Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

Цитата:

Это не акции, хотя и тут полный :27: ... Если бы вы изучали рынки и поведение пузырей, вы бы не писали про колебания. Когда люди теряют деньги и огромные деньги - ежедневно, то тут не до колебаний. Время возможных колебаний и точки возврата к цивилизованному поведению рынка давно прошло.

Ви же сами сказали это не акции , если люди ничего не продали какие могит быть убитки . :99: А если про акции говорить то люди в долгосрочних вложениях в фондах 5 лет и более всегда в выигрише. Если ктои будет покупать для себя в лубом случае в проигрише не окажутся. Вопрос лишь в том , не проиграть или получить прибыль. Для прибыли момент не удачний.

где Вы видели инстранцев, которые будут покупать хрущи за 3000-4000 у.е /метр в стране без правил и гарантий?
найдите мне американца или кого-нить еще, пусть купить у меня хрущ или гостинку за 3000-4000 у.е(лучше , конечно, за 5000) а я Вам отстегну комишн.

Цитата:

где Вы видели инстранцев, которые будут покупать хрущи за 3000-4000 у.е /метр в стране без правил и гарантий?
найдите мне американца или кого-нить еще, пусть купить у меня хрущ или гостинку за 3000-4000 у.е(лучше , конечно, за 5000) а я Вам отстегну комишн.

Мне нужен хруш на печерске не далеко от метро одно или двух комнатую. Считайте меня иностранцем Токо давайте подешевле я не для себя для инвестиций поэтому мне торопится некуда.

Цитата:

Мне нужен хруш на печерске не далеко от метро одно или двух комнатую. Считайте меня иностранцем Токо давайте подешевле я не для себя для инвестиций поэтому мне торопится некуда.

а я только для инстранцев продаю, их же в Казахстан не пускают... значит, их глаз ничего, кроме украинских хрущеб не радует

Цитата:

а я только для инстранцев продаю, их же в Казахстан не пускают... значит, их глаз ничего, кроме украинских хрущеб не радует

Я вот тоже проезжаю на Теремках эти растресканные панельки и иностранцев вспоминаю сразу. Приедут и все скупят по 120-200 тыс долл.

Цитата:

а я только для инстранцев продаю, их же в Казахстан не пускают... значит, их глаз ничего, кроме украинских хрущеб не радует

Так я с паспортом приеду , хоть с таким хоть с таким . Ви как иностранца от нашего отличаете, :40:

Не надо строителей и инвесторов так в угол загонять...

Казахстанские форумы показывают, что растишки на падении сами с форумов пропадают пачками, выдав напоследок "а через 3-5 лет снова подорожает", а тут последних гнобим... n1 Пусть пишут, и не всегда же глупости пишут, другое дело, что сейчас просто не их времена + не понятно, на что они надежды имеют в ближайший год... Доводы холостые, скучно...

Что за доводы у них были?..
Дорожает топливо? Уже не дорожает, а падает
Стройматериалы в дифффците и дорожают? Упали и в цене, и нет недостатка
Зарплат строители хотят больших?.. Находятся на практике менее брезгливые не на глобусе живём, а на масштабе планеты в миллионы раз большем...

Пусть будут эти живые форумчане, не отпугивайте их и не минусуйте, может что новое интересное будет в их постах...

На этом форуме уже скоро (как в Казахстане) вместо живых людей появятся зеркальные аналоги Златоустов и Задиаков. (Златоусты и Задиаки - это тут местные спамеры, которые на нелепых постах по 20 раз спамят одно и то же про падение цен, так вот скоро от таких же ростишек будет нежизнь)...

Цитата:

А если про акции говорить то люди в долгосрочних вложениях в фондах 5 лет и более всегда в выигрише.

Тоже не всегда. Посмотрите японские индексы. И посмотрите на финансовых сайтах о том как сейчас хедж-фонды закрываются, которые ставили на активы сырьевых компаний.

Цитата:

Тоже не всегда. Посмотрите японские индексы. И посмотрите на финансовых сайтах о том как сейчас хедж-фонды закрываются, которые ставили на активы сырьевых компаний.

5 лет всегда

Цитата:

5 лет всегда

"всегда" за какой период?.. или банкротство отменили уже...

Цитата:

5 лет всегда

Не всегда. Посмотрите эту статью: //www.expert.ru/printissues/expert/20... sy_buma_heysey/
Я приведу цитату:
Даже сегодня, 18 лет спустя, индекс Nikkei болтается на уровне лета 1992 года, составляя около 40% докризисного максимума.

Что касается ценовых индексов, рассчитываемых разными интернет-порталами недвижимости, то они вот уже на протяжении многих месяцев показывают незначительное (на доли процента) повышение индексов по "вторичке", и такое же незначительное снижение цен на первичном рынке. Если минимальные колебания на первичном рынке объясняются просто значительной инертностью рынка (равно как и желанием застройщиков - держаться до последнего), то по "вторичке" все может оказаться гораздо проще. Так, к примеру, на рынке жилья столицы Казахстана (где цены так же, как и киевские, скачкообразно росли, а теперь длительное время еженедельно (!) понижаются) владельцы специализированного издания "Крыша" выявили массовые подтасовки. После прозвона телефонных номеров, которые были опубликованы в качестве контактных, выяснилось, что номера, которые соответствовали квартирным объявлениям с особо высокими ценами, были подставными, т.е. либо несуществующими, либо по ним отвечали, что никакого объявления о продаже жилья не давали. После соответствующей чистки базы ценовые индексы столицы Казахстана моментально обрушились на сотни долларов за квадратный метр. Стоит заметить, что наибольшее количество лживых объявлений, поданных с единственной целью - "держать индексы", были опубликованы именно по центральным престижным районам столицы.

//news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2008/09/0 6/136385

Цитата:

Что касается ценовых индексов, рассчитываемых разными интернет-порталами недвижимости, то они вот уже на протяжении многих месяцев показывают незначительное (на доли процента) повышение индексов по "вторичке", и такое же незначительное снижение цен на первичном рынке. Если минимальные колебания на первичном рынке объясняются просто значительной инертностью рынка (равно как и желанием застройщиков - держаться до последнего), то по "вторичке" все может оказаться гораздо проще. Так, к примеру, на рынке жилья столицы Казахстана (где цены так же, как и киевские, скачкообразно росли, а теперь длительное время еженедельно (!) понижаются) владельцы специализированного издания "Крыша" выявили массовые подтасовки. После прозвона телефонных номеров, которые были опубликованы в качестве контактных, выяснилось, что номера, которые соответствовали квартирным объявлениям с особо высокими ценами, были подставными, т.е. либо несуществующими, либо по ним отвечали, что никакого объявления о продаже жилья не давали. После соответствующей чистки базы ценовые индексы столицы Казахстана моментально обрушились на сотни долларов за квадратный метр. Стоит заметить, что наибольшее количество лживых объявлений, поданных с единственной целью - "держать индексы", были опубликованы именно по центральным престижным районам столицы.

//news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2008/09/0 6/136385

А думаете, такое в Киеве не происходит. Тот, кто боится обвала цен, выставляет свою квартиру на продажу за цену на 20% выше той, в какую её риэлтор оценит. И даже отвечает на редкие звонки. Таких деятелей сейчас довольно много, вот они и захламляют базы данных квартирами, которые и не думают продавать. И ведь нельзя к ним придраться, квартира реальная, на телефон отвечают, цена периодически меняется, в основном в сторону роста. Вот так индекс честно и растёт, и перестанет расти только когда у всех таких господ заберут квартиры за долги и отключат телефон за неуплату.

Цитата:

А думаете, такое в Киеве не происходит. Тот, кто боится обвала цен, выставляет свою квартиру на продажу за цену на 20% выше той, в какую её риэлтор оценит. И даже отвечает на редкие звонки. Таких деятелей сейчас довольно много, вот они и захламляют базы данных квартирами, которые и не думают продавать. И ведь нельзя к ним придраться, квартира реальная, на телефон отвечают, цена периодически меняется, в основном в сторону роста. Вот так индекс честно и растёт, и перестанет расти только когда у всех таких господ заберут квартиры за долги и отключат телефон за неуплату.

хренушки - индекс достоверен (если отталкиваться от хотелок) - поскольку я в активом поиске, то слышу отзывы хозяев крайне часто - я хотела столько-то, но позвонила в агенство (ПО включая) и мне посоветовали не упускать свой шанс, поэтому цену не скину... - сейчас крайне большой спрос ... :130:
агенства ненавижу.. они же сами себе портят бизнес .. им же надо сделки , а не индексы.. нахрена тупорылые советы про безудержный рост.. не понимаю... но платить мудакам не буду.. пусть поголодают сцуко...

Цитата:

хренушки - индекс достоверен (если отталкиваться от хотелок) - поскольку я в активом поиске, то слышу отзывы хозяев крайне часто - я хотела столько-то, но позвонила в агенство (ПО включая) и мне посоветовали не упускать свой шанс, поэтому цену не скину... - сейчас крайне большой спрос ... :130:
агенства ненавижу.. они же сами себе портят бизнес .. им же надо сделки , а не индексы.. нахрена тупорылые советы про безудержный рост.. не понимаю... но платить мудакам не буду.. пусть поголодают сцуко...

А вы не думали, что по телефону с вами говорил хозяин квартиры, купивший её в кредит год назад, не собирающийся её продавать, но панически боящийся сильного падения цен, потому что банк дополнительный залог потребовать может.

Цитата:

А вы не думали, что по телефону с вами говорил хозяин квартиры, купивший её в кредит год назад, не собирающийся её продавать, но панически боящийся сильного падения цен, потому что банк дополнительный залог потребовать может.

вполне...
но от меня обнадёживающих новостей не услышат.. я при просмотре и хозяевам и риелторам рассказываю какая у них скоро ж..па будет (с детальной аргументацией... - как им петеушникам с образованным человеком то спорить.. тем более домика начитавшись...)
просто можно радоваться какой я умный..... но, млять, жить где-то надо.... и проблема стоит все покруче... скоро надо будет место под палатку пробивать.... народ плевать на фсе готов терпеть но уступать не хочет.... тем боле находетцо дураки( ну или "богатые" ) которые готовы весь свой заработок отдавать дабы зацепиться в столице, в надежде на то что прям послезавтра их зарплата вырастет как фсе наши политики обещают... гы..

Цитата:

вполне...
но от меня обнадёживающих новостей не услышат.. я при просмотре и хозяевам и риелторам рассказываю какая у них скоро ж..па будет (с детальной аргументацией... - как им петеушникам с образованным человеком то спорить.. тем более домика начитавшись...)
просто можно радоваться какой я умный..... но, млять, жить где-то надо.... и проблема стоит все покруче... скоро надо будет место под палатку пробивать.... народ плевать на фсе готов терпеть но уступать не хочет.... тем боле находетцо дураки( ну или "богатые" ) которые готовы весь свой заработок отдавать дабы зацепиться в столице, в надежде на то что прям послезавтра их зарплата вырастет как фсе наши политики обещают... гы..

ищите я думаю "горячие" продажи таки есть.... вы анализировали рынок за пол года например, на сколько цена упала? по своей квартире сужу что уже на 10% даже по ценам продаж снизилась

Вот живой пример
мы смотрели квартиру на Саперно-Слободской в новостройке для своей бабушки в мае, так вот, тогда нам не захотели уступить 5000 у.е. Муж пошел на принцип и отказался покупать... вчера звонят и предлагают ее же со скидкой 12000у.е от первоначального...

Цитата:

Вот живой пример:
мы смотрели квартиру на Саперно-Слободской в новостройке для своей бабушки в мае, так вот, тогда нам не захотели уступить 5000 у.е. Муж пошел на принцип и отказался покупать... вчера звонят и предлагают ее же со скидкой 12000у.е от первоначального...

Будете брать? Какая должна быть скидка, чтобы вы её таки купили? Есть неплохой способ торговаться: Каждый раз называть цену ниже своего предыдущего предложения. Если продавец нервничает, а покупатель спокоен, это иногда работает.

Вчера общалась с клиенткой (начальник отдела одного из АН). В течении недели поступили три заявки на продажу залоговых квартир. Одна из них трешка на Щорса. 230 000$. В начале года эта квартира стоила, как минимум, 290 000$.