на сумму уже полученных им платежей) 100 000. Вы не готовы, тогда есть вариант - досрочное погашения всей суммы долга. А если цены упадут на 30%??? Заметьте, по своим обязательствам перед банком вы отвечаете ВСЕМ своим имуществом! Больше всего рискует тот, кто успел взять ипотеку на полную стоимость жилья или с минимальным (5-10%) первоначальным взносом. Когда в 90-х годах в Англии падали цены на недвижимость, банкиры увеличивали ежемесячные платежи для своих заемщиков. Так что излюбленный аргумент апологетов рынка недвижимости (что бы ни было, а с квартирой ничего не случится, ей не страшны дефолты, ее нельзя потерять) отнюдь не выглядит аксиомой! И дефолты очень даже грозят, и потерять ее легко можно, вместе со всем остальным имуществом.
Наивные бельгийские сапожники верят, что ипотечного кризиса, как в Америке, у нас не будет, что отечественные заемщики надежны, да и самих кредитов на покупку жилья выдано не много. Отчасти соглашусь лишь с последним тезисом. Действительно, доля сделок с участием ипотечного кредита в целом по стране не велика. Но в Москве достаточна, чтобы изменить расстановку сил на рынке и повлиять на динамику цен. Именно ипотека разгоняла рынок последний год. Главная же проблема в том, что в Москве одни и те же банки финансировали строителей и занимались кредитованием покупателей. И в первую очередь на рынок попадут не ипотечные квартиры, а те, под которые получены кредиты девелоперов. Что же касается кризиса КАК В АМЕРИКЕ, то замечу: кризис на рынке ипотеки в США уже давно вышел за рамки ипотеки, за рамки США, это самый настоящий глобальный кризис, вызванный дисбалансом производства и потребления в различных частях земного шара. Кризис доверия в мировой финансовой системе – только начало, за ним последует рост дефицита ликвидности (в России его пока нет, есть только дефицит заемных средств), а затем изменения курсов валют и последующая переоценка активов. Так что все только начинается, кризис будет более длительным, чем многие рассчитывают. Действительно, КАК в Америке у нас не будет. Американские банки за десятилетие удесятирили свою капитализацию, заработали сверхприбыль, а «билеты МММ» впарили всему свету. Отечественные же банки не успели сделать ни первое, ни второе. Зато построили шаткую башню, выше американской пирамиды: если бы американские банки подняли цены на реальный актив (то есть недвижимость) до уровня Москвы, то даже Федрезерву не удалось бы избежать дефолта. В отличие от Москвы цены там росли на производные инструменты. Вот и списали банки ту самую сверхприбыль. А что списывать отечественным банковским учреждениям? Кстати, в результате всем памятного дефолта отечественная экономика потеряла всего лишь 30 миллиардов, пирамида же в недвижимости (то, что тем или иным образом участвует в финансовых потоках, подо что брались и берутся кредиты) оценивается более чем в 1 триллион!
Что же касается надежных заемщиков… Как можно быть уверенным в чем-то на долгий срок и в нашем отечестве? Потенциал повышения заработных плат исчерпан, инфляция усиливается при растущем рубле, экономика замедляет рост, цены на нефть существенно ниже пиковых значений, иностранные инвестиции сворачиваются…… Будущее не выглядит лучезарно даже для менеджеров Газпрома. К тому же надо учесть, в условиях растущего рынка покупателей интересовала сумма кредита и срок, а на величину ставки они закрывали глаза. Как и на многие другие пункты кредитного соглашения. Когда же надежда на повышение доходов исчезнет, возникнут недовольства. Помните, что было с теми, кто брал потребительский кредит в «Русском Стандарте»? Вдруг оказывалось, что реальная ставка по кредиту составляла более 40%! Невозврат кредитов есть и сейчас, просто банки его не афишируют. Российская ипотека слишком молода, чтобы делать какие-то выводы. В стране нет еще ни одного заемщика, который бы полностью выплатил хотя бы 15-летнюю ипотеку.
Наивных Голубковых убеждают: количество строящегося жилья сокращается, вот-вот возникнет дефицит. Действительно, первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк сообщил, что за 9 месяцев 2008 года в столице было построено лишь всего 2 млн. кв.м. жилья против 3,5 за аналогичный период прошлого года. Если говорить о той доле квартир, которая поступает на рынок, то сокращение строительства выглядит еще страшней: в этом году их в 2,5 раза меньше, чем в прошлом. Действительно, раньше застройщикам удавалось давить на рынок: как только цены переставали расти, девелоперы, подобно странам ОПЕК, заявляли о завершении продаж. Однако сейчас действия девелоперов на рынок воздействия не оказывают. При таком огромном сокращении строительства цены и не думают расти. В чем дело? Профессиональные бизнесмены сворачивают свой бизнес на рынке, квартиры в новостройках уже давно не берут этажами, только поштучно. Маржа сократилась, доходность бизнеса упала. А социальное жилье по-прежнему строят и дают. Если раньше его доля составляла 50% от всех новостроек, то сейчас 65! И будут вынуждены строить еще больше.
Господа бельгийские дантисты, эластичность спроса не беспредельна. Рано или поздно наступает предел, когда цена не может быть выше даже при сведении предложения к нулю. Похоже, что именно этот момент наступил и на московском рынке недвижимости, а мировой кризис ликвидности стал просто катализатором процесса.
...
Спекулятивные капиталы как жидкость в сообщающихся сосудах, они очень быстро перетекают туда, где доход обещает быть выше. Реальный же спрос напрямую зависит от роста доходов населения. Доступность жилья за последние 3 года снизилась более чем на 50%! Темпы роста цен на квартиры в 3 раза опережают темпы роста зарплат, а инфляция – в 2 раза. И это сейчас, когда экономика пока еще накачивается нефтедолларами. Интересно, что этот параметр муссируется в прессе значительно реже, чем зависимость цен на квадратный метр от стоимости нефти или величины денежной базы.
В Бюро Недвижимости «Агент 002» утверждают, что с начала августа на каждые 7 выставленных квартир находится лишь один покупатель, это касается квартир бизнес-класса, количество предложений от собственников (и очень часто от желающих продать сразу несколько квартир) увеличилось на 36%. Дисконт за срочную продажу нескольких квартир одновременно доходит до 20-30%! В сегментах элиты и бизнеса предложения на продажу увеличивается на 2,5% каждую неделю. И это только самое начало. Если оценивать финансовую емкость рынка московской недвижимости, то это более триллиона долларов. Если ситуация не изменится за ближайшие 3 месяца, 20-30% квартир (по подсчетам того же Бюро Недвижимости Агент 002) хлынут на рынок, где покупатель отсутствует.
...
Что же касается бельгийских дантистов… Уж если на рынке энергоносителей находится замена нефти, то уж у рынка недвижимости в Москве альтернатива точно есть и не одна. Можно обратить внимание на ценные бумаги: по крайней мере, на фондовом рынке 50% обвал уже пройден. Можно переложиться в другую недвижимость, например, за границей, - там цены ниже, кредитные ставки доступней, да и жить, увы, приятней и спокойней. Наконец, просто положить деньги на депозит в госбанк или за границу в надежный банк в надежной валюте, например, в швейцарских франках.
//polit.ru/analytics/2008/10/01/club_sam oubiits.html

комте,

это все хорошо, но, где жить-то и как? что-то все мои знакомы расейчеги купили квартиры в москве, тк инфляция инфляцией, а вот ездить-переездить и каждые 3 месяца получать предложения от которых нельзя отказаться с повышением цены за аренду сложнова-то.

самое смешное то, что квартиры они прикупили за нереальные бабены, но что-то никто ни в чем себе не отказывает и разъезжают по странам мира с такой интенсивностью, что западники опупевают. проблема не в географии, а в колличестве дней отпуска за свой счет.

для справки барышня просто джуниор бренд манагер.

Цитата:

//korrespondent.net/business/realestate/ 602670
это типа аткат по альфатейдеру?

Это типа заказуха кореспонденту - Вы коментарии внизу почитайте.

Цитата:

пусть говорят о глобальном обвале и конце света но работа есть работа, кредит есть кредит, дети есть дети и мне лично глубоко фиолетово что будет там в далеком вашингтоне или берлине.

предложим вам что то поближе

Здесь играют только одолженными долларами
Кредитуя банкротов, государство не борется с причинами кризиса, а финансирует фондовое казино за счет граждан.

Под российским фондовым рынком в частности и под всей экономикой в целом тикает бомба с адской смесью чиновничьего произвола, жадности, властолюбия и просто тупых амбиций.
//www.gazeta.ru/comments/2008/09/24_a_28 41774.shtml

Цитата:

комте,

это все хорошо, но, где жить-то и как? что-то все мои знакомы расейчеги купили квартиры в москве, тк инфляция инфляцией, а вот ездить-переездить и каждые 3 месяца получать предложения от которых нельзя отказаться с повышением цены за аренду сложнова-то.

самое смешное то, что квартиры они прикупили за нереальные бабены, но что-то никто ни в чем себе не отказывает и разъезжают по странам мира с такой интенсивностью, что западники опупевают. проблема не в географии, а в колличестве дней отпуска за свой счет.

для справки барышня просто джуниор бренд манагер.

Славентий, вы не поверите, да и это конечно же просто совпадение, но точно такие же рассказы я слышал где-то в 1996 году от експатов работавших в Таиланде и Индонезии. Естественно в РФ масштаб иной - имперский
Вы уже в Украине? La Suisse ne vous manque pas?

Цитата:

есть такой банк... только одно отделение на город.. а что он лидер по ипотечным кредитам?
есть другая новость то что уже неделю укрсиб не продает доллары. покупает валюту но продавать как то не желают. сегодня доллар выров на межбанке до 5,1... жду когда будет 5,15-5,20. думаю к середине ноября. все дело в том что в ноябре покупать валюту будут нафтогаз и фин установы - для погашения траншей... ну а потом ждемс декабря... кто то предрекает коллапс на цены кому то наплевать.

А тут раз тебе, не дожидаясь прогноза Буда доллар уже продается по 5,25 в обменниках, причем сегодня с утра был курс 5,15-5,17 и к обеду поднялся 5,25...
На межбанке вчера по 5,1 сложно было купить...

Цитата:

А тут раз тебе, не дожидаясь прогноза Буда доллар уже продается по 5,25 в обменниках, причем сегодня с утра был курс 5,15-5,17 и к обеду поднялся 5,25...
На межбанке вчера по 5,1 сложно было купить...

это хороший, вернее разумный план для тех кто решил заработать на разнице валют. резкий скачек /причем без разницы к доллару или гривне/ подтолкнет истериков на очередь у касс .

...Сегодня на межбанковском валютном рынке Украины торги по доллару США открылись следующими котировками 5,0880/5,1250, к 11:00 цены выросли 5,1450/5,1950, и к 12:00 достигли уровня 5,1850/5,2300....
кто любит азартные игры - вперед и с песней!

Хорошее известие для ДОНЧАН!

Квартиры подешевели на 20%!
Даже снижение стоимости квартиры не спасает большинство дончан. Донецкие риелторы в шоке - люди истерически «выбрасывают» на рынок квартиры по заниженной цене.



С конца весны и по сегодняшний день цена квартир в Донецке снизилась приблизительно на 20 процентов. Невероятно, но факт. Причем с этим смирились даже те, кто покупал квартиры и год-два сдавал их в аренду, а после успешно перепродавал...

- За эти два года люди на разнице в цене наваривали столько, что обычному работяге в самом розовом сне присниться не могло. В 2001-м, имея десять-пятнадцать тысяч, можно было хорошо зарабатывать на этом, - рассказал сотрудник центра недвижимости с десятилетним стажем Сергей Кумейко.

Разница действительно впечатляет. Квартиры в последние годы постоянно дорожали. Сейчас, по его словам, эти люди истерически «выбрасывают» на рынок квартиры по заниженной цене. Понятно - это оборотные деньги, и чтобы быстрее продать и в результате не потерять больше, они готовы демпинговать. В связи со слабым спросом массово покупать квартиры перестали. Причем это касается как хрущевок, так и современных комфортных проектов, пишет "Комсомольская правда в Украине".

- У меня лично сейчас более восьмидесяти заявок на продажу, тогда как обычно их три-четыре. При этом я сейчас буду показывать покупателю вариант, который пару месяцев назад стоил более ста тысяч долларов, а теперь цена снизилась до восьмидесяти! - удивляется сам специалист.

Однако если посмотреть правде в глаза, даже снижение стоимости квартиры не спасает большинство дончан, и они все так же не в состоянии позволить себе покупку квартиры, продолжая «инвестировать» свои деньги, по сути, в никуда.

Для тех, кто собрался купить квартиру, лучшим решением будет обзавестись номерами телефонов пяти риелторов, с помощью которых регулярно отслеживать цены. И в тот момент, когда стоимость жилья на рынке остановится, сразу же покупать.

на реалте предложение составляет 14925 квартир.... думаю сегодня-завтра будет более 15000... Даешь стране угля!!!!

Цитата:

это хороший, вернее разумный план для тех кто решил заработать на разнице валют. резкий скачек /причем без разницы к доллару или гривне/ подтолкнет истериков на очередь у касс .

...Сегодня на межбанковском валютном рынке Украины торги по доллару США открылись следующими котировками 5,0880/5,1250, к 11:00 цены выросли 5,1450/5,1950, и к 12:00 достигли уровня 5,1850/5,2300....
кто любит азартные игры - вперед и с песней!

Сейчас на азартных игроков больше похожи те, кто не избавился от депозитов в гривне. Причём, игроков, которые решили минимизировать риски и поставили половину на красное, половину на чёрное, не обратив внимание на сектор "зеро", и сейчас пьют шампанское, бесплатное для серьёзных игроков. Только вот "зеро" хоть редко, но выпадает.

Цитата:

это хороший, вернее разумный план для тех кто решил заработать на разнице валют. резкий скачек /причем без разницы к доллару или гривне/ подтолкнет истериков на очередь у касс .

...Сегодня на межбанковском валютном рынке Украины торги по доллару США открылись следующими котировками 5,0880/5,1250, к 11:00 цены выросли 5,1450/5,1950, и к 12:00 достигли уровня 5,1850/5,2300....
кто любит азартные игры - вперед и с песней!

Вот снова непонятно к чему вы клоните своими комментариями.

Я еще пол года назад писал про вероятную девальвацию гривны (единственная неопределенность была в точном указании временного отрезка), потому что для этого есть все экономические, фундаментальные предпосылки. Откатов не будет в ближайшее время - либо сейчас купить доллар по 5,1 либо через месяц по 6......

Между тем сегодня ЕЦБ решает вопрос о возможном понижении процентной ставки. В случае положительного решения - доллар еще выростет по отношению к евро. Наверное под шумок и к гривне :105: