Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

Еще немного "хороших" новостей которые повысят цены на РН - с сегодняшнего дня Родовид банк повысил на 3% ставку по выданым кредитам в доларах США и Евро до 18% годовых.

Цитата:

я конечно понимаю ваш интузазизм в деле просвещения народа... только народ имеет свойство посылать на три веселых буквы... это то же самое что распечатать прайс автоо салона из маями и требовать скидку у нас в автолюксе... мол отдайте мой фджей за 23 тысчи...а не за 55... вам быстро расскажут куда надо сходить... кстати я не могу понять кто кого жалеть должен? тот кто купил жилье - счастлив что может жить в своей квартире! где же вы видели новоселье "в черном"? вы если так не далеки то хотя бы на этом сайте зайдите в раздел "обзора новостроек"... там те самые реальные люди которые покупают жилье и им пофигу что там творится на фин рынках. между прочим правильно делают.. если все время оглядываться на какой то платежный баланс то может голова пойти кругом! это я свану. а тем более мечтать о падении на 50%!!! большего бреда я не могу представить, хотя не исключаю... возможно когда попустит кризис и вернется доверие к нашим банкам - опустят ставки и тогда свану точно прийдется не сладко... хочу отметить для справедливости что на мой взгляд цены на жилье завышены не обосновано. нет ни какой математики расчета. все на эмоциях. поэтому считаю что есть предпосылка к тому что бы на 1к квартиры в киеве цена стала в пределах 80-90к уе. во всяком случае есть прициденты что люди покупали еще в начале года за 100к уе новую квартиру с рук, правда не в центральной части города... но ниже думаю что не опустится.

Когда продают квартиру с пометкой "срочно", есть основания предположить, что продавец не тянет кредит, потому квартиру и продаёт. Такой ролик даёт возможность продавцу увидеть, куда его может завести жадность. А чтобы продавец не послал, сначала надо деньги показывать, а потом ролик

я сталкивался с шаповаловым в 1999 году. он тогда занимался карточками в пибе. был один из новаторов введения карточек. при общении произвел впечатление нормального взвешенного человека. кстати, он мне тогда мказал, что пиб черезчур консервативен.

Цитата:

Не удивительно. Шаповалов сам выходец из ПИБа, много лет там проработал, думаю лично заинтересован, чтобы банк выплыл. Ну и нашел методы убеждения для шефа...

Цитата:

Когда продают квартиру с пометкой "срочно", есть основания предположить, что продавец не тянет кредит, потому квартиру и продаёт. Такой ролик даёт возможность продавцу увидеть, куда его может завести жадность. А чтобы продавец не послал, сначала надо деньги показывать, а потом ролик

ой забыли добавить = "торг, квартира готовая или пустая, без посредников, документы готовы и тд" да толку то. важно что продают и за какую цену. еще раз скажу что по менталитету продавци так же настроены как и покупатели - по боевому. он считает что у него тот актив который вам нужен и вы будете готовы расстаться с деньгами... я вообще не понимаю зачем включать эмоциональную составляющую в процесс смотрин... вы когда на работу берете человека а он вам - ролик какие зарплаты в европе и разнорабочего ... а у него верхнее недоразвитое наше образование... про жадность можно сказать многое но она есть и у продавцов и покупателей.. всем чего то жалко...

Цитата:

Еще немного "хороших" новостей которые повысят цены на РН - с сегодняшнего дня Родовид банк повысил на 3% ставку по выданым кредитам в доларах США и Евро до 18% годовых.

есть такой банк... только одно отделение на город.. а что он лидер по ипотечным кредитам?
есть другая новость то что уже неделю укрсиб не продает доллары. покупает валюту но продавать как то не желают. сегодня доллар выров на межбанке до 5,1... жду когда будет 5,15-5,20. думаю к середине ноября. все дело в том что в ноябре покупать валюту будут нафтогаз и фин установы - для погашения траншей... ну а потом ждемс декабря... кто то предрекает коллапс на цены кому то наплевать.

Цитата:

ой забыли добавить = "торг, квартира готовая или пустая, без посредников, документы готовы и тд" да толку то. важно что продают и за какую цену. еще раз скажу что по менталитету продавци так же настроены как и покупатели - по боевому. он считает что у него тот актив который вам нужен и вы будете готовы расстаться с деньгами... я вообще не понимаю зачем включать эмоциональную составляющую в процесс смотрин... вы когда на работу берете человека а он вам - ролик какие зарплаты в европе и разнорабочего ... а у него верхнее недоразвитое наше образование... про жадность можно сказать многое но она есть и у продавцов и покупателей.. всем чего то жалко...

Когда продавец ведёт себя уверенно, производит впечатление сытого, довольного собой человека, то такой вряд ли уступит сильно. Но такие продавцы не все. Благодаря росту ставок по ипотеке сократилось число покупателей и увеличились выплаты по кредитам для многих продавцов. Продавец, который знает, что если он не продаст квартиру, её конфискуют за долги, как правило, более сговорчив. Посмотрел бы я на его боевое настроение . И думаю, таких продавцов с избытком хватит на всех покупателей, не нуждающихся в кредите. А те, кому не горит продать, будут долго продавать.

Цитата:

я сталкивался с шаповаловым в 1999 году. он тогда занимался карточками в пибе. был один из новаторов введения карточек. при общении произвел впечатление нормального взвешенного человека. кстати, он мне тогда мказал, что пиб черезчур консервативен.

Я знаю особисто одного із колишніх заступників Матвієнка. І маю більш-менш інформацією про управління у ПІБ. Це один з банків, який не ведеться на всякі "европейські штучки". Дійсно банк консервативний. Але це є його плюсом, так як такі штуки як "паспорт так код - кредитуйся на род, та імпотека, там не практикуються". Так що це не є причиною проблем ПІБа.

Можливий варіанти,
- рейдерська атака,
- власний піар, так як клієнти - будівельні компанії + меалурги/хіміки мають проблемну заборгованість (але я в цьому сумніваюсь, не той менеджмент, щоб так себе піарити, простіше попросити колег з НБУ, до речі Матвієнко колись стояв у його витоків і "батько" гривні),

Цитата:

... возможно когда попустит кризис и вернется доверие к нашим банкам - опустят ставки и тогда свану точно прийдется не сладко...

Буд, о каком доверии Вы говорите?
ПИБ, один из "столпов" нашей банковской системы...
Одно заявление ХЗ в каком печатном издании о проблемах банка - и народ массово бежит снимать бабло с депозитов...
Некоторые банки прекратили выдавать баблос со своих банкоматов по ПИБовским карточкам...
За несколько дней - бабла немеряно (по разной инфе - от 50 до 200млн грн) сняли...
Тут до возвращения доверия - як до неба рАчки

Цитата:

Когда продавец ведёт себя уверенно, производит впечатление сытого, довольного собой человека, то такой вряд ли уступит сильно. Но такие продавцы не все. Благодаря росту ставок по ипотеке сократилось число покупателей и увеличились выплаты по кредитам для многих продавцов. Продавец, который знает, что если он не продаст квартиру, её конфискуют за долги, как правило, более сговорчив. Посмотрел бы я на его боевое настроение . И думаю, таких продавцов с избытком хватит на всех покупателей, не нуждающихся в кредите. А те, кому не горит продать, будут долго продавать.

случаи бываю разные и винить рост ставок не стоит. бывает и форс мажор. лично я сколько на просмотрах был ни разу не встречал тех кто продает квартиру в залоге. тем более голодных и ободранных!:) я вобще то с математикой дружу и могу спокойно просчитать что собой значит рост % и доллара. максимум что может прибавится то это /на 50к уе/ это 84 доллара в месяц! ! и тем более я сам знаю что когда у товарищя возникли сложности с выплатой этой зимой - активно подключились родители и родычи...тем более что в самом банке могут дать передышку - пока вы ищите новое место работы или лежите в больнице... вы рисуете такой себе образ врага в виде людей работающих в банках и тех кто пользуется их услугами, что мне вас не понять. тем более что 5/6 вартир сейчс продают с целью разъехаться, купить новое, расширения и т.п. с нуля купить сейчас трудно и таких покупателей очень мало, но это не значит что их нет и что все продавцы - подлые не хотят опускать цену... смешно. сейчас продавцы а завтра покупатели.

Цитата:

Якого індуського чи китайського.
Факти є щодо українських компаній, хто недовольний, ким саме, ссилки в студію

Пока про индийское слышал , украина все же из-за языка занимает -довольно малый сектор по сравнению с Индией да и Китай тут как тут

Цитата:

Буд, о каком доверии Вы говорите?
ПИБ, один из "столпов" нашей банковской системы...
Одно заявление ХЗ в каком печатном издании о проблемах банка - и народ массово бежит снимать бабло с депозитов...
Некоторые банки прекратили выдавать баблос со своих банкоматов по ПИБовским карточкам...
За несколько дней - бабла немеряно (по разной инфе - от 50 до 200млн грн) сняли...
Тут до возвращения доверия - як до неба рАчки

не путайте истерию с доверием. с пибом ни чего страшного не будет. вспомните атаку на бигэнергию.. и что? за год все стало на места.

Цитата:

случаи бываю разные и винить рост ставок не стоит. бывает и форс мажор. лично я сколько на просмотрах был ни разу не встречал тех кто продает квартиру в залоге. тем более голодных и ободранных!:) я вобще то с математикой дружу и могу спокойно просчитать что собой значит рост % и доллара. максимум что может прибавится то это /на 50к уе/ это 84 доллара в месяц! ! и тем более я сам знаю что когда у товарищя возникли сложности с выплатой этой зимой - активно подключились родители и родычи...тем более что в самом банке могут дать передышку - пока вы ищите новое место работы или лежите в больнице... вы рисуете такой себе образ врага в виде людей работающих в банках и тех кто пользуется их услугами, что мне вас не понять. тем более что 5/6 вартир сейчс продают с целью разъехаться, купить новое, расширения и т.п. с нуля купить сейчас трудно и таких покупателей очень мало, но это не значит что их нет и что все продавцы - подлые не хотят опускать цену... смешно. сейчас продавцы а завтра покупатели.

Из двадцати продающихся квартир хотя бы одна найдётся, где продавец с долгами запутался, слишком уж много людей которые не угадали, куда ветер дует. Вот портрет человека, попавшего с ипотекой: Купил квартиру в кредит в 2007 году, на время покупки хорошо зарабатывал и думал, что доход будет расти и дальше. В 2006-2007 году риэлторы не напрягаясь делали очень много продаж, многие купили квартиры, многие не по одной. Сейчас сделок купли-продажи меньше в разы, риэлторы стали зарабатывать меньше, а выплаты по кредиту растут. Много было спекулянтов на кредитные деньги, набравших инвестиционных квартир. Сейчас многие из этих людей проедают последние накопления, заработанные в 2006-2007 годах. Массово они не сдуются, это процесс постепенный, но неотвратимый.

Цитата:

есть такой банк... только одно отделение на город.. а что он лидер по ипотечным кредитам?
есть другая новость то что уже неделю укрсиб не продает доллары. покупает валюту но продавать как то не желают. сегодня доллар выров на межбанке до 5,1... жду когда будет 5,15-5,20. думаю к середине ноября. все дело в том что в ноябре покупать валюту будут нафтогаз и фин установы - для погашения траншей... ну а потом ждемс декабря... кто то предрекает коллапс на цены кому то наплевать.

Нет не лидер, но 18 место по КИПу занимает с 1,365% кредитов физикам (2,6 млрд. грн.) на 01.08.08.
//www.aub.com.ua/ua/2008.html?_m=publ... ec&id=13444
А по поводу гривны - ИМХО это только самая красивая валюта в мире (и то можно поспорить, особенно умиляет надписиь на старой сотке под портретом Т.Г. Шевченко - Віктор Ющенко ), а 5,10...5,20....7....15, то это только вопрос времени.

В Донецке на ДМЗ закрыли мартеновскую печь. так вот люди работают раз в 2-3 дня... тоесть 3 раза в неделю. Зарплата, естественно, тоже уменьшилась в соотв. с кол. рабочих дней. Объем производства сократился. Тоже ожидает и другие предприятия металл. отрасли. А значит наш бюджет недополучит ой как много денег. А это зарплаты бюджетникам, пенсии и др. соц. выплаты.

да? а почему я держу кеш на оффсете в укрсибе, а не в Кредисвиссе, если укрбанковской системе тотальный писец?
а мои прочие коллеги? у них нет ипотеки в украине?))))

Цитата:

Ну у вас и выбора-то нет, в общем-то.

Цитата:

есть такой банк... только одно отделение на город.. а что он лидер по ипотечным кредитам?
есть другая новость то что уже неделю укрсиб не продает доллары. покупает валюту но продавать как то не желают. сегодня доллар выров на межбанке до 5,1... жду когда будет 5,15-5,20. думаю к середине ноября. все дело в том что в ноябре покупать валюту будут нафтогаз и фин установы - для погашения траншей... ну а потом ждемс декабря... кто то предрекает коллапс на цены кому то наплевать.

Такую инфу писать? Это же не ваше кредо. Или лагерь поменяли? Хотя я уже давно заметила, что вы все ближе и ближе к лагерю обвалишек. Вы уже во всем сомневаетесь плюс ждете ноября.

Цитата:

Из двадцати продающихся квартир хотя бы одна найдётся, где продавец с долгами запутался, слишком уж много людей которые не угадали, куда ветер дует. Вот портрет человека, попавшего с ипотекой: Купил квартиру в кредит в 2007 году, на время покупки хорошо зарабатывал и думал, что доход будет расти и дальше. В 2006-2007 году риэлторы не напрягаясь делали очень много продаж, многие купили квартиры, многие не по одной. Сейчас сделок купли-продажи меньше в разы, риэлторы стали зарабатывать меньше, а выплаты по кредиту растут. Много было спекулянтов на кредитные деньги, набравших инвестиционных квартир. Сейчас многие из этих людей проедают последние накопления, заработанные в 2006-2007 годах. Массово они не сдуются, это процесс постепенный, но неотвратимый.

Это ваши фантазии. Если хотели спекульнуть то всегда играют на -
Короткие деньги до 6 мес
И чаще налом - скидка больше особенно если выкупаешь у бомжей.
Знаю так же троих людей которые купили в новом доме квартиры как инвестиции.. Так они почти все за наличные купили. В кредитах зависли в основной массе обычные люди - средний слой населения. Может у кого то и сдали нервы или трудности с работой заставляют идти на продажу , но я таких не видел. Хотя есть пример из семьи. Развелись супруги. Обоим за 40. Достаток 400 долларов. Купили 1к квартиру в кредит. Один из супругов переехал на квартиру потому как основное жилье было подарено и не подлежало делению. Так или иначе а жить в проголодь надоедает тем более в таком возрасте. Вот и человек обдумал и решил продать квартиру и купить "американку" переделку из общаги. Тем самым погасив остаток кредита.
Так что такого в этом случае ? Если цена упадет то надежда на обмен угаснет и конечно будет и дальше платить. Но продавать не станет.

Цитата:

Такую инфу писать? Это же не ваше кредо. Или лагерь поменяли? Хотя я уже давно заметила, что вы все ближе и ближе к лагерю обвалишек. Вы уже во всем сомневаетесь плюс ждете ноября.

В том то и вопрос что коррекция если она и происходит то под давлением внешних факторов и то со скрипом. Так что такое падение - по сравнению с остальным миром - это еще и рост. Трудно представить что будет -когда економика очухается. А сокрашение строительства - еще скажется. Так что просто надо пересидеть

Цитата:

да? а почему я держу кеш на оффсете в укрсибе, а не в Кредисвиссе, если укрбанковской системе тотальный писец?
а мои прочие коллеги? у них нет ипотеки в украине?))))

а может вы в рулетку решили поиграть? и ваши коллеги тоже.
это сугубо ваше личное дело.
а мы на Украине темные и недалекие, не понимаем "буржуйских" развлекух.

Цитата:

Такую инфу писать? Это же не ваше кредо. Или лагерь поменяли? Хотя я уже давно заметила, что вы все ближе и ближе к лагерю обвалишек. Вы уже во всем сомневаетесь плюс ждете ноября.

я жду декабря. У меня будет выплата девидентов и большие платежи по работе. Естественно что резонно ожидаю стабилизации курса. Если НБУ не меняет курса то значит будет 4.90. Я склонен доверять не сплетням и догадкам а официальным данным. Так же думаю что увидим справедливую цену жилья - но без раскачивания лодки. Кстати перефирия переживет колебания легче чем киев. В столице могут ввести экстра меры в плоть до досрочного погашения кредитов и полного отказа в новых. Я считаю что лучше если все останется на своих местах с небольшей коррекцией.