Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

Цитата:

В Киеве уже отмечается рост деловой активности, будет

это не касается рынка недвижимости... как-то так получается что хфорум про мэтры квадратные, а статьи кидают по теме " перед осенью покупаем новые шмотки"... ;-))))))))))))))))))))))

Цитата:

"Москва это центр богатейшей империи в мире..." Вы меня извините, но это смешно...
Вы, наверное, хотели сказать, что Москва - это самая богатая и дорогая столица нищей страны...
Так правильней...

аналогично можно сказать и про Киев...

Цитата:

100% верно
Москва- богатейший центр в империи российской- да
и их ситуация с недвижемостью- парадокс. который заканчивается- когда вы выезжаете за пределы мкада

В Москву едут и едут и по сей день, и работая в Москве зарабатываешь куда больше чем отдаешь за съёмную квартиру (или комнату) даже работая на рынке продавцом, а вот из Киева уезжают пачками, т.к. в других областных центрах на сегодня больше перспектив, вот Вам пример: аренда площадей в Днепропетровске под торговлю мебелью, в торговом центре колеблется от 20 до 50 у.е. (может есть и дороже, но не под мебель) и торговый оборот в месяц 35-50 тис.грн., а в Киеве меньше чем за 45 у.е. не подходи, а торговый оборот аналогичен... Так вот и делайте выводы... Можно сделать исключением Кировоград, где я был и по правде говоря экономика области - дальше хуже.... Луганск и тот получше выглядит...

Луганск - получше чем Киев?

Цитата:

Вы просто не представляете сколько денег крутится в Москве. Я не говорю про остальную Россию, в основном это нищета, так как все деньги в Москве. Все крупнейшие клиники мира открыли свои филиалы в Москве и просят за всякие операции и услуги в 3-4 раза дороже , чем у них на родине, во всяких Швейцариях и Германиях, и Уйма народа спокойно платит. Наш нищий Киев никак нельзя сравнивать с Москвой это две разные планеты, тем более по ценам на недвижимость. Это просто смешно . Поверьте , я знаю , что говорю

Нормальная зарплата в Москве - 50 тысяч рублей, стоимость 1 к квартиры - 7 млн рублей. Вы считаете, что семья из двух человек с общим доходом около 100 тыс. рублей в месяц может позволить себе купить жилье по такой цене?

Средняя процентная ставка рефинансирования кредитов на жилье сроком на 20 лет в августе составила 20,9% годовых в гривне притом, что ставка по ипотечным кредитам на вторичном рынке на тот же срок - 20,91%.

Ниже в статейке делается потрясающий вывод:

Цитата:

В то же время в компании считают, что рефинансирование будет оставаться актуальным продуктом не только из-за повышения ставок по уже выданным кредитам, а из-за других выгодных клиентам условий, в частности, большего срока кредитования и суммы кредита.

И где же эти более выгодные клиентам условия?!

Не хочу заниматься самоцитированием, но:

Цитата:

Остальные отделались легким испугом. Все выгребли конечные "инвесторы", которых в новостях не показывают Ну и заемщики. Одни покупали неликвид, потому как их убеждали, что он все время будет дорожать (с), а рейтинговые агенства нарисовали этому говну наивысшие рейтинги надежности и ликвидности, которые только можно придумать. Другие брали на себя неподъемные обязательства, потому как им говорили, что недвижка всегда будет дорожать (с), поэтому вы всегда легко сможете рефинансировать свои долги. И те, и другие оказались сами знаете где.

Хотя... некоторые заемщики этого упорно не хотят понимать:

Цитата:

расскажу, как снизил.
Я пришел в Укрсоцбанк и сказал, что я имею возможность рефинансировать кредит под 9,9% годовых в у.е. (было в начале этого года) и прошу дать разрешение на рефинансирование. В данном случае неважно, "а был ли мальчик". Банк после раздумий снизил ставку по ипотеке до 9,9% в год. Мне объяснили это тем, что им выгоднее снизить ставку уже существующему благонадежному клиенту, чем потерять его совсем, а сновыми заемщиками при ужесточении выдачи кредита пока проблемы.
Вот так вот.

Цитата:

...
В штатах сейчас многие заемщики постигают на практике азы экономики: оказывается, вопреки обещаниям кредитных брокеров рефинансировать кредит в условиях падающего рынка - очень большая проблема.

В общем, "все идет по плану" ©, дубль номер 2, за исключением отсутствия массовой секьюритизации закладных (хотя самые умные, типа Аваля, пытаются снизить свои риски по ипотеке этим путем), что делает ситуацию еще более неприглядной для банковской системы.

Цитата:

наша знакомая-врач в Америке подписала контракт на 280 тыс. долл. в год. при этом она иммигрантка и практикует только пару лет в Америке(правда, закончила там универ). думаю, есть врачи, которые получают и 500 тыс долл. в год

Ничего себе иммигрантка - окончившая медицинский университет в штатах. Если вы так хорошо осведомлены о том, как легко там стать врачем, то написали бы , во-первых, сколько стоит у них семестр обучения, а во-вторых, кто она по специальности,сколько повышений квалификации она там прошла, сколько ей лет и в какой клинике ей так лихо платят.

Цитата:

Луганск - получше чем Киев?

Я сопоставлял с Кировоградом....

Ну если в этом сравнении, то не удивительно.

"Кормильцы" Украины остаются без денег (обновлено)
Экономику Украины ожидает тяжелый удар — на мировом рынке упали цены на наш основной экспортный продукт — сталь (она обеспечивает до 40% поступлений валюты в страну). В последние три года (с конца 2005-го) стоимость металлов в мире уверенно росла. Именно благодаря этому все наши правительства последних лет получали возможность рапортовать о своих "успехах" в экономике, перевыполнении бюджетных планов и повышать под очередные выборы соцвыплаты населению. Теперь, похоже, "лавочка" закрывается.

Все последние дни руководители украинских металлургических заводов сидели вместе с правительственными чиновниками и решали как им быть дальше.

По словам Владимира Бойко, гендиректора одного из ведущих в стране Мариупольского металлургического комбината им. Ильича, он более месяца назад предупреждал руководство страны о кризисной ситуации, которая возникла из-за снижения спроса на продукцию, но никаких решений тогда не было принято. На сегодня рентабельность меткомбинатов снизилась до 5-7% и при дальнейшем падении цен скоро станет отрицательной. Конкуренции с отдельными производителями украинская продукция просто не выдерживает. "Тонна нашей арматуры стоит $1,2 тысяч, а турецкой — $700—800", — заявил Бойко. Правительство обещало подумать над тем, как помочь отрасли-кормильцу страны. В частности, скостить тарифы на услуги госмонополий и попытаться снизить цены на газ.

Впрочем, эти усилия могут пойти прахом уже в следующем году. Учитывая обострение отношений между Украиной и Россией, Белокаменная едва ли будет щадить нас, поэтому цены на голубое топливо будут максимально приближенными к европейским. В среде российских аналитиков уже называется сумма "как минимум 500 долларов за тысячу кубометров" (почти в три раза больше, чем сейчас). Учитывая падение мировых цен на сталь это может нанести жесточайший удар и по металлургам, и по всей экономике страны.

Тем более, что из Москвы поступают все более отчетливые сведения, что РФ готовится начать с нами торговую войну в отместку за поддержку Грузии. Уже говорят об ограничениях на поставку мясо-молочной и машиностроительной продукции, свертывается российский товаропоток через наши порты, в российских СМИ появилась информация, что предприятиям РФ негласно дали команду расторгать контракты с украинскими поставщиками...

ПОСЛЕДСТВИЯ. "Любые сбои в работе металлургов приводят к тому, что это чувствует вся страна, потому что сразу же падают поступления в бюджет, из которого, как известно, выплачивают и зарплаты врачам и учителям, и пенсии. По ним возможны задержки, — сообщил "Сегодня" экс-премьер и экс-министр экономики Анатолий Кинах.

Ярослав Жалило, президент Центра антикризисных исследований считает, что в связи ухудшением ситуации в металлургической сфере, осенью будет очередной виток роста инфляции. Но хуже всего, что из-за уменьшения объемов экспорта, ухудшиться торговый баланс страны и без того отрицательный (то есть, продаем мы товаров гораздо меньше, чем покупаем).

АКЦИИ. Тем временем, продолжается обвал котировок на украинском рынке акций. За два последних дня они упали в цене на 10%. И, по мнению аналитиков, это еще не предел. Главной причиной эксперты называют вывод инвесторами средств с нашего фондового рынка из-за неопределенности будущего российско-украинских отношений в свете конфликта на Кавказе.

УРОЖАЙ ВРЯД ЛИ СПАСЕТ

Возможно, падение доходов бюджета от экспорта металлопроката смогут перекрыть поступления от высокого урожая, который мы сможем продать за границу? К сожалению, нет. Согласно прогнозам директора информационной компании "Про Агро" Николая Верницкого, нынешний урожай позволит экспортировать примерно 15 млн т зерна (это почти втрое больше, чем в прошлом году). Но это, исходя из расчетов вице-президента Академии аграрных наук академика Дмитрия Безуглого, может дать доход максимум $5 млрд. А от экспорта стали Украина ежегодно имеет $12 млрд.
//www.segodnya.ua/news/12059951.html

Цены на нефть снизились, несмотря на вероятное сокращение объемов добычи нефти в США из-за приближающего к американскому побережью урагана "Густав"
Цены мирового рынка на нефть по итогам торгов 29 августа 2008г. на ведущих нефтяных биржах понизились. Официальные цены нефтяных фьючерсов ближайшего месяца поставки составили: в Лондоне на InterContinental Exchange Futures - IPE Brent Crude - 114,05 (-0,12) долл./барр.; - в Нью-Йорке на New York Mercantile Exchange - Light, Sweet Crude Oil - 115,46 (-0,13) долл./барр.

Цитата:

аналогично можно сказать и про Киев...

Киев и Москва это две огромные разницы. За последние 10 лет газ и нефть дорожают, их экспорт в России растет. Большая часть выручки оседает в Москве.
Украина наоборот крупный потребитель этих ресурсов, соответственно рост цен вытягивает деньги с Украины, соответственно недополучает Киев. А сейчас еще и цены на металл упали, и скорее всего ждем новых повышений на энергоресурсы со стороны России. Так о каких Киевских доходах можно говорить? Прогнозирую в этом году большой кризис. Упадок доходов в Украине, отток людей с Киева, упадок цен вначале на аренду квартир, а затем и на продажу. Это сценарий на 1-2 года.

Предвижу, братие и сестры хлад, глад и мор, скрежет зубовный и злоба во человецех!
Согрешихом и беззаконовахом!

Но самое интересное, что будет у-у-узенькая категория населения, которой все кризисы глубоко фиолетовы, даже две. Парадоксально, но расположены они на противоположных полюсах социальной лестницы.

Цитата:

Киев и Москва это две огромные разницы. За последние 10 лет газ и нефть дорожают, их экспорт в России растет. Большая часть выручки оседает в Москве.
Украина наоборот крупный потребитель этих ресурсов, соответственно рост цен вытягивает деньги с Украины, соответственно недополучает Киев. А сейчас еще и цены на металл упали, и скорее всего ждем новых повышений на энергоресурсы со стороны России. Так о каких Киевских доходах можно говорить? Прогнозирую в этом году большой кризис. Упадок доходов в Украине, отток людей с Киева, упадок цен вначале на аренду квартир, а затем и на продажу. Это сценарий на 1-2 года.

Я с Вами согласен, но речь идет о соотношении Киев - регионы...

кстати
forum.glavred.info/viewtopic.php?p=16294#16294
В Киеве дешевеет «первичка»

Цитата:

Вы хотите волновую теорию применить к украинскому фр? впрочем и на любых других рынках не стал бы шипко сильно на нее полагаться.ТА основан на статистике и никакая теория не опишет поведение динамической системы в которой каждый (берем день) появляются новые факторы(события)напрямую или опосредованно влияют на состояние системы.даже если этим факторам присвоите коэффициенты значимости.на 400 не удержится.

1) Повторюсь: для меня ни ПФТС ни украинские акции не являются финансовыми инструментами. Просто "клинический случай" для практика, выражаясь медицинской терминологией.
2) Волновая теория позволяет ответить на вопрос где мы, дать своего рода адрес, - номер дома. Естественно, она многовариантна, как и любой ТА. В некоторых случаях (а ПФТС ИМХО именно таковой) сделать ошибку сложно.Возможно это говорит о чистоте тренда 400 - всего лишь среднесрочный ориентир. Когда я впервые упомянул о ПФТС < 400 уже в этом году, - это казалось нереальным, но именно столько проецировало использование волновых принципов уже после первой волны падения (январь - апрель).
Ежедневные флуктуации, о которых вы упомянули, меня вообще не волнуют, - это фоновый шум не влияющий на долгосрочный тренд.
Да и с фундаментальной стороны ведь все ОК - никакого разрыва между тем, что делают рынки и тем что имеет место и/или ожидается в Украине пока не видно, не так ли?
P.S. Все мною сказанное на этом форуме по поводу украинских рынков (всех форм) есть сугубо ИМХО, вытекающее из некоторого знания истории, економики, ..... и опыта наблюдения (и участия) за рынками как и за теми кто за ними наблюдает. И естественно это ИМХО ни в коем случае не является инвестиционным советом, все го лишь 5 сантимами в общий котел дискуссий.

Цитата:

кстати
forum.glavred.info/viewtopic.php?p=16294#16294
В Киеве дешевеет «первичка»

а у svdevelopment каждую неделю растет на 20-40 долларов
кому верим?

Сегодня в метро видел рекламу Планета Оболонь. Мобильный сел - сфотографировать не удалось.

Пал один из последних бастионов адептов роста

Продам срочно 1 комн квартиру (40 000$)
Продается квартира, Нивки, ул. Щербакова, коммун. Квартира, комната 11.6 кв.м., ремонт, 5 мин. до метро, цена 44400у.е
Продается квартира, ул. Гавро, 8/9 эт. Кирп. Дома, 28/18, приватиз., встроенная мебель, евроокна, паркет, 5 мин. – метро, цена 60000у.е, срочно,
Продается 1 комн. кварт. на Оболонском проспекте, 7/9 эт. дома, 29.3/13.5/7.7м2, с/у разд., коридор 4.2м2, 3м2 балкон. Срочно 66000
Продам 1-ком. квартиру ул. Салютная, 28\13\5. Без опекунского, документы готовы.65000

Со сландо
Ну, где рост?

Цитата:

Dejka, тем кто не работает, на этом форуме вообще делать нечего.
Здесь по большей части народ для того и общается, чтобы зная ситуацию на рынке выгодно , вовремя и серьёзно вложиться, а не спустить бездумно в один раз на неликвид накапливаемый годами капитал.

А советы работать усерднее, чтобы получить квартиру, - тут каждую неделю умный человек находится, обычно с историей флудообщения в 5 постов. Только отметьте - я и большинство других форумчан хотят и работают, но работают на себя. А Вы по сути советуете работать не для себя, не для своего блага и удовольствия, а на какие-то чужие (может, Ваши?) раздутые аппетиты...

А чего ж вы тогда не работаете? А проводите время в форумах, убивая время?? И ..., обращая внимания на таких, как я "недостойных внимания " умных людей?