Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

Цитата:

В том то и вопрос что коррекция если она и происходит то под давлением внешних факторов и то со скрипом. Так что такое падение - по сравнению с остальным миром - это еще и рост. Трудно представить что будет -когда економика очухается. А сокрашение строительства - еще скажется. Так что просто надо пересидеть

так у нас экономика еще валится не стала (ждем ноября, весну 2009, лето 2009, а дефолт все на конец 2009 пророчат, по-моему так), поэтому о "когда очухается" еще рано говорить и ставить ставки.

Цитата:

Если НБУ не меняет курса то значит будет 4.90. Я склонен доверять не сплетням и догадкам а официальным данным.

здесь я согласна. официальные данные - это кул.

Цитата:

Это ваши фантазии. Если хотели спекульнуть то всегда играют на -
Короткие деньги до 6 мес
И чаще налом - скидка больше особенно если выкупаешь у бомжей.
Знаю так же троих людей которые купили в новом доме квартиры как инвестиции.. Так они почти все за наличные купили. В кредитах зависли в основной массе обычные люди - средний слой населения. Может у кого то и сдали нервы или трудности с работой заставляют идти на продажу , но я таких не видел. Хотя есть пример из семьи. Развелись супруги. Обоим за 40. Достаток 400 долларов. Купили 1к квартиру в кредит. Один из супругов переехал на квартиру потому как основное жилье было подарено и не подлежало делению. Так или иначе а жить в проголодь надоедает тем более в таком возрасте. Вот и человек обдумал и решил продать квартиру и купить "американку" переделку из общаги. Тем самым погасив остаток кредита.
Так что такого в этом случае ? Если цена упадет то надежда на обмен угаснет и конечно будет и дальше платить. Но продавать не станет.

Пока давали кредиты кому попало, и почти все были уверенны в вечном росте цен на недвижимость, многие спекулировали в кредит. Доказательством этому служит большое количество кредитов, взятых на 10 лет и погашенных за 1 год. Простая схема: Взял за 100000, продал за 150000, 25000 - расходы на проценты и оформление, 25000 - чистый навар. И это работало, пока цены росли, и кредиты давали.

Цитата:

так у нас экономика еще валится не стала (ждем ноября, весну 2009, лето 2009, а дефолт все на конец 2009 пророчат, по-моему так), поэтому о "когда очухается" еще рано говорить и ставить ставки.

Ну что бы как дети в школе. Пересказываете друг другу фантазии. Так далеко не может дать прогноз альфа трейдер, государственные институты дают прогноз развития а пару человек считают что все накроется тазом. Не исключаю что будут трудности с валютой в связи с банкротствами но массово и долго этого не будет. В общем я настроен оптимистично. Предприятие работает стабильно с прибылью и заказами обеспечены на 9 месяцев.

Цитата:

Пока давали кредиты кому попало, и почти все были уверенны в вечном росте цен на недвижимость, многие спекулировали в кредит. Доказательством этому служит большое количество кредитов, взятых на 10 лет и погашенных за 1 год. Простая схема: Взял за 100000, продал за 150000, 25000 - расходы на проценты и оформление, 25000 - чистый навар. И это работало, пока цены росли, и кредиты давали.

Вы сами пробывали совершить такую сделку ? То что бы пишите возможно только с новым жильем. На вторичном рынке работать можно только за кэш. Я возможно не встречал людей с кредитными квартирами потому что интересуюсь не новым жильем. Возможно что есть доля спекулей в новострое но выйти сейчас быстро будет сложно. Кстати знаете какие банки активно кредитовали новострой ? Вот у них и будут проблемы.

Цитата:

Вы сами пробывали совершить такую сделку ? То что бы пишите возможно только с новым жильем. На вторичном рынке работать можно только за кэш. Я возможно не встречал людей с кредитными квартирами потому что интересуюсь не новым жильем. Возможно что есть доля спекулей в новострое но выйти сейчас быстро будет сложно. Кстати знаете какие банки активно кредитовали новострой ? Вот у них и будут проблемы.

Какая разница, новострой или вторичка. Была беспроигрышная схема зароботка, были люди, разбогатевшие с её помощью, используя кредиты и почти не вкладывая собственные средства. Была иллюзия, что эта схема вечно будет работать. Учитывая желание большинства населения "и рыбку съесть, и на трамвае прокатиться", рискну предположить, что таких "бизнесменов" появилось немало.

Цитата:

В том то и вопрос что коррекция если она и происходит то под давлением внешних факторов и то со скрипом. Так что такое падение - по сравнению с остальным миром - это еще и рост. Трудно представить что будет -когда економика очухается. А сокрашение строительства - еще скажется. Так что просто надо пересидеть

В Украине совершенно нет непродуктивных инвестиций? Не было спекуляций с недвижимостью и землей ? Или вы ждали токийских или манхеттенских цен на землю и хрущевки, что бы признать, что есть перегрев?
Нет кредитного бума, банковских агенств на каждом углу? Нет завравшихся банкиров и топ-манагеров, рисовавших рост любой ценой для выходов на IPO? - с ними рынок уже разбирается.
Со стороны (Запада) эти проблемы очень хорошо видно, возможно поетому нет более желающих "инвестировать" в Украину свои деньги.

Кризис нужен и будет иметь место для очистки жизненного пространства для новых людей и идей. Не стоит надеятся на повторение подобного пузыря в следующем цикле. Некачественное жилье и земля в чистом поле никого интересовать не будут.

Медленно цена снижается?
Ну так тренд всегда в начале медленно разворачивается. На РН, в отличие от ФР нет маркет-мейкеров обеспечивающих ликвидность Тем хуже для продавцов. Так как снижение будет происходить на обьемах сделок не сравнимых с ростом. Т.е. спрыгнут только самые мотивированные
Психология/поведение людей всегда отстает от фундаментальных условий и заполненные до отказа базы реалта и домика тому хорошая илюстрация.

алфа трейдер
Как обычно краток и прав. Но я хотел по править - жилье это не акции или долговые обязательства. Тот факт что его покупали в основном по прямому назначению сыграет я думаю стабилизирующий фактор.

общался с коллегой - у него жена в пибе работает. это рейдерская атака. притом из данцга))) почему в донецге начали кошмарить? у пиба 45% бизнесса там. розничным кредитованием банк почти не занимался и филиальной сетью так же. их клиенты крупные промышленники. массовым завалам из-за депозитов-кредитов больше подвержен аваль.

Цитата:

Я знаю особисто одного із колишніх заступників Матвієнка. І маю більш-менш інформацією про управління у ПІБ. Це один з банків, який не ведеться на всякі "европейські штучки". Дійсно банк консервативний. Але це є його плюсом, так як такі штуки як "паспорт так код - кредитуйся на род, та імпотека, там не практикуються". Так що це не є причиною проблем ПІБа.

Можливий варіанти,
- рейдерська атака,
- власний піар, так як клієнти - будівельні компанії + меалурги/хіміки мають проблемну заборгованість (але я в цьому сумніваюсь, не той менеджмент, щоб так себе піарити, простіше попросити колег з НБУ, до речі Матвієнко колись стояв у його витоків і "батько" гривні),

Цитата:

Или вы ждали токийских или манхеттенских цен на землю и хрущевки, что бы признать, что есть перегрев?

Кризис нужен и будет иметь место для очистки жизненного пространства для новых людей и идей.

Не стоит надеятся на повторение подобного пузыря в следующем цикле. Некачественное жилье и земля в чистом поле никого интересовать не будут.

Медленно цена снижается?
Ну так тренд всегда в начале медленно разворачивается. На РН, в отличие от ФР нет маркет-мейкеров обеспечивающих ликвидность Тем хуже для продавцов. Так как снижение будет происходить на обьемах сделок не сравнимых с ростом. Т.е. спрыгнут только самые мотивированные

А что в Манхетенне был пузырь? До сих пор считается - одним из привлекательних средств для инвестиций.

Я как раз считаю, что кредитних денег для спекуляций был использован небольшой процент. Самие мотивированние -это те у кого другого шанса -просто не будет. А коррекция некачественного жилья на снижения -это нормально.

Цитата:

общался с коллегой - у него жена в пибе работает. это рейдерская атака. притом из данцга))) почему в донецге начали кошмарить? у пиба 45% бизнесса там. розничным кредитованием банк почти не занимался и филиальной сетью так же. их клиенты крупные промышленники. массовым завалам из-за депозитов-кредитов больше подвержен аваль.

Всем банкам сейчас несладко. А кошмарить банки можно не только с целью покупки. Сейчас много движений в сторону гривну уронить, вот и провоцируют НБУ банки спасать, накачивая их гривной. Наличные доллары и евро уже не так просто купить, а это только начало.

Цитата:

Со стороны (Запада) эти проблемы очень хорошо видно, возможно поетому нет более желающих "инвестировать" в Украину свои деньги.

Чего зн инвестировать сейчас в Украину - если и на Западе сейчас время подбирать бесплатние акции. Кстати Вы бы во что сейчас вложились из Нью Йрской бирже

Цитата:

Откуда такая информация?, я знаю наоборот людям некоторым отказывают в кредите, если кредит история плохая.

Ключевое слово НЕКОТОРЫМ. Даже по CNN показали как жульничать и повысить свой кредитный рейтинг, а вы говорите :11:

Цитата:

читал несколько страниц и потерял мысль писателей. Пишут о всем. Обращаюсь ко всем с вопросом - когда наступит день Х и квартиры будут дешевле?

Я этого момента ждал еще год назад. Летом прошлого у нас в городе жилье стало дешевле на 20 % дешевле на месяц а потом опять цены вернулись на свои места. На сколько я вижу по объявлениям то на продажу выставлено больше квартир. Большая часть верхние и первые этажи и практически нет ни одной в том районе где хотел бы. Даже купить.

Раньше и такие были за счастье, ну а вообще, когда человек что то хочет купить то как у грибника когда просто гуляет то грибов полно, а как вышел грибов собрать то все куда-то попрятались

Цитата:

Ключевое слово НЕКОТОРЫМ. Даже по CNN показали как жульничать и повысить свой кредитный рейтинг, а вы говорите :11:

Разница большая , жульничая получить кредит искуственно увеличивая свой рейтинг или получить его заведомо с малым рейтингом. Многие даже ипотечние договора не читали а доверяли ипотечним агентам в том что они могут себе позволить платить - необоснованно большой кредит. А сейчас Банк может запороть сделку и не дать кредит , хотя до того мог предварительно согласится на кредит.

Цитата:

сказать что стройки встали - не скажу. в трех районах как минимум идет оживленная работа. в районе детского парка уже закладывают новый дом. там строить уже практически негде а лепят.

Удивительный город СУМЫ!!!
Везде стройки стоят а там даже новое закладывают
BUTT вы интересный собеседник, на черное скажет белое и наоборот и глазом не моргнет. Только толку то? То вы говорите что ждали падения уже давно, то зарплаты все ростут и ростут, то в Америке уже кризис прошел, то осенью цены взлетят, если надо ваши слова отрою в архивах. :n2:

Цитата:

сирожа,

а я вот не держу и гоню все баблосы в украину, которые остаются. и мои коллеги с украины, которые работают тут, так же гонят в страну. правда в том, что если ты не нелегал у тебя есть счет уже в туземном банке, тк туда идет твоя з/п, а деньги с этого счета уходят через свифт в украину. вот так

Пане Славентий вы вообще отдельная песня, вы же ипотечник. Ну и как вы можете не гнать сюда денюжку, местных банкиров, то кто то должен кормить? :n2:
Как там ностальгия ? Лечите понемногу? Или опять не с вашим еврейским СЧАСТЬЕМ? Одним словом, тоска вас гложет, что в неньку треба возвращаться и попа вас ждет, нас тоже но мы то уже адаптировались...

Цитата:

общался с коллегой - у него жена в пибе работает. это рейдерская атака. притом из данцга))) почему в донецге начали кошмарить? у пиба 45% бизнесса там. розничным кредитованием банк почти не занимался и филиальной сетью так же. их клиенты крупные промышленники. массовым завалам из-за депозитов-кредитов больше подвержен аваль.

Какая, собственно, разница из-за чего умер попугайчик...

//bin.com.ua/templates/news_article_big. shtml?id=82731

таки да с моим еврейским щастем)))) я-то ладно гоню, а сот , что делать с другими украинами, которые не ипоттечнеги, а деньгу гонят?

зы: ностальгия нормально. приезжал на пару дней в начале сентября в киев. шарман))))

Цитата:

Пане Славентий вы вообще отдельная песня, вы же ипотечник. Ну и как вы можете не гнать сюда денюжку, местных банкиров, то кто то должен кормить? :n2:
Как там ностальгия ? Лечите понемногу? Или опять не с вашим еврейским СЧАСТЬЕМ? Одним словом, тоска вас гложет, что в неньку треба возвращаться и попа вас ждет, нас тоже но мы то уже адаптировались...

Цитата:

В Украине совершенно нет непродуктивных инвестиций? Не было спекуляций с недвижимостью и землей ? Или вы ждали токийских или манхеттенских цен на землю и хрущевки, что бы признать, что есть перегрев?
Нет кредитного бума, банковских агенств на каждом углу? Нет завравшихся банкиров и топ-манагеров, рисовавших рост любой ценой для выходов на IPO? - с ними рынок уже разбирается.
Со стороны (Запада) эти проблемы очень хорошо видно, возможно поетому нет более желающих "инвестировать" в Украину свои деньги.

Кризис нужен и будет иметь место для очистки жизненного пространства для новых людей и идей. Не стоит надеятся на повторение подобного пузыря в следующем цикле. Некачественное жилье и земля в чистом поле никого интересовать не будут.

Медленно цена снижается?
Ну так тренд всегда в начале медленно разворачивается. На РН, в отличие от ФР нет маркет-мейкеров обеспечивающих ликвидность Тем хуже для продавцов. Так как снижение будет происходить на обьемах сделок не сравнимых с ростом. Т.е. спрыгнут только самые мотивированные
Психология/поведение людей всегда отстает от фундаментальных условий и заполненные до отказа базы реалта и домика тому хорошая илюстрация.

Все Вы правильно говорите.

Только некоторые все равно не поверят - мечтают о халяве!

Не будем забирать у людей их сладкую мечту :blink2: