Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

Цитата:

//korrespondent.net/business/markets/576 019

Сегодня на ПФТС произошел беспрецедентный случай. В результате того, что было зафиксировано снижение цен по 75% эмитентов более чем на 7%, акции которых входят в индексную корзину, работа биржи была приостановлена на час, сообщает FundMarket..

По данным источника Корреспондент.net, торги не будут возобновлены до понедельника, 8 сентября.

Плохо, они сами подрезают крылья будущему отскоку. ИМХО 7% для малоликвидных бумаг это слишком мало.
Как правило, паника на высоких обьемах закладывает фундамент для ответного ралли.

Цитата:

bulk
***Правило деньги должны работать в РН сейчас не действуют, и его никто не отменял. Деньги не работают. Зачем владельцам постоянно держать убытки***

если вы купили квартиру как инвестицию то она должна отвечать требованиям:
*иметь достаточную ликвидность.
*не падать в цене ниже себестоимости.
вы не путайте инвестицию в бизнес /где деньги это инструмент развития/ и инвестицию /инструмент сбережения/. еще ни кто не инвестировал в такие товары как живые организмы или строительные материалы. вообще давать в долг под бизнес дело очень рискованное... под недвижимость всегда выгодно..
по поводу убытков.
приведу простейший расчет приобретения квартиры в ипотеку в 2007 году с послед. ремонтом и сдачей в аренду...
я взял просто - соотношение депозит / квартира.
если бы человек не покупал жилье а откладывал на депозит те деньги которые бы он платил по кредиту.../в $ USA тысячи/ расчеты приблизительные
на начало инвестиции /2007/ 6,674
на конец инвестиции /2011/ 22,576
всего инвестиций 29,25+%/11,5годовых/ 12,00 :41,25
за эти деньги СЕЙЧАС не купить и 1к квартиру в хорошем районе!
покупка в ипотеку.
затраты на покупку квартиры 31,5
затраты на приобретение, ремонт,%банка, страховку и прочее...15,00
доход от сдачи в аренду 17,25
всего затрат на приобретение и выплату кредита=31,5+15,00-17,25=29,25
рыночная стоимость квартиры на период +17% от стоимости на 2008 год т.е. 70,00
итого маржа=70,00-29,25=40,75.
даже можно учитывать сползание вниз до 50,00... все равно выгодно.

Товарищ Буд я конечно понимаю вы великий математик Но шо вы нам парите ;-) ?
Надо просто считать куда уходят деньги Вот к примеру есть два варианта жить с крышой над головой Аренда и ипотека
Значит платя аренду мы платим дяде Да так и есть Чего скрывать
Платя за ипотеку мы тип платим за "своё"
А вот давайте посчитаем що це таке ипотека Возьмём кредит на 1к квартиру пущай стоит она 110к кредит на 20 лет по 13% первый взнос 10к то бишь кредит 100к, значит какие выплаты будуть 100к*0.13/12 = 1080 эт тип проценты и 100к/ (20*12)= 416 тела
И того за ипотеку будеть 1080+416 приблизительно 1500 эт без всяких страховок жизни имущества и прочих комисионный обдираловок Из них 420 мы платим за "своё" а 1080 мы платим дяде
Ну предположим имеем мы 10к первый взнос, 1500 лишних денег в месяц
Значит если мы возьмём ипотеку этого всего не станет и у нас будет "своя квартира" через 20 лет
Ну или положим деньги в банк бум платит 500-700 в месяц за аренду дяде и отлаживать 800-1000 на "своё" Я уж молчу что 10к ;-) на счету эт тока по процентам 1.5-2 месяца жить в арендованой квартире в год ;-) мелочь, а приятно ;-)
И того имеем Аренда 500-700 дяде, 800-1000 за "своё" + капитализация(если тупо держать на депозите).
И импотека 1080-дяде, и 420 за своё
Оба удовольсвия обойдутся в 1500 уёв в месяц Да чужого дядю кормить за свои деньги непритяно а шо делать, нужно просто кормить того кто меньше с тебя сдирает Вот такая вот забавная арифметика

Цитата:

По данным источника Корреспондент.net, торги не будут возобновлены до понедельника, 8 сентября.

Еще одни Ынвесторы в трубу вылетели, а сколько экзпердов дружно заявляли что 600...400... это дно, дальше ни-ни :104: :29:

Цитата:

Да чужого дядю кормить за свои деньги непритяно а шо делать, нужно просто кормить того кто меньше с тебя сдирает Вот такая вот забавная арифметика

Золотые слова, +100 в репу :n2:

ПФТС открыли - некоторые позиции потеряли до 23% стоимости за день :132:

Индекс скорее всего упадет на 10% и более ждемс 17.00.

Вдогонку - стоимость заемов для украинских заемщиков еще выросла (всего в 2 раза по сравнению с прошлым годом).

Цитата:

LONDON (Dow Jones)--The cost of insuring Ukrainian sovereign bonds against default for five years traded at 500 basis points Friday, the widest level in over two years.

"There are expectations Ukraine needs to come to the (Eurobond) market before the end of the year to issue $1 billion-$1.5 billion in debt, as they haven't done enough in terms of privatization or local auctions to raise financing," said Kaushik Rudra, an emerging market credit strategist at Lehman Brothers Holdings Inc. in London.

Those supply fears on top of the country's fragile political climate have put significant pressure on the sovereign's five-year credit-default swaps, a key measure of credit risk.

Earlier Friday, 5-year CDS on the sovereign traded at the key 500 basis point level, 23 basis points wider on the day and a hefty 59 basis points on the week.

A year ago it cost just 210 basis points to insure the sovereign's debt against default. The prices mean it now costs $500,000 a year to insure a notional $10 million of Ukrainian bonds against default for five years, more than double the $210,000 it cost last year.

In June, Ukraine postponed a planned Eurobond issue due to unfavorable market conditions. But conditions have weakened significantly since then.

"It will be tough to do (a Eurobond) - they can still get it done but it will be a challenge," Lehman's Rudra added.

By Clare Connaghan, Dow Jones Newswires; +44 (0) 20 7842 9496; clare.connaghan@dowjones.com

Цитата:

Товарищ Буд я конечно понимаю вы великий математик Но шо вы нам парите ;-) ?
Надо просто считать куда уходят деньги Вот к примеру есть два варианта жить с крышой над головой Аренда и ипотека
...

Я подобное писАл еще зимой...
Думаете, помогло некоторым задуматься?
//domik.ua/mod/forum/index.php?s...st&p= 177088
Нет, ипотека - это наше все! :n1:

Цитата:

ПФТС открыли - некоторые позиции потеряли до 23% стоимости за день :132:

Индекс скорее всего упадет на 10% и более ждемс 17.00.
...

//korrespondent.net/business/markets/576 126

ПФТС остановила торги до новой сессии
Сегодня, 16:22
Корреспондент.net Украина

Украинская биржа Первая фондовая торговая система (ПФТС) заявила о прекращении торгов до начала новой сессии.
Напомним, что сегодня в 12:45 торги уже останавливались, но в 15:00 были возобновленны.

Накануне ПФТС-индекс рухнул на 3,77%, до 522,76 пунктов на фоне роста мировых фондовых индексов.

Цитата:

Кризис будет достаточно избирательным Уже с полгода мониторю оболонские "новострои", в т.ч. "Оазис" - цена только растет. И даже сейчас, от объявления к объявлению. В то же время на некоторые единички в панельках она снижается.
Отсюда банально, но факт - ликвиды дешеветь не будут. Самое забавное, это те самые "спекулянтские" квартиры, о которых так много говорят

Поддерживаю. А ликвидов не так и много. И их количество не будет резко увеличиватся (восполняя тем самым спрос на ликвидное жилье) учитывая настрои застройщиков (лучше простой, чем снижение ценника).

Цитата:

Товарищ Буд я конечно понимаю вы великий математик Но шо вы нам парите ;-) ?
Надо просто считать куда уходят деньги Вот к примеру есть два варианта жить с крышой над головой Аренда и ипотека
Значит платя аренду мы платим дяде Да так и есть Чего скрывать
Платя за ипотеку мы тип платим за "своё"
А вот давайте посчитаем що це таке ипотека Возьмём кредит на 1к квартиру пущай стоит она 110к кредит на 20 лет по 13% первый взнос 10к то бишь кредит 100к, значит какие выплаты будуть 100к*0.13/12 = 1080 эт тип проценты и 100к/ (20*12)= 416 тела
И того за ипотеку будеть 1080+416 приблизительно 1500 эт без всяких страховок жизни имущества и прочих комисионный обдираловок Из них 420 мы платим за "своё" а 1080 мы платим дяде
Ну предположим имеем мы 10к первый взнос, 1500 лишних денег в месяц
Значит если мы возьмём ипотеку этого всего не станет и у нас будет "своя квартира" через 20 лет
Ну или положим деньги в банк бум платит 500-700 в месяц за аренду дяде и отлаживать 800-1000 на "своё" Я уж молчу что 10к ;-) на счету эт тока по процентам 1.5-2 месяца жить в арендованой квартире в год ;-) мелочь, а приятно ;-)
И того имеем Аренда 500-700 дяде, 800-1000 за "своё" + капитализация(если тупо держать на депозите).
И импотека 1080-дяде, и 420 за своё
Оба удовольсвия обойдутся в 1500 уёв в месяц Да чужого дядю кормить за свои деньги непритяно а шо делать, нужно просто кормить того кто меньше с тебя сдирает Вот такая вот забавная арифметика

Мелко берешь 13% по ипотеке, это было полгода назад. Сейчас коллеге с 13% подняли до 17%, говорит перекредитоваться можно мин до 15%, но сильно геморойно.

Цитата:

Мелко берешь 13% по ипотеке, это было полгода назад. Сейчас коллеге с 13% подняли до 17%, говорит перекредитоваться можно мин до 15%, но сильно геморойно.

Ну так я специально с поблажками для ипотеки шоб не обвинили, в том что цифрами мухлюю Я ж не считал страховку и прочее и прочее и ремонты не считал А эт всё денежка
Ну подержат высокую аренду по 600-700 за однушку 3-4 месяца потом деньги у народа закончаться Такое ужё было в Казахстане там перед самым обвалом аренда тож с 500 поднялась до 700-800, шоб сомневающимся покупателем втюхать бетонометры по бешенным ценам Ну ничего ща можно там и за 400 снять Я думаю через годик полтора У нас можно будет снять за 300 Всё таки Экономика Казахстана помощнее Украинской будет Как никак второе место в СНГ после Росии занимает по средней зп Украина тока на 4

Цитата:

//korrespondent.net/business/markets/576 126

ПФТС остановила торги до новой сессии
Сегодня, 16:22
Корреспондент.net Украина

Украинская биржа Первая фондовая торговая система (ПФТС) заявила о прекращении торгов до начала новой сессии.
Напомним, что сегодня в 12:45 торги уже останавливались, но в 15:00 были возобновленны.

Накануне ПФТС-индекс рухнул на 3,77%, до 522,76 пунктов на фоне роста мировых фондовых индексов.

Увы культуры нет никакой в Украине, как и законов и морали. Засилье жуликов и коррупционеров. Все индексы падают - в Украине падает ниже планеты всей и закрывается биржа, чтобы не фиксировать убытки..... :130:

По состоянию на 17.20 - индекс ПФТС не рассчитан. :n4:

Нюню ждем Понедельник.

Цитата:

Увы культуры нет никакой в Украине, как и законов и морали. Засилье жуликов и коррупционеров. Все индексы падают - в Украине падает ниже планеты всей и закрывается биржа, чтобы не фиксировать убытки..... :130:

По состоянию на 17.20 - индекс ПФТС не рассчитан. :n4:

Нюню ждем Понедельник.

От ребята отжигают ;-) Ну ну с такой прозрачностью Сюда инвестировать никто не будет Слава богу москали откроют альтернативную биржу Шоб хоть онлайн индексы смотреть А то блин каменный век

Цитата:

тебе не продам, потому что сосед дает за нее 50000 у.е.
как джумаешь, кому продам?

Молодец , а если подождешь годик и продашь ее за 75 тис . Будешь сейчас соседу продавать или подождешь?

Цитата:

Андрей.
Я оптовик по аквариумной рыбе.
Цена 1 грн за рыбку - продам 1000 шт.
Поставлю цену в 1.5 грн - продам 200 шт
Цена 2 грн - продам 50 шт
цена 3 грн - продам 10 шт
а 5 грн вообще не продам

Когда мне поставщик говорит "Паша, есть у меня 2 тыс неона. Продай". Я и говорю. Для такой партии цена 0.8 грн. Ему их кормить нужно, содержать, место занимает, денег не получает.
Так же с картирами. Правило деньги должны работать в РН сейчас не действуют, и его никто не отменял. Деньги не работают. Зачем владельцам постоянно держать убытки? Я не пойму. И рано или поздно, нервы у них здадут, потому что прикрыв ипотеку сберегли нервы покупателям. Цене только есть один путь. Путь вниз, но никак нев верх. Потолок уже мы прошли.
Da i kakie ubitki esli arenda prinosit pribil'

С рыбками меня пример порадовал А теперь пример эти рибки только у вас и больше ни кого у всех остал/них подохли (новострои заморозили) и у вас нет 1000 только 10 ви все равно по рублю поставите и ведь знаета что сл партия будет через год ?

Цитата:

Золотые слова, +100 в репу :n2:

Конечно Вам приятно когда вам платят за аренду

Цитата:

Конечно Вам приятно когда вам платят за аренду

Я же сказал Что нужно платить тому дяде который меньше сдирает
А ничего плохого в том что человек сдаёт квартиру в аренду я не вижу Он в своё время покрутился, получил наследство ну и терь имеет полное право распоряжатся своим имуществом и извлекать из него прибыль Гораздо хуже если человек тупо скупает квартиры, и не сдаёт их, а просто ждёт что они подорожают Вот это реальные паразиты Таких я называю и сам не гам и другому не дам

Цитата:

По состоянию на 17.20 - индекс ПФТС не рассчитан. :n4:

Все-таки подсчитали : 482,96, т.е. -6.92%. И это при всех нажатиях на стоп-кран :131:
Бывает, что останавливются торги по одной бумаге, но что-бы по всему рынку сразу.

А может ПФТ С просто помогают каким-нибудь друзьям-банкирам. Например, тем, кто имеет украинские акции в колонке активы. Могут ли иметь банки на балансе или в залоге акции? Одно ведь дело залоговая недвижимость, - когда ее еще переоценивать, а с этими акциями переоценка каждый день :blink2:

ну что, можно уже фиксировать падение на 50% и ниже, вот уже на нашем форуме реакция инвесторов:

моей подруге звонила тетя с агенства сегодня и сказала что у них акция - 1400 у.е. метр 2. Как вам это? Гады..........................

А в этом доме квартиры продавались много ранее за $2164, а недавно еще шла переуступка по $2859. При этом народ заложился в ипотеку, платил %%%, еще нервничает по поводу сдачи недостроя... Лед тронулся и сразу так присели конкретно, никаких плавных снижений :47: :56:

Цитата:

ну что, можно уже фиксировать падение на 50% и ниже, вот уже на нашем форуме реакция инвесторов:

моей подруге звонила тетя с агенства сегодня и сказала что у них акция - 1400 у.е. метр 2. Как вам это? Гады..........................

А в этом доме квартиры продавались много ранее за $2164, а недавно еще шла переуступка по $2859. При этом народ заложился в ипотеку, платил %%%, еще нервничает по поводу сдачи недостроя... Лед тронулся и сразу так присели конкретно, никаких плавных снижений :47: :56:

Какие могут быть плавные движения в обоссаном, обгаженом неухоженном городе...
Мне жаль, что приходиться говорить так о Киеве но город засран донемогу... это факт.

А глядя на это "элитные" клоповники построенные с несоблюдением всех возможных норм, с затопленными подвалами и архитектурой от "белочки" разве можно предположить стоимость "хоромов" в несколько сотен тыс долларов...

Теперь вот еще нацелились на братскую дружбу с россией... и последующим сссром...
Подумаю - вздрогну...

Только каленым железом (через глобальный кризис всего) может прийти какое-то ощущение реальности... а так не хочется..

Цитата:

ну что, можно уже фиксировать падение на 50% и ниже, вот уже на нашем форуме реакция инвесторов:

моей подруге звонила тетя с агенства сегодня и сказала что у них акция - 1400 у.е. метр 2. Как вам это? Гады..........................

А в этом доме квартиры продавались много ранее за $2164, а недавно еще шла переуступка по $2859. При этом народ заложился в ипотеку, платил %%%, еще нервничает по поводу сдачи недостроя... Лед тронулся и сразу так присели конкретно, никаких плавных снижений :47: :56:

Гы Интересная инфа ;-) Значит разворотным месяцем можно считать август Всё идёт по Казахскому сценарию С опозданием на год
Вот мой пост про Казахстан с подобными новостями годовалой давности ;-) Ой не зря я тогда увлёкся изучением кризиса в Казахстане как в воду глядел Шо у нас будет тоже самое ;-) И главное как всё похоже Первая стадия нихрена кредитов не дают, вторая стадия поднятие аренды, третья стадия застройщики спускают цены Стагнируют ешо полгода, а потом падение, и поднятие процентов по уже выданным кредитам
//domik.ua/mod/forum/index.php?s...mp;#e ntry158659

Цитата:

//www.banker.kz/index.php?showtopic=1416 2

Советую прочитать, интересно.

Рынок недвижимости на стадии стагнации, даже Куат снизил цены на свои квартиры в Сайране (46 квартал продавали за 3500-4000 весной, сейчас цена - 2500-3000 у.е. за квадрат.