Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

Цитата:

в Киеве ситуация другая: очень большое предложение квартир, которые вызывают интерес. Сталинки, дорев. дома. во всех районах и на всех улицах. Далее очень много кирпичных... Короче, открывайте Авизо и вперед. Предложения для самых требовательных покупателей. Хотите - покупайте. А через полгода и мы купим, только на 20-30%, а может и более (не могу знать) дешевле. Вас тут никто не отговаривает от покупки. Все высказывают свою личную точку зрения более или менее аргументированную.

я ни чего не имею против аргументов... и всетаки, когда же наступит момент и можно будет купить квартиру в киеве 1к за 50к уе а в сумах 1к за 20к уе? если в начале года 1к у нас стоила 35-38 то сейчас за 42 уже найти в нормальном районе трудно. мне осталось немного по кредиту на эту квартиру и думаю что будут деньги для покупки 1к... но вопрос - когда же они наконец будут дешевле? все аргументы "железные" а вот на практике купить дешевле не возможно.... в объявах завышают стоимости а потом устраивают "торг". это просто смешно.

Цитата:

я ни чего не имею против аргументов... и всетаки, когда же наступит момент и можно будет купить квартиру в киеве 1к за 50к уе а в сумах 1к за 20к уе? если в начале года 1к у нас стоила 35-38 то сейчас за 42 уже найти в нормальном районе трудно. мне осталось немного по кредиту на эту квартиру и думаю что будут деньги для покупки 1к... но вопрос - когда же они наконец будут дешевле? все аргументы "железные" а вот на практике купить дешевле не возможно.... в объявах завышают стоимости а потом устраивают "торг". это просто смешно.

в киеве цены снизились реально...... не по индексам а по обьявлениям на продажу..... сниженеие от 10 до 20%... и это есть хорошо

Цитата:

в киеве цены снизились реально...... не по индексам а по обьявлениям на продажу..... сниженеие от 10 до 20%... и это есть хорошо

привет убийца...!
я анализировал по объявам по своему городу. идут на скидку если:
платишь наликом,
квартира в дерьмовом состояниии,
в таком самом районе,
в общем "неликвид" который в базе занимает 5/6 объема объявлений,
люди заведомо завышали цену в объяве дабы после вести торг!...

зачем мне что то придумывать если это очевидно? рынок стоит - не нормальных условий кредитования. если ставку вернут на уровень 12% в уе и 15% в гривне то процесс наберет оборотов. только будет это скорее всего не скоро. думаю что не раньше чем устаканится кризис в европе и пройдут выборы. если юля выбьет в бюджете финансирование кап строительства на том уровне что обещала то у некоторых людей появится шанс купить жилье, а так "все в сад" к свану.

пы сы стоимость аренды квартир выросла пропорционально уменьшению количества сделок по покупке жилья. сейчас найти квартиру 2к в приличном состоянии и не на отшибе за 1500 грн не реально. еще неделю назад мониторил и предложений просто не было! сдаются даже флигели без удобств по 500-600 грн, при том что еще месяц назад 700 грн стоила аренда 1к квартиры....

Цитата:

привет убийца...!
я анализировал по объявам по своему городу. идут на скидку если:
платишь наликом,
квартира в дерьмовом состояниии,
в таком самом районе,
в общем "неликвид" который в базе занимает 5/6 объема объявлений,
люди заведомо завышали цену в объяве дабы после вести торг!...

зачем мне что то придумывать если это очевидно? рынок стоит - не нормальных условий кредитования. если ставку вернут на уровень 12% в уе и 15% в гривне то процесс наберет оборотов. только будет это скорее всего не скоро. думаю что не раньше чем устаканится кризис в европе и пройдут выборы. если юля выбьет в бюджете финансирование кап строительства на том уровне что обещала то у некоторых людей появится шанс купить жилье, а так "все в сад" к свану.

пы сы стоимость аренды квартир выросла пропорционально уменьшению количества сделок по покупке жилья. сейчас найти квартиру 2к в приличном состоянии и не на отшибе за 1500 грн не реально. еще неделю назад мониторил и предложений просто не было! сдаются даже флигели без удобств по 500-600 грн, при том что еще месяц назад 700 грн стоила аренда 1к квартиры....

приветик, слежу за 1к и 2 к на позняках там де живу, АППС или КТУ, 1к весной стоила 150 сейчас массово135 и есть варианты от 105 (или гавно или замануха) есть и 120.... друг в соседнем доме продаёт начинал от 148 сейчас за 136 стоит, дому 4 года с мебелью встроенными шкафами кухней, пока не продал....
2к стоили 195 щас по 170

Цитата:

приветик, слежу за 1к и 2 к на позняках там де живу, АППС или КТУ, 1к весной стоила 150 сейчас массово135 и есть варианты от 105 (или гавно или замануха) есть и 120.... друг в соседнем доме продаёт начинал от 148 сейчас за 136 стоит, дому 4 года с мебелью встроенными шкафами кухней, пока не продал....
2к стоили 195 щас по 170

родычь купил в апреле 1к 43м2 в коцюбинском за 100к уе. продавалась еще одна квартира в соседнем доме за 110. сейчас вообще нет предложения в этом районе. то что люди хотят или думают что хотят не означает что есть тенденция. после того как рассказали эмоциональную сторону сделки - понял что владельцам все равно будет стоить она "по их умозаключениям" 150 или он проснется утром и решит продать ее за 95. нет в этомни какой математики, все на эмоциях и жадности. жаль что нет такого индикатора на домике... а то можно было провести аналог с моим городом..
у строителей у нас в городе не у всех идут дела в гору. у мелочи и у кого нет своей базы - проблемы с финансами. те кто подвязался с киевлянами на подряд - еще хуже. но сказать что стройки встали - не скажу. в трех районах как минимум идет оживленная работа. в районе детского парка уже закладывают новый дом. там строить уже практически негде а лепят.
пы сы денежный голод нужен. реально на первичке должны снизить стоимость - объективно завышеная цена в 5500грн/м2. кто может купить 2к с площадью в 70м2? если опустят до 3500 это будет нормально. только когда??????

объявления на продажу...

1к. Интернационалистов (40/19/8,5 кв.м., 4/16 эт.дома, кап.ремонт, окна пластик., балк. застекл., теплая) - 55000 у.е. т. 60-06-65.

1к. Интернационалистов (39,3/19,3/8,3 кв.м., 4/16 эт.дома, ремонт) - 260000 грн. т. 8-067-542-01-13

1к. Интернационалистов (39/19/8,6 кв.м., 5/9 эт.дома, балк. застекл. - 6 м, ремонт) - 49000 у.е. Торг. т. 66-10-72

1к. Интернационалистов (34,1/15/10кв.м, 7/10эт.кирп.дома, новая, инд. газовое отопление (2-ух контурный котел, импортные радиаторы) , окна -двухкамерные стеклопакеты, балконы - однокамерные стеклопакеты, пластиковые трубы, счетчики, газ. плита, бронированные двери, штукатурка, цементная стяжка, элетропроводка-евростандарт) - 39500 у.е. т. 78-24-67, 8-050-9357785
=====
ну и ка разобраться кто "подстава"? кто реально продает а где липа? потом идет "торг") кстати таких объявлений как последнее в каждой рубрике есть по одному в каждом номере с ценой ниже чем в среднем...
=====

Как рушились рынки недвижимости

Первый крупный кризис рынка недвижимости произошел в 1926 году в американской Флориде. С начала 1920-х годов этот штат, расположенный на побережье Атлантического океана, стал очень популярен среди покупателей недвижимости. В результате цены на нее начали быстро расти. Лишь за 1925 год стоимость дома во Флориде выросла в четыре раза. 99% жителей Флориды были либо инвесторами, либо риэлтерами. К началу 1926 года цены достигли максимума новые участники рынка приезжать перестали, а старые решили, что пора продавать свои дома. В итоге за несколько месяцев цены обвалились до уровня 1923 года. Довершил крах ураган, обрушившийся на Флориду в сентябре 1926 года и разрушивший около 13 тыс. построек.

Последующие кризисы носили системный характер и затрагивали другие секторы экономики. Так, в 1929-1933 годах в США случилась Великая депрессия. Первым 21 октября 1929 года обвалился фондовый рынок (так называемый американский "черный вторник"). Среди прочего упали и котировки недвижимости. Параллельно во всех отраслях (в том числе и в real estate) возник кризис перепроизводства. В результате в марте 1930 года цены на недвижимость стали стремительно падать. Банки, из-за неплатежей по кредитам с трудом державшиеся на плаву, принялись на последние деньги скупать дешевеющую недвижимость. Следствием стал мощнейший банковский кризис (обанкротилось около 6 тыс. банков, примерно пятая часть от всех). Добиться улучшения на рынке недвижимости правительству США удалось, приняв в 1932 году программу развития ипотечного кредитования.

В 1987 году в США разразился очередной кризис. Первым, как обычно, 19 октября 1987 года упал фондовый рынок ("черный понедельник"). В результате падения котировок недвижимость обесценилась на 40-45%, достигнув уровня конца 1960-х годов. Выйти из кризиса на рынке недвижимости Соединенным Штатам невольно помогла Япония, вложившая между 1985 и 1992 годами в американскую недвижимость около $75 млрд.

Резкое увеличение инвестиций в американскую недвижимость послужило катализатором кризиса в 1990 году в Японии. На балансе японских банков оказалось огромное количество ссуд, выданных под залог недвижимости. В результате разразился кризис, и цены на японскую недвижимость упали почти на 50% за короткий период времени. Лишь к середине 1990-х годов японская экономика начала оправляться от последствий этого кризиса. Для этого правительству Японии в том числе пришлось снизить учетную ставку до самой низкой за всю историю отметки в 0,15% годовых.

В 1990 году экономический кризис во всех отраслях начался в Швеции. С 1991 по 1993 год цены на офисную недвижимость упали на 20-25%. Из-за сокращения спроса на недвижимость и невозврата кредитов разорилась одна из крупнейших финансовых компаний Nykeln, что стало началом кризиса банковской системы. К декабрю 1992 года ведущие финансовые институты Швеции впервые за 60 лет оказались перед угрозой банкротства. Справиться с кризисом помогли либерализация экономики и привлечение внешних капиталов.

Самым масштабным падением рынка со времен второй мировой войны стал азиатский финансовый кризис 1997-1998 годов. В июле 1997 года валюты Таиланда, Индонезии, Филиппин и Малайзии обесценились на 30-40%. В октябре кризис пришел в Гонконг местная валюта устояла, но рухнули фондовый рынок и рынок недвижимости, которые являлись ориентиром для соседних стран. В итоге цены на недвижимость упали на 35-45% во всем регионе, спровоцировав кризис банковских систем. Кризис охватил всю Юго-Восточную Азию, Южную Корею и Японию. Во всех странах была введена бюджетная экономия и резко повышена ставка рефинансирования, что спасло положение ценой резкого ограничения возможностей экономического роста.

18 августа 1998 года азиатский кризис достиг России. За несколько дней обрушились рубль, фондовый рынок и банковский сектор. Рынок недвижимости держался до апреля 1999 года. Однако сокращение покупательной способности населения привело к тому, что с апреля по август 1999 года цены на квартиры упали примерно на 50% (например, в 1998 году однокомнатная квартира в Петербурге стоила около $22 тыс., а в 1999 году - $11 тыс.). Столь долгий временной промежуток между началом широкомасштабного экономического кризиса и падением цен на недвижимость объяснялся тем, что в России в то время не было распространено ипотечное кредитование, а на фондовом рынке присутствие сектора недвижимости было минимальным. (КоммерсантЪ)

как я понимаю "грин фаера" надо распечатать этот бестселлер и идти на просмотры квартир?
дорогой мой зеленый друг! кризисы приходят и уходят а жить то хоцаца в своем углу !
думаю что упадет цена только если держава возьмет под свой контроль строительные компании, вернее обяжет их декларировать свои расходы согластно дбн ... и вообще наведет порядок с выделением земельных участков под строительство, установит границы предельных цен продажи по регионам...

так что кризис кризисом а еще ни кто не отменял житейские нормы! .

сирожа,

а я вот не держу и гоню все баблосы в украину, которые остаются. и мои коллеги с украины, которые работают тут, так же гонят в страну. правда в том, что если ты не нелегал у тебя есть счет уже в туземном банке, тк туда идет твоя з/п, а деньги с этого счета уходят через свифт в украину. вот так

Цитата:

Выложите уважаемый, выложите
Вот про выше указанных вами я и говорил, сюда они кровно заработанные уже не гонят.Так как совершенно легально открывают счета в тамашних"кризисных" банках. А именно стройки и давали такой поток через всякие там маниграмы и вестерны. Так что нет ваших обещанных денег, блеф это все. Тут APPLE , где то был тоже мастер блефа, правда куда-то сник. Вы не подскажете, где он запропостился? :122:

как посмотрю на ветку-тема есть, аргументы есть, квартиры стоЯт без движения - в киеве, а цены не падают на 50%. я не исключаю что могут упасть, население то сплошь истерички, но вопрос это вообще возможно или нет? случится может все что угодно в наше время... может "аналитики" не все учли раз рн в таком состоянии?

хана,

за шо ж спасибо? человека превратили из еврея в примерного изральитянина. тут плакать надо))))

Цитата:

Спасибо вам за самообладание. Вы из тех редких собеседников, которые никогда не хамят и шуткой закрывают неприятные для себя темы.
С Новым 5.... каким-то Годом!

забыли добавить, что штраф платит как проститутка так и клиент)))

Цитата:

Проституция незаконна у нас, но она даёт разрядку потенциальным насильникам, даёт работу потенциальным гопстопникам, которые девочек охраняют. Местные женщины тоже в этой сфере работают, но тут как раз демпинг не вредит, ибо такие услуги должны быть доступны любому.

Цитата:

Кстати многие компании - недовольны качеством ИТ и програмистского офшора также

Якого індуського чи китайського.
Факти є щодо українських компаній, хто недовольний, ким саме, ссилки в студію

Цитата:

читал несколько страниц и потерял мысль писателей. Пишут о всем. Обращаюсь ко всем с вопросом - когда наступит день Х и квартиры будут дешевле?

Я этого момента ждал еще год назад. Летом прошлого у нас в городе жилье стало дешевле на 20 % дешевле на месяц а потом опять цены вернулись на свои места. На сколько я вижу по объявлениям то на продажу выставлено больше квартир. Большая часть верхние и первые этажи и практически нет ни одной в том районе где хотел бы. Даже купить.

ждем листопада.

Цитата:

сирожа,

а я вот не держу и гоню все баблосы в украину, которые остаются. и мои коллеги с украины, которые работают тут, так же гонят в страну. правда в том, что если ты не нелегал у тебя есть счет уже в туземном банке, тк туда идет твоя з/п, а деньги с этого счета уходят через свифт в украину. вот так

Ну у вас и выбора-то нет, в общем-то.

Цитата:

как я понимаю "грин фаера" надо распечатать этот бестселлер и идти на просмотры квартир?

Можно и распечатать. Ещё лучше - показывать людям этот ролик :
//www.youtube.com/watch?v=jmeHiFZUWtE
На примере США-й можно увидеть, как люди, набравшиеся ипотеки, стали круглыми должниками.
Красивые ипотечные постеры превратились в картонные коробки. (с).

З.Ы. Я не злорадствую с простых людей, которые влезли в это дерьмо. Хотя, они и сами виноваты.
Но, вот, спекулей мне не жалко.

Инвестиционные рекомендации
Если бы Вы купили на $1000 акций Дельта Эйрлайнс год назад, сейчас стоимость Вашего пакета была бы - $194, с Фанни Мэй у Вас бы осталось $ 2,50, а с АИГ - менее $15.
Но если бы Вы тогда купили на $1000 пива, выпили его и сдали аллюминевые банки, у Вас имелось бы $214 наличными.
Основываясь на вышеизложеном, лучшей инвестиционной рекомендацией сейчас является бухать жестко и сдавать тару... 105


Сорри за офтоп, на фоне негативных новостей хочется внести немного позитива

Цитата:

забыли добавить, что штраф платит как проститутка так и клиент)))

У нас такого бредового закона нет пока, хотя ввести его пытаются. Могут только по ушам поездить за грех прелюбодеяния Проститутка имеет возможность выбора сдавать в аренду своё тело или нет. У жертвы изнасилования такой альтернативы нет. Человек, которого девушки не любят, тоже хочет иметь секс. Каждый сотый, если не найдёт секса за 20 евро, будет добывать его силой, подвергая опасности ни в чём не виноватых девушек. А на ваш взгляд, какое преступление более неприемлемо, проституция или изнасилование?

Цитата:

Можно и распечатать. Ещё лучше - показывать людям этот ролик :
//www.youtube.com/watch?v=jmeHiFZUWtE
На примере США-й можно увидеть, как люди, набравшиеся ипотеки, стали круглыми должниками.
Красивые ипотечные постеры превратились в картонные коробки. (с).

З.Ы. Я не злорадствую с простых людей, которые влезли в это дерьмо. Хотя, они и сами виноваты.
Но, вот, спекулей мне не жалко.

Замечательный ролик. Его должен видеть каждый ипотечник. Неплохо бы найти это в формате mp4 и записать на медиаплэер. Многим продавцам понравится.

Цитата:

Можно и распечатать. Ещё лучше - показывать людям этот ролик :
//www.youtube.com/watch?v=jmeHiFZUWtE
На примере США-й можно увидеть, как люди, набравшиеся ипотеки, стали круглыми должниками.
Красивые ипотечные постеры превратились в картонные коробки. (с).

З.Ы. Я не злорадствую с простых людей, которые влезли в это дерьмо. Хотя, они и сами виноваты.
Но, вот, спекулей мне не жалко.

я конечно понимаю ваш интузазизм в деле просвещения народа... только народ имеет свойство посылать на три веселых буквы... это то же самое что распечатать прайс автоо салона из маями и требовать скидку у нас в автолюксе... мол отдайте мой фджей за 23 тысчи...а не за 55... вам быстро расскажут куда надо сходить... кстати я не могу понять кто кого жалеть должен? тот кто купил жилье - счастлив что может жить в своей квартире! где же вы видели новоселье "в черном"? вы если так не далеки то хотя бы на этом сайте зайдите в раздел "обзора новостроек"... там те самые реальные люди которые покупают жилье и им пофигу что там творится на фин рынках. между прочим правильно делают.. если все время оглядываться на какой то платежный баланс то может голова пойти кругом! это я свану. а тем более мечтать о падении на 50%!!! большего бреда я не могу представить, хотя не исключаю... возможно когда попустит кризис и вернется доверие к нашим банкам - опустят ставки и тогда свану точно прийдется не сладко... хочу отметить для справедливости что на мой взгляд цены на жилье завышены не обосновано. нет ни какой математики расчета. все на эмоциях. поэтому считаю что есть предпосылка к тому что бы на 1к квартиры в киеве цена стала в пределах 80-90к уе. во всяком случае есть прициденты что люди покупали еще в начале года за 100к уе новую квартиру с рук, правда не в центральной части города... но ниже думаю что не опустится.