Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

Цитата:

Как то не стыкуется. Мне сегодня на форуме утверждали что все кто ездит на дорогих машинах плохо питаются и вегетарианцы.. У которых репа чуть не треснет живут от кредита до получки.. А вы говорите про девушек где же правда ? Расскажите мелкому или малому предприниматель где запрятано.
"бороться и искать найти и пере прятать "

каких еще девушек??? ... уж поверьте в кредитах те у кого лансеры и авео или тому подобные авто , но ни как не лексусы и мазератти...

(//.../Statti/0_Index.php?idn=27955 ... 21&new_w=1)

Рынок недвижимости Киева ждет мощнейший обвал на фоне мирового кризиса!

Мировой финансовый кризис, скорее всего, окажет серьезнейшее воздействие на украинскую экономику. Произойдет это позднее, нежели в других странах, но в обозримом будущем. Своим прогнозом относительно возможных последствий этого кризиса и о перспективах его развития в Украине любезно поделился один из ведущих экспертов Института Приватизации, управления собственностью и инвестициями Тарас Кнопицкий.

В интервью корреспонденту “Глобалист” господин Кнопицкий заявил, что острейшая фаза кризиса, которая, возможно, прошла в мире еще не затронула Украину.

Самое серьезное обострение, которое наблюдалось в мировой экономике в середине прошлой недели, когда некоторые компании и ряд банков не смогли выполнить свои обязательства по сделкам РЕПО, откликнется на Украине в ближайшие дни. По его мнению, это была пиковая точка кризиса и дальше процесс идет на убыль, но в мире, а не в Украине. Слабые игроки будут либо обанкротиться, либо продаваться. А сильные игроки присматриваются к покупкам.

На вопрос - каково же будет влияние глобального кризиса на рынок недвижимости в Украине? Эксперт ответил довольно пессимистично, дескать, как правило, потрясения на финансовом рынке наступают раньше, чем на рынке недвижимости. Поэтому в ближайшие полгода - год, я считаю, следует ожидать снижения цен на недвижимость. Скорее всего, это будет постепенное снижение цен. Тем людям, кто задумывается о продаже квартир, я бы порекомендовал делать это сейчас, а через полгода - год, рассматривать варианты о покупке объектов недвижимости. При этом ипотечные кредиты получать станет труднее. Банки начнут более строго подходить к выбору заемщиков и перестанут раздавать эти кредиты направо и налево. Я думаю, эта тенденция сохранится. Для тех людей, у кого хорошая зарплата и безупречная кредитная история, волноваться не о чем, таким заемщикам ипотечные кредиты будут выдаваться без проблем. А в сомнительных случаях банки скорее будут в кредите отказывать, чем его выдавать.

Шансов того, что рынок недвижимости Украины устоит перед вышеперечисленными факторами - практически равен 20%, - подытожил Тарас Кнопицкий.

--------------------------

n2

Цитата:

ИМХО Все эти рейтинги не всегда отображают полную картину и можно посмотреть какие были рейтинги у Беара, Лемана и АИГ. И что с ними случилось.
//www.vz.ru/news/2008/9/16/208308.html

Да и у Enrona был рейтинг инвестиционный...
//www.vaal.ru/show.php?id=25

Абсолютно верно - поєтому как много раз писалось в єтом посту. Доверять "надежнім" банкам в ненадежной стране с ненадежным законодательством в период кризиса нельзя.

«Проминвестбанк» опровергает слухи о своем банкротстве. Народ не верит и паникует (фото)

//ostro.org/shownews_ks.php?id=52897&lan g=ru

в случае банкротсва или подозрения на банкротство 1-го банка - "турбулентность" усилится во всей банковской системе. Это то чего опасаются финансисты - рассказывая про стабильность и отсутствие проблем.

Цитата:

за такие советы деньги платят и достаточно большие.... вот и получается доход интеллектуальный... а аренда - это "бизнес" для пенсионеров

А вы посоветуйте я заплачу. Или это так для красного словца? Как зарабатывать дистанционно , больше чем с аренды.

Цитата:

Абсолютно верно - поєтому как много раз писалось в єтом посту. Доверять "надежнім" банкам в ненадежной стране с ненадежным законодательством в период кризиса нельзя.

«Проминвестбанк» опровергает слухи о своем банкротстве. Народ не верит и паникует (фото)

//ostro.org/shownews_ks.php?id=52897&lan g=ru

в случае банкротсва или подозрения на банкротство 1-го банка - "турбулентность" усилится во всей банковской системе. Это то чего опасаются финансисты - рассказывая про стабильность и отсутствие проблем.

Так паника ужё началась ;-)
//ostro.org/shownews_ks.php?id=52900&lan g=ru

Цитата:

А вы посоветуйте я заплачу. Или это так для красного словца? Как зарабатывать дистанционно , больше чем с аренды.

Давайте я Вам подскажу - вкладывайте деньги в укр. банки, КУА и РН (по сегодняшгим ценам) :105:

Укр. банки и кредитные союзы - дают одни из самых больших процентов в мире.
Укр. ФР - показал самую большую динамику роста в 2007.
Укр. РН - бесценен :blink2:

Вперед и с песней !!

Цитата:

Так паника ужё началась ;-)
//ostro.org/shownews_ks.php?id=52900&lan g=ru

Куме я надеюсь Вы свой депозит успели прибрать уже или эксперементируете ?


«Кидок» «на посошок»: Владимир Матвиенко залез в карман акционерам «ПИБа»


//cripo.com.ua/index.php?sect_id=2&aid=5 5984

- вот статейка про Володю Матвиенко - честного и перспективного труженика.

Цитата:

Раз Вы недоверчивый такой - покупайте японские бонды под 1,47% годовых.
А в ставке 27% - заложена плата за риск.
Так что выбор за Вами...
Я так понял что Вы хотите чтоб и волки сыты были и овцы целы?

ВОт об этом и идет дискуссия - меня пытаются убедить. что заработать больше чем с Аренды - БЕЗ РИСКА -1000 способов а такие Лохи как я занимаются арендой. Другими словами я предпочитаю меньший процент - но гарантированней и безопасней. Просто я других способов не знаю (бизнес не упоминать) , 16%годових тоже пройденний этап. Кто-то может предложить 24 % - если нет , можно свернуть дискусситю.

Для тех кто танке наше настоящее и ближайшее будущее:


Какая эффектная мадам в розовом.





В Донецкой дирекции «Проминвестбанка» на вопрос «Острова» о том, чего хотят люди, собравшиеся под офисом ПИБ, и смогут ли они получить желаемое, ответили коротко: «Без комментариев».

Цитата:

Куме я надеюсь Вы свой депозит успели прибрать уже или эксперементируете ?
«Кидок» «на посошок»: Владимир Матвиенко залез в карман акционерам «ПИБа»
//cripo.com.ua/index.php?sect_id=2&aid=5 5984

- вот статейка про Володю Матвиенко - честного и перспективного труженика.

Основые средсва, лежат вне пределах украины Накопительный лежит в Привате на 6 месяцев Ну грохнется Приват Ну и фиг с ним и деньгами, там ща всего 3к Зато 1-ком будет стоить тогда 6-8 месяцев моей работы :105:

Цитата:

Рейтинг надежности укр. банков по версии контрактов.




//kontrakty.ua/content/view/5231/39/

Важно заметить что все банки в той или иной степени уязвимы перед кризисом - стоимость активов у любого учреждения величина переменная - склонная к уменьшению в период кризиса. В то же время обязательства постоянная.

Хм! Сумно...

Цитата:

в случае банкротсва или подозрения на банкротство 1-го банка - "турбулентность" усилится во всей банковской системе. Это то чего опасаются финансисты - рассказывая про стабильность и отсутствие проблем.

Сейчас начнется принцип "домино", если рухнет проминвест - то посыпятся еще десятки банков.
Интерестно завтра в каком банке очередей не будет?

1. ПромИнвестБанк на грани банкротства. Закрываются банкоматы, деньги снять невозможно //www.zavtra.com.ua/news/ekonomy/88963/

2. //forum.finance.ua/viewtopic.php?t=12... c&start=270

Ну что господа-панове! Картина Репина "Приплыли!"Sad

Тут как-то речь шла о "когда из банков вынимать деньги с депозитов"? Так вот вкладчики "Надра-Банк" уже опоздали... Банк этот с сегодняшнего дня перестал вообще выдавать выплат по депозитам. И как стало известно из очень респектабельных источников - он "почти банкрот"! Инфа на 100% достоверная! И если кто держит в "ПромИнвестБанк" сбережения немедлянно бежите снимать депозиты, вклады и т.д.!!! Он в той же ситуации, но как сказали, в отличии от "НадраБанк" у него есть еще шансы, но оооочень маленькие!!! Ну совсем мизерные! К такой катастрофе по этим источникам блиближаются уже с десяток укр. банков "без иноземный инвестиций"! Советую Вам побыстрее снимать бабло с депозитов, т.к. "взавтра может быть уже поздно"!!!

Цитата:

Хорошо. Допустим, что случится что-то ужасное и курс гривны уже не вернется к 4,9, а останется 5,15 весной. Отнимите 6-7% (потери от колебания курсов валют) от чистой доходности 24%, получите 17-18% доходности в долларах. Это ведь все равно на 10-12% выше вашей доходности от аренды. Так еще к тому же у вас и риски выше, потому что 5-7% дохода от оренды может легко съесться убытком от падения стоимости самой квартиры.

Для рисков и шекотания нервов есть биржа и акции, у меня есть сумма которой я готов рисковать -ей и играю а остальное пусть тихонечко работает как аренда.

Вы одного не можете понять - коррекция рынка явление временное и не оказывает никакого влияния продавать сейчас покупать потом на 10 - даже 20 процентов , не даст никакой прибыли а только траты на оформление , времени и денег Поетому если все это посчитать Все эти дерганья не имееют смысла. Если мены устраивает доход с таким уровнем цен- неужели он не будет устраивать если цена упадет? Можно будет опять покупать квартиры для аренды

Цитата:

Но Вы ведь говорили о мягкой посадке... или 50% за ночь это не так жестко как могло бы быть...

Это вопрос к аналитикам из НБУ
На глаз с учетом изменения инфляционных ожиданий, паники и т.п. (т.е. с запасом) я бы девальвировал к 10-11 гр/EUR и там бы строил линию Мажино, т.е. привязка к EUR.
Естественно, политики на это не пойдут, - они будут отступать "организовано", пока .....

Цитата:

Кто-то может предложить 24 % - если нет , можно свернуть дискусситю.

У Вас сверх-нервы, завидую. Тут для многих речь идёт об элементарном выживании в условиях начинающегося кризиса, а Вы всё ещё по 24% в год зарабатывать собираетесь. Ну-ну, успехов Вам.

Цитата:

То Андрей777: А вот Вас мне не жалко, к сожалению. Вы, судя по Вашим же постам, поставили на чужие глупость и жадность (на рост рынка недвижимости), и к тому же Вы плохо относитесь к Вашим квартиросъёмщикам. Действовать Вам нужно немедленно, а как – Вы не знаете, потому что шли до сих пор по лёгкому пути. То, как Вы “диверсифицировали” Ваш капитал, никакой диверсификацией не является, и Ваши инвестиции инвестициями в классическом смысле назвать нельзя. Вот и хотите, чтобы Вам дали советы. Но, как правильно написала green fire, советы стоят денег. Bот Вам бесплатный совет: найдите хорошего эксперта и заплатите, сколько скажет, в Вашей ситуации выбирать не приходится.

Вы меня хотели жалеть :131: Я рассчувствовался :131: Интересно с чего вы решили что я к плохо к ним отношусь? Потому что Бесплатно пустил семью жить из Закарпатья? Или сдавал другу за полцены за последнее время , пока он не доделал ремонт и не переехал в свою квартиру? Да и потом я не досаждаю своим шилцам вижы их раз в 2 года,- разве не мечта
Я незнаю что делать? Мне ситуация вполне понятна и все устраивает. Заплатить безденежному эксперту , которий не несет никаких гарантий за потерю ваших денег? Уж насколько я смотрю за действиями экспертов на Бирже -гарантий НЕТ , в один тур эксперт в плюсе 30 % в сл -50% и это действительно люди съевшие зубы на акциях.

Если я спрашиваю совета то только для того , что бы убедится - нет этого совета. Либо риск и доход , либо меньше риск и меньше доход. А 1000 Способов это МИФ . Про банки мы дискутировали даже застрахованную сумму в случае банкротства банка - ви получите с большим трудом и по курсу НБУ на момент вклада а не по реальной цене.

Цитата:

Хорошо. Допустим, что случится что-то ужасное и курс гривны уже не вернется к 4,9, а останется 5,15 весной. Отнимите 6-7% (потери от колебания курсов валют) от чистой доходности 24%, получите 17-18% доходности в долларах. Это ведь все равно на 10-12% выше вашей доходности от аренды. Так еще к тому же у вас и риски выше, потому что 5-7% дохода от оренды может легко съесться убытком от падения стоимости самой квартиры.

Совет беспорно неплохой 3 года назад я пользовался услугами банка , но в настояшее время крупные суммы ( стоимости 1-2 квартир) я бы не доверял банкам .

Цитата:

1. ПромИнвестБанк на грани банкротства. Закрываются банкоматы, деньги снять невозможно //www.zavtra.com.ua/news/ekonomy/88963/

2. //forum.finance.ua/viewtopic.php?t=12... c&start=270

Ну что господа-панове! Картина Репина "Приплыли!"Sad

Тут как-то речь шла о "когда из банков вынимать деньги с депозитов"? Так вот вкладчики "Надра-Банк" уже опоздали... Банк этот с сегодняшнего дня перестал вообще выдавать выплат по депозитам. И как стало известно из очень респектабельных источников - он "почти банкрот"! Инфа на 100% достоверная! И если кто держит в "ПромИнвестБанк" сбережения немедлянно бежите снимать депозиты, вклады и т.д.!!! Он в той же ситуации, но как сказали, в отличии от "НадраБанк" у него есть еще шансы, но оооочень маленькие!!! Ну совсем мизерные! К такой катастрофе по этим источникам блиближаются уже с десяток укр. банков "без иноземный инвестиций"! Советую Вам побыстрее снимать бабло с депозитов, т.к. "взавтра может быть уже поздно"!!!

Опля хто может подтвердить или опровергнуть проблемы НАДРА ?

Надра и ПИБ банки крупные ...........

Цитата:

ВОт об этом и идет дискуссия - меня пытаются убедить. что заработать больше чем с Аренды - БЕЗ РИСКА -1000 способов а такие Лохи как я занимаются арендой. Другими словами я предпочитаю меньший процент - но гарантированней и безопасней. Просто я других способов не знаю (бизнес не упоминать) , 16%годових тоже пройденний этап. Кто-то может предложить 24 % - если нет , можно свернуть дискусситю.

ИМХО рынок недвижимости такой же рисковый как и все остальные, все зависет от Вашего восприятия. Там где Вы не находите риск - я его нахожу и наоборот.
А разве оренда приносит доход больше 16%. А если еще отнять износ то какая доходность будет?
Диверсифицировать риски в недвижке невозможно.
Если Вас устраивает ситуация получения дохода от оренды и не интересует стоимость актива и альтернативные более доходные и более ликвидные активы - это Ваше право.
И разговор сдесь на форуме ведется именно в русле риск/доходность/ликвидность/порог входа, а также адекватность зп, ввп, состоянию экономики, сравнению с другими странами.
И киевская недвижимость по большинству показателей проигрывает.
Можно активом управлять активно, а можно пасивно (тоесть ничего с ним не делать: приносит доход-хорошо, приносит убыток-тоже хорошо, главное щоб було). И выбор за Вами.